ヒルズグランデ稲毛

>>1312 口コミ知りたいさん

ディスることで、中古マンションとして売りに出されたときに、少しでも安く買えると思っているんじゃないでしょうかね。
このマンションに限らずですが、住人を装って変な書き込みをする人も居るんでサイト運営者には何とかして欲しいですね。

誰でも書き込める掲示板なので、インターネットを鵜呑みにしないように気を付けましょう。

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自分のメインが総武線なので隣駅って意味で数分しか電車の利便性的に変わらないと思ってると率直な感想を言っただけなのですが、まさかこんな化け物が現れるとは思ってませんでした...

私の不用意な発言のせいで皆様申し訳ありませんでした。

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昨年まで15年間住んでたから覗いてみたけど
正直稲毛は無いな…
収入は中流だけど意識だけ高い人が多いイメージ
みんな普通の感じだけど目が死んでるよね…
なんかギスギスしてます
怖くなって横浜に越しました
街としてこれから明るい未来がないのは致命的だと思います
妥協して稲毛より無理して津田沼がベターかと

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津田沼ニキが急に稲毛をたたき始めたのは、パルコやモリシアが閉まって地盤沈下著しくリセールに自信なくなってきたからかな？

津田沼（奏の杜）はいいところだと思いますが、自分は以下の理由で見送りました。
・総武快速線なら稲毛と1駅しか違わない（津田沼止まりはごくわずか）
・東西線で通勤するなら妙典や浦安の方がよっぽどよい（行きは始発を狙うとしても帰り西船橋で乗り換えるのはしんどい）
・奏の杜の開発はほとんど終わってしまい、最近の新築は駅から遠い端っこの方の小規模物件しか出てこない
・一斉開発された築10年くらいの物件がたくさんあり、これからこれらが築古になっていき中古が大量に出てくると予想される
・北口のイオンモールは便利そうだけど奏の杜からは遠く、荷物やベビーカーをもって行き来するのはしんどそう（駅の高架の上り下りをしなくてはならない）
・北口の治安が悪すぎ、道路事情悪すぎ

鉄道の交通利便性が津田沼の方が高いのは確かですが、住環境とか治安とかも考えると、1駅で5割も新築価格が違うことを正当化するほどとは思えませんでした。

稲毛の商業利便は全体としてみれば津田沼より劣っていますが、イオン、ペリエ、ワイズマートと駅前の狭い範囲に集まっていて使い分けしやすいです。当たり前ですが、イオンとペリエにはドラッグストアがあります。

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こうやって荒らしが張り付くのも、値段のわりに交通・商業・住環境のバランスが良く満足度が高いからでしょう。

津田沼のブランズはこの1か月で1レスしかついていないので、津田沼ニキにはそちらも盛り上げてほしいです（わずか49戸の物件ですが、あと2か月で「中古」になりますね）。

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稲毛の自慢できるところ
1.駅前に美容室が多い
2.駅前に早朝カラスが多い
3.キャバクラ、風俗店がない
4.グリーン車が座れる
5.店が少ないから寄り道しないで帰れる

総評　寝に帰る街
稲毛はとにかく刺激が無いので静かに暮らすには良い街です

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今シーズンの総武快速は稲毛でグリーン車ほぼいっぱいなので津田沼からだと始発乗らないと朝は座れません

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>1307

提灯記事って言葉があるくらい昔からあるスキーム。メディアからSNSに代わっただけ。

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>1307

提灯記事って言葉があるくらい昔からあるスキーム。メディアからSNSに代わっただけ。

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>>1349 匿名さん
詳しくお願いします！！

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稲毛はイオンの老朽化が気がかりですが、現状は生活に必要なものは揃って便利です。駅のペリエはマツキヨ、ユニクロ、無印、PLAZA、靴下屋、本屋と小さいながらあると便利なお店が入ってますし、食品エリアは一年かかりますがリニューアルオープンするそうで楽しみです。それと、ネットスーパーの選択肢が沢山あるのも便利です。イオン、マルエツ、ヤオコー、グリーンビーンズ、ライフ(Amazon)、ONIGOなど。派手さはないですが、駅も混みすぎず暮らしやすいです。

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>>1349 管理担当さん
何が書かれてましたか？

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ブライトアリーナB棟1階住人です。引っ越してきて気づいたんですが、
浴室の水圧がめっちゃ弱いんです…?
前のマンションの1/3くらいしか出てない気がする。 シャワーを捻ってからお湯が出るまで1分以上かかる（冬とか地獄じゃないですか…？）

同じ1階の方、こんな感じですか？
・水圧が弱い
・お湯が出るまで異常に時間かかる

上の階の方々はどうですか？
「1階だけの問題？」「全館共通？」とか教えてほしいです～。

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>>1353 マンコミュファンさん
ここは検討者のスレです
住民・契約者のスレが別にあるのでそちらへどうぞ

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新築から1年以上売れ残って中古扱いになってるブラアリ見てきました
リビングが狭い！10畳、11畳は厳しい
他の部屋も4畳とかは想像以上に狭く、すべて6畳以上はないと厳しい
西向き(これからの時間地獄)でこんにちは住戸、南向きの1階(戸建てでええやん)とかになるとさすがに違う出ない
こりゃ厳しい

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>>1354 マンション掲示板さん

住民・契約者のスレがあるのを知らなかったです。教えてくれて本当にありがとうございます！

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西千葉駅徒歩3分の西千葉レジデンス アベニュー
千葉大学隣接の文教地区で住環境良し
ヒルズグランデ稲毛と迷いますなぁ

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>>1357 マンション検討中さん

都心に勤める人は稲毛が◎だけど、お子さんが千葉大附属に行かれるとか、ZOZOとか千葉の勤務先にお勤めの人は西千葉が選択肢に入るんですかね。

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西千葉レジデンスアベニュー　学美の杜
◎駅徒歩3分
◎総戸数512
◎住環境
△プラウドブランド　最近の野村は…
×快速停車

あとは学区、駐車場の数や自走式か、仕様はどうかなどなど

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西千葉レジデンス、立地とか良いと思うけど

入居は再来年なので価格とか金利どうなってるかですね…

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西千葉は横にシニアレジも作るんですね。海浜幕張にもシニアレジのタワーができてるし、高齢者層も狙ってるんですね。年配の方たちの戸建てから住み替えとか最近はよく聞きますし。親がシニアレジ、その息子、娘夫婦がレジアベニューとかに住んだら安心だし、親に子(孫)を預けたりとかする人にも良いのかも。

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間違っても徒歩10分超えのマンションには手を出さないこと

マジか？

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ヒルズの公式URLではブライトはあと5戸で完売。
稲毛駅東口の大きな宣伝ポスターもいつの間にかなくなってたし、モデルルームも閉鎖しました。エアリーは立地も良いしまだまだ空きがあるけどブライトよりかなり高額ですね

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＞モデルルームも閉鎖

棟内モデルルームで完成在庫確定。

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>>1351 通りがかりさん

線路わきにイオンモール予定だけど進んでない。ただ、できたらイオンは閉店のような。そうすると買い物はさらに遠くに。

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>>1364 匿名さん

エアリーは販売開始が完成間近すぎたよ。
入居開始前に完売出来るはずない。
棟内モデルルーム前提で準備したのかな？
前歩いてると外観に目を惹かれるから、それだけでいい広告になりそう。
まあいいお値段ですもんね。

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>1354

水圧が低いは検討者にも参考になるけどね。棟内モデルルームで確認させてもらうとか。入居してからだと対応まで待つことになるから、内覧会の時に水を出して確認って基本。


あとお湯が出るのに１分くらいかかるは、給湯器と浴室までの距離があるからでこんなもんじゃないかなと思うけど。給湯器が浴室にある古いタイプの住宅っから引っ越しだとそう思うのかな。まあ、水がちょろちょろとしか出ないだと、お湯が出るまでに給湯器と浴室の間の配管に残ってる水が出るのにより時間がかかるのか。

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内覧の時の水圧の確認って全然頭になかったなぁ
とても参考になります。

エアリーは結局、あとどれくらい販売数があるのだろう？
皆さんの投稿から推察するに、
まだまだかかりそうな雰囲気ではあるんですよね。

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>>1368 匿名さん

先日確認したら南側はほぼ売れていて、東側はルーフバルコニー付のとこ以外は結構まだでしたね…
40戸以上は確実にあります。
西千葉が動き出したのでそちらを確認しないと決めきらない人が多いようです。
西千葉が価格公表して、条件が合わない方が流れてくるまでは動きは鈍いでしょうね。

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ブライトアリーナは12分だね

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>>1373 マンション検討中さん
Googleマップは嘘つきだね

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>>1374 マンション掲示板さん

不動産の表記は80m1分で計算するんだよ。960メートル以内なら12分

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教えてください。まだモデルルームに言っていないのですが、購入を検討しています。マンションから高校のグランドが見えるように思うのですが、体育の時間や運動会等かなり音がするのかなと思ったのですが、どうなのでしょうか？

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>>1376 名無しさん

冬に体育の授業で音楽を流してマラソンをしていました。その音楽はかなり大音量でしたね。窓を閉めれば気にならない程度でした。部活のテニスも窓を閉めていれば気になる事はありません。私はテニスの音や弓道の掛け声など心地良く感じます。ただこればっかりは人によって感じ方が違うので実際体感した方がいいと思います。部活のやっている時間帯にモデルルームを訪れる事をお勧めします。

運動会はまだ未経験なのでどの程度の音量なのか…

ベランダ前がグラウンドで開放的なのがすごくポイントが高いと個人的には思っています。冬は日当たりが良く暖かいのでベランダでコーヒーを飲んだり食事をしたりします。

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>>1376 名無しさん
うちは隣人の夜の運動会の方が気になるゾ

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>>1376 名無しさん
年に一度、楽しく盛り上がってますよ。わたしはうるさいとは思わず、ウキウキしますね。子供達の元気さって街には必要です。

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>>1378 評判気になるさん

あまり言われないけど直床って振動は直に伝わるんだよね。

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祝ブライト完売

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>>1381 口コミ知りたいさん

おめでとうブライトアリーナ！！！
残すはエアリーですね。なんだかんだ来年には完売してるのでしょうね。

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やっとかよ
竣工から1年3ヶ月
モデルハウス引き払って浮いた経費で値引きに回したか？

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>>1383 評判気になるさん

完売しましたが即売りに出てますね
完売という形にしたかったのでしょうね

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>>1385 匿名さん
残っていたのはA棟（テラス）、売りに出ていたのはB棟（庭付き）なので関係ありませんよ？

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エアリーマークス購入しました。

良い点
・インフレの流れで、今後この価格では買えないでしょう
・機械式駐車場はまだ余裕たっぷり確保確実でした
・エントランスから木のぬくもりがあり、勉強、リモートに使える個室スペース
・三菱レジデンスの販売員のしっかりした説明対応

良くない点
・入り口が道路よりも下がっており、ゲリラ豪雨に弱そう
・あの中庭はだれも使わないでしょう
・小中学校まで、結構な上り下りの坂
・宅配ボックスエリアが屋根低い、狭い

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>>1388 評判気になるさん
？？

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>>1388 評判気になるさん

その動きを察して、第三者管理なんて技を編み出した。ご用心を。

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>>1387 購入経験者さん

エアリーマークスを見学した日に、ハロウィンイベントやってました。こういったイベントが盛んだと、子育て世帯にはありがたいですねー。

３棟の共有施設を利用可能ということですが、ゲストルームとかヨガスタジオ？もいい感じでしょうか？

近隣の中古マンションより安く購入できる部屋もあるので検討中でした。

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エアリーマークスは売れてるのですか？

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>>1392 マンション検討中さん
内覧会とかの手直し箇所とか見受けるのである程度動きがある様です。営業に聞いた感じだと完成後に部屋を見れる様になってからは東向の部屋の検討が増えてきているとのこと。ただし、ゆるりとコンスタントに売れている程度に売れている感じに私は見受けます。

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素朴な疑問なんですが、新築で売れず最初の売主以外が買い上げて中古として売りに出してる未入居住戸って修繕積立金とかはどこがおさめるんですかね。

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>>1394 マンション検討中さん
当該住戸の所有権者です

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>>1387 購入経験者さん
今後この価格では買えないというより、ここが販売に苦戦してるのは散々デベにバレてしまってるし、稲毛駅徒歩10分という微妙な場所に、ここより高い値段でマンション建てても誰も買わないんのは明らかなんだからマンション建設の計画自体が浮上しないから買えないというのはある意味正解だと思う

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>>1396 口コミ知りたいさん

あまり土地勘ない方なんですかね？
このエリアはマンマニさんも言ってた様に土地勘がある人には魅力的な立地です。今回は小学校区とエリア的に競合になる西千葉があるのがネックでしたけどね。
千葉市内が供給過多気味の中でこのマンションはむしろ好調の方ですよ。

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>>1397 通りがかりさん
小学校の学区の話は…
なんせ大人の足で20分(途中に傾斜のキツイ坂、歩道なし、狭い道あり)とこのマンションの一番のデメリットなので

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>>1398 評判気になるさん
私はネックと記載しましたが、
デメリットなので言わないで…
マンションの最大のデメリット言ってないですよね？
のどちらのつもりでコメントされてますか？

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むしろ小学校が遠くても連続供給で450戸ほど売れていることがすごいし、それだけ立地がいいということだと思いますよ（公園、図書館、公民館、閑静な住宅街、程よい駅前商業、千葉にしてはまともな道路事情、ハザード真っ白、総武線快速、穴川IC）。

船橋とか津田沼みたいなターミナル駅でも同じくらいの駅距離の70～80戸くらいの物件がなかなか売れていないですからね。

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世帯年収1000万円程度の家庭で予算が5000万円台で総武線沿線で新築マンションを探した時にマトモなマンションがないから消去法で売れてるというだけ。
どこも差はない。
仮に15年前に戻れたら奏の杜の大規模マンションが買えたからね。
ザ・パークハウス津田沼奏の杜の新築時価格4,708万円
4LDK86.35m2
もし今、これ売ってたら、こことどっちを選ぶかな？

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>>1401 評判気になるさん
15年前の津田沼の値段と今現在の稲毛の値段を比べるんですか？
もし15年前なら稲毛の新築ももっと安い価格相場だったのでは…

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>>1401 評判気になるさん

実需層は今売っている新築・中古マンションを比較して一番いいと思うところを買うしかないんだから、それを消去法と言えば消去法だけど、検討者は誰でもやっていることだよね。変なの。

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ちょうど当時奏の杜を検討してた方が知り合いでいましたが、内見してみて価格に対して思っていたより小さく感じて稲毛の三井の新築を買ったといってました。
今も昔も同じで、津田沼と稲毛はそういう比較になるんでしょうね。
コンパクトでも良くて支払いに余裕があるなら津田沼はいいですけどね。

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>>1401 評判気になるさん
前提条件が片寄ってるので比較になりませんね。
もし、奏の杜徒歩10分で現在相場で新築が販売されても私はヒルズグランデ稲毛を選びます。
奏の杜は歩車分離、車でのアクセス、病院数、景観はとても素敵ですが個人的にハザードと駅の治安が気になります。
利便性は求めますが、相対して治安やハザード面が悪くなるリスクを避けると稲毛の小仲台エリアは魅力的でした。

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自分は今、仮にプレミストタワー船橋や津田沼ザ・タワーの3LDKが5,000万円程度で販売していたとしてもヒルズグランデ稲毛を購入しますよ

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>>1398 評判気になるさん
歩く距離こんぐらいあった方が友達と一緒に遊びながら帰れるから良いじゃんと思ってしまう。どうせ同じマンションで複数人は被る人いるだろうし。まあ千葉のど田舎出身だから都会人の感覚とはズレてるんだろうけどね。
同じ親とはて最近は物騒なニュース多いし交通事故とか怖い親心は痛いほど理解できるけどね。難しいね。

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稲毛はイオンやる気なさすぎじゃね？
稲毛は駅前がもっと発展しないとなぁ、、、
津田沼のイオンはすごく良くなりそうだね
総武線快速でなんで稲毛だけ、、、

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>>1408 通りがかりさん

イオンは線路わきにモールの計画があるけど進展せず。ということで既存のイオンはどっちつかずの状態に。

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稲毛のイオンは建物は古いけどなんでも揃うし、駅の帰りに寄れるし、地元民からすれば普通に便利ですけどね。
駅前でいえば、海宝ビルの解体がだいぶん進んだので跡地利用が楽しみですし、ペリエのリニューアルも楽しみです。

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稲毛のイオンは建物古くて狭いのに、これに手を付けずに放置して、元々広い津田沼イオンをさらに広げてパワーアップさせたあたりにイオンの駅に対する評価を感じる

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津田沼はモリシアなくなって、東西線も減便したし（将来的に乗り入れ廃止とか言われている）、最近悪いニュースばっかりだったからよかったね。

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>>1411 マンション検討中さん
あの狭さ、コンパクトにまとまっていてすごくいいんですよね。お陰で周辺道路塞がないし。日常使いに最高です。なのにマックもケンタッキーも八百屋も100均もクリニックもある！

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>>1411 マンション検討中さん
稲毛イオンは自社保有アセットで、津田沼の増床案件は所有者京成電鉄なのでおそらくイオンが借り上げて運営のスキームだと思います。事業としてリスク度合いが全然違うだけであって、駅評価云々はそんなに関係無いと思いますよ。

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稲毛イオンは元々サティでしたので津田沼とは成り立ちが違います。

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よく前を通るのですが、朝は管理会社のスタッフさんかな？　複数人がせっせとお掃除なさってて、見てて気持ちよいですね。夜のパークフロントの照明もかっこいいです。

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快速停車駅から、徒歩15分圏内、ちょうどいい距離ですね。

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ペリエ稲毛リニューアルで買い物事情はだいぶ困りましたが、ピーターパン出店で万々歳です。
その他そろそろ時期的にテナント揃えが見えてきそうですね！

※ピーターパンはペリエ内とは確定していませんが

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Ｘより↓

地価高いエリアに住みたい動機の１つに住民の質が良さそう、というのがあるが、

官公庁や大企業の社宅が近くに多いのはそれを満たしつつ、地価もそれほど高くない。

例えば千葉の稲毛にある小仲台などは、かなりの規模の公務員宿舎があったり、都内だと市ヶ谷、疎らだが民間だと江東・江戸川は多い

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>>1419 マンション掲示板さん

ピーターパン出店なんですね！知らなかったです。週末しか駅に行かないから…。ちなみにパン屋ははせぱんがお気に入りです！！　

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エアリーマークスはなぜ一階を下げる仕様にしたのか。バカなのか。だから売れ残る。パークフロントと同じデザイン・仕様ではダメだったの？

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>>1422 マンション検討中さん
売れ残ってる理由はそこじゃないと思います
東京駅から遠い、最寄駅から遠い、学区が遠いの3遠が主因かと

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>>1423 マンション検討中さん

それだとパークフロントが順調だったことやもっと遠いブライトアリーナでさえ売れていることの説明がつかないよね。先行2棟の方が規模があって安かったのと金利上がって市況が変わったからでしょ

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>>1423 マンション検討中さん
今更
東京駅から遠い、最寄駅から遠い
この２点は問題にはならないかと思います。
1424さんの言うとおりでしょうかね。
それにしてもデザインがもったいない。

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>>1424 マンション検討中さん
あなたが言うように、パークフロントはまだマンション市況が活況だったし、販売価格も金利も安かったし、最寄駅から徒歩9分(10分以内)
ブライトアリーナは1年以上完売しなかったんだから売れているとは言えない。マンション市況に陰りが見え始めた頃とはいえ、あの価格でずっと売れてなかったんだから不人気甚だしい。
エアリーマークスも時間かけて売り切れるのを待つだけ。

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価格表ってエアリーで更新されないんでしょうか？

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>>1426 匿名さん

パーク今考えるとすごくお得でしたよね。エアリーに入っていく人みると「あの価格買える人達なのねー！」と思います。

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エアリーはマンクラでも全く話題にならず、名前の通り空気みたいな存在

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>>1430 eマンションさん

わざわざ同一物件の棟毎に分けて話すマンクラも居ないでしょ。所謂、後期工区のランニング物件としての認識なんですからそりゃ話題に出さないですよ。

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>>1431 マンション検討中さん
幕張ベイパークは今ブルームテラスタワーの話題で持ちきりなんですけど？

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>>1432 マンション掲示板さん

ここ買う人は埋立地は検討しないでしょ

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>>1432 マンション掲示板さん

共用部が相互利用するわけでもないのに同一物件と捉えるんですか？奏の杜が最終区画建設！ってやってるのとベイパークは一緒ですよね？

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>>1434 評判気になるさん
あんたが「同一物件の棟毎」って言ったんだろ
同一物件(幕張ペイパーク)の棟(ブルームテラスタワー)だろ
屁理屈こねてないでごめんなさいだろ

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>>1435 検討板ユーザーさん
幕張ベイパークは街の名称で物件名称ではありません。
小仲台や奏の杜って街の名称が物件につく場合と同じです。
同一物件となるのであればブルームテラスタワー○○、ブルームテラスタワー▲▲となります。
街で新しい物件が出たのと後期工区と取扱いが違うのは当たり前ですよね？と伝えたかったんです。
前述の説明がわかりづらくごめんなさい。

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>>1436 匿名さん
能書はいいから
ブルームテラスタワー○○、ブルームテラスタワー▲▲で話題になってるよね？

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>>1436 匿名さん
ベイパークはやばい人が多いので相手にしないほうが。。。
どう見ても1437の理解力が異常に低いのは皆さんわかってるので笑

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埋立地の話はもういいよ。ペリエは成城石井が入るみたいだね

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>>1438 検討板ユーザーさん
やばいやつ多いですよね。見ていて不快。

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パークすごい良さそう。
公園と公民館に面してるって素晴らしいですね。
中古で出てこないがお待ちしております！

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>>1441 さん

3月からの稲毛ペリエ、成城石井もオープンするし楽しみです。
稲毛駅周辺はパチンコ屋も減少したし、海宝ビルやローソン跡地の建て替えにも期待してます。
ヒルズを購入して正確でした！

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皆さん、通勤時、駅までは歩いていますか？バスに乗るのですか？

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>>1443 マンション掲示板さん
JR稲毛駅ですよね？
バスに乗る人なんて見たことないですよ。

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>>1444 名無しさん
ありがとうございます。駅10分って結構しんどいでしょうか‥‥

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駅徒歩10分でも部屋によってはドアToホームで１５分くらい。夏の暑い日、雨の日はバスって人はいるんじゃない。駅のそばは街路樹無いから直射きついでしょ。

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>>1446 匿名さん

バス停反対側だし、バス待つくらいならこの距離なら歩くでしょ。

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最近は5月から30度越えの日があるから、家のドア開けて駅のホームの待ち時間含めて30分近くその暑さに耐える覚悟がないなら買わないこと

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>>1445 マンション掲示板さん
前の道路沿いではなく、小仲台の中道を歩いていくと快適ですよ。信号に待たされなければ最速7分です！

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自分は電車の発車時刻の12、3分前に家の玄関を出ていますね。稲毛は駅入ってすぐ改札なので時間ロス少なくていいです

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>>1450 マンコミュファンさん

エントランスに近い１階の部屋かな。規模のある物件ってエントランスから部屋によっては時間がかかる。

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東西に長いブライトアリーナはともかく、他はエントランスまでの距離なんてたかが知れてると思うけど

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エントランスまでの距離が気になるならそもそもマンションは買わないこと
戸建てを買うこと

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ここはファミリー物件なのに最寄りの小中台小学校が学区外なのがキツすぎるよね

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>>1454 名無しさん

結局それくらいしか欠点らしい欠点はないよね

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>>1455 検討板ユーザーさん
東京駅から遠い
マンションなのに最寄り駅徒歩10分以上と遠い
園生小学校までの通学路は狭くて急な坂があるのに車の通りは結構あり危険
ブラアリの西側はハザードがすぐそこに迫る上、コンニチハ住戸
近くの公園小さすぎる上、タトゥー入ってるホームレスがいる

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>>1456 匿名さん
この人はヒルズに住みたいけど買えなくて、羨ましくて僻んでいる可哀想な人です。

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あとホームレスなんて去年の秋からとっくに居ないのに、現状知らないのがバレバレ。

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>>1456 匿名さん

なんか無理やり捻り出してる感じで大したのないですね

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あ、総武線快速は津田沼停まりがあること(例えば17時台は10本中3本か津田沼停まり、つまり約3本に1本は乗れない)
稲毛駅がショボい
稲毛はちっこいペリエ、古びて小さいイオンしかない
立体駐車場空き余裕があり修繕費が将来心配

これ忘れてた

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>>1460 匿名さん

自分で参考になる押してて草。大半が主観的なもので参考にならないよ

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>>1460 匿名さん

津田沼止まりは18時台19時台が12本中2本で、日中と19時半～22時半までは0だね。通勤している身としては体感10本に1本以下。

電車が多少多くても津田沼は道（と治安）が悪いから自分は住みたいと思わないな。特に小さい子供がいると稲毛みたいな半分車社会の方がどこでも行きやすくて生活しやすいよ

イオンとペリエで何でもそろって十分便利だけど、車あると別に駅前だけで買い物するわけでもないしね。

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>>1468 評判気になるさん
奏の杜は？

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>>1460 匿名さん
ボウリング場のあった海宝ビルは解体がおわって、イオンスタイルになるっぽいですね。稲毛イオンの店員さんから聞いたので確度は高め？

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よかったじゃん
幕張ベイパークみたいなちっこいイオンスタイルできるじゃん

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海宝ビルはイオンスタイルになるの？
誰かご存知でしょうか？

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ちばにゃんが稲毛は頭打ち感あるって言ってるけど、ウェリス見る限りやっぱり駅近大規模マンションが正解なんだね
特に駅近であることは必須条件になる
パークフロントでギリってとこか

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>>1473 名無しさん

ウェリスは3年位前から坪240くらいで横ばいで上がってないから、頭打ちってそういうことをいってるだけでしょ。あとウェリスはいいマンションだと思うけど、棟により徒歩8～11分だし別に駅近ではないかな。

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>>1470 マンコミュファンさん

イオンモールは結局没か。まあ、稲毛だから。

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>>1475 匿名さん
没にはなっていないですよ。まぁまだ時間はかかりそうですが。

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親世代から住んでいる地元の人と話すと、イオンモールの話は水面下で進んでると聞きますけどね。

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噂レベルでしかないよね
公式発表あるまで私は信じないようにします

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イオンスタイルが進んでるというのならイオンモールはなくなったということでしょ。バッティングする商業施設を作るって考えずらい。

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>>1479 匿名さん

いやその理屈だと今のイオンがあるところにイオンスタイルができること自体がおかしいでしょ。変なの。

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なんかこう、稲毛の人って以前からJT跡地にイオンモールができるとか、噂レベルの藁にもすがりたいほどやっぱり新しくて大きいイオンモールが欲しいの？
やっぱり駅前が微妙すぎるから？

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>>1481 名無しさん

あなたは何か指摘されるとすぐ話をそらして「駅前しょぼい」しか言わないね。ターミナル駅でもない住宅地なのに快速止まってイオンとペリエで何でもそろうんだから今のままでも十分便利だよ。

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イオンの土地っていつから寝かせてるんですか？駅前なのにもったいないですよね

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イエシル公式Xより引用

【事実】マンション資産価値の「防衛線」は徒歩8分だった。

マンション価格、「徒歩何分」から下がると思いますか？

「駅徒歩1分」と「徒歩5分」、実は価格差はそれほどありません。

イエシルデータの都内マンションの実勢価格（70㎡換算）を徒歩分数ごとに集計し、グラフにしてみました。

▼データから見える事実
・徒歩1～8分： 7,300～7,500万円台でほぼ横ばい（高値安定）。
・徒歩9分： 6,500万円台へ下落。
・徒歩12分： 5,000万円台へさらに一段下落。

結論： リセールバリューを最優先するなら、「徒歩8分以内」か否かは選別基準にすべき、という結果に。

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>>1484 名無しさん

元記事見たけど取得価額を無視しているから何が言いたいのかわからない記事だよね。そもそも駅近は取得価額が高いんだから、中古価額が高いのは当たり前では？

むしろ9分と12分が狙い目に見えるけど。

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>>1483 匿名さん

おぼろげな記憶だけどウェリス稲毛の頃にマンマニがコメントしてた気がするんで10年以上かな。

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>>1485 評判気になるさん
徒歩9分を超えると、新築購入時からリセール(何年後など詳細不明)はおおよそ 31%～33%下落するということだと思います

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>>1487 名無しさん

実勢価格って書いているんだから、成約価格を集計しているだけでしょ。新築当時との比較なんて書いてないよね

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ソフィア４号さんのnote記事「駅チカマンションの価値が高い理由」は駅徒歩10分以上のマンションを購入検討している、または買った人は一度は見ておいた方がいい

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駅徒歩１０分オーバーのネガって隣駅の駅近だけが取り柄の物件からのお散歩かな。１期が終わって厳しいようだし。

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マンションなんてのは土地がない、土地が出ない駅近だからいいのであって、駅徒歩10分以上ならよほどの変態でもない限り戸建て選ぶのが普通だからね。
まっ、戸建てでももう駅徒歩10分以上は売れてないけどね。
毎日毎日職場(都内)からも最寄駅からも遠い、夏はクソ暑い、土砂降りの雨にも10分以上耐えられるドMはそうそうおらん。

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隣駅は１０分以内の戸建てが見込まれるってことで板の話題もそっちでもちきりに。

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近隣物件板へのちょっかい、売れてるときには見られなかった光景。潮目完全に変わった。

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>>1491 マンション検討中さん

前も言ったけど稲毛で同価格帯の戸建てなんて狭小3階建てしかないぞ。それか坂降りたハザードエリアか

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>>1489 マンション検討中さん

一応途中まで読んでみたけど東京で車持っていない前提の話だね。「東京は基本歩きます。なぜなら電車移動が基本だから」まで読んで読むのやめた

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>>1494 評判気になるさん
前も言ったけど、なんで頑なに稲毛駅にこだわるの？
他の街じゃダメなの？

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>>1496 マンション検討中さん

他の街と比較検討したうえで選んでるに決まってるでしょ。

あなたはなんで興味ない街の検討スレに張り付いてネガ投稿を繰り返しているの？2年くらい前からずっとやってるよね？

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>>1497 評判気になるさん
だから、、、

なんで頑なに稲毛駅にこだわるの？
質問に回答しなさいよ

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>>1498 eマンションさん

自分は
-交通利便（快速停車、穴川インター近い、道が広い）
-商業利便（イオン、ペリエ、24時間のワイズマート）
-住環境（治安、ハザード、公園、歩道が歩きやすい）
のバランスで稲毛を選んだよ。

あなたはなんで2年もずっと張り付いてるの？

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>>1499 評判気になるさん
買ってるから

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>>1496 マンション検討中さん

むしろヒルズグランデ好きなんじゃないですか～？

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>>1497 評判気になるさん
言っちゃえばいーじゃん！？

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西千葉レジデンス アベニューのDs3　3LDK　74.67㎡
3階　5790万円台

稲毛から西千葉は3分
西千葉駅から徒歩3分
合計6分

西千葉といえば高級住宅街
値段良し、広さ良し、学区良し

これが相手となるとちと厳しいよなぁ

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>>1503 マンション掲示板さん

快速で都心に勤務する人だと

ホーム間移動2分
乗り換えの電車待ち平均5分（最大10分）
稲毛から西千葉は3分
西千葉駅から徒歩3分
合計13分（最大18分）

になりますね。あと散々西千葉のスレで既出だけど高級住宅街は京成沿いだよね。

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>>1503 マンション掲示板さん
西千葉レジデンスは、広い部屋が多いのは良いですよね。
あとはzehだったりと、マンションの性能自体は西千葉の方が良さそう。

一方で、都心へのアクセス面としてはヒルズグランデ稲毛の方が良いですね。
正直稲毛でも通勤はしんどいですが、西千葉だと乗り換え+1駅でかなり辛い…(稲毛で限界)
駅距離が短いのを考慮しても、横にかなり長い物件なのでD棟だと駅まで10分くらいはかかってしまいそう。

自分は勤務地が都心なのでヒルズグランデを買うつもりですが、千葉勤務だったら西千葉レジデンスも候補に入っていましたね。
特にzozoとかで働いてたら西千葉レジデンスを死んでも買ってるでしょうね笑笑

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西千葉レジデンスはマンションで特に大事な２つの要素があるから売れると思います。

①駅近：駅徒歩3分
②超大規模マンション：総戸数512戸

しかもマンションの隣にカスミがオープンする
夏のクソ暑い日や土砂降りの雨でも3分で駅に着くのはありがたい

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西千葉は、各停で通勤でいいっていう人には最適解ではあるよね

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西千葉、二期になって苦戦かな。竣工済み物件の落穂ひろいとは。

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>>1507 評判気になるさん
西千葉ならあの売り出し価格の半額で中古買えますよ。
明らかに相場より高いので失速すると思ってます

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>>1509 マンション掲示板さん

確かに。待ってた人も多いと思いますが、それだけであの数を捌けるとは思えないですね。

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>1504

稲毛駅には待合室がないから夏や冬の時期の待ちってつらい。特に冬のホームは吹き曝し。

あと、電車遅れに遭遇する確率は２線使うと2倍に。

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>>1512 匿名さん

ホームの待合室なんて総武線どこの駅もないのでは？あと西千葉の話は西千葉のスレでお願いします。　

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稲毛駅は駅のホームに待合室ないのかぁ
こりゃ厳しいなあ

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気象庁が40度超えの日の名称を募集中

家の玄関のドアを開けて、真夏のクソ暑い日に駅のホームまで20分近く歩き続けるのがどんなに過酷な事かこれから何年、何十年もかけて思い知ることになる

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>>1514 さん

総武線はどこの駅もホームの待合室なんてないよ

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>>1516 匿名さん

明日は稲毛ペリエの無印新装開店、あと成城石井とか食料品店も続々開店　楽しみです

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>>1515 名無しさん

ここでベイパークのネガはやめてください

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