ヒルズグランデ稲毛

>>1106 マンション掲示板さん
ヒルズグランデの案内してくれた不動産の方が、集団登校でしょうねと言っていましたが、どうやってやるのだろうか？？バスで通学？？低学年の子に片道徒歩25、30分くらいはきついですよね。道幅もかなり狭くて車も通るのに。

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>>1108 通りがかりさん

バス通学だと思いますよ

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>>1107 通りがかりさん
千葉大の寮の跡地に建設されるマンションを購入すればもしかしたら、小中台小に通えるかもしれないと言う話をしただけです。ただこれはマンションが建設されたらの話ですし、建設されたとしても園生小になってしまう可能性もゼロではないですが

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>>1110 評判気になるさん
そもそもこのマンションに関係無く生徒数が増えている小学校ですから、今後局所的に小中台エリアの人口が減るか学校が拡大しない限りまず無いでしょうね。
「園生小になってしまう可能性がゼロでは無い」という表現ではなく、「小中台小に通える可能性がゼロでは無い」というレベルかと。

因みに自治体の方針にもよりますが、学区の見直しとなった際、後発組より不便を被っている既存住民に配慮して公平性を保つ考え方もあるので、寧ろ後発マンションが故のリスクもありますよ。

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小学校はバス通学になりますか？
おそらく営業さんは地元の方ではなく憶測で話をされているのだと思いますし、
子供の通学について正確な情報が欲しいですね。
現在小学校に通われている子供さんがいるご近所さん、卒業生の保護者さんからの情報をお待ちしております。

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住んでいますが、通学バスなんて見たことも聞いたこともありません。

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稲毛駅周辺かなり微妙、駅から徒歩12分、学区遠い、駐車場確保できるかわからない、時代が違うとはいえ周辺相場から乖離した坪単価

もうすぐブライトアリーナは現在販売分はもうすぐ売れて出し惜しみしてる時期販売分、エアリーマークスは坪単価250万円超えるらしい

この物件がそんなに売れるかな
マンション大全読んだけど、資産性とかこの物件で言われて全然ピンと来ないわ

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エアリーマークスの価格公表されていますね。平均坪270くらいでしょうか。
3棟目を待っていた人も多そうですし、売れるの早そうな気がします。
築11年のウェリスの中古が坪230くらいなので、周辺中古との乖離は小さいほうに見えます。

千葉駅は築6年のクレアホームズが坪230、新築のサンクレイドルが坪350らしいので、それに比べればかわいいものかと。

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>>1115 評判気になるさん
千葉駅の物件と、この物件を比較することになんの意味が？
千葉駅周辺はそごう、ペリエ、マインズ、シーワン、ヨドバシ、なんでもあり、再開発もあり、人口増加エリアですよ。
ましてや、サンクレイドルは千葉駅徒歩6分で4駅10路線利用可能。
比べるのがおこがましいですよ。

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>>1115 評判気になるさん
逆に言うと新築と中古の乖離が大きい千葉駅中古はまだお買い得だと言える。

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最寄り駅は稲毛駅という買い物に不便で何もない駅、そこから徒歩14分(Googleマップで検索)

これで他と比べて安いって、当たり前でしょ
安さ以外に何があるのよ

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朝から必死なところ悪いけど、都内通勤者から見たら稲毛も千葉も大差ないですよ。ファミリーから見たら稲毛の方が住みやすいまである。板マンの中古価額がほとんど変わらないなのはそういうことでしょう。

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>>1119 マンション掲示板さん
それはあなた個人の確証バイアスがかかりまくった意見ね。
マンション大全読んでね。
資産価値は①街・駅の人気度②駅からの徒歩距離(駅から10分以上は避ける③人口増加エリアor人口現象エリア
それでほとんど決まるわけ
千葉と稲毛が大差ないとか、恥ずかしいから絶対にここ以外では発言しないようにね笑

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>>1120 マンション検討中さん
路線価みても千葉駅と稲毛駅では価格差がありますね。
それを考えると千葉駅の築浅中古が未だ坪230であればかなりお買い得だと言わざるを得ないでしょう。
話は変わりますが新築だと幕張の大規模開発マンション気になりますね。

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>千葉駅の築浅中古が未だ坪230

マ？めっちゃ良くない？
いやいやいや、このスレを千葉駅の築浅中古マンションスレにすなw

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ここは検討中の人のスレ
みんながみんな資産性を求めているわけではないし、駅前が栄えてなくても却って落ち着いて良いという人もいるでしょう。
私はJR総武線快速が停まる市川、船橋、津田沼、稲毛、千葉の中で唯一駅徒歩15分以内で買える価格(4,000万円代前半)で中古も内見した上で消去法で残ったのがここだけだったというだけです。
資産性は諦めて、ここに骨を埋めるつもりで買おうと思っていた矢先、時期販売分は値上げで4,000万円代後半、、、(はんぎゃぁぁぁぁあああああああああ

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>>1115 評判気になるさん

これ千葉駅の人は痛いところつかれたね。新築だと2回り高いのに中古になると「何もない」稲毛と変わらないんだから。

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>>1124 匿名さん
だから今は千葉駅の安い中古がお買い得だと言ってますよ。
そのうち新築に引っ張られて上がる。

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ここは新築の掲示板だし、中古を比較するとしてもウェリス稲毛は2年前より上がってる（210→230）のに対し、クレアホームズ千葉センタークロスは2年前より下がっている（250→230）ような。反転して上がるといいですね。

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>>1126 評判気になるさん
個別で下がってるやつ言われても。総じて上がってますよ。
エクセレントシティ千葉グランクラスとか他もたくさん。

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>>1127 通りがかりさん

そこもここ2年間220くらいで横ばいに見えるけど。築浅で駅も近いのにウェリス稲毛に抜かれてる。

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モデルルームで説明を聞いた時にここは学区が徒歩17分の園生小学校になるからこの価格でご案内できるって言ってたけど、それがもし本当ならマンションの土地取得より前にわかっていたことになるから、最初からそもそも大半の子育て世帯を対象にしたマンションではないということですか？
駅から徒歩17分、歩道もガードレールもない細い道、しかもやや傾斜のキツイ坂が通学路ですからね。

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>>1128 評判気になるさん
これから上がるんじゃない。

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>>1126 評判気になるさん
気になったから調べたけどウェリス稲毛も直近210くらいで売れてますよ。。

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>>1131 評判気になるさん

低層階は1年半前は190でしたよ。

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今稲毛駅のこのマンションのエアリーマークス街区にするか、千葉駅のブリリアタワー千葉にするか迷っています。千葉タワーの方高すぎててを出せないですw。そろそろ登録申し込みしないといけないですが。。。
皆さん何かアドバイスいただいたら嬉しいです。

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悩む理由が値段なら買え、買う理由が値段ならやめておけ。

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モデルルーム来場者限定ページ、アクセスしてみたけど全然限定にする意味なくて草
明らかに誰に見せてもいいような当たり障りのない内容だけ
もったいぶりやがって
販売中の住戸と値段見れるのかと思ったじゃねぇかよ

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>>1133 マンコミュファンさん
ブリリアタワー千葉、壁ドンかもだけど
3LDK、6700万でかえるよ

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>>1137 匿名さん
それは自己紹介ですか？

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自分はブライトアリーナは無し

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>>1139 マンション検討中さん
なんで？

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>>1141 評判気になるさん
何もなくはないし、落ち着いてるからこその住環境の良さを気に入ってる人が検討するマンションですよ

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>>1140 検討板ユーザーさん

1棟目のパークフロントからブライトリーナまで距離ありますよね

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他のマンションのネガであれですけど、千葉駅前の物件は夜とか珍走集団いてうるさいので一度夜行ってみることをおすすめします

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>>1142 eマンションさん
駅前に古びてて小さめのイオンがあるだけじゃん
それ以外は学校しかない
にも関わらず、大人の足で17分かかる小学校しか通わせられない
しかも最寄駅までブライトアリーナなんて14分もかかる
しかも駐車場取れないかもしれない
そりゃ売れ残るよ
ブライトアリーナなんて9月に入居開始してんのに、未だに販売してるんじゃん

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>>1143 口コミ知りたいさん
しかもまわりなにもないと言う

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>>1145 マンコミュファンさん

ブライトアリーナ完売かと思ってました

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ここ買う人は利便性と住環境のバランスを取って選んでる。

商業の強さを最優先する人が稲毛を検討しないのと同じく、稲毛の人は千葉駅の特に東口なんて子連れで住むところじゃないと思ってる。

論理的も何も、人によって好みとか優先するものの順序が違うだけ。

検討していない物件の検討板に張り付くのは荒らし。

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検討してるんだなぁこれが
ブラアリの売れ残りの3LDK南向き住戸が3,000万円台で投げ売りされ待ちでつ
モデルルームもせいぜい来年3月には閉じたいでしょ
三菱地所の決算も3月だし
後から出てくる物件は値上がりしますってモデルルームで言われたけど、現在の価格でもこんなに売れ残ってのに値上げなんてできるわけなかろうが笑

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今どき値引き販売待ち？？
何時代の話かなぁ
ましてや相手は三菱地所だよ
値引き販売しなければならない様な決算の
会社じゃないよ
ここは一つ100年くらい待っててください

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JV物件だから4社全ての社内決済通さないと値下げなんてできませんよ

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稲毛はもちろん総武線快速でみても競合する新築はないから値下げする理由はないよね。

ウェリスとかパークホームズとかの周辺中古もジリジリ上がってるし

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>>1151 口コミ知りたいさん

値下げとか、、
笑わせんといてください

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>>1152 マンション検討中さん
三菱地所は在庫が100％かなり下回り、ほとんど完成在庫を持ち越さない。
売れ残りそうになったら早期に値引き販売するので有名な三菱地所が？
笑わせないでw
無知を晒してる暇あったら、あなたのその端末で少しはお調べなさい

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>>1154 匿名さん
ここの競合はサンクレイドル津田沼でしょ
駅からの徒歩距離的に
まっ、駅前になんでもあって始発もある津田沼と、駅前に何もない稲毛じゃ比べるのも失礼だけど

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地所ってリーマンショック後の不動産販売不振時には、大手デベの中で唯一表立って値引き販売していた会社。利上げで販売スローダウンしてるから、待てば検討者にとっては海路の日和りかも。

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>>1163 eマンションさん

値下げしてもらえました？

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>>1157 口コミ知りたいさん
サンクレイドルは飯田でしょ
安かろう悪かろうの飯田と比べるのは失礼かもしれませんね。

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デべがどこだろうと津田沼北口みたいな繁華街を抜けていくところはちょっと、、というのが稲毛を検討する人の感覚だと思いますよ。

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ここのマンション検討中ですが、まだたった1回の面談なのに担当のおばちゃんがどうも合わなくてキツいです。
担当変更ってできますか？

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>1176

可能だよ。やるなら上司に来てもらって理由を伝えて。

ただ、マンション購入すると売り主とは長い付き合いになって、いろいろな人が対応に出てくる。ちゃんと相手に合わせた対応ができないってレベルの人をだしてきてるってのも判断材料。

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お、ブラアリまだ売れ残ってんのか
モデルルームに3,000万円なら買ってやるって冷やかしに行くか

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>>1178 マンション検討中さん
今の時代売れなくて必死になる社員なんていないのでは。
カスハラ認定されに行くだけになるんじゃない。

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このマンションを「売れ残り」と言われるのが嫌な人がいるみたいだけど、ブラアリみたいな都内でもない、最寄駅から徒歩14分のマンションが即完売すると思う方がおかしいでしょ

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>>1180 口コミ知りたいさん

自分もブライトはないかぁ　パークフロントならいいけどあの奥のマンションは歩いていくのキツいて

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エレベーターからエントランスまで2分くらい、エントランスから公道まで3、4分かかるので駅に余裕持って着くには20分くらい前にでないと間に合わないですよね、悩ましい

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ブライトの印象でヒルズグランデ稲毛全体が不調ってなったら痛いはずなんだけどね。なんであんなに離れた建物一緒にするのか。

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>>1183 匿名さん
長い私道で接道させるために同一管理物件にしたほうが都合が良かったからだと思います。
正直パークフロント以外は微妙

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>>1184 通りがかりさん
エアリーマークスも微妙ですか？

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>>1185 通りがかりさん

立地は良いと思います。
ブライトも最後の直線2分程度は気持ちの問題ですね。
眺望も良いでしょうし。

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>1186

その２分が大きい。マンションって駅徒歩１０分超えるとバス便物件扱い。結果にも表れてるし。

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>>1186 eマンションさん
広域検討の方で稲毛を知らない方だとブライトの徒歩12分表記はとっつきにくいですが、パークフロントやエアリー検討者で駅～現地まで確認した方であれば、この立地の良さ(住環境や歩きやすさ)がわかりますよね。それに＋２分程度歩いて良く言えばプライバシー感があって南向きメイン採光抜群でエアリーより安いとなれば検討しやすいかと。エアリーはブライトと比べると値が張りますからね、、、

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>>1188 匿名さん
こういうポジティブな意見をどんどん聞きたいです！！

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>>1188 匿名さん
確かにそうですね。
私も何度か現地を拝見しましたがブライトからプライバシー感のある通りを歩いている方々はみんな幸せそうでした。
エアリーも予算次第になりますが、バス停もコンビニも近いですし、高校の並木道も素敵ですし、車で通りにも出やすそうですし、とても魅力的に思います。

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資産性(リセールバリュー)を考慮したらパークフロント以外は買えないけど、資産性(リセールバリュー)は不要。
駅から遠くても戸建てじゃなくてマンションが良いんだという稀有な方なら買っても良いと思う。
というか、それならもうどこのマンションでも戸建てでもよくね？とは思うが

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>>1190 口コミ知りたいさん
私には急いで歩いてる方が多く見られました。

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>>1191 口コミ知りたいさん
駅近に越した事は無いですが駅から遠くてもマンションが良い人はこれからどんどん増えますよ。
なんせ強盗多発、戸建火事多発の時代ですから。

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>>1191 さん

この辺りの戸建てはほとんど出ないし、出ても元の土地を2、3分割した狭小ばかり

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>>1190 口コミ知りたいさん
夜仕事帰りに真っ暗なブライトまでの道を歩くのは幸せですか？

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仕事帰りに真っ暗道を、たまに道を踏み外して草むらでコケたりしながらのらりくらり帰る
これがサラリーマンの至高の悦びでしょうが！

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そもそも資産性に拘る方がこの物件乃至稲毛エリアのマンション掲示板うろついている時点でナンセンスですよ。
とっとと予算上げて他のエリアへお行きなさい。

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資産性を気にする人がここを検討するとでも？
ここはみんな資産性は無視、終の住処としてしか考えてない人が買ってますよ？

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>>1195 検討板ユーザーさん

真っ暗過ぎて孤独です。せめてパークフロントが良かった

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なぁにが真っ暗だよ
ブライトアリーナは戸建てで言えば旗竿地
旗竿地は旗部分の趣を愉しむもんと決まってるんだよ
あれを愉しめない、侘び寂びが分からん輩はパークフロントの中古が出るのを気長に待ちなさい

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ブライトアリーナは建物完成2024年7月
もうすぐ「未入居の中古物件」か
やれやれ、どうなることやら

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ちょっと待て
まだモデルルームでバリバリ販売中のマンションやぞ
あまりにも掲示板盛り上がってなさすぎじゃねぇか？
なぁ、頼むぜこれ？
あ、おれの立場だけど、あれな、あれの人な(自重

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>1199

長い人生何があるかわからない。いざ、売る必要が生じた時に身動き取れなくなって積んじゃう。資産性無視なんて危うい集団だね。

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>121

旗竿地は戸建てでも要注意とされる。

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>>1205 匿名さん
仰る通りですよ

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>>1204 匿名さん
じゃあ逆に聞きますけど、ブライトアリーナやエアリーマークスは資産性があるというんですか？
売る必要が生じた時に売れますか？
・人気エリアでもない、再開発の予定もない、これから人が増える見込みもない
・最寄り駅徒歩10分以上
・最寄り駅の稲毛は古びて小さなイオンがあるだけ
・マンションから駅までの間にスーパーもドラッグストアもなし
・小学校の学区は大人の足で徒歩17分
・駐車場は抽選

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>>1207 匿名さん
必死ですね。こんなところで長文うつ時間があるなら早く資産性のあるところを探して買いなさいな。ネガティブは見てて疲れる。

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>>1207 匿名さん

売れるのでご心配なく。ペリエにマツキヨ入っているの知らないなんて、最近千葉駅あたりに引っ越してきた人かな？

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>>1209 評判気になるさん
ちょw
反論そこだけかい?
全部に反論してくれ?

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>>1207 匿名さん
だーかーらー
何度も言わせないで
資産性を気にする人はここを検討もしません。
資産性は無視、終の住処としてしか考えてません！
売れるわけないでしょ
パークホームズ稲毛小仲台の中古がいつまでも売れてないの見ればわかるでしょ

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イオン、JT跡地はとん挫してるみたいだね。

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エアリーって駐車場に入れないかぎり、引き返してこれないのでしょうか？

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ウェリス稲毛の中古も全然売れてないし
なんなら中古増えてるし
稲毛がヤバいのか？

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ウェリスをはじめとする徒歩10分圏内の中古マンションも2～3年前ならもっと安く手に入ったけど不動産価格の急激な上昇に伴い新築も含めてマンションに手が出しづらくなった。
稲毛は治安もいいし住みやすいので決して人気がないわけではないが如何せんマンションが高すぎるので欲しくても買えずに購入を躊躇っている人はたくさんいそう。

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>>1215 匿名さん
稲毛の小仲台は本当に住みやすいです。ストレスなく毎日を送っています。車があれば尚よしです！マンション価格は下がる気配はないので、今が一番安いと思って購入した人が羨ましいです。

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中古はどこも動き悪くなっているけど、稲毛はまだましな方かな

ウェリス稲毛　中古7戸/総戸数929戸
千葉セントラルタワー　中古10戸/総戸数436戸

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稲毛を買う人は稲毛の良さを知ってる人じゃないと買わなさそうなイメージ
知名度は総武快速の中でも1番なさそうなので

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マンションの長期修繕計画って、売れてない住戸(空き住戸)は考慮されておらず、全部屋に住民がいて、駐車場も全て埋まってる前提？
もしそれが前提だったら売れてない住戸があることは将来、修繕積立費と管理費の不足が起こることになるけど、その頃には今より修繕費も管理費も値上げになってる可能性が高い。
この不足分を修繕積立費と管理費の値上げまたは一時金として徴収するのかどちらになるんだろうか

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>1219

未販売住戸の所有者は売り主だから、管理費修繕積立は売り主負担。ただ、入居が少なくて駐車場の稼働が想定より少ないと赤になる可能性はある。売れ行きと駐車場の想定稼働率の確認は必須。

あと、駐車場利用料は管理組合の収入とするのが一般的だけど、修繕積立に組み入れるケースもあるからこれも確認。管理組合に収入にする場合、年度で赤字になってすぐに問題とわかるけど修繕積立組み入れだと単年度で赤字になってもまだ先のことと放置されるリスクがある。

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おまけだけど長期修繕計画って販売時に30年くらいで計画してるけど、その後に竪排水管やエレベーターの交換といった大物が控えている。計画以上の値上げは必至と考えておいた方がいいよ。計画があるから大丈夫って危険。

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>>1220 匿名さん

ここの駐車場収入は管理費組み入れです

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広めの２LDKってメイル来たけど、２LDKで50平米台って面積調整した広さだし、ここスパン狭いから魅力ないんだけどな。

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ごめん、ここいつになったら売り切れるの？
一生MRで販売する気？
MRだって維持するのにどれだけコストかかると思ってんだ

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ブライトアリーナが中古で販売されてます

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>>1225 契約者さん6さん

金額的には上階の割に新築時より若干お安そうなくらいなので、諸事情で売却されるような感じしょうか。
新築も販売中なので、仕方ないのかもしれませんが。

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パークフロントは完売したけど、他2つが売れ残ってるのを見ると、やっぱりマンションは駅徒歩10分以上の立地はキツイ

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エアリーマークスは12月に販売開始したばかりで5月竣工なんだから売れ残りとは言わないでしょ

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>>1228 評判気になるさん
知らなそうだから教えてあげるけど、人気のあるマンションは竣工前の建設段階で抽選なんだよ
竣工前に売り切れてない、抽選じゃない時点で売れ残りなの

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>>1229 検討板ユーザーさん

千葉で先着順が出てないマンションなんて駅徒歩10分関係なくほとんどないでしょ。変なの。

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エアリーは別物件とすれば他の2物件と混同して売れ残りなんて言われなかったのにね。

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>>1228 評判気になるさん
エアリーは売れてるようですよ。
戸数も少ないですし売り切れるのでは？

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>>1233 通りがかりさん
ブライトアリーナも眺め良いですしプライベート感あります。値段も手頃なので最終的には売り切れるのでしょうね。

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>1232

共用施設を相互利用するために敷地の異なる３物件を１つにしてるけど、将来、利用状況が異なってきたときに共用施設どうするかってときに面倒なことになるかも。

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むしろ売れ残ったままの方が管理費や修繕積立金の未納リスク減らせるし、家の上下左右が(特に上下)は住民がいない方がいいまである

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https://inagelocal.com/inage/aeon-rebuilding-ji-site-progress/
稲毛 jt 跡地 はイオンが所有している
稲毛 イオン 建て替え計画はあった
稲毛 イオン 建て替え計画は中止になっている（周辺道路狭すぎで、片道通行の道路の隣の土地がタイムズカー所有、建て替え計画に対して将来的に交渉必要）

海宝ビル
稲毛駅前 海宝ビルの建替はいつなのか？
現在、海宝ビルは建替に向けて計画が進められている段階です。ただ、事業費は50億円以上になる見込みらしくて、詳細な計画が作成されているみたいです。
どのような建物になるのか、非常に楽しみですね～。多分タワーマンションになるのかな。

https://inagelocal.com/inage/kaihou-building-demolition-and-reconstruc...
稲毛駅前 海宝ビルの工事が止まっている理由とは
現在、海宝ビルは建替に向けて計画が進められている段階です。なので工事が止まっているというわけではなく、
どんな建物にするか決まってないから工事が進められないということになります。
現在は閉鎖された状態です。

https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/628bd8287ff86b9a1d2d524e9113b...
【千葉市】リニューアルOPEN決定！ 「ペリエ稲毛フードスクエア」が2025年3月31日（月）から2026年3月31日まで一時閉店します

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>1236

駐車場が埋まらないことでの管理組合の収支悪化を考慮しないと。機械式は使わなくても費用が掛かる。

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>>1237 暇人さん

ペリエのフードスクエアがリニューアルで閉まるのは手土産を買うときに地味に不便だけど、津田沼のモリシアが5年閉まるのを考えると1年で済んでよかったと思うしかない。

JTと海宝ビルはもともと具体的な計画もなかったし、ここの価格にも反映されてるわけではないから、いつか何かできればラッキーくらいの感覚。

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>>1240 匿名さん
モリシアは32年までなので7年だと思います

さらに工期遅れの記事も1月末に出ていたのでさらに掛かりそうですね

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>1239

駐車場独立会計ってレアケース。まずはそこから勉強かな。

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パークフロントですが、完売時点では駐車場に4、5台空きがあり、入居後初回の抽選ですべて埋まった記憶です。だから売れ行きとは関係ないですね。

検討時は駐車場が少ないのではないかと感じましたが、販売時点で希望すれば全員借りられるし、しかも駐車場の空きが生じないという、ちょうどよい駐車場台数が確保されているのだと感心したものです。

あと、駐車場収入は管理費組入れですが、管理費には相当余剰があるので仮に駐車場使用率が低迷したとしても困らないようになっています。稲毛は車があると便利なので、空きが多く生じるようなことはそもそもないでしょうけど。

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>1243

希望順位決めるための抽選でしょ。要は余ってるということ。

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＞管理費には相当余剰がある

あまってると、管理会社に不必要な提案されて関係会社に流されちゃうなんてこともある。どんぶり勘定、危ういんだけどね。

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>>1246 匿名さん

足りなくても余ってても文句言うの草

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>124７

駐車場や管理費ってそういうもの。適正であるかがポイント。

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>>1248 匿名さん

そんなどこのマンションにも言える一般論でケチつけられたら迷惑

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管理費ってみな金額は気にするけど、計画までチェックしなかったりするからね。駐車場の想定稼働率も。

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なぁに、ブラアリとエアマクは空室が目立つマンションなんだから、それに比べれば駐車場の空きなんて小さい問題よ
駐車場の空きによる機械式の維持費の不足の懸念も値上げしていけばなんとかなる

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＞維持費の値上げ

入居１年目で管理費の値上げを議論なんて物件もあるけど、ローンぎりで買った人もいてハードル高かったりする。無理に上げれば今度は未納問題が。

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粘着管理費おじさんは無視で結構です

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管理費の収支なんて気にせずに済むようにちゃんと売ってくれれば何も問題ないんだけど。販売計画も達成できないデベの作成する管理計画ってどれくらい信ぴょう性があるのやら。

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なぁに、人間だって腹八分目っていうでしょ？
マンションも部屋八分目、空室２割くらいがちょうどいいってもんよ

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現在総武線沿線で販売されているマンションの中でハザード的にはダントツの安心エリア、この魅力だけで充分じゃない

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せ、せやな！(ブラアリの目と鼻の先まで土砂災害警戒区域が迫っているのはあえてスルーするスタイル)

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>>1256 マンション検討中さん

ハザード真っ白なのもそうだけど、稲毛は（総武線の中では）道路状況がよいので車で移動しやすいのがいいと思う。

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>>1240 匿名さん

ペリエは千葉方のタイムズが今月末で閉鎖することから増床の噂がありますね

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>>1259 マンション掲示板さん
そうなのですか！楽しみですね～

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>>1259 マンション掲示板さん
単に工事車両の駐車場にするんじゃないですか？

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しかし売れねぇな
ブライトアリーナ一生売んの？

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あんたって哀れで可哀想なひとですね

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パークフロント買えた方が羨ましいです。
私はマンション検討した頃には既に売り切れで残念でした。
しばらく中古も出なさそうですし、、、
ブライトアリーナかエアリーマークスにしちゃおうかなと悩んでいます。

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＞1264

パークフロント単独ではいいかもしれないけど、ブライトアリーナに引きずられてヒルズグランデはって評価されるのが落ち。

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>>1265 匿名さん
ブライト、ジワジワ売れてると思います。
ベビーカーや小さいお子さん連れ、最近よく見かけるよ！

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エアリーマークスが先に完売しそうですね。そのあとブライトアリーナも当然完売しますよ。通りに人が増えてきて賑わいがでてきましたね。

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パークもブライトもエアリーも、稲毛のマンションの中では外観のデザインと高級感はトップですね。

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>>1268 検討板ユーザーさん
確かに、IAO竹田のデザインは別格だと思います。

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新築マンションは未入居でも1年経過すると「中古」扱いらしいから、ヒルズグランデの販売中の部屋はあと3ヶ月で全て中古か

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ネガな発言があると場がしらけますね。皆さん建設的な話がしたいのだと思います。
私はブライトかエアリーか死ぬほど悩んでますが、ブライトに決めた場合は中古かどうかは大して気にしません。

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>>1271 マンション検討中さん
どちらを選択しても大丈夫、後悔しないと思います。
価格でブライト、立地でエアリー、ヒルズなら間違いないです。

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>>1273 暇人さん

相変わらずいつも暇だね。人のことより自分のことを心配したほうがよいのでは。

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>>1273 名無しさん
あんたやっぱり哀れで、可哀相…泣かないで(T_T)

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定期的にネガティブな投稿してる人は大体同じ人ですので、１つ非表示にすれば他も表示されなくなりますよ。そもそもこの物件に限らず真剣に購入検討すらしてない類だと思いますのでスルーしましょう。反応すると喜ばせるだけなので。

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>>1272 名無しさん
ありがとうございます！参考にさせていただきます。

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>>1272 名無しさん

そうですね。
海宝ビルの解体工事も始まったし、稲毛駅東口の今後が楽しみ！

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今日、シートが外されていました。
外観デザイン感じが良かったです。

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>>1279 検討板ユーザーさん
かっこいい！
庇が特に個人的にはいい感じ

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>>1279 検討板ユーザーさん
この写真でエントランスはどこになるのでしょうか？
知ってたら教えてください。

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>>1281 口コミ知りたいさん
この辺りだと思います。

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>>1280 名無しさん
隣地マンションと比べると段違いにかっこいいですね

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ここのような、駅徒歩10分から15分のマンション少しの運動にもなり、丁度いいですよね！
快適な毎日の生活がおくれそう。

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海宝ビルの跡地で有名大手ブランドのタワーの噂が出てきた。
ブリリアタワー稲毛か
パークタワー稲毛か
ザ・レジデンスタワー稲毛か

かもですね。

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>>1285 名無しさん

マンションじゃなくて
稲毛にはちゃんとしたホテルが無いのでアパマンみたいのがあれば良いね～
無理だと思うけど…

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>>1285 名無しさん
ブリリアとかパークタワーレベルだと坪400近くになりそうですね。
建築費の高騰がすごいみたいなので。

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＞ザ・レジデンスタワー

どこのデベブランド？　レジデンス稲毛台からの連想だと、あちらはオリジナル物件名。

そこでへたを打っちゃうと有名大手デベブランドタワーってのも怪しい。

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建築看板にスターツCAMの名前があるため、分譲マンションだとするとアルファグランデになりますかね。ですが、タワマンを建てるにしては敷地が狭いように思われ、商業+賃貸になりそうな気もしています

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海宝ビルの跡地は低層階が商業施設、中層階が保育園・小中学校、高層階がマンションという噂がある

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駅前は建蔽率８０％、容積率４００％だから、床面積をいっぱいに建てたら容積率不算入を考慮せずにだとMAX５階建て、床面積を制限の半分にしても１０階建て。２０階建て以上のタワーはないでしょ。

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ブライト
そろそろ完売ですかね（残り11戸？)

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新築を謳えなくなる竣工後１年まで２カ月ちょっと。ギリ逃げ切れるかの瀬戸際。

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>>1290 名無しさん
学校？？

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ブライトの完売がちかづいてますね！！エアリーと同時かも？

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>>1295 入居済みさん
どうやってブライトの完売が近づいてるってわかるの？

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稲毛ではないけど近隣ということであれば西千葉の東大生産技研跡地がそろそろ告知があるかな。

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テスト

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本日パークの入居1年点検実施
ちゃんと対応いただき、改めてヒルズの良さを実感しました
来年は2年点検もあるので助かります

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＞来年は2年点検

アフターサービスとしてはお終いだから、見落としがあったらあとは自腹で補修。今のマンション、過去の点検でどんな問題があったか管理組合で情報を集めて、住民に周知して見落としが無いようにってやってくれてたけど、ここはどうか。

先行して入居がある場合、管理組合が機能しているかも検討に値する情報。

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6月に入りました。
ブラアリが中古扱いになるまで残り1ヶ月。
さぁどうなる！！

※新築マンションとして売り出された後、1年以上経過したマンションは、それまで未入居であっても扱いは「中古」となります。

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>>1301 検討板ユーザーさん
よけいなお世話

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竣工後1年って値下げのありうるタイミングの一つ。

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幕張駅11分の歩道橋で14号を越えるところが坪310～340で売り出している中、値下げする必要なんてないと思うけど。稲毛は競合する新築もないし。

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デベって在庫を抱えていると管理費修繕積立の負担もある。一般的な商品の在庫より負担が大きい。

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日鉄興和ってそんなのが負担になるような体力ないデベじゃないでしょ

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最近知ったけど、Ｘのマンクラに売れないマンションを宣伝してもらうっていうスキームがある
今、ち◯にゃんがここの宣伝ツイ発信
どれくらい反響あるもんなのかね

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