ヒルズグランデ稲毛

>>1394 マンション検討中さん
当該住戸の所有権者です

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>>1387 購入経験者さん
今後この価格では買えないというより、ここが販売に苦戦してるのは散々デベにバレてしまってるし、稲毛駅徒歩10分という微妙な場所に、ここより高い値段でマンション建てても誰も買わないんのは明らかなんだからマンション建設の計画自体が浮上しないから買えないというのはある意味正解だと思う

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>>1396 口コミ知りたいさん

あまり土地勘ない方なんですかね？
このエリアはマンマニさんも言ってた様に土地勘がある人には魅力的な立地です。今回は小学校区とエリア的に競合になる西千葉があるのがネックでしたけどね。
千葉市内が供給過多気味の中でこのマンションはむしろ好調の方ですよ。

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>>1397 通りがかりさん
小学校の学区の話は…
なんせ大人の足で20分(途中に傾斜のキツイ坂、歩道なし、狭い道あり)とこのマンションの一番のデメリットなので

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>>1398 評判気になるさん
私はネックと記載しましたが、
デメリットなので言わないで…
マンションの最大のデメリット言ってないですよね？
のどちらのつもりでコメントされてますか？

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むしろ小学校が遠くても連続供給で450戸ほど売れていることがすごいし、それだけ立地がいいということだと思いますよ（公園、図書館、公民館、閑静な住宅街、程よい駅前商業、千葉にしてはまともな道路事情、ハザード真っ白、総武線快速、穴川IC）。

船橋とか津田沼みたいなターミナル駅でも同じくらいの駅距離の70～80戸くらいの物件がなかなか売れていないですからね。

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世帯年収1000万円程度の家庭で予算が5000万円台で総武線沿線で新築マンションを探した時にマトモなマンションがないから消去法で売れてるというだけ。
どこも差はない。
仮に15年前に戻れたら奏の杜の大規模マンションが買えたからね。
ザ・パークハウス津田沼奏の杜の新築時価格4,708万円
4LDK86.35m2
もし今、これ売ってたら、こことどっちを選ぶかな？

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>>1401 評判気になるさん
15年前の津田沼の値段と今現在の稲毛の値段を比べるんですか？
もし15年前なら稲毛の新築ももっと安い価格相場だったのでは…

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>>1401 評判気になるさん

実需層は今売っている新築・中古マンションを比較して一番いいと思うところを買うしかないんだから、それを消去法と言えば消去法だけど、検討者は誰でもやっていることだよね。変なの。

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ちょうど当時奏の杜を検討してた方が知り合いでいましたが、内見してみて価格に対して思っていたより小さく感じて稲毛の三井の新築を買ったといってました。
今も昔も同じで、津田沼と稲毛はそういう比較になるんでしょうね。
コンパクトでも良くて支払いに余裕があるなら津田沼はいいですけどね。

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>>1401 評判気になるさん
前提条件が片寄ってるので比較になりませんね。
もし、奏の杜徒歩10分で現在相場で新築が販売されても私はヒルズグランデ稲毛を選びます。
奏の杜は歩車分離、車でのアクセス、病院数、景観はとても素敵ですが個人的にハザードと駅の治安が気になります。
利便性は求めますが、相対して治安やハザード面が悪くなるリスクを避けると稲毛の小仲台エリアは魅力的でした。

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自分は今、仮にプレミストタワー船橋や津田沼ザ・タワーの3LDKが5,000万円程度で販売していたとしてもヒルズグランデ稲毛を購入しますよ

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>>1398 評判気になるさん
歩く距離こんぐらいあった方が友達と一緒に遊びながら帰れるから良いじゃんと思ってしまう。どうせ同じマンションで複数人は被る人いるだろうし。まあ千葉のど田舎出身だから都会人の感覚とはズレてるんだろうけどね。
同じ親とはて最近は物騒なニュース多いし交通事故とか怖い親心は痛いほど理解できるけどね。難しいね。

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稲毛はイオンやる気なさすぎじゃね？
稲毛は駅前がもっと発展しないとなぁ、、、
津田沼のイオンはすごく良くなりそうだね
総武線快速でなんで稲毛だけ、、、

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>>1408 通りがかりさん

イオンは線路わきにモールの計画があるけど進展せず。ということで既存のイオンはどっちつかずの状態に。

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稲毛のイオンは建物は古いけどなんでも揃うし、駅の帰りに寄れるし、地元民からすれば普通に便利ですけどね。
駅前でいえば、海宝ビルの解体がだいぶん進んだので跡地利用が楽しみですし、ペリエのリニューアルも楽しみです。

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稲毛のイオンは建物古くて狭いのに、これに手を付けずに放置して、元々広い津田沼イオンをさらに広げてパワーアップさせたあたりにイオンの駅に対する評価を感じる

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津田沼はモリシアなくなって、東西線も減便したし（将来的に乗り入れ廃止とか言われている）、最近悪いニュースばっかりだったからよかったね。

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>>1411 マンション検討中さん
あの狭さ、コンパクトにまとまっていてすごくいいんですよね。お陰で周辺道路塞がないし。日常使いに最高です。なのにマックもケンタッキーも八百屋も100均もクリニックもある！

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