シティハウス湯島ステーションコート

>>2567 マンション掲示板さん
> そもそもなんでトイレに書くのでしょうか？

掲示板（もちろんここも）に誹謗中傷や嘲笑、煽りなど書くのと同じ心理です。心が弱く寂しい人なのでしょう。

>>2557 マンション検討中さん
> 利便性とトレードオフで割り切れるかどうか

というモヤモヤが今あるなら、やめておいた方がよいと思います。あくまで気にならない人向けの物件です。

>>2576 匿名さん
ここには最初から検討者はいなかったようです。

ラブホテルは新たに確認申請取るのほぼほぼ不可能だからリフォームしながらなんとか使ってるのが現状。
今はホテルやマンション用地が高いので、売却するオーナーも多い。
まぁ今後は誰もわからないので、自分で予想して判断して決めてください。
やる気あふれている人なら謄本取って直接オーナーに聞いてみるとか！

> ラブホテルは新たに確認申請取るのほぼほぼ不可能

これは誤り。建築確認ではラブホと普通のホテルの区別はありません。事実、不忍池に面して、新築のラブホができたばかりです。

https://pasha-gran.jp/

ラブホがなくなることを期待している人が割といるようですが、個人的には少なくとも駅近のはなくならないと思います。

少子化により後の大人とラブホの需要が減って湯島界隈でも廃業が相次いていますが、子供はゼロになるわけではないと同じくラブホの需要もゼロにはならないでしょう。需要が減った分は、駅から遠い順に淘汰されていき、駅近のラブホは最後まで残ると思います。

>>2581 匿名さん

なるほどです！

>>2582 eマンションさん
利用者目線だと駅チカ過ぎるのは使いづらいってことにならんかね？
極論だけど人目につきまくる駅ナカにソレがあったら入るに入れんやろ？

>>2583 検討板ユーザーさん
人通りが多ければ逆にしれっと入ることができるのだと思います。なにより湯島のラブホは駅から遠い順に廃業しているという事実があります。

>>2568 匿名さん
誹謗中傷の書き込みが一斉に削除されたなか、あなたの書き込みは削除されずラッキーでしたね。

>>2584 匿名さん
湯島ラブホ博士ですね(笑)

>>2588 匿名さん
ついでに言えば、湯島ではないですが、駅近にレンタルルームがちらほら開業していますね。駅近がトレンドと言えそうです。

湯島のラブホどんどん廃業してるよ。10年前はもっとあった。自分が湯島に引っ越してからでも10件は知ってる。いつまで残るかはオーナーの年齢次第じゃないの。

第1期は11階2LDKが坪590万台で1億切っていたのに、今や坪680万台なのね。ラブホなんか気にせず第1期で買うべきだった。

>>2594 口コミ知りたいさん

今の価格でラブホ隣接はなかなかキツいよね。。。

>>2594 口コミ知りたいさん
本当に買う人は、ラブホなんか気にせずに１期で買うものよ。一番1期が安いし。

>>2580 匿名さん
建築確認ではなく営業許可の問題でしょう
そう言った意味では昔ながらのラブホである4号ホテルは営業許可がまずおりません
ただ、他の営業許可でラブホ的な経営をする事も多いので、新規にラブホが出来ていると言うのも間違いではないです

>>2580 匿名さん
これ新築じゃなくてグループ変わっただけですね。
ラブホテルとして新しく建ててるのは私もきいたことないです。

>>2596 坪単価比較中さん
ラブホテル云々おいといて、1期で買うべきでしたね。住不だし。
ここ見ない人で相当買ってるみたいですし。
周りも相当変わるポテンシャルはありますしねー

>>2598 ご近所さん
パシャグランは建物としては新築のはずですけどね。建築中だった頃を覚えていませんか。

>>2599 ご近所さん
契約した人が、この掲示板みて面白いって笑ってたよ

>>2601 マンション検討中さん

冗談抜きに、笑える人だけが買えるマンションだと思いますよ。

誰かに指摘されたら笑うと思いますけど、本人はそもそも気にしていないと思います

余裕があるんですよ。勝者の。

第1期で買えた人は余裕だろうね。文京区ながら山手線徒歩圏内は強すぎる

>>2605 マンション掲示板さん
ほぼ台東区なのに、アドレスは文京区っていうのが攻守揃ってうらやまだよなー

>>2600 匿名さん
グーグル見る限り看板だけ変わってるみたいです。
建物が一緒ですし。まぁ謄本取れば一発ですよ。

>>2602 マンション掲示板さん
実際買ってる人とここで書いてるだけの人は視点が全く違います。
いい悪いではないですが、お互いは理解しあえないと思いますよ。

まあどの物件でもそうだが、ここは特にキャラが濃いからね。買う人とそうでない人の評価差は大きいだろう。

>>2607 ご近所さん
ああ、全面改装だったのね。

ラブホで我慢するのは勝者ではない笑

またアンチが現れた。我慢して勝っているわけじゃないのに。

ここを検討や購入する人はラブホの存在はわかっている。
販売側もラブホの存在は説明するはず。
なのにネチネチ嫌がらせのように言うのは迷惑行為。
商業施設の充実している駅近物件は風俗系などの嫌悪施設があるのは仕方ない。
こんなのは気にしない人もたくさんいる。
利便性は最高だから。

>>2613 マンション検討中さん

ここは検討板なので。
良いも悪いも書くところ。
問題ない。迷惑ではない。

駅ホームまで１分の超利便性で最高、なのにラブホテル隣接という最低、こんなに極端な物件も珍しいので、みんな書いていると思う。悩む。

ネチネチ、利便性ばかり言ってアゲているのは迷惑行為、って言われたら、あなただって嫌でしょう。

>>2614 マンション掲示板さん

しつこく下品なことを書いてふざけているのは見ていて不快。
下品な投稿が迷惑行為。
これを正当化するなら迷惑行為本人。

悪い面を書くのは問題ないと思いますが、それを2611みたいにバカにしたように表現するのはNGだと思います。

ここと似たような立地条件の分譲マンションは他でもあるのか、
坪単価への影響はどうだったのか、知りたいところではありますね。

ラブホが至近という点でいえば、プラウド御茶ノ水とかディアナコート文京本郷台が挙げられますが、どちらも高値（販売当時の）で売れています。なので影響はないと言えそうです。

ラブホに限らず都心は猥雑で、それを（もちろんラブホ含めて）気にしない層が一定数いるので（私もそう）、利便性だけの価格で売れるのだと思います。

>>2618 匿名さん
至近と密接ではレベル段違い

住んだら気にならないと思う。

プラウド御茶ノ水とディアナコート文京本郷台は、住戸によってはベランダの先がラブホなんですよ（道路を挟むけど）。こちらは隣接（密接）しているけどベランダからは見えない。この辺をどう評価するかですね。

中古で販売中のディアナコート
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_bunkyo/nc_73879215/
にある写真
https://img01.suumo.com/jj/resizeImage?src=gazo%2Fbukken%2F030%2FN0100...
の右側の建物はラブホです。

ここね。
個人的には場所はすごく良いんだけど。
間取りが残念なんだよね。
ラブホなんて気にならないよ。
上野御徒町近辺を検討対象にする人はどこに住もうが嫌悪施設はある。
こんなのでごちゃごちゃ言う人は検討地域を変えた方が良いと思う。

>>2621 匿名さん

ラブホビューは嫌かも。

>>2621 匿名さん

ラブホって言われないとわからない。

>>2622 匿名さん
田の字行燈部屋ありの2LDKのことですよね。全戸南向きにしたがゆえの間取りでしょうね。3LDKはまあまあ普通にいけていると思います。

>>2623 通りがかりさん
ラブホビューというよりラブホの窓が開いてるビューですね。いいのか＞ラブホ！笑

>>2624 マンション掲示板さん
なので、ラブホってこれっぽっちの存在でしかないと思います。

>プラウド御茶ノ水とディアナコート文京本郷台

どちらも「湯島」と名乗ってないのがまあ湯島のイメージを表してるよなあ。グランリビオもついてないし。
ここはここまで湯島駅に近いとつけざるを得なかったんだろうが。

ここは湯島駅ほぼ直結をうたっているから湯島を付けるのは良いと判断したのでしょうね。まわりがラブホだらけなのは既知だからわざわざ覆い隠す必要もないだろうし。

その意味で微妙なのがディアナコートですね。文京本郷台じゃなくて素直に湯島台とすればよいのだろうが。

プラウドは御茶ノ水駅に近いことを売りにしていたから御茶ノ水でよいと思います。千代田線の駅も湯島より新御茶ノ水の方が近いようだし。

プラウド前のラブホ解体してたから、ここもいずれは無くなるだろう。
30年後くらいには、、、

>>2631 周辺住民さん
なくならないと思いますよ。

少子化で子供の数は減っているけど子供がいなくなるわけじゃないから、将来ラブホが必要な人は減りはしてもゼロにはならない。で、ラブホは駅から遠い順になくなっているだけで、駅近は最後まで残ると思います。

ラブホをバカにしているのは高度成長期の記憶がある人なのかなあと思ってしまいます。

その頃は家族計画云々言われていたようだし、まだ子だくさん＝貧乏のイメージが強かっただろうし、社会的にも人口急増を抑制すべきという意識が働いていたでしょうし。

質問なんだけど。
なぜラブホがそんなに嫌悪されるの？
騒音を出すの？
悪臭がするの？

ラブホがあることで生活が不便になることはあるの？

ビジネスホテルならいいの？
ビジネスホテルとラブホの違いは何？
どう生活に影響の違いが出るの？

ここをネガしている人に答えてほしい。

客層かね。目的が決まってるし、後ろめたい関係のカップルも少なくない。
あまり近くで見たくはないな。
高級ホテルの隣なら、立地は保証されているからむしろぜひ住みたいね。

>>2639 匿名さん

そういう人は上野御徒町は検討地域じゃないよね。
検討地域じゃないここの検討版に書くことが迷惑行為だと思う。

例えば検討地域じゃない有明を「僻地で嫌だ」と言いながら有明のスレッドにネチネチ嫌がらせしている人と一緒。
検討地域じゃないなら何度も書き込むな。

>>2640 匿名さん

だったら訊くなよ（笑)

>>2640 匿名さん

>そういう人は上野御徒町は検討地域じゃないよね。

あと、これは違う。
まさにそのエリアの某マンション所有してるからね。

上野御徒町ってさ。
大江戸線の上野御徒町駅知らない？
駅的には繁華街の中心みたいな感じだよね。
上野と御徒町と湯島の間らへんで。

上野駅は公園口とかあって静かなところもあるけど。
あっちの方は私的には上野御徒町じゃない。

>>2638 匿名さん
ラブホは目的がほぼ100％セックスであり、社会全体としてセックスのタブー視度合いは今より昔の方がはるかに強く、その昔の考え方をいまだ引きずっている人がラブホを嫌悪しているのだと感じます。

上にも書きましたが、人口が増えすぎて大変なことになるといった世界観もあったようです。

>>2645 匿名さん

まとめると。
高齢者には合わない立地。
ネガしているのは高齢者。
購入者層は現役世代。
ネガの言うことは気にしなくてよい。
ってことですね。

>>2646 匿名さん
そうだと思います。2639さんとかにじみ出てますよね。

>>2638 匿名さん
ホテル下駄履きのマンションは色々あるけど
ラブホ下駄履きのマンションは無いですよね。
そういう事ですよ。
各自治体も、条例でラブホ新築は規制しています。
なぜか？一般的には嫌悪施設だからですよ。

2638さんが知りたいのは
> なぜか？一般的には嫌悪施設だからですよ。
じゃなくて、嫌悪する理由だと思います。

下駄履きの例はちょっと違うように思います。ホテル部分がビジホとかカプセルホテルとかだったら、ラブホ下駄履きマンションと同様に商品としてのマンションは成り立たないと思う。要するにラブホだから成立しないというより、安っぽいホテル（もちろんラブホはこちら）だから、（仮に規制がなくとも）成り立たないのかと思います。

ちなみに私にとっては嫌悪施設じゃないけど、多くの人が嫌悪施設だと思っている点は認識している。

ラブホをネタにバカにしているように見えたから不快でした。
とにかくしつこい。

嫌悪施設はラブホだけじゃない。
騒音や悪臭と比べたら全然気にならない。

ラブホについてどう思うかは自由だけど、リセールは普通の物件よりは苦労するだろうね。もちろん、ある程度は駅近という魅力でカバーできるけど

>>2652 マンション検討中さん

そういう意見なら良いと思うんです。
でもずっと下品な投稿が続いていたから。
ホント不快でした。

>>2652 マンション検討中さん
理論的にはリセールは苦労しそうに思えるけど、売り出し中の中古マンションをみてる限りそんな感じがしないんですよね。

データ持ってないけど。

>>2654 匿名さん
リセールは苦労しない、ただ転売益は期待できない。
嫌悪施設以上に苦労するのは震災。
鎌倉周辺なんか顕著でしたよ。

ラブホ議論を横目に売り出し坪単価はどんどん上がっていく

湯島は地盤がいいから震災リスクは低いよ。一番怖いのは液状化歴のある埋立地エリアだよ。

スレチで申し訳ないが震災と鎌倉周辺とどう関係あったのでしょうか。参考までに知りたいです。

>>2652 マンション検討中さん

リセールは苦労しないのではないか。
前も書いてあったけど、ここはラブホ隣接や道向いの退廃エリアを、笑いとばせる人が買える物件。強者の物件。
　笑いとばして、買ったり、住んだり、出来る人は、一定数はいると思う。一定数でいいんだよ。強者のみが、千代田線ホームに歩いて１分の利便性を享受できる。
　全員が欲しいマンションとして一般化する必要ナシ。たった６８世帯、強者たちの需要には足りないくらいと思う。

津波の危険性が高いエリアは3.11のあと軒並み落ちましたよね。風評とみるかリスクとみるか

>>2660 評判気になるさん
落ちました？
一瞬でしょ？
3.11後の上昇率は 多摩＜湾岸 で異論ないでしょ？

評判気になるさんが言っているのは湾岸じゃなくて鎌倉の海岸沿いのことですね。

>>2659 マンション検討中さん

私もリセールは苦労しないと思います。スーモを見ても高額物件が売れ残っている様子がありません。改装で5000万円上乗せした某昔のタワーとか、高すぎ物件はありますが。

逆にすみふはそれを確信して高値を付けているのかなと思いました。

>>2664 匿名さん

たしかにら

>>2659 マンション検討中さん
購入者が一定数いればいい、は同意。
ただそれは「強者」というより「鈍感力の強い人」かなと。

>>2662 匿名さん
サイバーの藤田さん買ったところとかはまさしく下がり続けてましたね。うちの別宅もしばらく売れませんでしたが今は当時より上がりましたよ。

>>2670 通りがかりさん

両方かもしれませんね！　それなりにいるでしょう。

物件から100m、徒歩１分、昨日の出来事です。タイ人とトルコ人のグループが殴り合い数人けが　12日午前3時半ごろ、文京区湯島。道向いでは、こういう事がしばしば起きています。

あちこちのマンションで契約者のふりしてる。
何が楽しいんだろ。

まあ2673のコメントは常人にはちと理解が難しいな。
やはり人を選ぶマンションってことか。

３次でまた価格上げた？
ｾﾝｺﾞﾋｬｸ万くらい上げたかね？

正直金利どうなるかわからないし、ババ抜きでしょ。

先着順は坪780～840万円か。
さすがです。

>>2680 周辺住民さん

既出かもしれないですが、これより高値で売却は厳しいかもですね。それを見越して値付けしてる。先着順って立って完売は正直きびしいとおもう、

マンションの価格は株価と連動すると言われています。いま日経平均が絶好調なので、高値を付けているのかと思われます。すみふは売れ残っても気にしない会社ですからね。何年もかけて売る。

今の環境ならまだまだ値上げしてきそうですけど

>>2675 匿名さん
あの日本語がわからないなんて、ニホンゴダイジョウブ？

>>2685 eマンションさん
日本語としては解読できるけど、何を言わんとしているかわからないという意味でしょ。

文脈読めてる？

3次の価格、えぐいな。
これ買える人いてはるの？？

>>2687 マンション検討中さん

いたとして、何需要か全く理解できないですね...
池之端のタワマン群のほうが需要はある。
立地近けど、ビューからして雲泥の差

>>2688 匿名さん
いや、言っても目の前道路拡張もしてる4車線大通り沿いですよ...

春日通りのこの区間ではクルマは割と低速で走るので、それほどうるさくないと思います。

池之端はタワマンがたくさんあり需要も多いでしょうね。ただ駅近を望む人が多いのも事実です。

まあ、池之端のほうが住環境はよい。タワマンで上野公園側なら抜群の眺望が永久保証。
こっちのほうが湯島駅には近いけどごちゃごちゃしてる。
あとは個人の価値観の問題だね。

旧歩道上にあった柱を順次撤去中ですが、昨日の昼時点で残り2本となっていました。だいぶ前から2本でしたが昨日は機器も取り外されていました。まもなく2本の柱もなくなり、車道が広がりそうです。

>>2675 匿名さん

そういう事です。ただ

>>2659 マンション検討中さん

良いところだけ見てゆこう、きっと将来的には問題は解決する筈。というのも良いです。そういう可能性も無きにしもあらずです。

>>2672 マンション検討中さん
仲町通りから南側に入ったところですよね。湯島のそのエリアはまちづくり協議会が立ち上がり、再開発を検討しているところです。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/machizukuri/machidukuri/kekaku2.ht...

契約者だけど、この掲示板面白いね
(笑)。池之端のタワマンとか言ってるけど、地盤悪いし首都直下地震おきたら半端なく揺れて精神衛生上悪いし、クラック入るし、断水プラス階段生活になるでしょ。池之端に限らずタワマンは全てアウト。専門家はみんな避けてるよ？

>>2696 通りがかりさん

東京都の地震危険度　建物倒壊危険度順位(危険なほど上位)

湯島3丁目　1683位
池之端1丁目　4587位

耐震50m板マン

免震制震100mタワマン

どっちが安心できる？

地盤が良ければどちらも大丈夫。液状化歴のある埋立地とかが一番倒壊リスクが高い。

液状化でタワマンが倒壊すると信じてるやつ。笑

能登でも液状化で鉄筋コンクリートの建物が簡単に倒壊してるからね。地盤の弱い土地が液状化したら建物は終わりだよ。

湯島の地盤は悪いから新築なら基礎と杭で20～30メートル以上あって高さ制限ありの建物が能登のように倒壊することはないと思う。
周りの中古で危ないのがありそうだけど、液状化も道路や古い木造戸建てが心配するような問題

埋立地で液状化歴があるような土地が一番怖いよ。直基礎でも杭基礎でも液状化したらアウト。

ラブホの話題でわあわあなったと思ったら、今度は地盤の話題か。
こういう話をする人たちって、いったいどこまで安全や清廉性を追求し続けるんだろうか。
もう宇宙に住んだら？

地盤の話持ち出したのは契約者だけどね　>>2696

液状化歴のある埋立地の方がはるかにリスク高いですよ。湯島は地盤の良いエリアですからね。

>>2706 匿名さん
液状化すると、どうなるんでしょうか

>>2706 匿名さん

>湯島は地盤の良いエリア

そうでもない。>>2697 で示したように、湯島３丁目は危険度順位
1683位/5192 で、どちらかというと地盤は悪い部類になる。
ちなみに湯島１丁目は4304位でまずまず良い。２丁目は1994位で３丁目と大差ない。

>>2692 匿名さん

ラブホに囲まれたこちらの方が住環境は良いよ。はっきり言わせてもらう。ラブホは神。

事前予約出来ないのはネックですが、ここの規模で維持費負担ゼロでゲストルーム使いが出来る施設が真横にあるのは合理的な考え方の出来る方には魅力かもしれませんね。古い価値観の我が家は現地を見に行って即検討中止しましたが。

すぐ近くが池なので地盤が良いわけがないですよね
池の眺望や癒しを取るか固い地盤を取るかの選択肢になりそうです

>>2702 マンション検討中さん
地盤が悪いなら杭を打つなど相応の対応が必要になるので、結局のところ建物が倒壊する危険性は地盤に関係ないとも言えます。ただしRC造で新耐震基準であることは必須かと。

>>2712 匿名さん
自分の建物だけ残っても周りが倒壊しまくってたらどちらにしても住めないですよ。
湾岸なんかタワーだけ残って周りは海になってる可能性あるから

>>2709 匿名さん

両親や知り合いが遊びにきたらプリンセスに泊まってもらえるから良いですよね。

>>2711 匿名さん
池の存在と地盤の良さには相関関係無いですよ…

>>2716 匿名さん

ゴムボートだろうね。ムサコで大活躍してたから。泳いでるやつもいたよね。水泳は必須だね。

>>2716 匿名さん
住まないってのが一番の対策じゃない？
池と地盤は関係ないと思う人いて不動産屋は助かりますな

>>2715 マンション検討中さん
そりゃそうだ
池は地形で生ずるものだもんね

>>2715 マンション検討中さん
想像力がないですね。この辺は昔、旧石神井川の川底だったんですよ。こちらに地図があります。
https://blog.goo.ne.jp/dora0077/e/a7458ae78452f99f8d5e29d45a9e6e59

こちらもご参考までにどうぞ
https://supportmap.j-shield.co.jp/

>>2720 匿名さん
だから池の存在と地盤の良さには相関関係無いですよ…

>>2720 匿名さん

いやいや、このマンションと池の相関性は皆無でしょ。何故、こんなトンデモ話を持ち出してくるのか？

>>2720 匿名さん

想像力も知識も思考力もすべて足りないのは、おまえだよ。馬鹿だ。

>>2723 匿名さん
匿名掲示板だからと他の方の言葉の断片だけをとってその様な言葉使いをされる方の思慮の程はどうかとは思いませんか？他人に暴言を投げる前にその必要があるのかひと呼吸おかれる事をおすすめします。

>>2724 マンション検討中さん

匿名を理由に、湯島の地盤について非科学的な、到底事実とは言えないことを喧伝されているんだら、口汚いこともいいたくなるよ。その気持ち、分かってくださいよ。

想像力がないって喧嘩ふっかけてきたやつが悪いね

>>2726 名無しさん
どちらが正しいはおいといて、側から見れば手を出した方が負けだよ。残念だけど

>>2727 eマンションさん

池と地盤の相関を唱えるほうが間違っている。

争いはどうでもいいんですけど地盤と池って関係ないんですか？
地盤はいいけどリスクある的なこと？
いままで池や川の近くは避けてました

>>2728 マンコミュファンさん
間違ってると思った相手なら掲示板でも暴言はくのは
いいって発想がやばすぎますよ。

>>2729 マンコミュファンさん

ここの物件は不忍池と関係ないでしょ。

>>2730 マンコミュファンさん

「間違っている」ではなく、わざと間違った情報を悪意を持って書き込んでいるんだろ！　湯島を貶して何が楽しいのか。

水に近いところは地盤が悪いというのは、言い争いようのない一般論だと思うのですが。

（地盤が悪くても相応の基礎にするから建物への影響は地盤が良い地域とあまり変わらないのも、言い争いようのない一般論）

>>2720のリンク先では、不忍池の南側である本マンションは旧石神井川となっているし、地盤の調査（もう少し南だけど）でもそんなに良くない結果。

>>2733 匿名さん

違うよ。嘘を流すな。

ネガ情報を書き込む＝悪意とは限らないと思いますよ。

ちなみに私は、湯島の低地は地盤が良いとは思っていないし、昌平橋通りの東は治安も良くないと思っているし、ラブホがたくさんあるのも認識しているけど、ここはそれらに負けない良いマンションだと思っています。いろいろタイミング悪くて買えませんが。

>>2734 eマンションさん
だったら客観的に正しいと判断できる情報をアップしてください。私はそうしましたけど。

>>2735 匿名さん

悪意でしょうよ。
湯島のこと何も知らない人が書き込んでいる。

>>2736 匿名さん

文京区の最新のハザードマップを見てください。当該立地は全く地盤に問題ありません。

過激な方いますね。
通報されるので落ち着いた方がいいですよ

>>2738 名無しさん
地震の揺れについてのハザードマップなんて存在しないと思います。あるというならURLを示してください。

>>2740 匿名さん

文京区地震防災マップを見れば、ここは大丈夫です。

>>2741 マンション掲示板さん
本郷台地は黄色ですが、ここはオレンジですね。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0293/1846/yureyasusa.pdf

ちなみにこれ、ハザードマップじゃないです。

>>2742 匿名さん

ハザードマップとは一言も言ってませんよ。濃いオレンジじゃないですよね？

ここまで価格が上がってしまうと、
プラウド御茶ノ水は完全に買いだったようですね。
近隣のラブホテルは潰れたみたいですし。

>>2744 評判気になるさん
ここよりプラウドの方が安かったですが、その差は駅からの距離かなという気もします。

シティハウス湯島ステーションコートが坪800
万ってすごい。ここから春日通りの切通坂を登ったところにある坂上のオープンレジデンシア文京本郷台（2020年築）は確か新築時の坪単価が400万円台前半だった記憶がある。共用施設が乏しいオープンハウスという弱小ブランドと比較しても意味ないけど、オープンレジデンシアは本郷三丁目駅も徒歩10分以内で使える利便性を考えると、シティハウス湯島ステーションコートの坪800万は、やはりスミフブランドのなせる技と感じた。

住友不動産のマンションを含み益狙いで買うなら第1期で買わないとね。プラウド御茶ノ水の第2期ですら今は安く見えるよ。

マンマニさん楽しそう

>駅徒歩5秒×プリンセス1世徒歩1秒
>平均坪単価は約800万円(ごいす～)です。
>2LDK　55.04㎡　6階　13000万円　→　10300万円(築10年と想定)

>>2748 匿名さん

マンマニさんに含み損リスクを指摘されたのは痛いな

>>2750 評判気になるさん
ある意味、一期で買えた人たちは良いねってことだわな

>>2750 評判気になるさん

築10年の頃にはプリンセスはなくなってるよ。

>>2752 マンション検討中さん
その根拠は何でしょうか？単なる希望？

>>2753 マンション比較中さん

希望ではなく建物の耐久年数から判断した結果。

>>2754 マンコミュファンさん
プリンセスって築何年なの？今どきは住まいも狭くてラブホ需要も高いらしいからシンプルな造りだから定期修繕で普通に末長く営業続けそうだけど

耐久年数が法定の耐用年数とすると39年とか？
とすると築30年ぐらいなのかな。
ただ耐用年数って減価償却費の計算用だからね、耐用年数経ったから単純に解体とはならない。

>>2755 職人さん

西側の室外機バルコニーを見ると、かなり年季の入った建物なので、遠からず解体じゃないかな。ホームページを何年も更新していない割には、「リニューアルオープン！」の垂れ幕下げたり、入口に祝花を不自然に並べたり、なんか変なホテルだよね。

え？だってラブホですし。。。
普通のホテルではないでしょう。。。。

>>2758 マンション検討中さん

知ってるよ、そんなこと。湯島を歩いたことあるのかな？　最近の変貌はすごいよ。プリンセスイッセーもじきになるなるよ。

20年後の未来から来ました。この時代ではプリンセス1世と呼ばれてたんですね。私の時代では2世に進化してました。

>>2760 評判気になるさん

20年後の未来について質問です。
・湯島ハイタウンは建て替えられていますか？
・湯島三丁目の繁華街の再開発は進んでいますか？

>>2761 マンコミュファンさん
2030年に起きた大地震で繁華街は倒壊＆焼失、湯島ハイタウンも半壊となり取り壊しとなりました。
繁華街の皆さんによる上野公園での炊き出しの豚汁の美味しさは今でも忘れられません。
その後の復興都市計画において「上野新広小路」が必要とされ、繁華街は道路と広場に変わりました。
ハイタウンの敷地を使って地下と低層部が繁華街、地上15mの空中庭園を介して中高層部が住宅のミクストユース建物ができたのが2040年。
建設には岩崎財閥から多額の寄付金をいただき、100%の床変換をいただけたのは本当に有難かった。
なお、地下階は往時の繁華街が再現されたアンダーグラウンドテーマパークとなっており、インバウンドにも高い人気を誇っています。

>>2762 2045年さん

未来人さん、詳細なご報告ありがとうございます。
グレーター上野構想が実現しているんですね。

プリンセス２世は鶯谷に現存するからなあ。
プリンセス３世も大塚にあったようだが今は名称を変えて営業中らしい。
プリンセス1世もP's resortとやらにリニューアル、ではなかろうか。

ここ、スーモだと４階が売りに出てるけど、まだ契約できてないのか？

>>2765 マンション検討中さん

1億7800万円ですかーー！
南、西、北に窓があって開放感は魅力的だけど、その分、収納が足りないですね。

また値上げしてる？

>>2767 評判気になるさん

SUUMOのサイトで3LDKの推移を見てると、１億５０００万円（１期1次）→１億７８００万円（1期2次・3次）→１億８５００万円（1期2次・3次）って上がってるね。
2次と3次の違いがわからないけど、そのうち2億にいくかもね。

都心部のスミフ物件はアンチが何を言っても値上げ。自分はラブホが隣りだから見送りしてGCT購入したけど湯島が短期間で約4000万値上げするなんて全く想像してませんでした。

スミフ物件は1期で買うのが鉄則、はみんなわかってる(情弱以外)。
で、わかってる人は２期以降には決して手を出さない。それだけのこと。

>>2769 マンション検討中さん
2LDK（55.04平米）のほうは最初1次の時いくらでしたか？もしご存じであれば教えていただきたいです！

>>2771 検討板ユーザーさん

２LDKはたしか１億いくか行かないかだった気が
９０００万円台じゃなかったけか

SUUMOにしか値段載ってないし、そのSUUMOのサイトでも過去の価格は上書きされていくから、確かに過去の販売価格を知ろうと思っても手だてがないよな

>>2772 マンション検討中さん

https://mansion-madori.com/blog-entry-9707.html?sp&sp

>>2772 マンション検討中さん

情報ありがとうございます！

>>2773 eマンションさん

情報ありがとうございます！