京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「ジオ京都御池通」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板
  4. 京都府
  5. 京都市
  6. 中京区
  7. 中京区
  8. ジオ京都御池通
マンション検討中さん [更新日時] 2026-01-10 17:10:36

ジオ京都御池通

公式サイト:https://geo.8984.jp/kyoto/oikedori/
資料請求/エントリー:https://f.msgs.jp/webapp/form/10530_app_896/index.do
来場予約:https://airrsv.net/AKR1798706371/calendar

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ジオ京都御池通

所在地 京都府京都市中京区河原町通二条下る二丁目下丸屋町413-44番他(地番)
交通    京都市営地下鉄東西線「京都市役所前」駅 徒歩1分(出入口1)
総戸数 70戸(他4店舗)
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上11階建
竣工時期 2025年1月(予定)
入居時期 2025年3月(予定)
分譲後の権利形態 土地:専有面積割合による所有権の共有
建物:区分所有権
事業主 阪急阪神不動産株式会社
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
施工会社 株式会社メルディアDC

間取り:1LDK~3LDK+N
面積:33.55m2~150.45m2

[スムラボ 関連記事]
地下鉄「京都市役所前」駅マンション価格の衝撃!!「ジオ京都御池通」。世帯年収700万円以下の「パワーないカップル」達は絶望の果てにどこで買う?「メイツ京都西大路」。新たに生み出せるか子育て世代の街【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/100944/
ジオ京都御池通

[スレ作成日時]2022-07-25 08:24:25

所在地:京都府京都市中京区河原町通二条下る二丁目下丸屋町413-44番他(地番)
交通:京都市営地下鉄東西線 京都市役所前駅 徒歩1分 (出入口1)
価格:2億7,800万円
間取:3LDK
専有面積:121.93m2
販売戸数/総戸数: 1戸 / 70戸
[PR] 周辺の物件
シエリア京都桂川

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

ジオ京都御池通口コミ掲示板・評判

  1. 221 匿名さん

    今、公式ページをみてくきましたが先着分は3戸販売されています。

    最終期とは書いてなかったので、何期の先着分なのかどうかわかりません。

    かなり高額なマンションですから、

    検討する人がここを見るということはあまりないのかもしれませんが

    情報が本当に見えてこないのは不思議です。

  2. 222 口コミ知りたいさん

    >>221 匿名さん
    竣工が2015年1月で、完成引き渡しが2015年5月になっており、
    建つ前から売れてしまうなんてことはあり得ないので、まだまだ販売していない戸数が多いのではないでしょうか。

    今後の価格設定も流動的と思われ、ウェブ上での情報公開を絞っているようです。
    関心がある人はマンションギャラリーに行って、すでに情報収集されているのでは。
    行かないと何も分からないと思います。



  3. 223 匿名さん

    2015年ではなく2025年ですね。

  4. 224 匿名さん

    間取り、素敵なのあります。
    1LDK+WIC+S、83.71㎡(84.89㎡)。

    1LDKで80㎡以上なのって見たことないです。
    納戸がサービスルームになっていて、室内の物干しがある点が贅沢。
    LDは15.6畳でLDKにすると19.5畳。相当に広いですね。別荘利用でしょうか。

  5. 225 通りがかりさん

    >>224 匿名さん

    ここはベランダがないので室内干し一択ですね!
    見学者の3分の1が海外の方と聞いたので、セカンドハウスや投資目的の方が多いと思います。

    ホテルオークラと同じ立地でホテルのような内装なので、京都に頻繁に訪れる層にドンピシャの物件だと思います!

  6. 226 通りがかりさん

    >>224 匿名さん

    全体的に間取りがひどい。
    柱が多く、リビングも使いにくい。
    プレミアム間取り、リビングから洋室に入る部屋が多く、ただ広いだけ。

  7. 227 匿名さん

    >>226 通りがかりさん
    たしかに設計はひどいですね。生活感のない建築士に依頼しちゃったのかな。
    150㎡もあるのに、個室はどれもリビングイン。高級物件なら、これは避けます。
    リビングインは便利という人もいるけれど、それは庶民的発想で、150㎡を求める人は富裕層だからぜったいこれは買わないと思う。

  8. 228 評判気になるさん

    >>227 匿名さん
    こんな高額物件(3億円以上?)を購入検討する富裕層だったら、希望通りに間取り変更するでしょう。
    まだ建築前だから余裕で可能で、建築後でもお金さえ出せばリフォームできます。

    富裕層が重視するのは最初に提示された間取りではなく、立地と部屋の向きと思います。

  9. 229 匿名さん

    >>228 評判気になるさん
    どうぞリフォーム前提でご購入ください(^_^)

  10. 230 口コミ知りたいさん

    >>229 匿名さん
    間取り変更を前提に購入検討中です( ̄∇ ̄)

  11. [PR] 周辺の物件
    ファインレジデンス京都五条通
    プレサンス ロジェ 京都二条 WEST
  12. 231 マンション比較中さん

    >>230 口コミ知りたいさん
    たしかに間取り変更は必須でしょうね。トイレや風呂への行き帰りに、
    毎回、リビングの皆さんに挨拶するのは拷問・・・

  13. 232 マンコミュファンさん

    マンションの場合、間取り変更は限界がある。玄関、窓、水回りの位置。土台の間取りが悪すぎるため、間取り変更も厳しいかな。

  14. 233 eマンションさん

    これだけ天井が低く柱も出ているのであれば床下や天井で弄る余地も少ないので設計変更を伴う間取り変更は難しいでしょう。

    東京の低階層マンションと違ってゆとりがないです。

  15. 234 マンコミュファンさん

    31mの規制があるなか、11階建て、1階に店舗と天井が低くなる要素しかない。なぜ、10階建てにしなかったのか?
    外観もホテルではなく、オフィスビルの印象。ジオブランドはどこへ?

  16. 235 マンション比較中さん

    阪急阪神は地元である関西の顧客を軽くみている気がする。
    東京でジオのマンション売り出すときはすごく気合が入っていて、二重床二重天井はもとより天井高等々もメジャー7と同等以上のクオリティーで提供しているのに、、、。

  17. 236 マンション検討中さん

    どうしてこういう間取りなのかなと、、残念です。
    お金をかけて間取り変更しても満足いくものになるのかが、、、

  18. 237 匿名さん

    京都はどの物件も立地が良くて間取りが悪いか、イマイチな立地しかないのでジオに限ったことではないような。。。

    このジオの場所で9階建の柱の少ない工法で建てたら坪7~800とかになってしまうのでは。
    東京ほど需要が底堅いわけでもないので、70㎡で1.7億とかでは売れないと判断したのかな。

  19. 238 マンション検討中さん

    人生勝利臭満点

  20. 239 口コミ知りたいさん

    >>235 マンション比較中さん

    ほんとそれは感じます。

  21. 240 匿名さん

    眺望があまり望めない東向きや南向きの販売がどうなっているか知りたいところです。
    まあ、京都で遠くまで展望が開けているマンションを望むのは無い物ねだりですが。

    ヴィークコートの東向きは河原町通に面していて、高層階でもホテルしか見えませんが、ほとんど売れてしまいましたね。

  22. 241 マンコミュファンさん

    >>240 匿名さん
    ヴィークコートの東側ってまだ5戸くらい残ってなかったでしょうか。
    あちらは完成後販売なので売り切ろうとされてますが、10戸ほど前で売れ残りが結構あったような気がします。

    こちらはまだ入居開始まで1年以上あるのと70戸もあるので単純比較は難しいですが、立地の割に販売ペースが遅く感じます。

  23. 242 口コミ知りたいさん

    >>241 マンコミュファンさん
    こちらは値段が異次元の高さだから。京都にセカンド持つより、外資系五つ星ホテルに泊まったほうがトータルで安い、と考えれば買う気も失せますね。

  24. 243 通りがかり

    >>242 口コミ知りたいさん
    ここの購入者は、間違いなくリセールバリューを考えていますよ。

  25. 244 匿名さん

    >>243 通りがかりさん
    数年保持するとして、さらに値が上がるとみているのですか、、、中国の投資家も苦しんでいるし、こんな馬鹿高いマンションをさらに高値で買う人がいるかどうか。

  26. 245 購入経験者さん

    >>235 マンション比較中さん
    普通にそう思われるでしょうね。府外から帰ってきて紆余曲折があってジオに住んでいます。購入する時に担当者の方に色々聞いたのですが、よそで住んでいた時のような逆梁外フレームをやると、高さ制限のある京都では高くなりすぎて無理ですと言われました。確かに阪急阪神不動産だけでなくほとんどがこんな感じではないでしょうか。うちも直張りで天井高高いところで240センチです。
    府外の部屋から移住したときは、はらまあ・・・と思ったこともありましたが、すぐ慣れました。府外のような条件だと、高すぎて購入できなかったと思ってます。

  27. [PR] 周辺の物件
    プレサンス ロジェ 西大路御池駅前
    プレサンス ロジェ 西大路御池駅前
  28. 246 匿名さん

    >>245 購入経験者さん
    ジオは(たぶん三井も三菱地所も)中京区のいわゆる高級物件でさえ天井高240、
    直張りですよね。私もジオですが、京都の諸々の制約のしからしむるところ大だと
    割り切っています。

  29. 247 マンコミュファンさん

    >>244 匿名さん

    そういってここ10年ずっと値段は下がるし誰も買わなくなると言われ続けてこの結果なので、今後のことは分からないですね。
    上がるイメージは湧かないですが、この状況でも買える人が投資に成功するのでしょう(失敗する可能性もありますが)。

  30. 248 マンション検討中さん

    ここはベランダがないのが気になりますね

  31. 249 ご近所さん

    >>240
    ヴィークコート京都河原町二条の東向きは完売。あと4戸はすべて西向きで先着順です。ベランダもあるし、中層階以上は西側の眺望は抜けているので、良い感じでした。価格を比較しても、ヴィークコートは良い物件ですよ

  32. 250 マンション掲示板さん

    >>249 ご近所さん
    立地と内装のグレードが違う物件を比較してもねえ。
    ジオの肩を持つわけじゃないですが、ジオは竣工までまだ時間がありますし販売戸数も倍以上あるので、入居までに売れれば良いというスタンスだと思いますが、ヴァークコートはあと4ヶ月で新築物件じゃなくなるので、まだ1割以上売れ残ってると考えると結構時間がかからのでは。

    個人的にはジオはジオで個性的な間取りをしていることや、店舗が入居することから見送りましたが、ここの立地は凄いと思いますよ。

  33. 251 匿名さん

    >>250 マンション掲示板さん
    立地もすごいが値段もすごいっす。

  34. 252 通りがかりさん

    ここは転売目的のマンションでしょ。
    住むマンションじゃないのは間取りを見ても明らか。

  35. 253 匿名さん

    転売しても誰かが住むんじゃないの。

  36. 254 匿名さん

    資産運用として購入するという人かもしれませんが、
    自宅用として購入する人が多いのかな~とは思います。
    この付近の物件は、このジオに限らず同等の価格くらいでの販売がされています。
    実際に知人もこのあたりのマンションに住んでいますが、なかなかの高額物件です。
    自分のような庶民にはなかなか手が届きませんが、購入できる方は多いということだなと思います。

  37. 255 匿名さん

    価格は発表されていますか?
    物件概要を見たら未定でした。

    場所もよくて、LDKに床暖房がついていて、コンパクトで、別荘みたいな感じでしょうか。
    最初「LDK+2S」は誤表記かと思いました。サービスルームだから「LDK」表記なんですよね。
    転売したいなら「1LDK」や「2LDK」の方がいいのかもしれません。

  38. [PR] 周辺の物件
    ブランズ京都河原町通
    ブランズ京都河原町通
  39. 256 名無しさん

    >>250 マンション掲示板さん
    ヴィークコートがこの周辺で1番安い物件だが、立地、仕様設備、間取り等含め、一番微妙です。

  40. 257 マンション比較中さん

    >>256 名無しさん
    あちらも価格がもう2000万安ければ納得で買うんですがね。
    こちらも地下鉄駅至近とはいえ、エスカレーターもエレベータもないのが微妙。

  41. 258 匿名さん

    東京だけど、
    ここのチラシらしきものがポストに投函されていました。
    今時、ポストに手配りでマンション販売のチラシが入るなんて珍しい。
    まして京都のなんて初かな。

  42. 259 マンション比較中さん

    >>258 匿名さん
    京都市内に在住ですが、チラシなんて私のところには来ません。東京の富裕層(港区とか千代田区とかの在住者)に配布したのかな。

  43. 260 通りがかりさん

    京都で坪単価の高いマンション他にもありますか?

  44. 261 マンコミュファンさん

    >>260 通りがかりさん

    ローレルコート柳馬場六角はここより高いですね。

  45. 262 通りがかりさん

    9階は第二期坪850万円でしたが第三期は更に上がりますかねえ?

  46. 263 マンコミュファンさん

    資産性を考えた立地でこのマンションが魅力的だと感じているのですが、市内新築の売れ行きがじわじわ鈍化してますよね。。一年でまた潮目が変わったというか、、さすがに実需おいつかない値段になってきてますかね?

  47. 264 匿名さん

    10年後は外国人富裕層しか買えない位の価格になっていそう

  48. 265 さん

    >>260 通りがかりさん

    近所建つ、近鉄不動産野村不動産の坪単価は800万円オーバー!
    まだまだ価格上がりますね!

  49. [PR] 周辺の物件
    ファインレジデンス京都五条通
    プレサンス ロジェ 西大路御池駅前
  50. 266 匿名さん

    近所に建つのは何で名前のマンションですか?

  51. 267 マンション比較中さん

    >>266 匿名さん
    名前はまだ無い。

  52. 268 匿名さん

    ヒルトンの隣は、坪800からとのことですが、狭い部屋が多いのが気になります。
    六角のように、最低でも70㎡以上の部屋じゃないと、とんでもない住民層になる。

    近鉄お得意の、プレミアムフロアだけ特別仕様というのは
    いいかげんうんざりしていますし、
    高級路線ではないのに、高価格なら、高級マンションになる野村の方が良い。

    ジオの狭い部屋は、どんな職業の方が購入するのかが気になっています。


  53. 269 匿名さん

    マンションのチラシはうちにもよく投函されますが
    こちらのマンションはまだ見たことがないです。
    他府県からの転居者をターゲット層としているのでしょうかね。

  54. 270 周辺住民さん

    今の季節は、高瀬川沿いの朝の散歩など気持ちがいいですね。オークラのしだれ桜もかわいいです。

    1. 今の季節は、高瀬川沿いの朝の散歩など気持...
  55. ジオ京都御池通

所在地:京都府京都市中京区河原町通二条下る二丁目下丸屋町413-44番他(地番)
交通:京都市営地下鉄東西線 京都市役所前駅 徒歩1分 (出入口1)
価格:2億7,800万円
間取:3LDK
専有面積:121.93m2
販売戸数/総戸数: 1戸 / 70戸
[PR] 本物件
ジオ京都御池通

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク
プレサンス ロジェ 向日町
ジオ京都御池通
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク
プレサンス ロジェ 堅田レジデンス
スポンサードリンク
プレサンス ロジェ 堅田レジデンス

[PR] 本物件と周辺の物件

ジオ京都御池通

京都府京都市中京区河原町通二条下る二丁目

2億7,800万円

3LDK

121.93m2

1戸/総戸数 70戸

ブランズ京都河原町通

京都府京都市下京区寺町通五条上る西橋詰町747番1ほか

5880万円~9400万円

1LDK~3LDK (1LDK~3LDK+WIC)

43.85m2~71.58m2

総戸数 146戸

ウエリス京都 東山五条通

京都府京都市東山区五条橋東4丁目

5588万円~1億6350万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

63.98m2~100.96m2

総戸数 65戸

ジオ京都堀川三条

京都府京都市中京区岩上通三条下る下八文字町700番他

4860万円~6250万円

1LDK~1LDK+S(納戸)+N

44.39m2~55.16m2

総戸数 47戸

プレサンス ロジェ 京都御所西 桜雅邸

京都府京都市上京区東堀川通出水下る四町目192番1

未定

2LDK+S(納戸)~4LDK (2LDK+S(納戸)・3LDK・3LDK+S(納戸)・4LDK)

61.8m2~101.04m2

総戸数 52戸

ファインレジデンス京都五条通

京都府京都市下京区中堂寺坊城町62番

4578万円〜7798万円

2LDK〜3LDK

53.8m2〜76.02m2
(トランクルーム面積0.51m2〜1.26m2を含む)

総戸数 271戸

プレサンス ロジェ 京都二条 WEST

京都府京都市中京区西ノ京南両町105番1の一部

未定

1LDK~3LDK(1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK)

34m2~67.26m2

総戸数 32戸

プレサンス ロジェ 西大路御池駅前

京都府京都市中京区西ノ京南原町25番

5880万円~6920万円(第3期)

3LDK・4LDK

61.7m2~72.09m2

総戸数 46戸

ユニハイム京都西院高辻通

京都府京都市右京区西院西貝川町98番ほか

3700万円台~5600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~3LDK

53.29m2~73.66m2

総戸数 94戸

ジオ京都桂川テラス

京都府京都市南区久世上久世町637番1

4360万円~6670万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

60.35m2~73.92m2

総戸数 128戸

シエリア京都桂川

京都府京都市南区久世上久世町89番1・270番

4488万円~7468万円

1LDK+S(納戸)~3LDK+S(納戸)

57.4m2~86.98m2

総戸数 83戸

エステムコート伏見丹波橋

京都府京都市伏見区舞台町9番8

未定

1LDK~4LDK

43.47m²~85.72m²

総戸数 88戸

プレサンス ロジェ 向日町

京都府向日市寺戸町二ノ坪14番

4,480万円・4,930万円

2LDK・3LDK

56.44m²・61.67m²

総戸数 32戸

プレサンス ロジェ 大津京 レイクヴィラ

滋賀県大津市柳が崎字小麦尻45番2

2980万円~5980万円(先着順)

1LDK~2LDK+2S(納戸) (1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+2S(納戸))

47.08m2~84.53m2

総戸数 63戸

シエリアシティ大津におの浜

滋賀県大津市におの浜2丁目

3899万円~6429万円

1LDK+2S(納戸)~3LDK+S(納戸)

68m2~84.14m2

総戸数 708戸

アルファスマート草津新浜町

滋賀県草津市新浜町字尺迦野439番ほか

2990万円~4660万円

3LDK

69.81m2~81.21m2

総戸数 87戸

プラネスーペリア グラン大津瀬田

滋賀県大津市大萱1丁目

3828万円~5998万円

1LDK+S(納戸)~4LDK

62.78m2~80.79m2

総戸数 252戸

シエリア島本

大阪府三島郡島本町百山794-5 他

未定

2LDK~4LDK

61.83m2~81.88m2

総戸数 207戸

ジオ島本

大阪府三島郡島本町桜井2丁目

4930万円~7890万円

2LDK~3LDK(2LDK~3LDK+N)

67.61m2~88.71m2

総戸数 362戸

ウエリス島本

大阪府三島郡島本町青葉3丁目

4300万円~5980万円

2LDK~4LDK

59.8m2~79.35m2

総戸数 296戸

プレサンス ロジェ 堅田レジデンス

滋賀県大津市本堅田5丁目

2990万円~6480万円(先着順)

1LDK+S(納戸)~4LDK (1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK・4LDK)

61.05m2~90.24m2

総戸数 90戸