パークホームズ西小山ってどうですか？

>>970 マンコミュファンさん
再開発前はトイレの隣のバス停乗り場みたいなとこにいただろ。いなかったなんて嘘はやめてください。

>>973 通りがかりさん

見たことありません。嘘はやめて下さい。

お向かいのクリオが坪単460ちょいで売りに出たみたいね。

>>975 匿名さん
安い！

本来の相場ですかあ

新築時は坪300くらいだったはず

西小山ですもんね。冷静にみて、東横、田都と違って当然なわけで。

築10年以上で坪460万円、値上がり益150万円以上ですか。売り時を捉えてますね。ただ、買い替えにもかなりコストはかかるタイミングですが…

クリオ物件って、めったに見ないが、そもそも業界内の評価は？

>>979 匿名さん

目黒線の方がそれらより今は評価高い

>>982 口コミ知りたいさん
私も目黒線沿線住民ですが、その評価のソースが知りたいです。

>>981 匿名さん
大京ＯＢの作った会社だから、企業体質はおしてしるべし。基本、強引な押し売り会社です。昔、独身で全くマンションの検討なんかしてなかった頃、どこで自宅電話番号を入手したのか、真夜中に営業電話を掛けてきた。二度と電話するなと言ったのに、別な営業が次の日も電話してきた。会社にまで怪しい投資勧誘電話を掛けてくる、後ろでじゃんじゃん電話の音が聞こえるような会社と同類。関わらない方がいいです。

スーモでクリオ西小山出てますね
築10年55平米で7880万
これなら新築のパークホームズ西小山買わないか？
同じような広さで8400万
あと500万以上下げないと売れっこない
どう思います？

>>985 マンション検討中さん

クリオの中古売出し価格は安すぎだと思います。

そのクリオ西小山のクチコミに、
居酒屋があるのと駅前の広場に人が溜まりやすく少しうるさめ、との書き込みが…

>>986 通りがかりさん
だったらすぐにスーモから消えると思う
おれはこの価格ならいつまでも残っていると思う
さてどうなるでしょうか

クリオも安いけど、それ以上にここが安い。

>>985 マンション検討中さん

同意です。
デベは2流マンデベの明和地所。
グレード感やブランド力は本物件と比較にならないでしょう。

適正相場は▲500万円が妥当と思いますが、この時世とこの立地なので多少の指値で売れてしまう気もします。

それでも高い！

クリオ西小山、71.15m2で10980万円ってのもありますね。坪510万。

クリオの話はいらないのでは？三井と比較するマンションじゃないですよ。

クリオの情報、ガチ近隣物件なので非常に参考になります。

>>993 マンション比較中さん
三井とほとんど変わらないじゃないですか。

買い替え支援で、リハウスが仲介しているのか。

第1期15戸供給
第2期17戸供給
計32戸

一般販売対象65戸、第2期で約50％供給。
（第1期は動きが遅いと思われたが、第2期はむしろ順調との印象。）

>>998 匿名さん
一期は優先住戸の関係で供給住戸が決まっていただけ。今回が本当の第一期。

低層階と2Lは抽選になりそうですね。
3Lも間取り悪くないので、3月中にはほとんど決まりそうですかね。

凄いですね。外廊下で小山のタワマン以上での単価でも売れちゃうんだ。

>>1001 マンション検討中さん
三井の駅1分でこの坪単価は相当魅力ですよ。

まあ激戦だよな、外れた方はクリオどうぞですか

１期の供給戸数に特に制約は無かった。
不動産経済研究所の月次データからすると１５戸も完売はしていない。
まだ先着順で出していないだけ。

1期の15戸が完売していなかったとしたら、2期販売後に値上げして先着順で出してくる可能性はありそうですね。

8階のDタイプが1戸だけ先着順で出てますね。
この住戸は1期, 2期の販売対象になっていなかったような気がしますが、キャンセルでも出たんですかね。

西小山で、しかも、PHで１億６０００万。バブルもバブル。誰が買うのだろう

世田谷・目黒じゃ、パークマンションもパークコートも企画開発の対象外
でも、資金力のある御仁はたくさんいるから、パークホームズを億ション価格で捌ける
売るほうは、にんまりでしょうね

>>1006 マンション検討中さん
あれ、値段上がってます？

2期販売のDタイプは2階～4階までの低層階のみ。
8階の先着順は抽選で外れた人の救済かもしれません。

Dの８って最上階以外で一番条件良い部屋じゃん　先着順？

>>1009 マンション検討中さん
１期の予定価格が16,200万円台と言っていたから上がってはいないですね。

西小山で坪650万超えか。スゴイ時代だね。

西小山は昔から価格高いエリアですよ。高級住宅地にも近いので資産家の需要がある。皇后雅子様様のご実家も近所です。

>>1014 匿名さん
それは洗足ですね。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO44348330Z20C19A4CZ8000/

>>1014 匿名さん

近所…うーん。
私の西小山のイメージは、東工大の貧乏学生の下宿先。もう30年以上前で時間は止まってるので、最近は違うのかもしれないけど。

先着順だったDタイプの8階は無くなりましたね
2期2次の募集が始まったので、1期と2期1次は完売ですね

南、碑文谷、洗足のような高級住宅街に囲まれている原町は庶民的な街ですよ。
庶民的だからこそ駅前の業務スーパーも繁盛しているのだと思います。

>>1017 マンション検討中さん
それは分からない。いつ先着順に出すかはデベの自由。

>>1017 マンション検討中さん
順調そうですね。やはり駅1分は強い。

パークホームズ西小山供給戸数
第1期15戸
第2期
　1次17戸
　2次5戸
計37戸
一般販売対象65戸、第2期2次までで約55％供給。

2期2次の供給は5戸のみ。
1次抽選漏れの方が優先されるのでしょうか？

>>1017 マンション検討中さん
まだ残ってるみたいです。
https://www.31sumai.com/mfr/X1922/outline.html

学区の向原小学校ってどうですか?
目黒区の中では中学受験率が高くなく、
のんびりした学校と聞きますが、
荒れていたりしないでしょうか。

>>1024 匿名さん
なるほど、目黒区は公立高校に通いやすいのですね。

目黒区内でも高級住宅街を含む地域だと
中学受験率が高いようですが、
ここは下町的な場所だと思いますので、
近隣の高校に進むのが自然なのかもしれないですね。
ありがとうございます。

ほかの方も指摘されていましたが、西小山の東急ストアと洗足の東急ストアとでは微妙に品揃えが違います。

>>1023 マンション検討中さん
私は向原小が、母校です。
30年前ですが、中学受験したのは、私を含め7人ほどでした。
二クラスで7人なので、少なかったですね。

みんな九中行ってましたね。
もっとも、30年前の社会ですけどね。

今でも実家が目黒本町なので、価格には驚きません。
実家の土地が、恐ろしく値上がりしてますので。
相続税が不安で眠れません。というのは冗談ですが。

クリオマンション高い方売れた？
スーモから消えた

>>1028 マンション検討中さん

どちらも売れてますね。1ヶ月経ったかどうかくらいで

いや狭い56平米のほうは今日28日付けで大成有楽仲介で更新されてスーモにあるけど広いほうは無いのよ

先着販売住戸が4つもあるなんてやっぱり売れ行きイマイチなのかなぁ

>>1031 マンション検討中さん
第二期２次５戸供給のうち４戸が先着順になった訳では無いだろうし、
今まで供給して未契約なのが４戸で全てか分からない。
先着順戸数だけでは売れ行きは判断出来ませんね。

>>1031 さん

>>1031 マンション検討中さん
Dタイプとか人気そうなのにすぐ売れちゃいそう。

2Lは全戸完売ですね、3Lも低層階はもうなくなったんでしょうか。
1Lと1Kも人気出そうですね。

二期３次　１戸ですね。　　　メモ

あの値段でバカ売れ。どこの誰がそんな趣味とお金を持っているのか分かりませんが。
西小山も坪600時代ですか。

>>1036 eマンションさん
そんなこと言ってると乗り遅れますよ～

>>1037 匿名さん
>>1036ですが既に武蔵小山を売って白金高輪のマンションを購入済みです。武蔵小山在住当時に坪単価300万程度だった西小山の感想を述べただけなので心配ご無用です。

白金高輪は坪1000ぐらいするから、西小山とは検討層被らないですよ。

私は六本木を売って武蔵小山を購入しました。西小山は一段と庶民感が強くなりますがこの界隈はとても生活しやすくて良いです。
でももうちょっと頑張って武蔵小山を目指したいところですね。

地元民です。急行も停まるし、栄えてるのは武蔵小山ですが、美味しい飲食店は西小山のほうが粒揃いなんですよね。好みでしょうか。

西小山は武蔵小山のおまけですね。
小判鮫みたいに武蔵小山に人気あやかろうとしてるだけでしょうね。この物件しかり。

クリオの2Lのほうも売れたみたいですね。
売り出しから1ヶ月で2戸ともすぐ売れてしまうとは…

駅近は良いのですが、西小山まで行っても…高くなりましたね。

2LDK の16戸は完売
3LDK以上 の残りは出ている先着順の4戸だけですか？
いよいよ小さい部屋を販売ですって

2LDK完売ですか。住み替えのシニア夫婦とかですかね。やはり駅前立地は強い。

>>1045 マンション検討中さん
第一期　１５戸
第二期　１７戸
　２次　　５戸
　３次　　１戸
供給計３８戸
先着順　４戸
成約　３４戸

1K、1LDK　　１５戸　未供給
2LDK　　　　 １６戸中１６戸成約
3LDK、4LDK　３７戸中１８戸成約
（一般販売対象戸数65戸、及び目黒区木密地域等居住者様向け優先販売3戸）

わずか65戸をまだ売ってるんですか。とっくに終了してるかと思った。
私はそうなんですが、期待してたけど、本質的な価値に見合わない便乗価格を聞いて一気に引いてしまった感じ。

>>1048 マンション検討中さん

西小山は知名度無いから仕方ないかと。
全国区の武蔵小山駅の隣駅と言われてやっと立地をイメージしてもらえる感じじゃないかな。

一番狭い30平米の部屋はいくら位ですか？
ずばり4680万？！

>>1049 口コミ知りたいさん
原町も洗足も南も、住宅街のアドレスなんて域外の人から見れば知名度低いのが当たり前では？田園調布とかが異常なだけで。

武蔵小山なんて、東京に住んでる人しか知らん地名でしょ。全国区なわけない。

1Lの４月以降の予約がらがらだね
もうみんな疲れちゃったか

３LDKが残っていますね。ちょっと高い値付けだったかも？

>>1049 口コミ知りたいさん
冗談がきつい　笑

>>1054 坪単価比較中さん
2億近いと戸建てが視野に入りますからね。

>>1049 口コミ知りたいさん
武蔵小山が全国区て。都心民からすると武蔵小山と武蔵小杉と武蔵小金井も大して変わらないぞ

先着順が2戸になってますね。
使いやすそうな1LDKは人気ありそうです。

>>1057 評判気になるさん

武蔵小山は人気があって住みたい街ランキング常連ですよね。

全国区のムサコと言えば武蔵小杉が筆頭かな。相対的には。

醜い争い楽しそうですね、ここの人たち

「2LDKプラン成約済」だそうです。
ホームページに書いてありました。

コンパクトな間取りは夫婦だけのDINKS世帯でしょうか。

珍しいのが1Kや1LDKもあること。1人暮らしの人がマンション買う世の中になってきていることにちょっと驚いています。おひとりさまがそんなに多いんでしょうか。

>>1062 匿名さん
三井は昔から1Kや1LDK混ぜたランドプラン多いですよね。野村や三菱だと広い住戸中心の作り方をする。

>>1062 匿名さん

投資用じゃないですか？

最近、1LDKの売れ行きが悪いみたい。売れなくともガッカリしないように。

30平米あれば年寄り夫婦で住めるよ、スーパーが近くて生活しやすいだろう

>>1066 マンション検討中さん

狭っ

>>1066
47㎡台の間取りでも無理だと思うわ。

狭い部屋の価格が出たよ
これはどうなんだろ

狭い部屋はいくらくらいですか？

>>1070 匿名さん
4700万円台。公式HPに情報が出ている。

北西側の部屋の陽当たりはどんな感じですかね？日中仕事で出歩いている人は問題ないですが余生を過ごす老夫婦は無理して南側のほうがいいですかね

>>1072 マンション検討中さん
半永久眺望の南側でしょうね

南向きの部屋いいですよね。
2LDKは完売なので1LDKか3LDKですが、
お二人だと3LDKは少し持て余してしまうかもですね。

さすがに30㎡台は狭すぎますが、快適に生活できる空間を求めると3LDKは1億2000万円台オーバーになってしまうのは厳しいです。
2LDKが真っ先に完売したのも検討される方が価格と面積の折り合いをつけた結果という事でしょうか。

値段と駅のことを考えると、武蔵小山駅近の中古と悩ましいです。

今中古も高いですね
狭い部屋は抽選とかなるんですかね

HPには内廊下「仕様」と記載されてますが内廊下ではないのでご注意下さい。EV横と廊下奥は雨ざらしになります。

>>1078 匿名さん

中途半端に風が入ると汚れそうですね

広い部屋まだ5戸も残っている
どうするのかな

あたしも、内廊下と外廊下のマリアージュが気になりました。中途半端な事やめてほしなと、、、。申し込みますけどなぜそのような設計なのか疑問です。

>>1079 通りがかりさん
中途半端な街に中途半端な設計。どうしようもないです。

4600万円代になった
値下げしたのかな

周辺で内廊下だと、
新築はシティタワー武蔵小山
中古はパークシティ武蔵小山、パークホームズ武蔵小山、パークハウス目黒本町くらいですかね

シティタワー武蔵小山は、もはや新築と言えないのでは？

>>1084 検討板ユーザーさん
目黒マークとかアトラスタワー五反田とかも。

Aタイプ83.02㎡の住戸は13900万円台で坪550万超えですか。これは高い。
日本一気分のいいタワマンと謳われたパークシティ武蔵小山ザ・タワーが坪470万円でした。
西小山は急行が止まらず、武蔵小山より都心から1駅遠い、パークホームズ西小山はタワマンではないことを考慮すると、（PC武蔵小山の分譲当時より相場が上がっているとしても）このマンションがPC武蔵小山より高いのは違和感があります。
それでも２LDKは売り切れるなど売行きがまずまずらしいのは、駅前の物件で資産性は大丈夫と思う人が買っているのでしょうか。

武蔵小山のタワマンは資産価値が上がるのはわかるけど西小山は難しいと思うよ。

>>1087 匿名さん
Dタイプ　81.22m2 8F 16,090万円　坪650万円超　もあるよ。スーモ参照。

西小山で豪邸が買える値段だな

2LDKが売り切れたということは、坪単価は高いけどグロス価格に手が届く人が買ったということでしょうかね。
Dタイプ（３LDK）は物件ホームページにも載っていましたが、16000円超えとなると、パワーカップルでもなかなか難しいですね。
竣工後まで売れ残っていたら値引き交渉もありですね。
不燃建築公社が売主に名を連ねているので、もう少し目に優しい価格になるかと期待していたのですが…
「不燃公社、お前もか」という感じです。

>>1090 マンション検討中さん
1.6億の予算で豪邸は23区探しても無理だよ。埼玉か千葉かだな。

この物件はLowーEガラスなんですか？
遮熱と断熱どちらなんでしょうか。

>>1093 マンション検討中さん
LowEですね

番町エリアのマンションとあんま変わらない値段じゃないですか…やっぱり高杉

番町はここの倍ぐらいしますよ。駅1分が坪600で買えるのはかなり安い感覚。

狭い1LDK とか1DKの部屋
発売から１ヶ月もたたずに完売だっていま連絡がきた

西小山に坪600かあ、3A買っといてヨカタ

>>1099 評判気になるさん
3Aや白金は坪1000近いですからね。倍近くしますよ。

西小山の1LDKに坪600万とか笑える。
利回りマイナスかよ

>>1101 マンション検討中さん
駅1分の駅前再開発、坪600は全然高くないです。これを高いと感じるようでは好立地のマンションは買えないよ。

西小山に再開発なんてねぇよw
10年経ったって20年経ったって駅前で金のない地元民が昼間から酒飲んでる街だ。

今時点では高く感じても、すぐふつうになっていく流れが続いていきそう。
インフレですからね。

ここが坪600は高いよ。坪450だと思っていましたので買いませんでした。

>>1105 匿名さん
残念ながら坪450じゃ都内は無理ですね。坪600でも駅1分と考えればかなりリーズナブルかと。

西小山は街力が低いですからね。出物の武蔵小山タワマン買った方が暮らしやすいです。

駅前の物件だけあって、グロス価格が12000万円台くらいまでの住戸はまあまあ順調に売れているようですね。
パワーカップルがあまり無理をしないで買える金額ですからね。
それを超えるとパワーカップルでも大変かと…
坪600は高くないと力説されている方がいらっしゃいますが、西小山でグロス価格が15000万円を超えるってどうなんでしょうね。
パークホームズで15000万円超ですよ。

>>1107 マンション検討中さん
武蔵小山も歩いて10分ぐらいですよ。武蔵小山も良いところだとは思いますが坪600では買えないでしょう。

買えますよ。
どんだけ高いと思ってるんですか。

付近は戸建ての選択肢も豊富にありますし。
わざわざ毎月高い維持費のかかるマンションを買う必要性がないと思います。

武蔵小山駅前の新築物件、坪600万で買えましたっけ？世の中には新築に住みたい（一度は住んでみたい）人が一定の割合で存在するから、新築市場と中古市場は完全には重ならない。新築マンションはどんどん供給が細っているし、駅15秒となればそんな新築物件は都区部にはほとんどない。となると、この物件の新築プレミアムが大きめになるのは当然。

自分が新築に住んでいるなら、他人に中古勧めるのは変。自分が中古に住んでいるなら、新築プレミアムを払ってもどうしても新築に住みたいと思っている人にとやかく言う立場ではない。

JR駅でもないのに駅徒歩にこだわる必要もないと思いますけどね。どうせメトロ乗り換えで長々と歩くハメになります。

西小山でこの価格、というのを考慮すると買わない人の方が多いんでしょう。

>>1110 マンション検討中さん

新築マンションを検討しているのにそこに戸建の話を出すのは違うと思います。
シティタワー武蔵小山の価格を見れば買えるなんて言えないはずです。

>>1113 検討板ユーザーさん
あんな殿様商売やってるタワマンなんの参考にもならんわ。
盛大に売れ残ってるしな。需要のある価格帯とかけ離れている。
シティタワーがこれくらいするから、うちもこれくらいで行こうか。というのは大きな間違い。

あと7戸も残っているんだな

>>1114 検討板ユーザーさん
シティタワーが建つと周りの新築も中古も値上がりするのは事実ですが

残り5戸？
かなり売れましたね

>>1117 マンション検討中さん
立地が良いから高くても売れちゃいますよね。リセールも手堅いと思います。

残っている５戸は何タイプで階数はどこでしょうか？？

残り5部屋は公式ホームページに載っていますよ

>>1120 マンション検討中さん
階数低いと不人気なんでしょうか？(2階がありますね)

>>1116 マンション検討中さん
シティタワーが売れればな。武蔵小山駅前開発の後発の三菱はシティタワーの大コケを目の当たりにして、価格調整考えてるらしいぞ

残り2戸ですね。

214 509 907 901
残り4部屋ですね

なかなか売れないですね～

901
907
残り２部屋
本当にこれで最後ですね
それにしてもよく売れたな

王様部屋以外完売ですね。駅前の割に安かったですからね。

そりゃ売れますよね、駅前なので。

たぶん夏休みだから一旦中断
休み明け受付再開w

907号室は、坪650万超えで18190万円。
これでも買う人は竣工までに出てきそうかな？

>>1132 匿名さん
普通に出るでしょうね

8月25日が最終期の抽選ですか、ここで完売ですかね。

>>1134 マンコミュファンさん
24日まで休みで、25日に抽選なので、私ももう購入者が決まっていると思います。

最終１邸なら先着順にしておいた方が売り易いでしょう。

今までに売り出して買い手がつかなかった住戸であれば先着順でもいいですが、最終期に初めて出す住戸なら抽選にしないとまずいのでは？

>>1137 匿名さん
だから購入者は決まっていなくても、一度売り出して先着順にしておけば
希望者が出た時に、すぐ契約できる。

なるほど、今まで907号室を売り出さなかったのは、ギリギリまで動向を見極めて、この金額なら売れるだろうというMAXの販売金額を設定したのかもしれませんね。
それにしても18000万円超えなんてパークコートの価格だよね。
パークホームズでこの価格とは、恐ろしい世の中になったもんです。

>>1139 匿名さん
907号室は当初2億円超を想定してましたよ。要望書が入れば販売するというスタンスでした。流石に現実的な価格に着地した印象です。

坪650ぐらいならあっさり売れそうですね。

パークホームズはパークコートよりもカジュアルな印象があったので
2億円弱の物件があることに驚きです。
場所が場所なのでこのお値段は仕方がないのかもしれませんが。
確かに今どきだったらあっさり売れるカモ。

松濤のパークホームズの一番高い住戸は3億円です。

パークホームズでも高く買ってくれる「カモ」ですね

デベロッパーに対しても、マンションを買おうとしている人に対しても、恐ろしく失礼な言い方をする人だな。

でも、パークホームズで2億円近いなんて、どう考えても高すぎますよ。西小山で。
最終の1戸だけは飛び抜けて仕様が高級なんですかね。そうでもなさそうな…

ＰＨの設備仕様は、フツー。むしろ、他社の新築のほうが、頑張ってる気がする。

>>1146 匿名さん

それだけ出すならそこそこの戸建ても買えるだろうにね

完売ですね。おめでとうございます！

>>1148 口コミ知りたいさん
いや2億ではまともな土地買えないよ。目黒区の戸建てはもっともっと高い。

>>1150 名無しさん
ディアナハウス学芸大学とか1.5億で延べ床140平米とかあったような。三階建て（そこそこ）だけど、西小山検討する層は50坪の土地の戸建てとか探さないでしょ

いつ完売した？22日？

やはり駅1分 × 三井 は強いですね
資産価値も維持されやすいでしょうし、買えた人はおめでとうございますですね。

もはや業者がカモを持ち上げる場になってるね

価格も割安だったし、売れない理由が無い物件ですよ。

>>1155 匿名さん

ここ買えた人はすでに含み益ですよね

ここと武蔵小山のタワマンではどちらが資産価値が高いのかな？

>>1158 匿名さん
武蔵小山でしょうね。しかし、かつて武蔵小山にあった下町感を求める人は、ここを選ぶのかもしれません。

>>1158 匿名さん

あえて格下駅を選ぶ奴おるんけ？

武蔵小山一択でしょう。

このマンションの完売に際して気づいたこと。
(1)　不燃公社が売主に名を連ねているので、目に優しい価格を期待していた人もいると思うが、その期待は見事に裏切られた。目に優しいどころか、西小山では考えられないような超絶の高値チャレンジとなった。
(2)　やはり駅前物件は強い。マンションの横が改札口というのは訴求力があると感じた。
(3)　パワーカップルの手が届くのはせいぜい15000万円までと思われていたが、このマンションはあっさりその上限を超えてしまった。たぶん、パワーカップルの中でも世帯年収3000万円を超えるようなスーパーパワーカップルが購入しているのかもしれない。

竣工までまだ半年
なのにもう完売
根付けが安すぎたな

ここの初期に予想500万円代後半/坪との投稿に対して400万円/坪以下が確定だ、今に見ておれショールームで待つ。と、病的に絡んできた地元の事情通気取りのおじさんはどうしてるかな。

>>1162 匿名さん
王様部屋を除けば大半は目に優しい価格でしたよ。

>>1165 評判気になるさん
目に優しい？
それは2階目の前眺望ゼロ部屋とか、条件悪い部屋でしょ、600万円台半ばよりも高い水準の方が多かったし、ウソはいけないですね。
三井の知人に聞きましたけど、言葉を選びつつ、ここについては、目にやさしいとは真逆のことを言ってましたけどね。。。
ただ、無駄に上げるコメントがあったのでコメントしましたが、実需の方が納得して買われたのならば、それはとても素晴らしいことだと思います。

シティタワー武蔵小山は信じられないような高値で売り出していますからね。
スミフは儲かりすぎて困るほどの会社なので、売り急ぐ必要はなく、高値で買ってくれる客が現れるまで気長に売るつもりなのでしょう。
シティタワー武蔵小山と比べて坪600は高くないと錯覚している人もいるのですね。

>>1163 マンション検討中さん
あと1割ぐらい高くても売れたはず。好立地なのに割安でしたね。

三茶のパクホは、竣工しても完売していないようで。優しい価格ではない！？

>>1171 匿名さん
小山は地味だけど高級住宅街。三茶は繁華街。どっちを好むかだけどここは小山の中古相場と比べても割安だった。