パークホームズ西小山ってどうですか？

>>800 匿名さん

勝どきサウスとどっちか酷いのですが

>>801 マンコミュファンさん

サウスでしょうね

自分は予算オーバーで見送って後悔してる口だけど、パークシティ武蔵小山の基本スペックの高さは他では類を見ないものだった。財閥×スーゼネ×直基礎免震は本当に希少。
あの虎麻ですら制振のコストカットだよね。笑

>>803 マンション検討中さん

はあ？天カセは一部住戸にしかつかず、全熱交換なし、Low-eも角部屋だけ、スカイラウンジもない「日本一、感じの悪いタワマン」で有名なコストカットマンションのパークシティが？
パークシティ住民だろ（笑）

>>803 マンション検討中さん
素人が恥ずかしい事言わない方が良いぞｗ
虎あざはＡＭＤ有で躯体も高粘性高強度、階高やスラブ厚、構造壁なんかも分譲マンションとは比較にすらならない　震災時はもちろん平常時の風揺れも低減する仕様だ

風吹いたらゆらゆら揺れちゃう一般分譲タワマンのショボ免震とは格が違うんだぞ格がｗｗｗｗ

>>804 マンション比較中さん

パークシティの基本スペックの高さは今では考えられないものです。天カセもLow-eも後から何とでもなります。自分は無関係な第三者ですが、パークシティ武蔵小山は予算が届けば欲しいです。城南では圧倒的なスペックですので。

>>805 匿名さん

制振の言い訳は結構です。
直基礎免震以外は興味ありません。

>>806 評判気になるさん
なんだそれ？天カセもLow-eも後からではどうにもならないものの代表。

>>808 匿名さん

パークシティ武蔵小山の規約では後からLow-eに変えられる。当然天カセもリフォームで対応可能。
無知晒して恥ずかしいからやめれ。笑

>>809 マンコミュファンさん

天カセ、後からリフォームできるんですね！！
天井が低くなったりとかはしないのかな。

天カセは、見ばえ、デザインこそいいが、故障、経年劣化に悩まされるかも。駅近、億超えの中古ンションを内見して、天カセが交換できないケースもありました

>>805 匿名さん

免震ならなんでも良いと思ってるアホなんでしょうw

メンテナンスを考えると天カセはやめておいた方が良い。とりま、パークシティ武蔵小山は近年見ない贅沢な構造で本当に良い物件。お宝物件だけあって二次流通が少ない。
自分は買いそびれたからここ検討してる。

>>813 検討板ユーザーさん

まともな天カセなら天井下がらず素晴らしい3次元空間となる。一度天カセに慣れるともう戻れなくなるから、初めから天カセを経験しないのもありだね。

モモレジさんやや厳し目な評価ですかね

天カセは新築ならいいんだけど中古だと劣化してたりして微妙。性能も一昔前のものしかない。

>>806 評判気になるさん

なりません。

>>809 マンコミュファンさん

へえ、後から窓ガラス交換できるとか特殊だわパークシティ武蔵小山。要はコストカットした上で、購入者に負担転嫁する言い訳を考えたということね。さすが住人は詳しいね。
天カセは設計段階で考慮しとかないと物理的に難しいよね。出来ても数百万かかる。小杉のパークシティで聞いた。でも出来るんなら最初から付けりゃいいのに。
まあいずれにしても、第三種換気のバルコニー低ペラボーマンションが高仕様というのは無理があるわな。コストカット満載じゃん。
別にこのスレで意地になってアゲようとしなくてもいいんじゃない？住人さん。地権者かな？

自分は無関係な通りすがりだけど、パークシティ武蔵小山のスペックの高さには同意。城南では頭一つ抜けてる。買えた人が羨ましい。
モモレジが言うようにここは共有部が貧相なんでパスかな。

三井のラインナップのなかで、パークシティは、団地シリーズですから

いま売りに出ている中古を見ると、専有部はパークホームズとそう変わらない。

>>821 匿名さん

構造その他天地ほどの違いがありますよ。
後から何とでもなる専有部なんてどうでも良い。
変更できない基本スペックが最も重要。

パークシティ武蔵小山は見学したけれど基本仕様が貧弱なので見送った。

自分としてはボイドスラブ厚280ミリが耐えられなかった。

パークシティ武蔵小山のアンチがここで暴れてるのはなぜ？話題ゼロか？

パークシティといえば、過去に杭不足もあったし。。。

>>824 マンション掲示板さん

パークシティloveの事実ねじ曲げ無理ポジが酷いから。

>>824 マンション掲示板さん

パークシティ武蔵小山は圧倒的エリアナンバーワンだからアンチも多い。
格上に噛みついて見苦しいよね。

>>827 マンコミュファンさん

Factで語って～

武蔵小杉推しと武蔵小山推し、ブラボーな人ばかり

1期の15戸は問題なく売れたみたいですね。
2Lは抽選かぁ、2期はどうなんだろう

抽選になったのは2Lだけ？

この掲示板のネガティブ予想を跳ね除け一期見事に完売です
結局買いもしない人達の戯言
おおきなお世話ということ？

別にネガりたいわけではないが、供給したの15戸だけでしょ？抽選だって高倍率だったわけじゃなさそうだし、もちろんデベに売り切る自信があって供給戸数を絞ったのかもしれない（その可能性は高いと思う）けど、別に「見事完売」ってほどでもないよね。
この立地、この値付けでどんなペースで売れていくのか、城南マンション市場の定点観測地点としてはなかなか面白いサンプルだと思ってウォッチしてます。

いやぁあれほど高くて買う人いるのかと思ったが完売したんだな
見事としか言い様がないよ
先着順販売がはじまると思っていたわ
お金持ちいるんだなあ

最近のデベの売り方は、要望書の提出があった住戸だけ売り出すのが普通。
完売しない方がおかしい。
一期で15戸しか買いたい客がいなかったということは、さすがに割高と思われているのかも。

もう坪600は割高と言わないんですかね。
2期の案内も始まりますし、これから価格がどうなっていくか興味深いです。

高い、あり得ないと散々叩かれていたのにふたを開けてみれば完売ですか。
2期には乗り遅れまいとして購入に動く層もありそう。それがデべの狙いなのでしょうが、坪600@西小山も意外と早くさばけてしまうのかも。

これもひとえに武蔵小山のおかげだと思うよ。隣駅で武蔵小山の利便性を享受できつつ、坪単価が2割以上安いんだもん。そりゃ売れないわけない。

>>838 マンコミュファンさん
駅徒歩圏内で坪300万で土地が買える西小山だよ？

>>837 マンション比較中さん

一般対象分譲65戸に対して15戸の供給なので、決して好調とは言えませんね。
全体の2割強しか供給できていないという事は、その分引き合いが少なかったという事です、。

>>840 匿名さん
もともと1期販売は南東向きの2Lと3Lが対象ですね。
1L, 4Lと、南西, 北西向きは次期以降です。

次期以降は値上げ、或いは住戸位置条件が劣る住戸でも同価格帯＝実質値上げ、になるんですかね。ますます買えなくなる、、

>>841 eマンションさん

北向きは次期以降とは伺ってましたけど、
加えて南西も要望集まらず次に回ったんですかね。

>>843 匿名さん

これ見ると分かりますね

https://manmani.net/?p=46487

>>837
>>840
たったの15/110だよ？全然好調じゃ無いでしょ。同じPH でもPH用賀三丁目は28/43が即日完売だったんだから。

南西の3L は A, B, C タイプがもともと次期以降ですね。2期はどうなんだろう、これも少しずつ販売するのかな

ここ数年、期待はずれのPHが続いたなかで、用賀３丁目は久々のクリーンヒットでした

>>845 匿名さん

110じゃないよ、65位

>>847 匿名さん
用賀契約者乙

用賀三丁目は今思えば安かったな。
ここは田都はおろか主要沿線ですらない東急目黒線で坪600、、、狂っトル。

販売戸数が少ないのは単に営業キャパの問題でしょ。たかだか販売対象65戸に過ぎないマンションにこれだけ話題が集まるってだけですごいじゃないですか。ましてや@600で現に売れている、、、
西小山なりのランドマークマンションには違いないわけで、外野がどうこう言うことではないですよ。

>営業キャパの問題
さすがにそれはない。

65戸中わずか15戸しか要望がなかったとも言える。
かなりの不人気物件。

前述されてますが、
1期販売 : D / E / K (2L) / L / Q (2L) / R
次期以降 : A / B / C / F / G / H (2L) / I / J / KA / M / N / O / P
なので、65戸中 15戸しか売れてないって言われても、、 そもそもまだ売りに出ていないのですが。。

1期販売の2Lは抽選だったので、次期以降のHも抽選でしょうかね

>> 851 マンション検討中さん
西小山なりのランドマークマンションには違いないわけで、外野がどうこう言うことではないですよ。

ランドマークって、言葉づかいとしていかがなものか？　タワマンでもなし。。

>そもそもまだ売りに出ていない
売りに出せるほど、引き合いが無かったということ。
十分客が付いていれば、もっと売り出していたはず。

いくら空前のマンションバブルでも、いつまでも、お人よしサンが続くとは思えない

「事前人気指数『全国1位』」という現実から目をそらしては駄目ですよ。
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20221123-00311265

蓋を開けたら不人気に転落？って無理だわ～
余裕しかないでしょ。

業界べったり

1期2次ではなく、2期なのか。これは値上げ確定だね。

>>855 匿名さん

予定価格を安く出したため、想定よりも反響があり過ぎて、売り出しそのものを絞ったという可能性はないだろうか。三井のスミフ化が進んでるのなら、その可能性も捨てきれない。

>>860 評判気になるさん
可能性はあるけど低いと思う。
来年は世界的な景気後退がほぼ確実だから、できればさっさと売ってしまいたいのでは?
２期に値上げがあればスミフ化だけどね。

>>860 評判気になるさん
一期はあらかじめ決まった住戸しか出さない方針だったみたいで、要望書も入れられなかった（地域優先住戸があったためと思われる）二期からが本番じゃないですかね？

三井で同じ単価帯の本駒込と比べてもかなり物足りないスタートでは？

今日この後モデルルーム予約の争奪戦ですね
ここで弾かれちゃうとそもそもスタート時点にすら立てない
メール待機ですね

スタート地点ですね
もお今からあさってますね
土日とるのがたいへんかな

>>862 匿名さん

2期は1期に比べるとだいぶ値上がりするんですかね。
要望書をどの部屋に入れるか、悩みどころです。

小山から洗足に引っ越した者です。洗足のお店のなさが半端ないので、戻りたいと思ったのですが、さすがにこの価格では手が出ません。
健診とかの地域サービスは品川区の方が良かったのですが、ここは残念ながら原町なんですよね。

これまでも何度か投稿した近隣住民ですが…

私も西小山の街が洗足よりも好きですが、でもここに住んでいてお隣（ホントに歩いてもすぐですよ）の洗足のお店の少なさを知らない人などいないですし、
もしそれを知らずに洗足に引っ越したなら、控え目に言って、よほどの素っ頓狂でしょうね。
洗足には子供の友達がたくさんいるし、変な書き込みをしないで欲しいです。

>>868 匿名さん
私は867ではないですが、えっっ
と思いました。
多様な価値観や家族を取り巻く背景があるでしょうに、
また、その人を取り巻く環境変化もあったかもしれない。

素っ頓狂とは、甚だ醜い表現ではないですか。
なぜ、洗う足と書いて洗足なのか、あなたは知らないのですね？

城南エリアでは、パークコートの格付けに見合う計画が成りえないから、良くも悪くもパークホームズをめぐって、他の検討版と同様、賛辞と酷評が乱れ飛ぶ。それにしても、「億」超えのパークホームズが常態化する時代が来るとは・・・。モノはさして変わらないのに

以前なら、事前の広告媒体に予定価格帯が明記されていたし、説明会の途中でプライスダウンになった最終価格表も提示されたり、それなりの“透明性”があったけど。最近は、デべによって、手の内をひた隠すと聞いて、不信になります。

3階3LDK 安いあるよ
坪500 激戦？

商店街側だからでは？

メールで3階70平米　10900万だって
安くね？
駅前1分なら場所や階数どこでもよくね(笑)
坪500万くらい　めちゃくちゃそそるよね

全体に、最初の予定価格提示よりは2～300万下げてますね。
結果、常識的な数字になってる。

それ、いつもの三井の戦略。
最初の予定価格を高めに出して、その後少し下げてお得なように見せかける。

いや、引き合いによるよ。
1期1次　15/65程度の供給に終わったことから分かるように、
引き合い少なかったから値下げしたのでは。

3階の商店街向きだけど、目黒区x目黒線x駅徒歩1分で坪500は良いなあ。坪600は無理と撤退考えてたけど、真剣に検討します。

駅徒歩１分といってもココの駅前、お世辞にも栄えているとは言えないから現地で確認した方がいいよ。
武蔵小山徒歩11分と言う方が実際にあってる。

目黒駅まで三駅10分
目黒駅から徒歩10分の物件よりかなり安いから狙い目かな

>>879 匿名さん
目黒線の駅なんてどこもそうですよ。むしろ武蔵小山が例外。

>>880 マンション検討中さん
短絡的すぎて呆れるぞ営業。快速止まらないし

>>879 匿名さん
実際を言えば、ここは駅徒歩１分でなくて、駅徒歩２０秒だよ。

ここに住んでて西小山駅使わずに武蔵小山駅まで歩いてそっちを使う人なんて絶無っしょ。日常の買い物も西小山で済むから、平日にわざわざ武蔵小山まで行って買い物するってこともほとんどない。外食が多い人にとっては、武蔵小山の方が遥かに便利だというのは認める。

要は、確かに大して栄えてはいないのに、実際問題として（外食以外の）日常のほとんどは西小山で完結するってのが、むしろ重要なポイントだと思うね。おしゃれな衣類、雑貨、家具etcが欲しくなったら目黒、横浜（みなとみらい）に直結だし、自由が丘も乗り換え１回10分で着きます、みたいな。しかも武蔵小山も近いよ、ってね。

閑静な住宅街なのに駅近ってかなり希少なんだよね。しかも坪単価も手頃なら売れない理由がない。

傘を持ち歩く必要はないとのことです。
ホントにそうでしょうか？

雪の日も、台風の日も、サムイサムイ日も、
暑くて1分歩いたら汗が噴き出てくるような真夏日も
ここならお構いなしですか？

私の子供は、女の子なので習い事の帰りの夜道を長く歩かせたくないだけです。

田都にしろ、東横にしろ、築年数の古いマンションの売り出し価格が、あきれるほど高い。同じぐらいの広さと価格帯なら、路線は違えど、ここは新築ながら、意外に抑えた値付け。

西小山という地域を考えると高すぎる。

十条タワーの次にKY価格なマンションだよ。

真逆だよ。ここは安すぎ。投資考えても城南物件で一番魅力ある。

ここ、乾式壁採用ですか？

>>887 マンション検討中さん

ここは隣が武蔵小山だから価値がある訳で、そこんところ十条とは大違いだよ。

十条バカにしてる人いるけど、あちらはタワマンで内廊下、こちらは板万で外廊下。
坪単価は同じ。
さあ、どっち買う？

十条も西小山も良いところだと思いますよ。

外廊下で空調なしって衝撃。内廊下だと、廊下側空調ついてて暖かく、特に冬場の洗面、トイレに行くときの快適性がダンチなんですよね。

>>891 匿名さん

坪単価、ぜんぜん同じじゃないでしょ。こっちの方が2割以上高い。

ここと比較するなら武蔵小山か戸越公園。ちょうど坪単価的にも中間ぐらい。

>>893 eマンションさん
立地が唯一無二ですからね。駅10秒ですよ。

城北地区と城南地区を比較してしまうのは、

残念ながら田舎のご出身なんでしょう。

価値がわからないなら、価値を知る必要もないはずです。

あなたの価値観を信じれば良いでしょう。

すまん、言うほどそんなに駅近に住みたいか？
ワイは落ち着かないのは嫌だな。

>>898 匿名さん
駅近なのに落ち着いてるのが西小山では？

品川区が来年度から給食費、第二子の保育料が無償になるという記事を読んで、ギリギリ目黒区の立地であることが悔やまれる、、

比較検討の結果、ザ・タワー十条にします。
ありがとうございました。

>>901 匿名さん
この道を行けばどうなるものか
危ぶむなかれ　危ぶめば道はなし
踏み出せば
その一足が道となり
その一足が道となる
迷わず行けよ　行けば分かるさ

キャンセル枠でてるようだけど大丈夫？

>>903 マンション検討中さん
この価格なら別のマンションの方が良いかもしれないとの結論に至っている方が多いのでキャンセルが出ているのでしょう。
加えて今後の金融緩和を踏まえると、そろそろマンション価格の上限の時期のようですし。

暮れごろから、欲張って高値で売り出していた中古マンションで、プライスダウンするケースが目立ってきました。ファミリーの向けのありふれた新築マンションが、いつまでも億ションという状況そのものが異常ですが…

>>902 マンション検討中さん

吹いたw

木を見ず森を見よってことね
もちろんここ以外にも選択肢はあるわけだが

ここは駅近ということでは注目だけど、規模や設備的にはごくごくありふれたどこにでもあるマンション。
どうしてもという理由は特に無いんですよ。執着する合理性がない。

>>907 マンション検討中さん
あなたはそうかもしれないが、他人がそうとは限らない。
西小山に実家があって、親と頻繁に会う必要がある人もいる。
その他にもいろいろな事情、趣向の人がいる。
想像力欠如してませんか？

それこそ限られた少数の人だけの話ですよね(笑)

>>909 買い替え検討中さん

西小山の人口の
たった1%だと何人になりますか？

駅から徒歩1分なのに静かな環境、駅に面した南向きの部屋は長期にわたって日当たり良好、十分な大きさのスーパが3店あり、隣駅の武蔵小山はこれからも再開発が進みその利便性も享受できる。都心部へのアクセスも申し分なし。

規模や設備がありふれているといっても不動産としての価値にはどれくらい影響するだろう？

2期は激戦でしょ
坪500なら買いたい人多いだろう

>>910 マンコミュファンさん
話のすり替え。
>>911 マンション検討中さん
それがあなたの価値観というだけ。

どんな地域、駅であってもどうしてもその場所でどうしても欲しい人はいる。
その理屈で言ったら、すべてのマンションが、周囲の人のニーズだけで際限なく高い価格を容認されることになるが、現実にはそんなことはない。必ず他の条件を含めて裁定が働き、いわゆる相場が形成される。皆が自身と同じところに響くわけではないんですよ。相場を決めるのは、特に最近は広域検討者の評価。
ここは、視野を広げてみれば、マンションとしての魅力に対して高すぎるというのが既にでた結論。もう、広域検討者の多くは離れてしまってます。
もちろん@500なら皆戻ってきて爆売れでしょうが(笑)

普段の生活には全く問題ないな
値段の割には設備が安っぽい
管理費も24ｈ駐在タワマンなみらしいし

2023年の一番人気の物件になるのでは？この立地に勝てるマンションはそうそう出てこない。

>>912 マンション検討中さん

坪600万弱で内廊下っぽい外廊下、駅側の南東向は1期で殆ど販売済なので、抽選になるかどうかは微妙かと。

西小山に住むのは個人的に恥ずかしい。

新しいチラシができていた、優遇倍率5倍だって
これで地区外の人が当選したら笑う

皆さんザ・タワー十条と比較検討してる感じですかね？
私は十条に惹かれてきました。。。

こことの比較だと三菱の戸越公園タワーじゃないですかね？戸越公園の方が少し安めの設定です。もう少し予算があるなら目黒マークやアトラス五反田も検討対象になる。

>>913 マンション検討中さん
しったかやな。
新築マンション販売してた経験ありますが、
７割から８割が周辺住民。エリアにもよるがな。

西小山はまさに地元民の買い替えだけで９割を予想する。
知ったかやな

地元民以外見向きもしない底辺マンションばかり売っていた底辺デべの底辺営業？

小規模マンションだと地元民が多くなるけど、大規模やランドマーク的な開発だとエリア外検討者が多くなる傾向があるのでは。

やっぱ外廊下なんだ・・・

>>923 マンション検討中さん
自然とそうなりますよね。だからプライバシーの観点からも小規模を好む人も多い。見知らぬ人が少なくなるので。

西小山と十条は比較対象になってないだろ？
戸越とか目黒や新丸子だろ

白金高輪や三田はセレブ街ですが西小山と十条は庶民の街で、サラリーマンでも買える物件ですよ。

>>926 マンコミュファンさん
小規模物件で見知らぬ人ってそんなに減らせるの？同じ地域の人の割合が多かったとしても顔見知りってわけじゃないでしょ？

>>928 匿名さん
庶民の街だとしても、目黒と北区の違いはあるのではないかと。

>>928 匿名さん
白金高輪も三田もサラリーマンでも普通に買えるよ。シロカネザスカイとか多分サラリーマン世帯が一番多い。

北区～板橋区の街の雰囲気、目黒区～品川区の街の雰囲気、どっちでもいい人は比較検討しているかもしれませんね。

自分の実家とか奥さんの実家への近さって割と重要よ。近隣で駅近タワマンに住むなら戸越公園か五反田が良いかな？

現地見たけど、よく言えば伸びしろがある駅（街）ってことかな。

あんまり伸び代があるとも思わないけど、閑静な住宅地なので周辺環境は間違いなく良いと思います。

西小山の物件、駅から徒歩1分は良いけど、駅の周りには浮浪者が多いこと知ってますか。ヤバいところだと思います。駅近くに機械式駐輪場がありますが、停めてる自転車が盗まれた知人がいます。停めてる自転車がですよ！！
住所がかろうじて目黒区ということに騙されない方が賢明かと。西小山駅は品川区です。駅出た広場に暫く居てみてください。如何にヤバイか分かるかと。

品のない商店街の街ですね西小山って。武蔵小山もそうか。布団叩いてるババーがいそうな匂いがした。

>>937 目黒区じゅうにんさん

全く問題ありませんでした。
嘘松おつです。

>>938 マンコミュファンさん

どこの城北の話ですか笑笑

>>934 匿名さん
自分の実家とか奥さんの実家への近さで決めたら？

実家近いと子供が熱出した時にもう片方の子を見て貰えたりできて良いですよ。

今日から第2期案内会始まってますね。
お買い得な低層階は抽選ですかね、眺望が抜けて日当たりもいい高層階も捨てがたいです。

>>944 マンション検討中さん
ここは捨てるようなゴミマンションです。

>>944 マンション検討中さん
低層は間違いなく抽選、かつ倍率も高いと思います。確実に買いたいなら高層でしょうが、それでも抽選回避できるかは分からないですね。

>>946 匿名さん
低層だけはやめれークチャい

ここの板が品のないやつばっかり。
不動産屋と、利害関係者９割だろうな。

チョレーイ！

モデルルームの営業マン並み？もしくは、
それ以上に信頼ならない掲示板だわ。

近所に住んでおり買い替えしようかと思ったけど毎朝政治家が朝早くから演説やら何やらしており（目黒区、品川区両方の政治家がいる）音がきになりそうなので辞めました。
武蔵小山の高層ならそういった音は気にならないだろうが、低層で駅前だとよくいえば賑やか、悪くいえばうるさい、となるかなと。

>>948 通りがかりさん
ブーメラン刺さってますよ

ここは販売価格が高くても人気がありますね。サラリーマンがローンを組んで買うのにちょうどいい価格ですね。

第2期の抽選会はいつですか？

西小山駅周辺は車の通りが非常に少なくとても静か。駅も地下化されているので騒音無し。徒歩3分圏内に大型スーパー3件、ドラッグストア3件、100円ショップ2件、各種病院クリニックが10件以上、お惣菜屋さん、飲食店、マツヤデンキ、等々盛りだくさんに揃っており、生活利便性は抜群。また、交通は三田線と南北線に直通しており都心のどこに行くにもアクセスが良く、品川までは目黒で乗り換えてトータル約15分と新幹線に乗るにも近い。西小山にマンションが建つのは10年に一度の頻度だがこの先は10年待っても出てこない可能性高し。西小山の良さは住んだ人にしかわからない。お金があり、静寂と利便性を求める人にはお勧めです。

内科　皮膚科　眼科　泌尿器科　耳鼻咽喉科
整形外科は駅周辺に揃っている
歯医者はたくさんある
ないのはマックモスバーガーケンタッキー。
武蔵小山まで行くしかありません

>>954 マンション検討中さん
武蔵小山も緑道通って10分ぐらいだから歩ける距離。電車で1分だから電車で行ってもいいし。

GOogleマップで現地確認したら昼間っから固まってカップ酒飲んでる爺いて草

あと何戸ぐらい残っているのでしょうか。

>>957 マンション掲示板さん

もう実質そんなに残ってないでしょうね。

>>957 マンション掲示板さん
第一期で１５戸供給しただけですよ。

目黒区のHPを見たんですが分からないので教えてください。ココに暮らしたら役所の出張所はどこになりますか？あと運転免許の更新（ゴールドの場合）はどこでするのでしょうか？駅前に交番はありますか？

>>956 匿名さん
かつては武蔵小山でよく見られた風景ですが再開発で環境が変わり、住処を追われて西小山に移住したんですかね。

>>960 土地勘無しの地方民さん

出張所はいしぶみ小学校のとなり？
免許は鮫洲か東京都庁かな

>>960 土地勘無しの地方民さん
警察署は田園調布じゃないですか？

碑文谷警察署

>>964
指定警察署ではないので違います。

警察署は雪が谷大塚にある田園調布警察署でゴールド免許の更新可能です。
役所系は碑小学校横にある南部出張所、住民票の発行レベルなら目黒駅にもある窓口でも可能

駅前にあるベンチがいま封鎖されているのはワンカップ爺さんのせいです。

あの駅前広場で朝から酒盛りしてる老人たちって何者なんだ？

駅から地上に出て、真っ先に目に飛び込む光景ですね。気分が盛り下がります

ワンカップ爺さん再開発前は武蔵小山にたむろってたよな。頻繁に注意されて居場所失ったと思ったら西小山にいた。ここら辺空き家も多くて勝手に入ってる輩もいるようだし変な奴も多い

>>969 マンション検討中さん

過去に武蔵小山でそんな人見たことないです。嘘はやめてください。

小学校がちょうど建て替えみたいですね。新しい小学校が母校になるのは良さそう。

>>971 匿名さん

うち私学なんで。

>>970 マンコミュファンさん
再開発前はトイレの隣のバス停乗り場みたいなとこにいただろ。いなかったなんて嘘はやめてください。

>>973 通りがかりさん

見たことありません。嘘はやめて下さい。

お向かいのクリオが坪単460ちょいで売りに出たみたいね。

>>975 匿名さん
安い！

本来の相場ですかあ

新築時は坪300くらいだったはず

西小山ですもんね。冷静にみて、東横、田都と違って当然なわけで。

築10年以上で坪460万円、値上がり益150万円以上ですか。売り時を捉えてますね。ただ、買い替えにもかなりコストはかかるタイミングですが…

クリオ物件って、めったに見ないが、そもそも業界内の評価は？

>>979 匿名さん

目黒線の方がそれらより今は評価高い

>>982 口コミ知りたいさん
私も目黒線沿線住民ですが、その評価のソースが知りたいです。

>>981 匿名さん
大京ＯＢの作った会社だから、企業体質はおしてしるべし。基本、強引な押し売り会社です。昔、独身で全くマンションの検討なんかしてなかった頃、どこで自宅電話番号を入手したのか、真夜中に営業電話を掛けてきた。二度と電話するなと言ったのに、別な営業が次の日も電話してきた。会社にまで怪しい投資勧誘電話を掛けてくる、後ろでじゃんじゃん電話の音が聞こえるような会社と同類。関わらない方がいいです。

スーモでクリオ西小山出てますね
築10年55平米で7880万
これなら新築のパークホームズ西小山買わないか？
同じような広さで8400万
あと500万以上下げないと売れっこない
どう思います？

>>985 マンション検討中さん

クリオの中古売出し価格は安すぎだと思います。

そのクリオ西小山のクチコミに、
居酒屋があるのと駅前の広場に人が溜まりやすく少しうるさめ、との書き込みが…

>>986 通りがかりさん
だったらすぐにスーモから消えると思う
おれはこの価格ならいつまでも残っていると思う
さてどうなるでしょうか

クリオも安いけど、それ以上にここが安い。

>>985 マンション検討中さん

同意です。
デベは2流マンデベの明和地所。
グレード感やブランド力は本物件と比較にならないでしょう。

適正相場は▲500万円が妥当と思いますが、この時世とこの立地なので多少の指値で売れてしまう気もします。

それでも高い！

クリオ西小山、71.15m2で10980万円ってのもありますね。坪510万。

クリオの話はいらないのでは？三井と比較するマンションじゃないですよ。

クリオの情報、ガチ近隣物件なので非常に参考になります。

>>993 マンション比較中さん
三井とほとんど変わらないじゃないですか。

買い替え支援で、リハウスが仲介しているのか。

第1期15戸供給
第2期17戸供給
計32戸

一般販売対象65戸、第2期で約50％供給。
（第1期は動きが遅いと思われたが、第2期はむしろ順調との印象。）

>>998 匿名さん
一期は優先住戸の関係で供給住戸が決まっていただけ。今回が本当の第一期。

低層階と2Lは抽選になりそうですね。
3Lも間取り悪くないので、3月中にはほとんど決まりそうですかね。