プラネスーペリア成増ってどうですか？

あれだけ苦戦したリビオよりも駅遠なので、リビオよりも安いでしょう。
しかし、近くに住友のマンションもできるみたいだし
ダイエー跡地にスーパーができないと、成増はマンション建ちすぎてスーパーがパンクしそう。

>>21 検討板ユーザーさん

住友のマンションはどこにできるんですか？

>>22 マンション検討中さん
21じゃないですが、地図の製紙工場跡地かと思います。サンリヤンから白子川沿いに入ったところです。

>>23 北口住人さん
ありがとうござます。ここ埼玉県にみえます。

>>20 マンション検討中さん

パークハウス経堂レジデンス、パークハウス曳舟
検索してみては？

これ読んだら建設会社不安になりました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561043/res/1-33/

今日スムログで三井健太さんも「危ないゼネコンの施工物件は避けた方が良いかもしれません」と書かれています。

>>26 マンション検討中さん

不安な方はやめたほうがいいですね。

ここは設計がＩＡＯだし、スペック高そう。
駅距離あるけど坪単価300超えてくるかな？

>>10 買い替え検討中さん 板橋で坂が多い？鶴見なめるな。

公園ビューのノースベース棟は北向きなんですね。
この公園、夏は鬱蒼と樹木が茂るのですが蚊などの虫が多そうです。
落葉樹がほとんどなので冬は見通しがきくでしょうけど。
ガラスバルコニーで緑を楽しむ工夫をしているのはいいと思いますが、メリットデメリット両方ある棟だと思います。

>>29 マンコミュファンさん

設計事務所がIAOだとスペック高いのですか？建物や設備スペックは売主や建築会社次第だと思いますが？
建築会社は先の記載にあるように、いまいち信頼性に欠けるように感じますが。
あくまで個人的な意見ですので、あしからず。

3LDK4300万円台よりって、北向きですかね？

リビングの窓が大きく、日差しが入りやすそうなので
家中が明るいイメージです。
日中は太陽の光だけで十分過ごせそうな感じがします。
マンション周辺の生活環境も良さそうなのでファミリー層にピッタリだなと思いました。

この場所で103戸に対して駐輪場166台って少なすぎでは？
最低でも各戸2台か3台必要です。
1階の専用庭を削ってでも増やさないと入居者が苦労します。

>>35さん
>>最低でも各戸2台か3台必要です。
我が家は2台ありますが、家庭によってはファミリーカー1台だったりしません？

1.5台だといいのかなと思いますけど。
駐車場台数は住む家庭によって違うので、何台必要なのか、入居してみないとわからない気がしてしまいます。

>>35 匿名さん

明らかに足りませんよ。うちは駅徒歩5分以内ですが、駐輪場設置率160～170%くらいで丁度いいので。この立地なら200%は絶対必要ですね。敷地内に自転車溢れて問題になるでしょうね。

>>38 マンション検討中さん
駐輪場1台と希望なしの人だけ入居したら、駐輪場があまって収入がマイナスになってしまいますよ。

>>32 匿名さん
疑問ならＩＡＯの物件調べてみれば。設計だけ金かけるわけないだろ？

予定価格みると結構安いな。
イニシア、ローレルコート等の白子物件と同じ位のよう。

>>40 検討板ユーザーさん

設計事務所が施工するわけじゃ無いから、施工会社がどこかが大事。
都心部のタワマンやハイグレード物件と違い、成増でハイスペックは期待できないと思うがね。

>>42 匿名さん

設計をもとに施工するわけだから、両方大事では？
都心部のタワマン？ハイグレード？？
あくまで近隣物件や同じような坪単価での比較のことでは？
南海辰村で安い物件ある？あげてみて。

>>43 通りがかりさん
では、貴方は何をもってハイスペックだと思うの？スロップシンク無し、ディスポーザー無し、ウォールドアでも無い、他と何が違うのかな？デザインは確かに良いのかも知れんが、むしろ設備仕様はイニシアやローレルコートの方が良さげ。
設計会社はデザインやプランを作成するだけで、建物に何かあった時に保証はしない。保証するのは売主⇒施工会社（南海辰村建設）
大津のマンションで8年も瑕疵をほったらかしで、購入者への補償も無く最高裁までいっても手抜き工事を認めない施工会社を何をもって擁護するのか理解に苦しむが。

これ読んだら建設会社不安になりました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561043/res/1-33/

これが一般のしんりだと思いますよ。

44さんに同意。
検討に大事な事は、
・立地　・価格　・設備スペック　・管理
そして売主と施工会社の信頼性が何より大事だと思ってます。
私は設計がどこの会社かなど検討要因に入れてませんし、二の次だと思ってます。
いろんな考え方の人はいるかと思いますが、少なくとも私はそう思います。

>>41 マンション検討中さん

ゼネコンネックを払拭しなきゃなんないから安くしないと厳しいと思う。

>>44 匿名さん
ＩＡＯだからスペック高そうと書いたんだが。
繰り返しになるが、ＩＡＯ設計の物件、南海辰村の物件で検索してみろよ。

>>46 匿名さん

人それぞれだよね。外観デザインがいいものが欲しい人も多いと思いますよ。

>>48 名無しさん

IAO、IAOってずいぶん声高らかに言ってるね。設計会社は知らんけど、南海辰村で検索すると大津の手抜きマンション記事がたくさん出てくるが？

>>48 名無しさん

どうでもいいけど、マンコミュファン、検討版ユーザー、通りがかり、匿名ところころ名前変えるのは何故？
違う人間が書いてるように見せる為かな？共感得てるように見せたいの？

気になったので検索してみたら、IAOって結構良い設計事務所でしたよ。
まあ確かに設計会社、事業主、施工会社全て良いのが理想ですが、なかなか難しいですよね。施工会社がどうしても不安な方は検討しないで良いんじゃないでしょうか。

>>49 マンコミュファンさん

デザインが良いに越した事は無いとは思うが、それが一番優先事項の人が多いって事？
それはさすがに無くない？

>>40 検討板ユーザーさん
調べたところで、この物件もそのスペックとは限りませんね。そもそも建築予算決めるのはゼネコンが見積出して事業主が決める事。
ホームページ見る限り、設備や基礎など特別金かけてるようには見えないし。

アクトホールやエキアなどいい感じのお店が揃っていますね。
駅までやや距離があるのが気になるところですが、
それに慣れれば普通に暮らしやすそうなところに思いました。

>>54 匿名さん
近くのリビオを比較したら外観デザインは随分良さそうだけど。坪単価も白子物件と同じ位。
気に入らないなら検討から外せば？

同じ白子エリアのローレルコート和光と似た印象の物件ですね。向こうはディスポーザーが付いていますが・・。

>>56 匿名さん
ここは北向き棟があるから、そりゃ平均単価は低めになるでしょう。南棟で比較すると白子物件より高そうだが？
それに好みはあるからデザイン推しされてもねぇ・・・。前の書き込みにもあるように、それが一番優先事項じゃないからね。ちなみに優先事項上位でも無い！
それよりも施工会社の信頼性は結構大事だと思う。

3LDKで4300万円台～となってるので都内物件にしては安めに感じます。ローレルコートは埼玉県和光市になるので安くて当たり前かと。

>>59 匿名さん
埼玉とは言え、地下鉄からはローレルコートの方が近いので、名をとるか実をとるか、悩ましいですね。

プランの種類が多いので
それぞれの生活スタイルに合わせて検討できるのはいいですね。
駅からちょっと離れているので、周りが静かで住みやすいかもしれませんが
価格が高めのような気がしました。

南海辰村建設の件は気になりますが、南向きがローレルコートより安ければ検討出来るかも。

>>62 匿名さん

さすがにそれは無いでしょう。それより駐車場が103戸に対して16台となってますが、足りるのでしょうか？

>>63 口コミ知りたいさん
駅からの距離を考えると、それは少な過ぎます。
居住者のことを本当に真剣に考えて企画された物件なのか、疑問に思うレベルですね。

>>58 匿名さん
何が目的で書き込んでいるんだ？

>>65 eマンションさん
デザイン推しに対して自分の意見言ってるだけだが、それが何か？

>>66 匿名さん

お前は検討しているのか？

>>67 通りがかりさん
検討してなきゃ、意見言っちゃいかんのか？
お前は何様だ？

>>67 通りがかりさん
>>65eマンションさん
話しの流れからして同一人物かな？
異常なくらいマイナス書込みに敏感ですねぇ。
よほど施工会社の事をうやむやにしたいのかな。

検討してないってことでいいか？
それなら何がしたい？
はっきり言ってくれないか。

>>70 マンコミュファンさん
>>67通りがかり
>>65eマンション
これでハッキリした。完全に同一人物だな（笑）。
そっちこそ、わざわざ名前変えて何がしたい？
検討しようがしまいが、掲示板は意見交換する場では？検討しない人間は意見も言うなって事かな？
よほど盲信的にプラネ愛が強いか、販売関係者としか考えられないな。違うなら何がしたい？

>>71 匿名さん
アホだな。名前は自動で変わるんだよ。
それと利用規約よく読んだ方がいいよ。
南海辰村の施工不良に粘着しているのはお前でいいか？
何がしたいって？真剣に検討中だから前向きに情報交換したいんだよ。お前は何がしたいんだ？妨害か？

>>72 eマンションさん
ちなみに71さんではありませんが、情報交換したい割に言い方が悪いと感じますよ。人それぞれ意見はあります。「何がしたいんだ」「妨害か？」「アホ」など見ていて不快です。これでは意見交換も出来ませんよね？
ブラスの方もいればマイナスの方もいます。もう少し冷静になられたらいかがでしょうか。
少し目に余ったので書込みさせてもらいました。
余計な事でしたら申し訳ありません。

>>72 eマンションさん

>>72 eマンションさん
南海辰村の施工不良はネットやYouTubeであれだけ大事になっているのだから気にする人が多いのは当然かと。
なので避けては検討出来ないのは至極当然だと思います。そこをクリアするだけのプラス材料があれば良いかと思います。
価格や設備仕様、周辺環境など。

和光や朝霞や練馬周辺の掲示板に最近やたら出没して邪魔者扱いされてる「まさる」が、この物件だけ出没してないな。何故だろう？

アクセス面はちょっと駅まで距離があるのであれですが、
その分ごちゃついた感じがなく、ゆったり暮らせそうです。
老後のことを考えるとこういうところもいいのかなと思っています。

https://www.moneypost.jp/605237
こんなの見たら誰でも不安になりますよ。

駅までが遠いですね。徒歩１３分だと若干距離があるなという感じがします。
成増は駅前駐輪場があまりなくて月極駐輪場も空きがあるか微妙です。
地下鉄周辺も駐輪場がほとんどありませんから自転車で行くことは難しかもしれません。
あったとしても、時間貸しのところが多いです。

>>84 匿名さん

まあその分かなり安いと思うけど。

>>83 匿名さん

南海辰村建設は、どのくらいの割合または頻度で施工不良を起こしているんですか？

駅前に駐輪場が少ないというのは知りませんでした。
これくらいの距離があるとやはり徒歩だけでは大変かと思いますので、
どこかしらに有料駐輪場があればいいのですが。

>>86 名無しさん
施工不良というより動画を見る限りむしろ手抜き工事といったレベルではないでしょうか。裁判でも手抜き工事が認められたと記事にありました。
それよりも8年間補償もされずほったらかしにされた住民が悲惨で、それでも手抜きを認めない南海辰村建設の姿勢。そっちの方が問題かと思います。

>>88 匿名さん
手抜き工事はどのくらいの割合ですか？
そんなに危ないの？

>>89 検討板ユーザーさん
ネットで南海辰村建設を検索すれば出てきます。YouTubeでも動画見れますよ。

公園が近く高台でいい雰囲気の場所にありますね。
子育てにも良さそうなロケーションと思いました。
駅が遠いので車は必須そう。月極が近くにあればいいのですが。

>>90 匿名さん
割合が出てくるんですか？まさか一件だけ？

>>92 eマンションさん
私なら、この手の問題を過去に起こしていない施工会社の物件を選びます。ローレルコート和光の設計施工は長谷工ですが、「構造命」な会社なので施工不良は一度もないそうです。

公園が隣接していて、自然も身近にあって落ち着いた場所だなと思いました。
駅からは多少距離があるものの、だからこそのこういった落ち着いた環境というのもあるでしょうし、
駅近でごちゃついたところより老後とかは良さそうです。

>>93 匿名さん
ローレルコートは通勤が過酷で無理だな。

南海辰村建設の大津のマンションへの対応を見たら、勝手に材料費を削って安く作るなど、コンプライアンス無視の酷い会社だと思う。
自分たちがずるく儲けようとしてる。
マンションは一生住むかもしれない買い物だから、こんな会社が建てたマンションは俺なら買わない。

>>96 匿名さん
買わないのは結構だけど、購入者がこれを見たら不快に感じるよ。この辺りを飲み込んで買っているから。
個人的な恨みでもあるの？またはローレルコートへの誘導？

>>97 マンコミュファンさん
ここは購入者ではなく検討者の板ですよ。
懸念事項を示して「買わない」と言ったり、良いところを挙げて「買いたい」と書いたりするための板です。
買ってしまった俺様の気に入らないことは書くな、というのは筋違いも甚だしい。

>>98 マンション検討中さん

利用規約の削除投稿基準を確認した方がいいよ。
それとほどほどにしなさんな。

良い点: ①閑静な高台、②公園隣接（北隣だが）、③住戸内のドアが引戸、④面格子が可動式、⑤トイレに手洗い水栓有り
中立: ①宅配ボックスがメールボックス一体型と称した使い物にならない代物だが、各戸に置き配スペースを設置しているのでチャラ。②共用設備に目を引くものは無いが管理費の無駄も無いのでチャラ。
懸念事項: ①高台とは言え白子川がすぐ横を流れていて地盤が不安。しかも杭を10m強までしか打ち込んでいない。②設計・デザインが全体的に古臭く、一世代前のマンションに見える。③駅遠なのに駐車場・駐輪場が全然足りてない。④このスレにも頻出する、施工会社の信頼性に対する不安。

>>99 マンション掲示板さん
別に誹謗中傷してる訳では無いが？ただ事実を基に自分の意見をいってるだけで削除になるのかい？ずいぶんおかしな事を言うねぇ（笑）。
前の書き込みにもあったが、よほど施工会社の件に触れられたくないらいしな。
事実は変わらないよ。

>>92 eマンションさん
何が言いたいのかよく分かりませんが、施工不良起こしてもキチンと対処して補償すれば何年も裁判してここまで大事にはならなかったと思います。1件だけ？など件数の問題ではなく手抜きを認めず補償や手直しもせず、何年も購入者に大迷惑をかけた企業体質の問題だと思います。
なので皆さんがこれだけ書き込んでるのではないでしょうか？

駅から距離があって、施工会社も評判良くないので、完売まで時間がかかって値下げが期待できそうですね。
成増は何かと便利だし、境目であっても和光市より板橋区の方が良いって人もいそうだし、さらに安くなれば需要が出てくる気がします。

>>102 口コミ知りたいさん
購入検討していますが、辞めた方がいいということですか？

>>104 名無しさん
ここは成増の掲示板で、曳舟は知りません！

>>105 通りがかりさん
検討するかどうかは貴方自身の問題ですので、メリットデメリット含めご自身でお考え下さい。

>>105 通りがかりさん
価格帯との見合いでは、決して悪い物件とは思いません。周りの環境も板橋区内としては落ち着いていて良いと思います。
ただ、施工会社が大きな施工トラブルに関係した事実があり、その後の対応もあまり誠実とは言えない状況ですので、つまるところ、本物件に施工不良が無いと信じられるかどうかの問題でしょうね。まぁ、同じ施工会社でもディベロッパーの予算によって工事は全然違いますので過度に意識しなくても良い気はしますが、トラブルを起こさない会社は決して起こしませんのでね。
私ならやめておきますかね。
例えばローレルコート和光とか、本物件と最寄駅や距離、価格帯など諸条件がほぼ同じですのでいかがでしょうか。

のどかでいいところですよね。
公園が近くにあって適度にリフレッシュできそうですし、
まわりがごちゃごちゃしていないのがとても過ごしやすそうです。

>>106 周辺住民さん
施工会社が同じだからでは？

>>109 匿名さん　成増はのどかじゃねえ。板橋区で一番栄えてる街だ。板橋区の一番栄えている町は最西端にある。

>>111 マンション検討中さん

栄えてる、というフレーズが出てくるあたり、埼玉臭きつ過ぎる。

>>96 匿名さん
物件購入の意志を妨げようとする悪意あるもの
ですか？

>>113 eマンションさん

96さんではありませんが、「ずるく」が主観である以外は全て検証可能な客観的事実ですし、「俺なら買わない」は当サイトの趣旨からして全く問題ない個人の意見表明です。

掲示板なので意見を出すのはいいかと思います。
ただ、あくまでも個人の意見だったりすることもあり、冷静な判断が必要です。
あと、個人個人で育ってきた環境が違うため、背景も違うことを理解しておかなくてはと感じます。

都心で育った人は夜中まで営業する飲食店に抵抗がないとか、郊外に住んでいる人は駅から離れている不便さも慣れているとか。。。

>>114 匿名さん
悪意があるかは不明だけど、客観的に見て物件の購入意思を妨げているのでは？

この掲示板は検討者の背中を押す書き込みしかしちゃダメなの？
そんな掲示板になんの意味があるんだよ。

>>117 匿名さん

シッ、買っちゃってんだよ。（小声

>>117 匿名さん
ダメとか意味とかではなく、論点は購入意思を妨げているかどうか。
「俺なら買わない」と書き込こんだ貴方の意図は？

>>116 マンション検討中さん
客観的に見てるけど別に特別妨げてるようには見えないが？自分はこう思うっていう意見を書いた事に対し、むしろ貴方の方が意味不明にしか見えぬ。