プラウド御茶ノ水ってどうですか？

坪600ぐらいはしそうな気がしますね。

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1階中坪520万～最上階角坪720万と予想します。

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中層階から販売するパークホームズは＠500以下からありそうなので、坪520スタートは良い線かも。特に西向き低層の壁ドン眺望は安く出して欲しい。

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価格は公表されるんですか？販売価格が記載された一覧表みたいなものがあると、わかりやすいんですが、それぞれ内々に決めて、一覧表は無いんでしょうね？

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HP見る限りでは価格も公表されてないし、モデルルームもオープンしてなさそう。なのに過去スレで眺望写真見せてもらったとか案内会の枠が取れなかったとかの書き込みあるのってなんなの？一部の人だけに案内してるってこと？かなり初期にエントリーしたけど何も案内きてないんだけど…年収とかで弾かれてるのかな？

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私もです。
気になっていて初期にエントリーしたのですが。
条件クリアした人だけに案内されてるのでしょうか。

プラウド千石の方は、個別案内会があると聞いたのですがこちらももしかしたら個別にしてるのですかね。

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地下鉄メジャー路線の銀座線、丸の内線、千代田線に加えて中央?総武線まで徒歩圏内の立地でかつ住居地となる場所はそうそうなく、少なくともマイナー路線が多い後楽園や飯田橋よりはポテンシャルが高いといえます。

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売り手は、少しでも高く売りたいので、はじめから価格を全て決めるのではなく、何回かに、販売時期を分け、買い手の上限金額を見極めながら販売活動していくのだと思います。

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エントリーを済ませてるのであれば、案内はそのうちにくると思います。優先枠があるのかもしれませんが。私もエントリーしましたが、連絡待ちです。

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この眺望は売りにくいですよ。皆さん内覧して壁ドンだったりラブホの看板見える中古住宅が欲しいですか？スペックが飛びぬけていれば別ですが、各階ゴミ置き場すらないのに。

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口コミでの、各階ゴミ置き場について希望者多いですね。

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>>661 マンション検討中さん
同じ人が投稿されているのでは・・・

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管理費への跳ね返りなどを考えたりすると、13階建て板マン・エレベーター2基なので、各階ゴミ置き場設定なしというのは飲み込めましたが、できれば1階じゃなく地下が良かったです。ただ、出掛ける時に捨てていきやすいという意味では1階でもありなのかな。前室あるみたいだし、臭いの外漏れさえ防いでくれれば。

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各階ゴミ置き場、別になくても良い派です。あればあったで良いぐらいのもんです。

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当たり前の事ですが、各階ゴミ置き場・立地・眺望・グレード全てを満たした物件を購入したいのであれば、坪１０００万以上の物件を検討することです。

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PC文京小石川って坪いくらからだったんだっけ。

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ゴミ捨て場は居住階には無くて良いと思います。（高級マンションなら臭気対策などもしっかりできるでしょうが、普通のマンションなら無い方がむしろ良い。）

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>>667 匿名さん

各階ゴミ置き場を馬鹿の一つ覚えのように唱えている人は無視したほうがいいと思います。

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>>667 匿名さん
坪600は十分高級ですよ。数年前なら青山とか麻布余裕で買えましたね。

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>>667 匿名さん
今時臭気対策してない各階ゴミ置き場なんて無いっすよ。
千葉物件でも普通にしてます。

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新築ではないですが、ワテラスは立地、眺望、グレード良いですよね、各階ゴミは知らんですが…

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ワテラスタワー、坪単価1000万位してますよ～

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ワテラスは千代田区でしょ。文京区湯島とは天と地。

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千代田区と文京区って天と地なのですね、プラウドお茶の水は文京区でよかっかです。
千代田だったら検討外でした。

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ワテラスは指名買いされるマンションだからな。秋葉原や浅草橋周辺の千代田区マンションよりは湯島の方が高いよ。

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天と地ではないと思います。千代田区東神田の立地と文京区本郷の立地を比較すれば、文京区本郷のほうが人気ですし、区での天と地の区分けは無理がありますね。

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本郷は元々人気の地域で、ここは湯島だから。
その分安いのはメリットではある。

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>>677 周辺住民さん

湯島エリアで普段使いできる地下鉄（千代田線、丸ノ内線、銀座線）はいずれも都心の主要都市を結んでいるので、これだけの路線を使える湯島はもっと評価されるべきだと思います。ここからだとJR御茶ノ水駅が使えるのも大きいです。都内屈指の交通利便性と言っても過言ではありません。実際に坪単価は上がっていますが。

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>>678 匿名さん
ですね、文京区で地価が一番高い場所は湯島3丁目です。商業地で住居向きではないですが

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ワテラスみたいな唯一無二性のある物件とここじゃ比較にすらならないよね。
営業さんもう少し考えた方が良いっすよ。

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ワテラスもプラウドも良い物件だと思いますよ。

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バークホームズ本郷三丁目と比べてここの掲示板の書き込み多いように思われます。地結構金額上がりそうですね、80㎡を検討してます。4階～8階位が予算的に現実的なとこだと考えてます。本当は10階～12階を買いたいとこですが…

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>>682 マンション検討中さん
80㎡の間取り良さそうですね

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>>682 マンション検討中さん

80㎡、東南角の住戸位置も良いですし、リビングのコーナーサッシも素敵ですよね。東側のヒルサイド御茶ノ水が9階建みたいなので、10階以上だと視界も抜けそう。ただ10階以上だと15000万円くらいはしそうですね。いや、もっと上かも、、

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80だとちょっと予算が苦しいので、74㎡の角部屋も気になってます。間取りも悪くないかなと。

本郷三丁目のパークホームズはコンパクトですが、最近HPができたパークホームズ文京本駒込良さそうですよね。ここで何回も出てきてる各階ゴミ置き場もあるそうですし、全体的に余裕ある広さの部屋が多くてファミリー向けかなと感じています。
使える路線は少なくなりますが、昭和小学校ですし、やはり湯島小も悪くないのですがあちらの方が圧倒的に人気学区なのも魅力的です。
仕様もきっとそれなりに良いだろうど、プラウドよりは手が出しやすいのでは、と気になっています。
向こうの方が文京区らしい雰囲気ですよね。

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販売開始時期が、9月とHPに記載されておりますので、2ヶ月後には開始されそうです。契約から引渡しまで1年半長いですが、人気物件だと普通のことなんでしょうね?

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>>685 マンション検討中さん
親同士のマウントがすごそうですね。。人気学区なんですかね、本当に。

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>>687 マンション検討中さん
文京区の有名小学校は「3S1K」と呼ばれています。誠之（S）、千駄木（S）、昭和（S）、窪町（K）です。

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>>682 マンション検討中さん
やはり御茶ノ水駅が近いのはプラウドの魅力ですよね。駅前に商業施設もありますし。

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>>687

教育熱心な親御さんは多いですが、マウントとるような方ってそんなに親になっては多くないと感じますけどね。他の区に子供を持ってから住んだことはないので分かりませんが、文京区では皆さん常識的で感じの良い方ばかりですよ。

3s1kの学区はやはり人気なので、道一本挟んで学区内と学区外では不動産価格が全く違うとよく聞きます。1番人気は誠之小だと思いますが、昭和も十分人気校だしレベルが高いと思います。

湯島小は下町感もあって地元の方も多いそうなので、多くの方が求める文京区の小学校らしさは他の学区よりは薄いかもしれませんが、またそれが良さでもあるのかもしれないですね。

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この辺は高台なんだけど、やっぱり下町感が強いですよね。

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湯島は古い街並みも残りますが新しいマンションも増えていて、少なくとも小学校に通うぐらいの年齢層の家庭だとマンション住まいの方が多いはずです。

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>>689 匿名さん
都心の商業施設なら御茶ノ水駅＞本郷三丁目駅ですが、生活利便性ならまったく逆だと思います。御茶ノ水はまいばすけっとすらありませんし。

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>>693 周辺住民さん

でも、プラウド御茶ノ水からだったら、サミットストアもピーコックもあるので、むしろ生活利便性は高いと思うけど。

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>>693 周辺住民さん
聖橋口の建て替えで小さめかもしれませんがスーパー入ると思われます。

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>>691 マンション比較中さん

高台で下町感があるって、ある意味、とても良い環境だと思います。

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いままでの投稿読ませて頂きましたが、最近の不動産価格市況ふまえるとプラウドお茶の水は湯島エリア過去最高値の坪単価で販売されそうな気がしてます。購入検討してる身としては、東側角部屋中層階で坪620万以下での販売を望しますが…

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文京区を信じる心があれば、壺550万も安く感じるでしょう。
私は残念ながら信心が足りないようです。

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>>681 匿名さん

同列で語るなよw

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パークホームズ本郷三丁目が平均坪570くらいみたいなので、同じ湯島二丁目ですし、ここも同じくらいですかね？

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三井は中層階スタートで坪530くらいから。上は坪600くらいまで。こちらは低層階が壁ドンなので、下は坪500くらいからあるのかな。逆に10階以上は三井よりも高そう。プレミアフロアは別として、視界抜ける住戸は坪650くらいかも。

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ここを検討してる方は実需ですか？
私はセカンドハウス、あるいは投資用として考えてます。

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>>702 匿名さん

実需検討組です。
住戸面積からすると、大半の住戸で1億超えてくると思います。セカンドや投資で検討できる方が羨ましいです。

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自宅住居検討です。住宅ローン金利0・5
%で購入できるメリットあると思います。投資だと金利2%前後かと、自己資金購入であれば関係ありませんが。

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>>681 匿名さん
>>699 マンション検討中さん

ワテラスは一品もの、プラウドはシリーズですよね。なので同列で語れない。それは置いとくにしても、史上最強プラウドはワテラスに勝ててない気がします。

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>>694 匿名さん
> サミットストアもピーコックもある
そうですね。でも、御茶ノ水駅ではないような。

>>695 匿名さん
> 聖橋口の建て替えで小さめかもしれませんがスーパー入ると思われます。
御茶ノ水駅の商業施設はエキナカですよね。使い勝手的にどうなんでしょう。

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価格帯が違うので比較検討するのであれば、　同価格帯の物件で。

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はあ。今日もゴミ袋と段ボール持ってのEV待ちつらたん。
やっぱり坪600も出すなら各階ゴミ置場はますとかなぴえん

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エリアは異なりますが同じ文京区のグランドメゾン目白坂テラスが坪680あたりで出てきそうとか。ここは坪700超えにもあるんでしょうか。

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>>709 マンション掲示板さん
あちらは戸数も少なく、資産家向けでしょうから。
ここはそこまで高級路線ではないと思うので、
真っ当な価格でお願いしたいですね。
それにしても全体的に高くなりすぎて唖然とします。

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>>706 周辺住民さん
エキナカではないと思いますよ。駅舎の二階を新たに作って商業施設にする計画のようです。

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>>710 匿名さん
ほんと。客がどうなろうとどうでもいいんでしょうね。
原価積み上げなんてとうの昔。もはや破綻してる価格。
国際金融資本への貢物のために限界ギリギリまで上げるつもりです。

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>>706 周辺住民さん

えっ？ エキナカじゃないですよね。
御茶ノ水駅の改装後は、使えるお店が増えて、利便性が向上すると思いますよ。

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ここまで価格が高くなってしまうと、購入迷いますが、投資ではなく自宅検討なので頑張って購入しようと思います。今後、不動産暴落、金利上昇になったらその時はその時で

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たしかに各階ゴミ置き場に拘りすぎるのも、と思うけど、坪600出して段ボール抱えながらエレベーター乗るのも悲しいなぁという気持ちも分かってしまう。
同じような規模でもあるところはあるからね。

このご時世で、全てが完璧なマンションもないのは分かるんだけど。

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>>715 マンション検討中さん
居住エリアにゴミは置かれない方が良いですよ。年月が経つと臭いが残るので。いま築10年超の各階ゴミ置き場のあるタワーマンションに住んでますが結構臭いが染み付いてます。

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>>688 周辺住民さん
3S1Kは昔の概念で、誠之、窪町、本郷、湯島、がいまは4強だと思います。ダイヤモンドの教育環境力ランキングもそうだし、湯島は数年前から良いマンションがいくつかできて、学力が上がってる印象です。
https://diamond.jp/articles/-/218377

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昨日現地を見に行きましたが良かったです。湯島という地名のイメージから現地を見る前は神田あたりのごちゃごちゃした雰囲気を想像していましたが、整然として小奇麗な街並みで想像以上でした。
その後パークホームズ本郷三丁目を見に行きましたが、こちらはどちらかというと神田あたりに近い雰囲気でした。
やはり両物件の差は大きく、ここの価格がどれほどになるのか強い関心をもって見ています。

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>>718 口コミ知りたいさん

結構諦めの気持ちだわ。
ちょっと今の新築相場で、納得できる買い物になるとは思えない。
コロナ前の適温相場なら最上階１００m2も２億程度だったと思うんだけどなあ。残念。

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最上階100㎡は2億程度だと思います。さすがに3億だと売れないと思います。

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ディスポーザーを使えば生ゴミは出ないから臭わないと思うけど
バナナの皮とかは無理だけど

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こちらの物件、かなり注目度高いようですが、湯島立地からですか？野村プラウドのブランドからですか？

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池之端パークタワーの中古も良さげですね。

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掲示板投稿数、パークホームズ本郷三丁目と比較して圧倒的に多いです。注目度高いですね。

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>>720 マンション検討中さん
いやいや今の相場なめすぎです。

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>>721 匿名さん
経験的には外食のゴミとかをそのまま出す人がいて臭ってる感じがします。あとオムツですね。

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>>721 さん

そっか、バナナの皮は無理なのか、、

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>>717

そこに湯島を入れるのはさすがに無理がありすぎる気がします。
ダイアモンドの記事ではランキング入りしてましたが、実際にはやっぱり誠之や窪町とは全然違いますよ。

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徒歩1分に愛のホテルがあるんですね。
子供に知られずに思い切り営みができる。子育てに適した立地ですね。

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>>717 口コミ知りたいさん

今の区内の４強小学校の頭文字を略すと「SKYH」になりますね。湯島小学校はプログラミング教育に力を入れているんですよね。

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比較のために今出ているワテラス中古（坪900）見てきたけど，20階から住居だから,20階エントランスがすばらしく,部屋の眺望も良く、各階ゴミ捨て場ありで，売出し価格が坪400台だったことが信じられなかった。最近のマンション高騰もなんだかなーと思うよ。

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>>731 マンション検討中さん

ちなみにワテラス１０年弱位たっているけど各階ゴミ捨て場綺麗だったよ。

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アホノミクスで異次元金融緩和、外資規制の緩和を進めた結果です。円安で日本の弱体化は進み、大手デベは国際金融資本が支配。日本の富がどんどん吸い上げられてるんですね。ここの分譲価格の半分以上はデベの利益→外国株主への配当に消えるわけですね。割を食うのは購入者と下請けさんという構造です。

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ワテラスとかは管理ができてるのでしょうね。湾岸物件の各階ゴミ捨て場は臭いところも多いです。

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都心周りと郊外では相場は分けて考えたほうがよいですね。御茶ノ水駅徒歩圏内で実需組に優しい価格を、と言われても、投資組には関係ないでしょう。
実需分にしても含み益のある買い替え組と医療従事者の需要で簡単に捌けそうですね。

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ここって賃料どのぐらい取れそうなんでしょうか。

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表面利回4%ぐらいじゃないですか、住宅ローンで資金調達して貸せば、利益とれますが、本来はやってはいけないことです。

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検討してますが、人気ありそうなので抽選とかですかね、それとも各々の対応で高い金額提示したお客様から、優先的に契約とか。

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湯島小を文京区の人気校にどうしても入れたい方がいるみたいで違和感です。
ここ2.3年で文京区内で戸建て含めて物件探ししてますが、そのようなことは初耳です。

物件名は伏せますが、新築と中古で湯島小の学区内のマンションをいくつか見に行ったことがあります。その際、学区は湯島小になってしまいますがその点は大丈夫ですか？と何度も確認されたことがあり（文京区内では学区をかなり重視して引っ越しする方が多いため、人気学区ではないがいいのかというニュアンス）やっぱり湯島小はそう言う位置なのだなと思ったことが多々あります。

文京区内でしたらそれなりにどこも親の教育レベルも高い学校ですし、湯島小はプログラミングに力を入れてることも事実で良い学校には変わりないと思いますが。
SKYHなどと勝手に作って4強校と言い出すのは如何なものかと思います。

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>>739 匿名さん
プラウドは優先販売はしないです。人気になれば抽選ですね。ただ、人気が一部に集中しないように値付けを細かく調整する物件が多いです。

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近隣の賃貸相場見る限り、坪600だと4%は厳しい。坪550でなんとか4%くらいでは。

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リセール確実に見込めるPTKあたり買っといて今後ワテラスクラスが坪500くらいで買えるようになるまで待つのが賢いよ。各階ゴミ置場もあるし。

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>>743 マンション検討中さん

ワテラスが坪500になる頃のPTKとか、リセールやばそうじやね？

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坪600万円だと大抽選会になりそう。坪650～700万円ぐらいと予想しますがどうでしょうか。

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>>745 口コミ知りたいさん
高い部屋はそうでしょうが、平均なら坪600前後では。つまり半分は坪600切るぐらい。

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>>740 マンション検討中さん

>>740さんが不動産屋さんに念を押されたのは、決して湯島小学校の学力が低いわけではなく、区内の学力の高い人気学区との相対で言われただけですよね。

湯島は近年のマンション建設ラッシュで（文京区の行政の後押しもあるようですが）、30代のファミリー世帯が急激に増えているようです。希望的観測に過ぎないことを前置きしますが、これから文京区内の人気公立小学校の勢力図は変わるかもしれませんよ。

湯島小学校は旧東京市の頃の小学校として、現存する最古の小学校で、物理学者の長岡半太郎や日本画家の大家・横山大観らが通った由緒正しい小学校ですよ。

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売主としては、各々購入希望者の上限価格を聞き取り、一番高い金額提示した希望者と契約するのが、利益とれますよね。

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レスの半分くらいが営業だな。坪650で大抽選会になんてなるわけねぇだろ。
お前らの分譲してるマンション大概先着順じゃねぇか。

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仮に1億4000万で購入して、いざ入居してみたら、隣や直上階の住人が迷惑系住人だったらと思うと、運がナカッタと思うしかないのでしょうが…

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