東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウド御茶ノ水ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-06-16 07:04:50

プラウド御茶ノ水についての情報を希望しています。

所在地:東京都文京区湯島二丁目105番13(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
   東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩6分
   東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩6分
   JR中央・総武線各駅停車・中央線快速 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
   東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩11分
   JR中央・総武線各駅停車・山手線・京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩12分
   ※JR中央・総武線各駅停車・中央線快速線「御茶ノ水」駅については、聖橋口駅前広場完成時徒歩6分(2023年度)
間取:2LDK~3LDK
面積:60.42平米~101.06平米
売主:野村不動産株式会社
施工会社: 前田建設工業株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/プラウド御茶ノ水

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2022-06-02 12:02:27

プラウド御茶ノ水 本物件
プラウド御茶ノ水
所在地:東京都文京区湯島二丁目105-13(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線 御茶ノ水駅 徒歩6分
総戸数: 98戸
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ブランズシティ品川テラス

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プラウド御茶ノ水口コミ掲示板・評判

  1. 2709 eマンションさん

    本郷は東大、湯島は風俗街、後楽園は東京ドーム
    世間一般のイメージはそう簡単に変わらないと思います

  2. 2710 検討板ユーザーさん

    >>2709 eマンションさん

    アドレスが千代田区じゃなくて湯島だったおかげで、
    坪単価もお安く手に入るので嬉しい方がほとんどでしょう。
    多くの方が立地買いしている物件です。
    湯島アドレスのことをネチネチ呟いてる間に、
    気づいたら周辺相場が上がってしまい欲しくても手に入らなくなるのです。

  3. 2711 マンコミュファンさん

    >>2710 検討板ユーザーさん

     確かにその通りで、
     武蔵小杉も昔は工場街だったとか、
     品川は海の中だったとか、豊洲は埋立地だとか
     まぁ色々言われますが、便利なところは強いです。
     錦糸町も北側は大分イメージかわりました。

  4. 2712 名無しさん

    >>2711 マンコミュファンさん

    錦糸町のブリリアタワー東京なんて、
    新築時の倍の価格で取引されてますもんね。
    錦糸町や湯島はラブホテルが~、とか言ってる人が、
    都心の狭小賃貸で一生を終えるのです。

  5. 2713 eマンションさん

    >>2709 eマンションさん

    土地を見る目がないね。

  6. 2714 匿名さん

    >>2700 マンション検討中さん
    Eタイプは北側が隣接マンションの駐車場で囲まれ感よりは抜けていますし、敷地境界線との距離も北、西ともに角住戸のなかでは最も余裕があります。陽当たりは難ありですが、前面道路から離れている分だけ静かかと。何より3LDKが欲しい方にとっては一択です。

  7. 2715 マンコミュファンさん

    どの部屋を選べば十分な日照が取れるでしょうか。

  8. 2716 匿名さん

    >>2715 マンコミュファンさん

    西向き高層階なら夏場の強烈な西日は浴びれるかもしれません。
    冬季はどこの部屋も厳しいのでは。

  9. 2717 匿名さん

    >>2712 名無しさん

    私鉄沿線はラブホ殆どないですよ。
    全て商業エリアの湯島に住むわけですから、住環境悪・日照ダメ・ラブホ乱立
    は覚悟しないといけません。その分、ラーメン屋や地下鉄は周りに多いですね。

  10. 2718 匿名さん

    >>2715 マンコミュファンさん

    東西の高層、特に東側が人気のようです。
    東側は言わずもがなですが、西側は隣地との境に駐輪場を設けてあるため結構な距離が保たれています。
    またサッカー通りにタワマンが立つと、多少視界に入るようにはなってしまうようですが、東西の価格差にも反映されてますね。

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  12. 2719 評判気になるさん

    >>2717 匿名さん

    私鉄沿線と比較したら交通利便性は抜群にいいですし、
    目黒辺りの私鉄沿線と坪単価変わりませんからね。
    ラブホテルも乱立していないどころか減る一方で、
    これ以上増えることはあり得ません。

  13. 2720 名無しさん

    >>2717 匿名さん

    わざと湯島のイメージを下げる書き込みをして、湯島擁護論を引き出す釣りとしか思えない。湯島=ラブホ乱立って、いつの時代の話? 乱立どころか、次々と廃業して跡地にマンションが建設されているじゃん。湯島の交通利便性は都内屈指だと思うし、これから益々住環境の整備が進むと思うよ。

  14. 2721 匿名さん

    >>2711 マンコミュファンさん
    品川は便利以前に嫌悪施設が集まってるからあまり住みたく無いかな。

  15. 2722 匿名さん

    googleアースで日照シミュレーション機能があったので、日付は今日、東向き、10階想定でやってみました。
    9時

    1. googleアースで日照シミュレーション...
  16. 2723 匿名さん

    12時

    1. 12時
  17. 2724 匿名さん

    15時

    面白い結果ですね。前建ての反射光で、東向きは午後の方が明るいんですね。

    1. 15時面白い結果ですね。前建ての反射光で...
  18. 2725 匿名さん

    夏もみたいなぁ。

  19. 2726 マンコミュファンさん

    >>2722 匿名さん
    ありがとうございます。
    北、西向きもできればお願いしたいです。

  20. 2727 匿名さん

    >>2724 匿名さん
    東側道路をはさんだマンションの西側面が15時になって前にプラウドがまだ建っていないために西日が差しているので当然の結果じゃない?よってプラウドの西面も遮る建物がなければ同じような西日が差すはず。

  21. 2728 匿名さん

    しかしなんでキッチンの天板が天然石じゃないのかなあ、ちょっと惜しい気がする。

  22. 2729 マンション検討中さん

    >>2710 検討板ユーザーさん
    前にも書いたけど外神田と湯島では坪単価変わらないよ。千代田区ってそもそも旧神田区の坪単価はあまり高くなくて、高いのは番町周辺の一部アドレスだけ。

  23. 2730 通りがかりさん

    第2期販売が始まるようで、第1期のように即日完売なるのかどうか

  24. 2731 口コミ知りたいさん

    >>2730 通りがかりさん

     登録は今日が締め切りです。
     抽選になるのかな。

     登録受付期間 1月20日(金)・1月21日(土)
     抽選 1月21日(土)16:00~

  25. 2732 マンション掲示板さん

    >>2731 口コミ知りたいさん

    野村は毎度、数部屋抽選になるくらい要望集めてから売り出すだろ。延期したのはそれが理由。ほんとは分かってるんだろ?白々しいな。笑

  26. 2733 通りがかりさん

    >>2728 匿名さん

    天然石の天板はデメリットも目立ちますからね。
    個人的には価格との折り合いもあるので、
    フィオレストーンで良かったと思っています。
    プレミアムだけでも…とも思いますが、
    スケールメリットもあったんでしょうね。

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  28. 2734 評判気になるさん

    >>2732 さん

     来週売れ残ってたら値下げしてくれるかな?

  29. 2735 マンション掲示板さん

    引渡しまで1年以上あるので値下はないでしょうね

  30. 2736 マンコミュファンさん

    >>2735 マンション掲示板さん

     すぐは無理でしょうね。
     入居開始直前まで売れなかったら
     可能性あるかな

  31. 2737 匿名さん

    本日当選された方の喜びの声とか聴きたいなぁ。

  32. 2738 匿名さん

    小川町三丁目の再開発、住宅部分は分譲なんでしょうかね。

  33. 2739 匿名さん

    医科歯科大の敷地は東京科学大の医学部歯学部になるんですかね?

  34. 2740 検討板ユーザーさん

    >>2737 匿名さん

    当選された方はシレッと買ってて、
    こんなとこ見てないかもですね笑

  35. 2741 匿名さん

    知人が購入しますが低層階は5倍くらいの抽選もあったようです。
    眺望諦めて割安さを追求ですかね。

  36. 2742 評判気になるさん

    野村さんも極力抽選のないよう営業するでしょうから、もし抽選があるのであれば2期も完売でしょうね。

  37. 2743 匿名さん

    >>2741 匿名さん
    やはり同じ予算内だと一期と比べると二期は階数が下がってしまう傾向ではないですかね。眺望といっても素晴しいビューが拡がるという場所ではないので。

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  39. 2744 匿名さん

    一期も低層の方が人気でしたよ。割安感があるのはやはり低層です。

  40. 2745 検討板ユーザーさん

    低層と高層、西と東で、
    しっかりと価格差つけてましたからね。

    やはり同じ仕様と設備が得られるとなると、
    坪単価の低い部屋に集まるのは必然かと。

  41. 2746 eマンションさん

    高層階といっても、多少空が広くなるだけだし、APAの存在感もドン!なので、そんなに低層に比べて素晴らしいってわけでもないから、あの価格差だったら低層階だよねって思います。

  42. 2747 検討板ユーザーさん

    低層でも外からの視線が気にならない構造だし、
    ハザード的にも問題無し、立地買いの物件というところを考えると、最安は坪500から用意していたので今思うとかなりお得感ありましたね。

  43. 2748 マンション検討中さん

    売れ残ってて先着順あるみたいですよ

  44. 2749 マンション検討中さん

    1期 64/64戸
    2期 27/34戸
    先着順 7戸
    ですかね。7戸はすべて2LDK中住戸、グロスも張るし順当かもしれません

  45. 2750 匿名さん

    >>2749 さん

     7戸くらいなら年度内になくなるかもね。
     いくら値引きしてくれるかな

  46. 2751 検討板ユーザーさん

    >>2749 マンション検討中さん

    フロアと方角はわかりますか?

  47. 2752 マンコミュファンさん

    >>2749 マンション検討中さん

     2期は2割も残ったのか

  48. 2753 マンション検討中さん

    ウェブサイトの物件概要が更新されているので見ればわかりますが、
    60.42平米と65.34平米、つまり西のBと東のHで計7戸のようです

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  50. 2754 eマンションさん

    >>2753 マンション検討中さん

    ありがとうございます。
    やはり中層階が余りましたね。
    (マンマニも低層→高層→中層の順でオススメと言ってました)

    第1期のときも中層が2戸残って、
    抽選に落ちた人が第2希望として申し込んで、
    その2戸も抽選になって完売になってました。

    低層とプレミアムを購入した方は希少性高かったですね。

  51. 2755 匿名さん

    >>2754 eマンションさん

     中層階なの?どこ見たらわかる?

  52. 2756 マンコミュファンさん

    >>2755 匿名さん

    フロアは載ってないんですが最低価格1億1,480万円と書いてあって、この金額はHの最低価格よりも安く、Bの最低価格よりもかなり高いため、少なくともBは低層は完売、中層以上が余っていますね。
    Hの低層が余ってるかはここから読み取れなかったんですが。

  53. 2757 マンコミュファンさん

    低層中心に抽選になったものの、
    そこに落選した方が振り替えたくても、
    中層のグロスが高すぎて振り替えられなかったって感じですかね。

  54. 2758 匿名さん

    二期しっかり値上げした割に売れてますね。やはり立地が良い物件は強い。

  55. 2759 検討板ユーザーさん

    >>2756 マンコミュファンさん

    価格表が更新されてました。Bの9階とHの2~10階で6戸が売れ残ってますね。

  56. 2760 マンション掲示板さん

    >>2759 検討板ユーザーさん

    Bは値頃感もあり、やはり人気でしたね。
    3LDKもこの辺では希少ですし、完売は妥当な結果かと。

  57. 2761 匿名さん

    売れ残っったので希少性も糞もないですね。

  58. 2762 匿名さん

    Bが売れてHが残るなんて、、やはり高すぎて手が届かなかったことで売れ残ったとしか思えない。。まぁお金に余裕があるファミリーやパワーカップルは3LDKということか。

  59. 2763 マンション掲示板さん

    3LDKは完売のようで、順調な売れ行きですね。

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  61. 2764 検討板ユーザーさん

    >>2763 マンション掲示板さん

     このエリア3LDKはなかなかでないからね。
    次はサッカー協会跡地かな。
     あ、清水坂下の小諸そ跡地がリビオになれば
     3LDKあるかも。

  62. 2765 評判気になるさん

    >>2764 さん

    リビオは60平米台の3Lとか作ってきそうだなあ。
    サッカーに期待ですね。

  63. 2766 マンション検討中さん

    もしサッカー協会跡地にマンションたったら、3LDK80㎡が2億とかなんでしょうね、欲しいけど無理だな。

  64. 2767 匿名さん

    将来的に期待できそうなのは東京科学大敷地の再開発ですかね。御茶ノ水駅直結になる。

  65. 2768 通りがかりさん

    >>2766 マンション検討中さん

    隣の図書館と幼稚園の老朽化がヤバいので、
    まとめて開発してくれないかしら。

  66. 2769 匿名さん

    >>2767 匿名さん

    国は国有地の売却益で防衛費を増強する方針みたいだから、夢物語ではなさそうだね。

  67. 2770 マンコミュファンさん

    >>2768 通りがかりさん

    湯島幼稚園は認定子ども園になり移転が決まってますよね。どこかの小学校の跡地だったような...?
    図書館はどこにいくんだろう。場所は変わらず、もう少し綺麗で広い図書館になってくれたら嬉しい。

  68. 2771 通りがかりさん

    >>2767 匿名さん

     JR千代田線、丸の内線を地下で繋げてほしいよね。
     橋あってもいいからさ。

  69. 2772 匿名さん

    >>2767 匿名さん
    再開発が終わって今の姿だよ。

  70. 2773 検討板ユーザーさん

    >>2771 通りがかりさん

    たしかに。御茶ノ水って、駅がバラバラだよね。

  71. 2774 名無しさん

    >>2771 通りがかりさん
    千代田線と丸の内線は淡路町で繋がってるよ。

  72. 2775 匿名さん

    >>2771 通りがかりさん
    昔は繋げる計画があったと聞きます。調べてみたらこんな記事がありました。
    https://rail-to-utopia.net/2018/04/774/amp/
    神田川に橋梁かけるコストが大きそうですね。

  73. 2776 名無しさん

    >>2774 名無しさん

     いや、そっちの話ではない

  74. 2777 周辺住民さん

    坂上のケーキ屋さん、美味しいのでプラウドの方も是非!
    周辺の飲食店も美味しくて、楽しい街ですよ♪

  75. 2778 匿名さん

    >>2777 周辺住民さん

    そこのケーキ屋さん、開店したてで行列の人気店みたいですね。
    周辺の飲食店のおすすめはありますか?

  76. 2779 検討板ユーザーさん

    >>2778 匿名さん

    あのケーキ屋さん、どのケーキもめっちゃ美味しいです。おすすめです。

  77. 2780 匿名さん

    明後日からオンラインご案内会が再開された。いつ頃完売になるのかな。
    https://www.proud-web.jp/module/reservation?id=A571

  78. 2781 周辺住民さん

    >>2778 匿名さん

    返信遅くなり申し訳ありません。

    呑み助なもので、ざっくりですが近場から
    ・鳥つね 焼き鳥アラカルト&親子丼
    ・a table テイクアウトのパテドカンパーニュサンド

    湯島、上野方面
    ・鳥恵 焼き鳥&ワイン
    ・洋食さくらい ・黒船亭 

    本郷三丁目界隈
    ・イル フラテッリーニ(イタリアンフレンチ)
    ・canade
    ・ブイヨン本郷3
    ・エピキュリアン(テイクアウト)
     
    後楽園
    ・根室 花まる(回転寿司)
     
    お役に立てれば幸いです。

  79. 2782 評判気になるさん

    >>2781 周辺住民さん

    根室花まるは少し遠いですが、ふるさと納税で予約券が手に入るようになって使い勝手が良くなりましたね。

  80. 2783 匿名さん

    湯島本郷グルメチャンネルもいいですよ。
    https://www.youtube.com/@user-lu9nw2hn1y

  81. 2784 口コミ知りたいさん

    1月31日

    1. 1月31日
  82. 2785 通りがかりさん

    >>2784 口コミ知りたいさん
    囲まれ感がありますねぇ。角地のような堂々たる存在感は薄めですね。

  83. 2786 匿名さん

    >>2781 周辺住民さん
    行ったことないお店ばかりで、参考になります。御茶ノ水駅に近い小川軒も美味しかったです。

  84. 2787 通りがかりさん

    >>2781 周辺住民さん

    湯島方面だと、とんかつの「井泉」もオススメです! カツサンドの発祥のお店です。あと、湯島駅そばの和菓子店の「つる瀬」のむすび梅(歌舞伎役者の尾上松也さん御用達)も美味しいです。本郷三丁目にある洋菓子の「三幸学園東京スイーツ&カフェ専門学校」の水曜日限定販売のケーキは超安くて味もよしでオススメです。

  85. 2788 マンション検討中さん

    営業さん、食にはあまり興味がないので、青山や代官山にあるようなラグジュアリージム・極シャレオツなカフェを紹介いただいて良いですか?

  86. 2789 検討板ユーザーさん

    >>2788 マンション検討中さん

    食に興味ないって、つまらない人生だね。

  87. 2790 名無しさん

    >>2789 検討板ユーザーさん

    一番低位な欲求だからね。

    1. 一番低位な欲求だからね。
  88. 2791 口コミ知りたいさん

    >>2790 名無しさん

    食を楽しめるのは健康の証。それがなければ、どんな欲求も達成できないけどね。基礎を蔑ろにする人は何も得られない。

  89. 2792 検討板ユーザーさん

    >>2791 口コミ知りたいさん

    外食ばかりじゃカロリー計算もできないしpfcバランスもボロボロになるでしょ・・・。そもそも栄養学の基礎も知らないか。

  90. 2793 匿名さん

    美味しいお店が充実してるのは良いですよね。うちは夫婦とも料理好きですが、外食はやはりちょっとテンション上がりますから。

  91. 2794 マンション検討中さん

    >>2792 検討板ユーザーさん

    外食ばかりとは誰も言ってないじゃん。地域のグルメを楽しむことのなにが気にくわないの?

  92. 2795 名無しさん

    >>2793 匿名さん

    私がテンション上がるのは、ラグジュアリージムでワークアウトやラウンジで自己研鑽をしているときなので、是非そのような施設の情報共有もしてほしいです。青山や代官山並の施設はあるのかな?

  93. 2796 eマンションさん

    >>2795 名無しさん

    そんな施設はないよ。青山や代官山で探せば。

  94. 2797 匿名さん

    >>2793 匿名さん

    サッカー通りの近くにある伊勢うどんのお店も人気ですよね。お隣のケーキ屋「オザワ洋菓子店」さんも雑誌などに取り上げられてますね。

  95. 2798 マンション掲示板さん

    >>2796 eマンションさん

    そうなんですね。湾岸以下の駄目立地だね。
    大谷さんが通ってるジムがある豊洲にもボロ負けしてるね。

  96. 2799 名無しさん

    >>2798 マンション掲示板さん

    プライペートで不幸なことでもあったんでしょうね。
    かわいそうに。

  97. 2800 検討板ユーザーさん

    >>2798 マンション掲示板さん

    なにか本郷・湯島に悪い思い出があるのかな(^_^;)

  98. 2801 匿名さん

    >>2798 マンション掲示板さん
    ジムがある豊洲にボロ負けってw

  99. 2802 名無しさん

    >>2790 名無しさん

    承認欲求笑

  100. 2803 名無しさん

    >>2790 名無しさん

    承認欲求って、かなり上位なのねw

  101. 2804 eマンションさん

    >>2798 マンション掲示板さん

    寝言もたいがいにせぇ!怒

  102. 2805 マンション掲示板さん
  103. 2806 マンション検討中さん

    >>2805 マンション掲示板さん

    当物件は湯島駅前のこのエリアとは全く別物の閑静なエリアですのでどうぞ安心してご検討くださいませ。

  104. 2807 マンション検討中さん

    >>2805 マンション掲示板さん

    知らないの? 恥ずかしい。湯島と言っても、全然違うエリアだよw

  105. 2808 匿名さん

    お、残り6戸か。。

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プラウド御茶ノ水
所在地:東京都文京区湯島二丁目105-13(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線 御茶ノ水駅 徒歩6分
総戸数: 98戸
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クレストプライムシティ南砂

東京都江東区南砂3-11-118他

9440万円~1億5380万円

2LDK~3LDK

53.23m2~76.06m2

総戸数 396戸

シャリエ椎名町

東京都豊島区南長崎一丁目

6,390万円~1億2,390万円

1LDK~3LDK

38.36m²~63.10m²

総戸数 82戸

ブランズシティ品川テラス

東京都港区港南4-29-5

9470万円~1億3610万円(前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円~前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円)

2LDK~3LDK

61.67m2~80.1m2

総戸数 216戸

ブランズシティ品川ルネ キャナル

東京都港区港南四丁目

1億1,800万円予定~1億9,800万円予定

1LDK+S~4LDK(予定)

56.33m²~80.68m²

総戸数 233戸

レ・ジェイド目黒

東京都目黒区下目黒三丁目

1億1,600万円台予定~2億4,500万円台予定

1LDK~2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.15m²~80.86m²

総戸数 62戸

リビオ中野レジデンス

東京都中野区新井二丁目

未定

2LDK~3LDK

55.19m²~71.40m²

総戸数 23戸

ディアナコート大井町翠景

東京都品川区大井6丁目

未定

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.16m²~140.00m²

総戸数 43戸

レジデンシャル高円寺

東京都杉並区高円寺南4-4-13ほか

6900万円台~1億3500万円台(予定)

1LDK~3LDK

33.37m2~60.55m2

総戸数 23戸

レジデンシャル品川荏原町

東京都品川区中延5-1310-1

未定

1LDK~3LDK

32.35m2~95.58m2

総戸数 41戸

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アネシア練馬中村南

東京都練馬区中村南2-7-15

7770万円~1億2890万円

1LDK+S(納戸)~4LDK

59.96m2~84.93m2

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東京都練馬区石神井町3丁目

未定

3LDK

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総戸数 42戸

ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井4-610-28他

8698万円~1億3298万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

67.55m2~90.09m2

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3LDK

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リビオ篠崎

東京都江戸川区篠崎町5丁目

未定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

62.10m²~84.52m²

総戸数 32戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

6,900万円台予定~9,100万円台予定

2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

62.19m²~75.44m²

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オーベルアーバンツ東武練馬

東京都板橋区徳丸3-117-2

未定

1LDK+S(納戸)~4LDK+S(納戸)

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総戸数 33戸

ヴェレーナ久が原

東京都大田区東嶺町135-10

4998万円~1億998万円

1LDK~2LDK

36.12m2~60.73m2

総戸数 52戸

ファインスクェア上石神井

東京都練馬区上石神井1-345-3他

6500万円台~9300万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~3LDK

53.5m2~67.35m2

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サンウッド世田谷明大前

東京都世田谷区松原1-118-1

9690万円~1億190万円

1LDK+S(納戸)・2LDK

46.93m2~63.65m2

総戸数 45戸