東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウド御茶ノ水ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-06-16 07:04:50

プラウド御茶ノ水についての情報を希望しています。

所在地:東京都文京区湯島二丁目105番13(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
   東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩6分
   東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩6分
   JR中央・総武線各駅停車・中央線快速 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
   東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩11分
   JR中央・総武線各駅停車・山手線・京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩12分
   ※JR中央・総武線各駅停車・中央線快速線「御茶ノ水」駅については、聖橋口駅前広場完成時徒歩6分(2023年度)
間取:2LDK~3LDK
面積:60.42平米~101.06平米
売主:野村不動産株式会社
施工会社: 前田建設工業株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/プラウド御茶ノ水

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2022-06-02 12:02:27

プラウド御茶ノ水 本物件
プラウド御茶ノ水
所在地:東京都文京区湯島二丁目105-13(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線 御茶ノ水駅 徒歩6分
総戸数: 98戸
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レジデンシャル高円寺

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プラウド御茶ノ水口コミ掲示板・評判

  1. 1201 匿名さん

    >>1198 ご近所さん
    キャッシュ+与信フル活用をお勧めします。貴方の仰る通りとてもリーズナブルな物件です。ワテラスが坪1000なのでここは坪900くらいで売れるでしょう。

  2. 1202 通りがかりさん

    ここってもともと何の跡地ですか?

  3. 1203 マンション好きさん

    >>1200 マンション検討中さん

    調べたところ、確かに窪地で浸水履歴がありますが、数十年前からは浸水はなく、ハザード的には大丈夫そうです。

    あと、日当たりは、パークホームズ本郷三丁目、一択ですね。

  4. 1205 匿名さん

    >>1202 通りがかりさん

    直近ではホテル跡地で、江戸時代は御使番の領地でした。

  5. 1206 通りがかりさん

    >>1204 検討板ユーザーさん

    ありがとうございます。
    ホテルの口コミ読むと、御茶ノ水駅からは徒歩7~8分と書いてる人がいたのでまぁそう誤差はないですね。たまに10~15分て書いてた人もいたけど迷ったのかも。

  6. 1207 ご近所さん

    >>1201 匿名さん
    値段が大きく下がらなければ、御の字だけどね。

  7. 1208 検討板ユーザーさん

    >>1206 通りがかりさん

    聖橋からだそのくらいだと思います。
    10~15分は迷ってしまったか、橋口改札から出てぐるっと医科歯科の方を遠回りしてしまったかもしれないですね。

  8. 1209 匿名さん

    >>1199 マンション検討中さん

    いや、湯島では、もっと利便性の高いエリアはあると思うな。

  9. 1210 周辺住民さん

    >>1190 匿名さん
    熱交換の換気は通常、第一種かと思います。吸気も排気もファンです。

  10. 1211 マンション掲示板さん


    床快フルって後付けのエアコンがいらないんですよね?
    ビルトインってことでしょうか。
    後付けエアコンって目立つからそれならスッキリしてるしすごく魅力的。

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  12. 1212 周辺住民さん

    >>1211 マンション掲示板さん
    多分いらないと思いますが、図面からは読み取れないようです。
    仮に後付けしようにも、室外機置き場が考慮されておらず、壁に穴も開けられないかもしれないので、その辺デベに確認しておくのが無難そうですね。

  13. 1213 検討者

    >>1211 マンション掲示板さん
    温度調整にやや時間がかかるようですので、エアコンを後付けする人もいるそうです。

  14. 1214 マンション検討中さん

    >>1212 周辺住民さん

    リビングダイニングと主寝室にはエアコン後付けできる設計になってますよ

  15. 1215 周辺住民さん

    >>1214 マンション検討中さん
    なるほど、そうなんですか。ありがとうございます。

  16. 1216 マンション検討中さん

    ここは制振か免震か、ご存知でしょうか?

  17. 1217 周辺住民さん

    >>1216 マンション検討中さん
    制振とも免震とも記載がないようなので、単なる耐震のはずです。

  18. 1218 マンション検討中さん

    >>1217 周辺住民さん

    ありがとうございます。そうなんですね、、ほぼ全てが億越えのマンションですし、構造部分はコスト掛けて欲しかったです。

  19. 1219 匿名さん

    耐震なのか、、

  20. 1220 マンション検討中さん

    >>1218 マンション検討中さん

    おいおい。億の半分はブランド料だぞ。ブランド料に数千万払ってくれる上客のお陰で野村不動産は業績絶好調や

  21. 1221 匿名さん

    タワー物件じゃないので耐震でも揺れは小さいでしょう。

  22. 1222 周辺住民さん

    地盤が良いとされる地区で、制振でもなく免震でもない15階建ての15階に住んだことがあります。報じられる震度に0.5くらいプラス震度を、いつも感じてました。

    あくまで、個人的な感想。

  23. 1223 匿名

    >>1216 マンション検討中さん
    13階建てで,その質問は笑止千万だそうです。

  24. 1224 マンション検討中さん

    >>1222 周辺住民さん
    揺れを体感して震度が幾つかわかるってのが凄いわ。人間震度計ですね。

  25. 1225 匿名さん

    >>1223 匿名さん
    病院などは10階建未満でも免震です。

  26. 1226 匿名さん

    震災時のリスクが高いタワーマンションと違って、低層マンションは耐震で問題ないですよ。

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  28. 1227 匿名

    >>1225 匿名さん
    そうですか。購入計画を修正しないといかんですね。

  29. 1228 周辺住民さん

    >>1224 マンション検討中さん
    お若いのですね。現在では震度計で震度を決めていますが、1996年までは体感で決めていたんですよ。
    https://www.jma.go.jp/jma/kishou/know/shindo/index.html

  30. 1229 匿名

    >>1228 周辺住民さん
    0.5度の違いを体感できるところが、凄いと思われます。

  31. 1230 周辺住民さん

    体感が震度2と震度3の間くらいなら、震度2.5だから実際は震度2。体感が震度3より少し弱いくらいなら、震度2.7だから実際は震度2.2=震度2。といった具合に考えていました。ゆるゆるの感覚で0.5引いていただけです笑。

    今となっては珍しいSRC造でした。鉄骨のしなりで地震に耐えるので、揺れが増幅され気味だったようです。

  32. 1231 マンション検討中さん

    >>1230 周辺住民さん
    え!?96年以前は震度決める仕事してたってことですか?

  33. 1232 匿名さん

    >>1231 マンション検討中さん
    どっからどう読んだらそう読み取れるんだよ。国語弱いんか?
    いい加減にしろ。

  34. 1233 マンコミュファンさん

    >>1232 匿名さん
    おちょくられてるだけでしょ…

  35. 1234 買い替え検討中さん

    >>1233 マンコミュファンさん
    やめたれw
    でも0.5刻みならまだしも2.7とかでてきたからおちょくりたくなる気持ちもわかるw

  36. 1235 マンション検討中さん

    今日、現地周辺を見てきました。やはり向かいのマンションすぐ裏にラブホありますね。ただ落ち着いた感じの外観ですし、景観を損ねるレベルでは無いと思いました。
    うちは子供がまだ小さいのでそこへの影響だけが懸念です。DINKSなら迷わず購入するんですが…

  37. 1236 匿名さん

    >>1235 マンション検討中さん
    googleマップで清水坂にも横見坂にもラブホテルがないのですが、最近開業したのですか?

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  39. 1237 匿名さん

    >>1236 匿名さん

    ラブホテルがあるのは妻恋神社前の妻恋坂です。プラウド御茶ノ水の向かいの建物の裏にあります。清水坂上のホテルマリは先月閉業しました。横見坂にはラブホテルはなかったと思います。

  40. 1238 周辺住民さん

    妻恋神社の隣の湯島御苑もラブホテルっぽいですね

  41. 1239 検討者

    ここはベーシックプランではない、オプションの方が良いですね。

  42. 1240 検討者

    DINKSに響きそうなプランを選択しておくと、リセールはしやすくなるかもですね。これだけ毎日、暑すぎると、ユカイフルに住んでみたくなるw

  43. 1241 マンション掲示板さん

    >>1239 検討者さん

    間取り変更できるってことですか?

  44. 1242 周辺住民さん

    >>1241 マンション掲示板さん
    一般的には、工期に影響しないなら間取り変更に応じてもらえることが多いと思います。私の場合、材料費は取られなかったけど、設計費を取られた。

  45. 1243 マンション検討中さん

    >>1242 周辺住民さん

    大手デベはよほどの高級案件でもない限り個別設計はしませんよ。まぁここの値段は対応して欲しいくらい高額の模様ですが。

  46. 1244 匿名さん

    プラウドは間取り変更とか割と柔軟に応じてくれるはずです。相談してみても良いと思います。

  47. 1245 通りがかりさん

    >>1241 マンション掲示板さん

    用意された間取り変更プランから選べますが、低層階は間に合わないんじゃないかな。基本的には洋室潰してリビング拡げるパターンが多いかと。

  48. 1246 検討者

    無料の変更プランも用意されています。

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  50. 1247 ご近所さん

    そういや、以前、プラウドに住んでたけど、OPでピクチャーレールや食洗器付けるのに材料費の他に変更手数料のようなもの取られた記憶があります。東建派の身内に話したら「何それ?そんな費用とられるの?」って言われた記憶があります。

  51. 1248 匿名さん

    オープンハウスのマンションは、ある程度の間取り変更には応じますよね。費用は追加でかかりますが。あと、建設工程の関係で、低層階ほど早く間取り変更の受付を締め切るので、希望する場合は早めのほうがいいですよ。ここのスレで、オープンハウスという格下のブランドの話をしたら失礼ですよね。すみませんでした。

  52. 1249 周辺住民さん

    >>1248 匿名さん
    オプレジは以前はシンプル(悪く言えば安っぽい)でしたが、最近は芸風を変えて高級を目指しているように感じますね。

  53. 1250 匿名さん

    >>1249 周辺住民さん
    プラウドと似たような立ち位置ですね。

  54. 1251 周辺住民さん

    個人的には、プラウドはヒルズ時代から頑張っていたと思いますけどね。さすがに「野村コープ」はいくら中身がよくても名前で負けてしまう感じです笑

  55. 1252 匿名さん

    >>1249 周辺住民さん

    湯島や本郷にもオプレジは多いですか?

  56. 1253 周辺住民さん

    オプレジは湯島はそれほどじゃないと思いますが、本郷は10棟くらいある気がします。きちんと調べていませんが。

  57. 1254 匿名さん

    >>1253 周辺住民さん

    オプレジは文京区が最多みたいですね。湯島にもあるんですね。でもメジャー7でないオプレジはリセールを考えたら避けたほうがいいですよね。

  58. 1255 匿名さん

    >>1247 ご近所さん
    有償オプションなら材料費の他に工事費取られるのは当然でしょ、普通に考えてそれだけ追加の工数掛かるわけだし
    東建だって別に明細分けてる訳じゃなくて込みの表示ってだけでは?

  59. 1256 検討板ユーザーさん

    >>1247 ご近所さん

    それ相応の費用を取るのは、企業として普通では。変更にコストはかかりますよ。ボランティアでやっている訳ではないし。

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  61. 1257 ご近所さん

    >>1255 匿名さん

    工賃ではなかったような?うろ覚えですがOPがAとBに区分けされててどちらか単独のOPなら3万、AとB両方のOPを混在してつけるなら5万とかそんな内容だったかな?土地の入札で三井とかなり競ったと業界内では有名な物件だったので、取れるところから取ってるそんな印象受けたまでです(まぁ、セコイ金額の話で恐縮ですが)。東建の物件は2013年ごろの中央区の物件の新築未入居だったので(最上階で値引き有)、明細云々はちょっと判らないけどあの頃の億ションに縁があったのはある意味、強運だと思います。

  62. 1258 周辺住民さん

    >>1254 匿名さん
    オープンレジデンシア○○で本郷に存在するのは、次の6つだと思います。
    本郷後楽園、本郷三丁目、本郷ヒルズ、本郷菊坂、本郷、文京本郷

    本郷と付くけど本郷じゃないのは、本郷弥生(弥生)。

    湯島に存在するのは、文京本郷台、御茶ノ水。オプレジも「湯島」のネーミングを避けているようです。スレチですみません。

  63. 1259 匿名さん

    >>1258 周辺住民さん

    これらのオプレジ物件も、中古と言えども高いですかね?

  64. 1260 マンション検討中さん

    マンマニさん、予定価格アップしましたね。

  65. 1261 マンション検討中さん

    平均@620か、、三井よりだいぶ高い。
    西向き低層階は@510ちょいでお買い得っぽいけど、めちゃくちゃ壁ドンな上に、前建まっ黒だからな。毎日リビングからアレ見てたらさすがに萎えるかも。

  66. 1262 匿名さん

    >>1261 マンション検討中さん

    高っ!

  67. 1263 マンション検討中さん

    >>1261 マンション検討中さん

    @620ですか。湯島の坂下なのに、、高いですね。

  68. 1264 匿名さん

    やすっ!都心でほぼワテラスのプラウドが坪620!?!!??!
    これは大抽選会だで!やってやんよ!!

  69. 1265 周辺住民さん

    価格が出ているのは98戸中21戸か。時間をかけて売るんですかね。

  70. 1266 匿名さん

    >>1264 匿名さん

    どこが安いのでしょうか? 湯島の坂下ですよ。

  71. 1267 匿名さん

    こんな立地に坪620万なんて無理!

  72. 1268 マンション検討中さん

    >>1260 マンション検討中さん

    どこで見れますか?
    マンマニさんのhp飛んだのですが、プラウド御茶ノ水の記事が見つからず...
    教えていただけると嬉しいです。

  73. 1269 評判気になるさん


    こちらですね!

  74. 1270 評判気になるさん

    >>1269 評判気になるさん
    こちらのコメント欄に予定価格が掲載されています

  75. 1271 通りがかりさん

    >>1268 マンション検討中さん

    動画のコメント欄にあるよ

  76. 1272 周辺住民さん

    >>1268 マンション検討中さん
    こっちから行ってみてください。

  77. 1273 マンション検討中さん


    皆さまありがとうございます。
    無事に見ることができました。

  78. 1274 マンション検討中さん

    @620を受けて、概ね「高い」という所感のなか、一人だけテンションすっ飛んでる人が居ておもろい。買えると良いですね。

  79. 1275 匿名さん

    ここ注目してたけど、620だと無駄に高いかな。
    正直余計な機能がな。もっとシンプルでよかった。

    そして600超えるかどうかは大きな境目だと思うけどね。

  80. 1276 買い替え検討中さん

    安いとは思わないけど、今の相場感からすれば「まあ、そんなもんになるよねぇ…」ってのが他の物件も並行して検討してる方の感覚かと。

  81. 1277 eマンションさん

    >>1276 買い替え検討中さん

    いやいや、高いでしょ。

  82. 1278 評判気になるさん


    高いなぁとは思うけど、パークホームズ本郷三丁目と比較しても仕様が全然違うので、まぁ仕方ないのかなと言う印象。
    たしかに色んなもの盛り盛りな感じするので、もう少しシンプルにしてお安いほうが有難かったな。

    とはいえ、大学病院集まってるしこの立地がむしろ有難いという金持ちのお医者様たちですぐ埋まってしまうのでしょうね。

  83. 1279 口コミ知りたいさん

    >>1278 評判気になるさん

    機能を盛り込みすぎなのと、共用部の水景施設が気になりました。水景施設の維持管理はすごくランニングコストがかかると聞いたことがあります。

  84. 1280 検討者

    マンマニ氏は詳細情報解禁を守って欲しいな、

  85. 1281 評判家になるさん

    >>1279 口コミ知りたいさん

    確かにあれはお金かかりそうですよね。

    この辺りは本当にシンプルで規模も小さなマンションばかりなので、エントランスの植栽もだし、あそこまで気合い入れてる物件、かなり目立ちそう...

    この辺りだとディアナコートかな?
    あちらも緑がたくさんで素敵ですよね。

  86. 1282 匿名さん

    高いけど立地もモノも良いから売れると思います。

  87. 1283 マンコミュファンさん

    >>1280 検討者さん

    これってオンライン商談でもう価格でてるってことですよね?

    一般人にはエントリー後、音沙汰なしなのにこうやってもうどんどん進んでいくんですね...

  88. 1284 周辺住民さん

    >>1283 マンコミュファンさん
    エントリーの際に、希望の予算や広さは聞かれませんでしたでしょうか。その意向がデベの意向に合う順に声がかかるのかと思います。

  89. 1285 匿名さん

    低属性はガン無視するのっておとり広告にならないのかな?

  90. 1286 検討板ユーザーさん

    >>1281 評判家になるさん
    ディアナコート文京本郷台素敵ですよね。ディアナコートが坪500前後で動いてるのを考えると、坪620は高い気もするので、ディアナコートの中古も検討していますが、60-70平米の中古の売り出しがなかなか出ないですね。

  91. 1287 周辺住民さん

    >>1286 検討板ユーザーさん
    ディアナコートは上野(の繁華街)寄り、本件はお茶の水寄りと認識されていて、同列では語れないと思います。

  92. 1288 マンション掲示板さん

    >>1287 周辺住民さん
    価値観は人それぞれだから、同列かどうかは本人次第。

  93. 1289 名無しさん

    >>1287 周辺住民さん
    近隣に住んでいる者ですが、プラウド御茶ノ水、グランリビオザレジデンス、シティハウス文京湯島、ディアナコート文京本郷台、いずれも湯島の住宅街で、立地は同じエリアだと思います。湯島小学校とかサミット利用とかも一緒ですし。ただ、プラウド御茶ノ水の方が御茶ノ水駅寄りなので、御茶ノ水駅を良く使う人や、医科歯科・順天の医療関係者には好まれると思います。

  94. 1290 検討板ユーザーさん

    >>1283 マンコミュファンさん

    まだザックリとした予定価格ですが、教えていただけます。
    エントリー数が想定以上らしく、まだ1割くらいしか案内できていないとの事でした。ウチはごく普通の会社勤めで、予算もこの物件には見合わない水準しか用意ありません。早めにご案内いただけたのは、ホントたまたまかと思っています。

  95. 1291 検討者

    >>1283 マンコミュファンさん
    ご推察の通りです。正直、どんどん進んでます。

  96. 1292 検討者

    >>1286 検討板ユーザーさん
    頑張ってください。ご健闘をお祈りします。

  97. 1293 検討者

    >>1283 マンコミュファンさん
    正確に言うと、リアルMR訪問で正式な価格は出ております。

  98. 1294 評判気になるさん

    >>1293 検討者さん
    正式価格は出てません。まだ100万単位のはず。

  99. 1295 検討者

    >>1294 評判気になるさん
    そうですか? 私はそろそろ要望書を入れるかどうかのタイミングですけどね。100万円単位というのは、例えば、16800万円なわけですよね? 普通はほぼ決まりでは?

  100. 1296 マンション掲示板さん

    >>1295 検討者さん
    普通はの意味がわかりませんが、16800万円台だから16800~16899万円って意味です。それはあくまでも予定価格であり正式価格とは言いません。

  101. 1297 通りがかりさん

    最上階は坪単価いくらでした?

  102. 1298 検討者

    >>1296 マンション掲示板さん
    おっしゃる通りですね。ありがとうございます。

  103. 1299 匿名さん

    >>1296 マンション掲示板さん
    その差を気にする方をターゲットにした物件じゃないですよ。。。

  104. 1300 検討者

    >>1297 通りがかりさん
    最上階は、別枠ですね。忘れました。個別に聞いてください。

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レ・ジェイド目黒

東京都目黒区下目黒三丁目

1億1,600万円台予定~2億4,500万円台予定

1LDK~2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.15m²~80.86m²

総戸数 62戸

リビオ中野レジデンス

東京都中野区新井二丁目

未定

2LDK~3LDK

55.19m²~71.40m²

総戸数 23戸

ディアナコート大井町翠景

東京都品川区大井6丁目

未定

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.16m²~140.00m²

総戸数 43戸

レジデンシャル高円寺

東京都杉並区高円寺南4-4-13ほか

6900万円台~1億3500万円台(予定)

1LDK~3LDK

33.37m2~60.55m2

総戸数 23戸

レジデンシャル品川荏原町

東京都品川区中延5-1310-1

未定

1LDK~3LDK

32.35m2~95.58m2

総戸数 41戸

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ヴェレーナ久が原

東京都大田区東嶺町135-10

4998万円~1億998万円

1LDK~2LDK

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総戸数 52戸

アネシア練馬中村南

東京都練馬区中村南2-7-15

7770万円~1億2890万円

1LDK+S(納戸)~4LDK

59.96m2~84.93m2

総戸数 124戸

オーベルアーバンツ東武練馬

東京都板橋区徳丸3-117-2

未定

1LDK+S(納戸)~4LDK+S(納戸)

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総戸数 33戸

サンウッド世田谷明大前

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ファインスクェア上石神井

東京都練馬区上石神井1-345-3他

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1LDK+S(納戸)~3LDK

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総戸数 46戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

6,900万円台予定~9,100万円台予定

2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

62.19m²~75.44m²

総戸数 74戸

ピアース石神井公園

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未定

3LDK

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リビオ篠崎

東京都江戸川区篠崎町5丁目

未定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

62.10m²~84.52m²

総戸数 32戸