マンション検討中さん
[更新日時] 2024-02-14 21:20:42
ザ・パークハウス 本厚木についての情報を希望しています。
公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-hon-atsugi/
所在地:神奈川県厚木市中町一丁目565番4他(地番)
交通:小田急線「本厚木」駅(東口)より 徒歩6分
間取:1LDK・3LDK
面積:47.37平米~85.60平米
売主:三菱地所レジデンス株式会社 株式会社サンウッド
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-06-02 10:13:51
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県厚木市中町1丁目565番4他13筆(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「本厚木」駅 徒歩6分 (※東口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
98戸(募集対象外住戸6戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年02月上旬予定 入居可能時期:2024年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]株式会社サンウッド
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 本厚木口コミ掲示板・評判
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821
匿名さん
>>813 匿名さん
>コスト(かかるお金)を比較していますので、貯蓄が出てくるのはおかしいと思うのですが、どうして貯蓄の項目が必要なのか教えていただけないでしょうか。
よく考えてみて下さい。ザ・パークハウス本厚木のリセールバリュー検討1の場合では購入すると下記①②を賃貸よりも余計に支出します。賃貸で無駄遣いせず住宅関係以外の支出が購入した場合と同じなら、約1300万円のお金が貯蓄出来ているはずです。
①登記費用、ローン諸経費:106万円
②月々の支払い差額:101,321×12×10=12,158,520円
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823
とにかく明るいマンション検討中さん
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824
とにかく明るいマンション検討中さん
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825
匿名さん
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826
とにかく明るいマンション検討中さん
>>822 通りがかりさん
通りがかりさんですので、厚木市の物件相場はご存知ないかもしれませんが。
2021年にザ・パークハウス本厚木タワーが竣工するまでは、厚木市内で賃料月20万円という物件はありえないと言われていました。
(2019年当時のザ・パークハウス本厚木タワーの想定賃料は、10階3LDK南向き約70m2ですと月17万円でした。)
従いまして、今回の賃料選定においては、賃借人の心情に配慮して、20万→18万円で設定した次第です。
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827
匿名さん
>>823 とにかく明るいマンション検討中さん
勘違いをされてるようですね。ザ・パークハウス本厚木のリセールバリュー検討1の条件だと貯金が出来るのは賃貸の方ですから下記の2つを比べて下さい。
購入:住宅関係支出 20万円。諸費用に106万円払ってしまったので貯金がない。
賃貸:家賃10万円+貯金10万円=20万円。貯金106万円がある。
もし月収31万円だと購入したら生活に余裕が無くなるでしょう。一方、賃貸の方はさらに貯金する余裕があり生活感はずっと楽だと思いますよ。
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828
匿名さん
>>820 とにかく明るいマンション検討中さん
金利が低いのは購入に有利。家賃が高いのは賃貸が不利。損か得かは結局のところ条件次第なのですが、購入の諸経費分を賃貸の貯蓄として考慮しないのは公正な比較ではありません。お間違いのないようにお願いします。
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829
とにかく明るいマンション検討中さん
>>827 匿名さん
シミュレーションは、当事者の思想が色濃く反映されるのですね。勉強になります。
答え合わせは10年後にしかできないことがとても残念でなりません。
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830
とにかく明るいマンション検討中さん
2013年のアベノミクスから物件を購入できた方々は、10年間ずっと低金利かつ物件価格上昇で含み益が凄そうですね。
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831
とにかく明るいマンション検討中さん
>>828 匿名さん
>購入の諸経費分を賃貸の貯蓄として考慮しないのは公正な比較ではありません。
ご使用されたExcelに貯蓄の項目が無いのですが、公正な比較ではないということですか?
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832
とにかく明るいマンション検討中さん
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833
職人さん
購入の諸経費分を賃貸の貯蓄として考慮しないのはなぜ公正な比較でないのか、わかりやすいように図で示します。
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834
評判気になるさん
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835
通りがかりさん
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836
マンコミュファンさん
賃貸の条件もきちんと決めたら?
初期費用に仲介手数料や清掃代に鍵交換代や日割り家賃などもかかるし
公平に比較するならパークと同じ広さ築年数、駅距離のマンションにする必要があって家賃18万は妥当として、消費税もかかるので初期維持費で最低+45万円は見る必要がある。
貯蓄分がとか言ってる人がいるけど、家賃18万円に住むレベルだと年収900万円は必要なので年収600万ではそもそも生活さえ出来ない。
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837
通りがかりさん
>>836 マンコミュファンさん
>家賃18万円に住むレベルだと年収900万円は必要なので年収600万ではそもそも生活さえ出来ない。
え、そうなの?匿名さんと見解が違うね。
>>827 匿名さん
>もし月収31万円だと購入したら生活に余裕が無くなるでしょう。一方、賃貸の方はさらに貯金する余裕があり生活感はずっと楽だと思いますよ。
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838
通りがかりさん
>>833 職人さん
それって貴方の感想ですよね?
賃貸費用に貯蓄額を含めるという理屈は、
全世界中で貴方ひとりだけです。
貴方の説がもし正しいならば、他にも最低1人ぐらいはwebで説明してますよ。
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839
通りがかりさん
>>838 通りがかりさん
もしかしたら、新説でニュースになるかも知れませんよ?
「解説!賃貸価格に貯蓄を含めるべき理由」
↑みたいに。
そしたら、この掲示板が大々的に参照されますので、まずは匿名さんの主張に耳を傾けましょうよ。
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840
匿名さん
>>837 通りがかりさん
>え、そうなの?匿名さんと見解が違うね。
>>827を良く読めば同じ見解であることがわかると思います。
ザ・パークハウス本厚木のリセールバリュー検討1(>>821)の設定条件は、賃貸は家賃10万円だから年収600万でも生活できる。一方で購入はローンや管理費・修繕積立金などで月18万円以上かかるから年収600万では生活が出来ない。
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