ザ・パークハウス 本厚木ってどうですか？

この金利オバさんが、パークハウス本厚木を買ってないことを祈るわ。

え、ずっと男性だと思ってたわ。

>>299 匿名さん
物件の検討と住宅ローンには密接な関係があると思いますが、ここで金利の話をされると何か不都合な事でもあるのですか？

地元民以外で本厚木を検討されている方は、どのあたりへ通勤されてますか？
将来的な通勤先の変更や、子供の通学を考えた時に一路線というのが気になっています。

前作のザ・パークハウス本厚木タワーの統計データで恐縮です。

・契約者の7割近くが、厚木市内に居住
・駅徒歩10分圏内も多い
・購入年齢層は40～50歳代がメイン
・職業は会社経営者、医療関係者が多数。

地元が約70%と多数派のようです。

・不動産流通研究所:
https://www.re-port.net/amp/article/news/0000065376/

連投すみません。
2023年1月の不動産価格指数が、
国交省より発表されました。

マンション価格は相変わらずの右肩上がりで
ピークが見当たらない状況です。

様子見による先送りもリスクですね。。。。

フラット35(全期間固定)は、
1.68%から1.88%に0.2%上昇しました。

変動or固定という議論がありますが、
固定は高金利すぎて組めないため
実質は変動金利一択になりそうですね。

>>305 マンション検討中さん
やはり地元民の方が多そうですね！参考になりました。

https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/1127

2022年・年間平均中古マンション価格
首都圏では2年連続の二桁上昇
全国的に中古マンション価格の上昇加速
神奈川,埼玉,千葉では10％以上の大幅プラス

↑直近の2年間に限ると平均で1,000万円の上昇ですので、頭金を貯めるよりも買った方が安かったことになりますねぇ。。。。

そもそも頭金を2年間で1,000万円準備できる世帯はほとんどいないので、コロナ前に買えていた人達が羨ましいです。。。。

何でここは誰でも知ってる価格や金利上昇の投稿ばかりなの？
誰も興味ないのに

>>310 マンション掲示板さん
ほんそれ！
金利の話とかどうでもいいので別のところでしてほしい。

それより、この物件の売れ行きとか知りたいです。
もっと人気出ると思ったけど、そうでもないのかね？

>>311 マンション検討中さん
住宅購入と金利は密接な関係があると思いますが、マンション検討中さんは金利に関心がないのですか？

おばさんの金利はウチには関係ないんだよね。
おばさんがオジサンか知らんけど。

自分と人の金利とか予算とか家族構成とか比べても仕方ないのよ。

>>312 匿名さん
金利なんてたかが知れてるので、大して興味ないです。
それに金利の話をここでわざわざあなたから聞きたくないですね。
専門家の話は他でいくらでも見れますから。

単にこの物件の話をもっと知りたいだけです。

>>313 マンコミュファンさん
>>314 マンション検討中さん
金利の話はスルーすれば良いだけ。別に噛みつく必要はない。

住宅ローンや金利に関連する掲示板はマンコミュ内にいくらでもあるし、話しがしたいならそこで勝手にやればいいのに何故この板で？
誰も求めてないし皆んなスルーしてるけど、可哀想なのと邪魔だから言ってあげたんでしょ。

人気の小田急線とは言え、ここまで下るとこの設備グレードになるのは驚きだわ。地所レジでは見たことない設備スペック。本厚木って、埼玉の三郷(ザ・パークハウス三郷)以下なのか。

で、この値段ですからね...

>>317 通りがかりさん
そんな遠く物件と比較されても素人には分かりません。もう少し噛み砕いて教えてもらえませんか？

>>317 通りがかりさん
都内までの距離、通勤時間を比べたら三郷よりも本厚木の方が遠いですよ。

>>320 匿名さん

値段は同じか寧ろこちらの方が高く、設備は圧倒的に三郷の方が上。都心からの距離は三郷の方が近い。
要するに驚愕のコスパの悪さなので、地元民しか買わないでしょうな。

>>321 通りがかりさん
その圧倒的とか言うやつが何かを教えてくれよ。
説明が抽象的で中身が伝わってこないよ。

>>322 評判気になるさん
調べてみました。三郷にあってこちらになさそうなのは共用廊下側アウトフレーム、食洗機、キッチンソフトクローズ、ミストサウナ、浴室ダウンライト、トイレ手洗いなどですね。他にも細々と仕様はあちらが明らかに上です。
とはいえ場所が全然違うので、広域検討でなければ気にすることもないでしょう。どちらかというと本厚木駅チカの築浅中古との比較でも劣り気味なのがネックで、これなら中古かなぁと思っています。

住みたい街3連覇！

https://www.itmedia.co.jp/business/spv/2302/10/news119.html

賃貸で住みたい駅のランキングでしょ？
SUUMOで本厚木の賃貸物件数を調べてみたら小田線ではダントツ1位だった。
在庫数が多いので家賃が安くなる→問い合わせが増える→それでもまだまだ大量に余るのただのループ。
まあこんな不動産サイト毎で結果が違う偏ったアンケート結果を参考にする人などいないと思うけど。。

買って住みたい一位は勝ちどき、結局そういうことか…

本厚木は、
・借りて住みたい街:3年連続第1位
・買って住みたい街:3年連続Top10入り

まぁ、ランキングにも入らない駅よりはマシ

>まぁ、ランキングにも入らない駅よりはマシ
そうですよね。ランキング上位に入っただけで満足しましょうよ。

住みたい街 郊外人気続く【WBS】

厚木市は山口氏が新市長に当選しました。

これからは子育て支援が手厚くなるので、
ファミリー世帯のマンション需要が
高まる可能性がありますね。

https://www3.nhk.or.jp/lnews/yokohama/20230213/1050018649.html

個人差とか好き嫌いは人それぞれなのだとは思うけれど
人気の高い街というのはわるい気はしないかな。
住んでみたいというより住んでて良かったのランキングがたしかかも。

デザインは奇抜ではないけど都会的な雰囲気ではありますね。
バルコニーをずらした感じは日光を取り入れやすくするためかな？
単なる見た目かな？

47.37m2もある広い1LDKは良いのだけれど
図面を見た感じだとそんなに広さが活かされているように見えません・・・
この平米数だとウォークインクローゼットがあっても良さそうだし。

三菱地所からメールをもらいました↓
全戸南向き98邸なので、半分売れた計算ですね。
意外と速いペースで売れてますか？

2022年11月より販売を開始しておりますが、おかげさまで50件以上のご成約をいただきました。

本厚木駅北口の再開発に力を入れるそうですね。

また、本厚木駅から新アウトレットモール
への交通網も整備するとのことですね。

マンション価値の向上に寄与しそうです。

このどうでもいい動画を毎回貼ってる人なんなの
誰がこんな情報を求めてるいると。。

参考になる人が少なくとも5人はいるようですよ。

どうでも良いかどうかは、その人の興味関心の範囲によるのではないでしょうか。

>>335 マンコミュファンさん
毎回5人ですね。

毎回5人ではないみたいです。

1から5の範囲でばらつきあります。

>>337 匿名さん
動画について5人ですね。
327、329、333。

5名はこの掲示板を参考にしている人数
ではないでしょうか。

その5名が参考になる！と押したのであれば、
それは有益な情報ということなのでは！

端末5台では？

物件の問い合わせを受けた数とかいくらでも操作可能で件数もデータも何も公表しないホームズのランキングよりは大分信憑性のある住みたい街ランキングがSUUMOから出てますね。
当然本厚木などランクインする筈もなく。

https://www.recruit.co.jp/newsroom/pressrelease/2023/0222_12061.html

横浜は私も住んでみたい街ですね♪

1LDKコンパクトプラン、刺さればいいプランと思います。
キッチンが縦なので、人を呼ぶにもよさそう。リビングインの洗面で冬も寒くない（廊下側だと冬は風呂上がりが寒い、夏は蒸して暑かったりも）、玄関からの廊下は収納ありで素敵。
独身の頃なら検討していたかもしれません。

>>334 マンコミュファンさん

どうやら、どうでもいい動画ではなさそうですよ。

>>344 評判気になるさん
333の「参考になる！」カウンターを間違って１upさせてしまった者です。動画を見ましたが大して参考にもならないどうでもいい物だと思います。したがって334さんの意見に賛成です。

>>345 匿名さん

ところで、マンション検討してますか？

確かにAタイプ、シングルさんには良いかもしれませんね。
シングルルームとしてはそこそこ広いのと収納が多めで部屋がすっきり使えるのと。
家具配置例が公式サイトに出ていますが、こんな感じで家具を置けたらもっとすっきりしますかね。
個人的には部屋とは別に本棚がある点が好ましいです。部屋に置くと紫外線や料理の臭いが大切な本についちゃったりしますしね。

匿名さんは、シングルなのですか？？？

2月の不動産価格指数が国土交通省から発表されました。

右肩上がりの価格上昇は、まだまだ止まらないようです。

悩ましいですよね。

インフレでモノの値段が上がる一方で
住宅ローンの固定金利も上昇基調ですので、
値下がりリスクと更なる値上がりリスクが
両方存在しています。

懲りずにまた貼ってますね。
どこのマンションでも共通することなのに何故いつもここに？そしてそんなの知っとるがな且つどうしようもない情報を。

どうせなら他県他市と比べて厚木市の優れているところ、厚木ではこんなイベントや良い店がありますよとか。もう少しは使える情報を投稿して欲しいですね。

>>351 マンション検討中さん

その情報は使えるのですか？

厚木の待機児童数、この物件のエリアの学区やレベル病院の情報など、この物件を検討する人に取ってはまだ参考になると思います。
市民ではないので生憎情報は持ち合わせてはいませんが。

>>351 マンション検討中さん
どうせ販売関係者でしょう。ご苦労な事です。

待機児童は例の事件があったので、なくなってます
おむつ支給と子育てには優しいですよ
財政も多くの企業からの税収があるので潤沢です
ハコモノをバンバンつくってるので今後はどうなるかは分かりませんが
ただ駅近の風俗店や黒服はずっと残ってますね
深夜に出歩かなければ大丈夫です

厚木市の今後の目玉事業としては下記があります。

・中町第２―２地区複合施設整備事業
　（３事業で19億５４６万円）

・子ども医療費助成事業
　（７億７９４６万円）
　医療費助成を中学生から高校生まで拡大

トレンドの子育て支援に重点を置きつつも、
駅北口の再開発もかなりの予算を投じます。

中町2-2の再開発は、このマンションの資産価値に直結しますのでなんとしてでも推進いただきたいと思っています。

・厚木市骨格予算を発表:一般会計は９２３億円
https://www.townnews.co.jp/0404/2023/03/03/667656.html

２期で価格下がりませんかね？

一期で購入した人が居るので二期で表立って下げることは難しいでしょう。
直接足を運んで営業と話す中での値引きはあると思います。

インフレが世界中で進行してお金の価値が下がって(モノの値段が上がって)いる中、

現物資産(モノ)であるマンション価格が
値下がることは難しいと思われます。

物価高騰とセットで、マンション価格も
高騰していくのが自然ではないでしょうか。

金利が上がったら販売ぱったり止まって投げ売りでしょ。リーマンショック後の不動産不況時には地所は大手にもかかわらず個別ではなく販売価格の下げ何てことしてた会社。慌てない慌てない。

物価上昇から早々に先がけてマンション価格は上がってたからバブルとも。

年明けから買いあおり投稿増えたけど、モデルルームの反応薄くなってるのかな。2月になって予定より販売開始が遅れてるのも増えてる。

>358

過去には東建の磯子とか２期から値下げって事例はあった。そこは一期契約者に差額を返金したけど、民法の規定では契約時に合意した価格が有効。返金せずに知れってこともある。

三菱地所は一期でもなければ大抵値引き出来ますよね。3月は決算月だし売れ行きが悪ければ尚のこと。
まだ何も言ってないのに向こうから提案されたこともあります。

連投ありがとうございます。

既にご存知かとは思いますが、
米国の住宅ローン金利は7%を超えました。

日本の住宅ローンは固定金利でも1%台
ですので、世界的には破格の低金利です。

例え日本の金利が2-3%に上昇した場合でも
買手は世界中にいますので、
投げ売り発生しないのではないでしょうか。

https://forbesjapan.com/articles/detail/61400?read_more=1

海外勢が本厚木のマンション買わないっしょ。

無いと思うけど、海外の投資家に買われたら賃貸住民が増えてトラブルリスク。

>>366 匿名さん

ところで、本厚木タワーを検討中の方ですか？

>>367 匿名さん
１LDKが多い時点で....賃貸リスクあります

借りて住みたい街ランキング3年連続第1位

の時点で賃貸リスクあります。

ところで賃貸って問題なんですか？？？

自分たちの持ち物というオーナー住民と借りてるだけの賃貸住民では意識に差があってトラブルリスクになりうる。

では、借りて住みたい街ランキング3年連続第1位の駅近ブランドマンションですので、
賃貸リスクは受け入れる必要があります。

賃貸リスクが受け入れられない方は、
当マンションは検討すべきではありません。

お引取りください。

公式HP自体、貸せますアピールしてるしね
賃貸ばっかになると管理修繕も心配

>>373 検討板ユーザーさん

ご存知かもしれませんがインフレですので、
修繕積立金は賃貸も持家も目減りが始まりました。

日本は4%のインフレですので、
今年は4%の修繕積立金が日本全国で目減りです。

確かに賃貸世帯が多い方が修繕積立金が
不足しやすい傾向があったことは事実です。

一方で今後はインフレで全てのマンションで
修繕積立金が不足していきますので、
賃貸が多いとかはあまり関係が無いと思います。

何で賃貸が増えると管理修繕に影響がでるの？管理費修繕積立金は持ち主=貸主が払うんだから本人が住もうが貸そうが関係ないけど。意識の差のトラブルは有るだろうどどっちかというとファミリーとシングル間の意識の差のほうがトラブル起こしそう。

投資の人は家賃さえ入ればいいから修繕にお金をかけるのはなんてなる。リぞマンと同じことが起きる可能性大。

>>375 マンション検討中さん
視野狭くてヤバい。困るのは賃貸オーナーとのギャップだよ。賃貸オーナーなんて目先のキャッシュフローが大事。20年後には売り抜けてるから、積立具合はそんなに気にしない。特に個人投資家なんてそんなもん。

＞ファミリーとシングル間の意識の差

これはあるよね。物件評論家のコメントで間取りバリエーションが多いなんてほめちぎったりするけどトラブルのもとでしかない。

1LDKと3LDKの2タイプのみで販売します。
よって購買層がシングルとファミリーの
2層になることは予め想定されています。

購買層の違いが受け入れられない場合は、
そもそも論ですがザ・パークハウス本厚木
を検討すべきではありません。

掲示板で意見しても、時間の無駄ですよ。

身内ネタですが、厚木市文化会館が来年度から改修が始まります。

https://www.kanaloco.jp/news/government/article-973591.html

本当に身内ネタですね。
そして記事も有料会員しか読めないと。

戸建てにしよっかな

金利上昇リスクと修繕積立金不足のリスクは
戸建もマンションも同じですね。

資産価値が上がるという損得勘定だけならば
駅近マンションに軍配が上がる感じですね。

金利とか投資とか資産価値とか毎回投稿してる謎の人がいるけど
（どうせ画像貼ってた人も同じだろうけど）

場所もグレードも価格も全てが中途半端な物件の何故ここで？

晴海や勝どきのタワマンならまだ分かるけどこんな物件を投資に考える人いないだろうしここじゃない感が凄い。
本厚木で育った人なのかな。

初めて投稿した者です。ネットで色々調べて、今更ですが、本厚木って治安はあまり良くないでしょうか。

>>385 検討板ユーザーさん

https://www.mecsumai.com/tph-hon-atsugi/special/compact/

賃貸活用も可能な住まいを選びたい。

↑賃貸推しは公式アナウンスみたいですね。

>>385 検討板ユーザーさん

https://lifullhomes-satei.jp/price-map/view/?transfure_roman=kanagawa&...

三菱地所の方から教えていただきましたが、
資産価値については取引実績が根拠みたいです。

ホームズのプライスマップを参照すると明らか
ですが、先に竣工した本厚木タワーについては
1億円以上の査定額がついていて爆上がりです。

流石にタワマン程の価値保全はできないかと
思いますが、資産価値は維持できる見通しです。

>>384 マンション検討中さん
違うでしょう。これからは管理費上昇リスクもあるし、修繕積立金に関してはマンションの場合は問答無用で召し上げられるが、資金が必要なのは実際の修繕の時。つまり召し上げられる期間のお金は投資や金利リスクがあるなら繰り上げにも当てられる。
管理費はサービス費用なので一概には言えないが、最近マンションの月に何万は高すぎる。これを長期投資に充てればかなり効果があるだろう。
マンションの資産優位性を一生懸命あれやこれや考えてる人がいるが、行き着く所は同じだったりする。

先に竣工した本厚木タワーは、
2年間で2,500万円から3,000万円程度高く市場取引されているとのことです。

仰るように戸建での余剰資産を投資に
振り向けても良いかとは思いますが、一方で

資産上昇のスピードが違いすぎる結果が
既に公知となっています。

未来のことは誰にも分かりませんが、
少なくとも本厚木タワーの先行指標がある
ザ・パークハウス本厚木においては
資産価値(=投資リターン)が見込めます。

なんで駅直結のタワーとここを同一視してるんｐ
？

>>391 検討板ユーザーさん

同一視ではなくて先行指標って言ってますよ。

・最寄り駅:本厚木
・ブランド:ザ・パークハウス
・竣工時期:3年違い

もちろん駅1分と駅6分でも差がありますし、
タワーか非タワーかでも違いはあります。

一方で、共通項も複数ありますので、
全く参考にならないと結論するのは分析不足です。

売却益で3千万円を得るのは難しいかもですが、
半分の売却益1,500万円程度は想定可能です。

戸建じゃ買った時より値上がることなんて無いからね。

>>390 マンション検討中さん
取引されてるそうですって何件の実績で語ってるのですかね。貼っていただいたデータだと1軒の売出しデータと3件の賃貸データしかありませんでした。
https://lifullhomes-index.jp/buildings/b-43352687/
"2年間で2,500万円から3,000万円程度高く"って本厚木に何か発展があった訳でないなら転売屋がうまくやった1件の異常値と考えるのが普通でしょう。
マクロな話を本厚木に当てはめる前に川の先の海老名との雲泥の差を憂慮したほうがいいのでは。凄いよ海老名。今週、TSUTAYAブックストアとシェアラウンジがオープン、来週は東横直通が開通でニュース目白押し。これだけ近隣で差を付けられると本厚木を買う理由は安いことしか無いと思いますね。

>>394 匿名さん

めっちゃ必死で調べてる草ワロタww

匿名さん、海老名のマンション買えばいいのに。。。

本厚木の掲示板でナニしてるんだろう。。。

>>394 匿名さん

調査お疲れ様です。

3件の賃貸データしかありませんでした。
https://lifullhomes-index.jp/buildings/b-43352687/

↑確認結果は如何でしたか？
3件の賃貸データの内訳は以下です。記述します。

・35万円 : 2LDK 22階 107m2
・24万円 : 3LDK 16階 80m2
・24万円 : 2LDK 11階 71m2

賃貸が3部屋あると異常値とはいえないですよね。
魅力的な賃料だと思いませんか？

住宅ローン月10万円で、転勤や介護等で一時的に
止むを得ず定期借家契約で賃貸に出すと想定すると

【式　月24万円 - 月10万円 = 月14万円　】

毎月14万円の粗利です。

フラット35は転勤等では賃貸に出しても良いと
公式アナウンスしておりますので、低金利のまま
で家賃収入が得られます。

借りて住みたい街ランキング3年連続第1位なので
借り手に困ることもなさそうです。

募集期間も1～2ヶ月だと調べていただいたので、
マーケットも問題無いと結論おります。

https://jhffaq.jp/jhffaq/flat35/web/knowledge3149.html

確かに、もしもの時でも住む→貸す→売る
がちゃんとできるなら安全安心だね。

住宅ローンでも条件付きで賃貸に出せるのは
初めて知った。

>>392 通りがかりさん
すごいポジティブでいいね
書いてる通り駅徒歩やタワー/非タワーの違いもあるし、ここ３年のマンション高騰もあるのにそのポジティブさ凄い良いと思う

>>399 マンション検討中さん

ありがとうございます！

・マンション価格は直近10年間で約1.9倍に上昇

・物価高騰でインフレ率は1年間で約4.0%に上昇

上記事実により今後もマンション価格は上昇する
と超ポジティブに予想しております！！

https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html