物件概要
所在地
千葉県柏市小青田5丁目1番7(地番)
交通
つくばエクスプレス 「柏たなか」駅 徒歩1分
種別
新築マンション
総戸数
214戸(他に店舗5戸)
そのほかの情報
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年12月下旬 入居可能時期:2024年04月下旬予定
会社情報
売主・販売代理
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]MIRARTHホールディングス株式会社
施工会社
株式会社長谷工コーポレーション
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
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¥1,100(税込)
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パークホームズ柏たなか口コミ掲示板・評判
3501
匿名さん
2023/04/29 08:43:57
3502
匿名さん
2023/04/29 15:47:39
現状では何かのたびに柏の葉行かないといけないのか。めんどくさいなw
でも定期組なら駅が目の前だから苦でもないか。
3503
通りがかりさん
2023/04/29 19:03:42
3504
マンション検討中さん
2023/04/29 19:50:03
3505
マンション検討中さん
2023/04/29 21:01:28
>>3503 通りがかりさん
だから高いと言われてたのに…(笑)
3506
マンション検討中さん
2023/04/29 21:22:33
3507
口コミ知りたいさん
2023/04/29 21:28:23
オハナの人にマウント取られる続ける生活になるのは嫌やわぁ。
3508
評判気になるさん
2023/04/29 21:33:39
>>3506 さん
設備等に一千万の価値を感じるか、ですかね
3509
匿名さん
2023/04/29 21:41:15
むしろ人にマウントとる人たちと同じマンションは嫌だなぁ
3510
マンコミュファンさん
2023/04/29 21:42:11
>>3507 口コミ知りたいさん
その考え方恥ずかしいですよ
3511
マンコミュファンさん
2023/04/29 21:45:04
>>3510 マンコミュファンさん
そう、まさに貴方みたいな人。上から目線で他人に恥ずかしいとか平気で言えるようなマウントくん、ほんとにアレだわ。
3512
検討板ユーザーさん
2023/04/29 21:46:33
住んでいるマンションでマウントとるなんてことがあるならばそっちの方が幼いんです。
そんなこと気にする必要もないです。自分たちの生活、人生なんですから。
3513
マンション検討中さん
2023/04/29 21:53:41
オハナ組からしたら大一番で妥協したここの人たちとは仲良くできないだろうね。
価値観が合わないというか、いざというときに信頼できない。
3514
マンション掲示板さん
2023/04/30 01:14:08
>>3513 マンション検討中さん
変わらないでしょ。同じ価格帯を選択する人たちはやっぱり似てるよ。それにオハナ待ちも手が届かなくて、選び直しを迫られたわけだし。
3515
マンコミュファンさん
2023/04/30 02:08:59
分かっていた事ではありますが、オハナの方がPHよりもかなりお互い値付けという事で、PH購入組の大勝利ですね。オハナの方はあの値段ではリセール時に残債割れ確定と思われます。一方オハナが高い値付けをするおかげで中古の価格も上昇傾向になるでしょうから、PH購入者は含み益を得られるかと思います。あまり使いもしない共用部分の仕様の差など、枝葉の部分に惑わされずに賢い選択をして良かったなと改めて思います。
3516
マンション掲示板さん
2023/04/30 02:17:49
>>3515 マンコミュファンさん
残債割れするかどうかはわからないよ。都内のマンションだって、そういわれて保ってきたわけだし。つくばエクスプレス 沿線で高級路線があってもいいんじゃないかな。特に住宅ローン控除は向こうが優遇されるだろうし。
3517
匿名さん
2023/04/30 07:21:14
オハナの価格発表後、ここの販売も進むだろうと言われてたけど、その通りになったね。円安進行して、それが維持されそうだし、順調に売れていきそう。
3518
匿名さん
2023/04/30 07:51:31
今の状況なら200~300万値上げしても即完しそうだね。
3519
マンション検討中さん
2023/04/30 08:44:44
この後って何戸ずつ販売していくの?
一気に100戸は販売しないよね?
3520
マンション掲示板さん
2023/04/30 10:05:09
>>3519 マンション検討中さん
一気には行かないだろうけどある程度まとまった単位で販売するだろうね
まとめた方が売る方も楽だしそもそも当初の販売スケジュールから大幅に遅れてるだろうから
3521
口コミ知りたいさん
2023/04/30 10:23:05
3522
評判気になるさん
2023/04/30 11:08:28
>>3521 口コミ知りたいさん
プラウドじゃないけど、それなりのマンションじゃない? 買えない人たちから不満が出てるみたいだし。
3523
マンコミュファンさん
2023/04/30 11:17:19
>>3522 評判気になるさん
言いたいことは分かるけど7,000万で高級というのもね
3524
名無しさん
2023/04/30 11:34:13
価格への感じ方はそれぞれですからね~
共用施設や設備に重きを置いていないので自分はこちらです。
駅徒歩1分 静かな住環境 実家への距離
そしてもちろんローンを払っていくならば管理修繕費込で予算内であることも大変重要。
3525
口コミ知りたいさん
2023/04/30 12:33:45
3526
マンション掲示板さん
2023/04/30 12:37:02
なぜかこのタイミングでマンマニ さんの新しい動画出ましたね
まだオハナのMR始まる前の時期に撮影したようで、どちらがいいか聞かれたら迷いもなくオハナ、といいつつ最終的には柏の葉押しでした
3527
名無しさん
2023/04/30 13:11:43
>>3526 マンション掲示板さん
少し情報が古かった気がしましたね。昨日の情報でだいぶ印象かわりましたから。
3528
匿名さん
2023/04/30 13:12:50
>>3527 名無しさん
何が言いたいの?どっちがいいか決めて貰いたいの?
3529
マンション掲示板さん
2023/04/30 13:44:29
3530
匿名さん
2023/04/30 13:47:07
都合が悪くて内容に反論できないと、人格攻撃に話をすり替える人が一番めんどくさい。
3531
評判気になるさん
2023/04/30 13:48:04
3532
マンション検討中さん
2023/04/30 13:48:27
3533
匿名さん
2023/04/30 13:52:01
>>3531 評判気になるさん
そう、絶対にそうとしか書けないとわかってましたよ笑
3534
口コミ知りたいさん
2023/04/30 14:24:47
>>3527 名無しさん
とにかく値段ならパークホームズという点で何も変わらないと思う
3535
匿名さん
2023/04/30 17:22:32
本日、出来たばかりの田中北小学校の内覧会があったので行ってきました。
設備は立派ですが4階建てなのに人が乗れるエレベーターが1台しかないような…
(給食専用のエレベーターは別にあります)
4階で授業を受ける高学年には、ちょっとツライかもしれません
3536
口コミ知りたいさん
2023/04/30 17:46:20
>>3535 匿名さん
今どきの小学生ってエレベーター使うの?
小学校では普通に階段だったけど。
3537
マンション検討中さん
2023/04/30 18:53:00
>>3535 匿名さん
4階でエレベーター?
体の不自由な人や怪我人のために設置するのは結構なことだと思うけど
3538
匿名さん
2023/04/30 19:09:28
>>3535 匿名さん
モンペ要素丸出しですね。「うちの子を4階まで階段登らせるなんて!」って怒鳴り込みそうw 私の母校は都内の私立小~高一貫校でしたが5階でも階段でしたよ。教師と体が不自由な子だけエレベーター使ってました。
3539
マンション検討中さん
2023/04/30 19:15:01
障害者やケガしてる子用で健康児童は使っちゃいけないルールがあるんじゃない?
小学生は体力おばけだから大丈夫だよ。
3540
検討板ユーザーさん
2023/04/30 19:50:06
>>3520 マンション掲示板さん
再開後にモデルルーム訪問してますが1期が売れすぎてたので休止でオンスケくらいって話でしたよ笑笑
3541
名無しさん
2023/04/30 20:22:18
>>3540 検討板ユーザーさん
あまり言えませんが、上限5,380万の値段も、、
3542
匿名さん
2023/04/30 20:23:14
3543
マンション掲示板さん
2023/04/30 20:28:55
>>3535 匿名さん
エレベーターは身障者用に決まってるでしょ。公立小学校でしょ。5階以下は階段でしょ。
3544
eマンションさん
2023/04/30 21:53:00
>>3540 検討板ユーザーさん
確かに一期で抽選数日前に倍くらい追加されてたな
3545
口コミ知りたいさん
2023/04/30 23:33:11
>>3540 検討板ユーザーさん
すげー。じゃあ、ここから順調に動きそうだね。
3546
マンション検討中さん
2023/05/01 09:13:34
75タイプは販売終了?
出来れば75にしたかったんだけどないなら73かなぁ
3547
マンション検討中さん
2023/05/01 11:11:09
3548
匿名さん
2023/05/01 11:24:35
>>3546 マンション検討中さん
73M2の部屋は一期ですでにでていたのでもうないんじゃないですかね
3549
評判気になるさん
2023/05/01 11:26:58
3550
通りがかりさん
2023/05/01 11:31:04
73㎡、物件概要にはまだ先着順で掲載されてますけどオハナショックもあったりで問い合わせてみないとわからないね
3551
名無しさん
2023/05/01 11:31:28
>>3546 マンション検討中さん
先週時点の情報です。
75㎡は東向きの設定がありませんが75I3タイプはまだ残っていました。
また8階以上は販売価格が未定でしたのでこれからオープンになるでしょう。
参考までに7階は4048万円でした。
尚、南向き76.97㎡は完売です。
3552
マンション検討中さん
2023/05/01 12:17:02
落ち着きを取り戻して考えたら、やはりパークホームズを早めに買った人が大正解な気がします。なんで私はGWにモデルルームの予約だけでも取っておかなかったんだろうと激しく後悔。
3553
検討板ユーザーさん
2023/05/01 12:20:51
>>3552 マンション検討中さん
そこまで柏たなかにこだわります?(笑)
3554
マンション検討中さん
2023/05/01 12:32:57
>>3551 名無しさん
『75㎡は東向きしかない』でした。訂正します。
3555
マンション検討中さん
2023/05/01 12:33:16
>>3553 検討板ユーザーさん
駅近いし、柏の葉キャンパスや流山おおたかの森、柏駅も近いから悪くないと思うよ。つくばエクスプレス 沿線で選ぶなら、オハナを買えない可能性も含めて、内覧くらいはしておけばよかったと考えている人はいるんじゃない?
3556
マンション掲示板さん
2023/05/01 12:39:32
3557
名無しさん
2023/05/01 13:33:15
>>3556 マンション掲示板さん
なんで、ここを検討してるの?
3558
マンション比較中さん
2023/05/01 15:10:39
マンマニ さんも99%の人はオハナを選ぶと言ってましたよね。
ただ、オハナを買える層はキャンパスやおおたかの中古も選択肢に入って来るわけで、こちらは色々妥協しつつも安に惹かれて「ここなら私でも買える」と購入する人がほとんどでしょうね。
3559
検討板ユーザーさん
2023/05/01 15:17:19
>>3558 マンション比較中さん
悩ましい価格はいい価格だよ
3560
通りがかりさん
2023/05/01 17:25:15
なんでもいいけど他人の言葉や意見を書いていくのは何なんだ?
99%の人がオハナ買うってそれをここで言って何になるのかなー。
どうしてもマンマニ さんのそれを言いたいなら、それはオハナの掲示板で言ったらよろしいよ。
3561
マンション検討中さん
2023/05/01 17:44:45
マンマニ は価格発表前の今となっては遅れた情報でしょ
価格除いて検討すれば99%はオハナを選ぶのは誰も文句ないし
3562
eマンションさん
2023/05/01 18:02:09
ここの契約者さんがオハナに負けるのが悔しくて暴れてるね
3563
マンション検討中さん
2023/05/01 18:33:44
マンマニ さんも動画の後半で、あえてphを選んで外食を月1から週1にするのもアリ、みたいなこと言ってませんでしたっけ?。何を優先するかは人それぞれ。
価格を加味してどちらがいいですか?と聞いてもあの人なら明言しないんじゃない。柏たなかの戸建て推しだったし笑
ph検討者もオハナ検討者も
「いやいやいや、駅徒歩1分がいいんで」 fin
3564
マンコミュファンさん
2023/05/01 19:01:47
>>3562 eマンションさん
同じ駅距離で坪単価50万違うのが事実なら、ここの契約者はほとんど喜んでる。
3565
名無しさん
2023/05/01 20:06:03
>>3562 eマンションさん
ここの契約者が悔しがる要素ある?
煽り抜きに何?
3566
名無しさん
2023/05/01 20:26:14
3567
匿名さん
2023/05/01 20:40:40
互いのマンションで求めるものが違うから、悔しいみたいな気持ちにならないだろ。むしろ、現時点では、オハナが物件相応の値付けになったせいで、混乱してんのが大変そう。掲示板を見に行ったけど、検討できないでしょ、あんなの。
3568
評判気になるさん
2023/05/02 06:39:49
>>3567 匿名さん
あのスレは価格発表前から、柏たなかだからどんなにスペック上げてもここと同程度じゃないとおかしいみたいな論調のやつが多かったからな
3569
マンション検討中さん
2023/05/02 07:02:35
マンマニ さんは、予算5000万以上ある人はオハナやキャンパスの中古を選べるけど
4000万以下の人はPH柏たなか一択だと言ってましたね。
3570
匿名さん
2023/05/02 07:44:17
>>3568 評判気になるさん
オハナは4000万後半~からって予想出している人たちに、そんなわけないって持論展開してましたよね。
価格発表でその人たちの予想が正しくて、あのスレは阿鼻叫喚になってます。
>>3569
PHとオハナを天秤にかけて選べるつもりでいたはずの4000~5000万のボリュームゾーンには厳しい結果になりましたね。
3571
検討板ユーザーさん
2023/05/02 08:39:05
>>3570 匿名さん
天秤にかけられていたのは、自分たちだったということか。ちょっと都合よく安くなるって考えすぎだったね。
3572
eマンションさん
2023/05/02 08:45:50
>>3571 検討板ユーザーさん
企業は天秤もなにもかけてないですね。
販売戦略なので。
3573
eマンションさん
2023/05/02 08:50:03
ここは自分たちはお金ありませんってことを自虐する場ですか?
3574
マンション掲示板さん
2023/05/02 08:52:54
3575
eマンションさん
2023/05/02 08:53:26
これから柏の葉で企業誘致が進めばあえて隣駅に住みたい層あたりにもアピールはできますもんね。
職場には近い方がいいけど、最寄りが一緒は嫌みたいな
3576
通りがかりさん
2023/05/02 09:05:14
オハナも予算的には買えるけど、いつか売るかもしれない事を考えると、あの価格だとちょっと厳しい。冷静に判断出来る人ならこちらを選ぶかな。
専有部の仕様はそんなに変わらないような印象だし。1000万以上の差を出す価値は見出せ無かった。
3577
口コミ知りたいさん
2023/05/02 10:21:38
はじめまして。
ここは店舗が入るようですが、どのようなものか決まってるのでしょうか?
3578
マンション検討中さん
2023/05/02 10:41:12
ここから売り出し価格が急に上がるってあるんでしょうか?
遠方からなのでモデルルーム行けるのが5月末になってしまいそうなんです。
3579
マンコミュファンさん
2023/05/02 11:16:41
>>3578 マンション検討中さん
先着順でマンションを販売してるんだけど、ほかは価格を開示してないから、ゆっくり上げていく可能性はある。ただ、正直、そんなことするのかな?という感じもする。何事も「可能性」としかいえない。
3580
通りがかりさん
2023/05/02 12:39:38
まぁ三井だし、途中から上げるくらいなら初めからこんな安い値付けにしないだろうから、値上げは心配しなくていいんじゃないかな。
3581
匿名さん
2023/05/02 12:57:45
以前の三井なら販売途中から値上げというのはあまり見なかったが、最近ではそうとも言い切れない。例えば千葉ではベイパークのミッドタワーが、都内でもパークタワー勝どきが売れ行き好調で値上げしている。ここもオハナの安値を期待していた人が諦めてやってくることが予想されるので、価格見直しがあっても不思議ではないと思います。
3582
匿名さん
2023/05/02 13:01:45
>>3576 通りがかりさん
ディスポと共用部に1,000万払うかどうかの価値観が試されてる感じですね
3583
マンコミュファンさん
2023/05/02 13:05:43
>>3582 匿名さん
正直、野村さんの価格が駅距離、築年数で基準になると思うと坪単価50万の差はいい盾になります。
もちろん、マンションとしては野村さんの方が上ですが。
3584
マンション検討中さん
2023/05/02 13:35:51
>>3581 匿名さん
見直してるんだ、価格。まぁ値札の見直しってやっぱりあるんだね。
3585
マンション掲示板さん
2023/05/02 13:36:46
>>3582 匿名さん
あと低炭素住宅かな。中古マンションになったとき、住宅ローン控除の額が大きくなるからね。
3586
匿名さん
2023/05/02 13:38:56
「価格見直しがあっても不思議ではないと思います。」見直してるとはどこにも書いてないですよ?推測と断定の違いくらい理解してください。
3587
名無しさん
2023/05/02 13:44:51
3588
マンション検討中さん
2023/05/02 13:45:10
値上げを気にするなら、先着物件を買えばいいのでは?
3589
マンション検討中さん
2023/05/02 14:12:49
>>3581 匿名さん
ペイパークの値上げは後続の棟があるからでしょう。
パークタワー勝どきは、さすがにここと同じ次元で考えるのは無理があるかと。
3590
eマンションさん
2023/05/02 14:26:16
>>3586 匿名さん
ベイパークのことで、価格の見直しがあるんだなって理解したってことじゃないの。
3591
匿名さん
2023/05/02 15:03:37
>>3582 匿名さん
あちらの一番の価値はパークフロントの立地じゃないでしょうか?
3592
マンション検討中さん
2023/05/02 15:12:01
パークホームズLaLa南船橋は後半値上げしましたがそれでもすぐ完売しましたね。
3593
通りがかりさん
2023/05/02 15:17:41
でも、ここも値上げし始めたら、本当に購入先が狭まるな。
3594
マンション検討中さん
2023/05/02 16:41:47
ベイパークや勝どきの値上げは数倍~何十倍という抽選になってこそ。先着順で購入できる物件があるなか、値上げはできそうもないのでは。
3595
マンコミュファンさん
2023/05/02 17:51:31
>>3594 マンション検討中さん
個人的に、もう何も信じらんないわ。あなたに対してというわけではなく。
3596
マンコミュファンさん
2023/05/02 18:45:31
2.3ヶ月先着順で売ってたけど、GW明けにどうやって売るのか楽しみ。特に88平米の部屋、一期で売るのやめたからね。
3597
匿名さん
2023/05/02 19:01:52
>>3590 eマンションさん
私もそう読んだけど、3568と3587の日本語の理解のほうががアレですな。
他人を嗤ったブーメラン。
3598
評判気になるさん
2023/05/02 20:08:16
>>3596 マンコミュファンさん
多少値上げしてきたとしてもオハナより安ければ即完売しそうですよね。
MRも予約がとれなくなりましたね。
3599
口コミ知りたいさん
2023/05/02 20:52:13
>>3597 匿名さん
これ。話の起点になってる投稿をみたけど、何事もない話なのに、なんでこんなに強気で来てるんだろ。
3600
評判気になるさん
2023/05/03 07:33:00
>>3582 匿名さん
一番大きいのは視界が(ここみたいに他のマンションで)塞がれていないこと…だと思う個人的には
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