マンション検討中さん
[更新日時] 2023-09-20 09:05:11
ソライエ新鎌ケ谷についての情報を希望しています。
公式URL:https://s-136.jp/
所在地:千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷二丁目12番11他(地番)
交通:東武アーバンパークライン・成田スカイアクセス線・北総線・新京成線「新鎌ケ谷」駅より徒歩3分(サブエントランスより計測)
※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。
間取:2LDK~4LDK
面積:62.38平米~93.57平米
売主:東武鉄道株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-04-28 13:12:54
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物件概要 |
所在地 |
千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷二丁目12番11他(地番) |
交通 |
東武野田線 「新鎌ケ谷」駅 徒歩3分 (オーナーズエントランスより計測※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。) 北総鉄道北総線 「新鎌ケ谷」駅 徒歩3分 (オーナーズエントランスより計測※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。) 新京成電鉄 「新鎌ケ谷」駅 徒歩3分 (オーナーズエントランスより計測※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
136戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月下旬予定 入居可能時期:2023年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東武鉄道株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [販売代理]東武不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ソライエ新鎌ケ谷口コミ掲示板・評判
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1301
検討板ユーザーさん
>>1291 マンション検討中さん
なんというか検討者を下にみてますよね。
新鎌ヶ谷駅で買う人ならどうせ気にしないだろうし、こんくらいでいいか、って。
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1302
匿名さん
>>1294 名無しさん
ルーバー面格子は必須ではないかもしれないけど、
二重床、ソフトクローズ、吊り下げ式レール、タンクレストイレ、トイレ手洗いカウンターはほしくない?
生活の便利さに直結するかと。
タンクレストイレは、見た目だけかもですけど。
ソフトクローズなんて、ないと子供の手挟まっちゃうよ。
とくに最近の引き出しは重いので、痛い!だけでは済まなそう。
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1303
検討板ユーザーさん
きっと鎌ヶ谷市に住む人は、仕様のこと、全く知らないとでも思ってるんでしょ。
これで、よくあんな高値の値付けしますよね。
鎌ヶ谷市民を、バカにしてるんでしょ。
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1304
マンション掲示板さん
でもここまで削られて、本当に余裕がないのか?
単に利益を上乗せしてるのか?
鉄骨の本数とか見えないところで、さらに削ってるんじゃないかと、心配になる。
あと、将来、洋服の青山のところに15階のマンションが立たないか不安。
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1305
マンション掲示板さん
どれだけ利益乗せてるか?
土地は二束三文とのことなので、
建物の価格調べて戸数で割ればでてきますよ。
かなり利益乗せてる気はしますが・・・
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1306
名無しさん
どれもオプションで何とかなるんですかね?引き戸のレールは何ともならんか。見栄えも使い勝手も悪いのでそこが1番萎えます。
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1307
匿名さん
めちゃくちゃ下げコメントや撤退コメントが多いから、こりゃ相当人気出ますね!
良さげな部屋はあっという間に消えそう。
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1308
マンション検討中さん
>>1306 名無しさん
どれ一つも変えられないから皆さん指摘しているのです。
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1309
検討板ユーザーさん
>>1307 匿名さん
具体的にどこの部屋が良さそうですかね?
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1310
名無しさん
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1311
口コミ知りたいさん
>>1303 検討板ユーザーさん
バカにしてるとか、民度が低い言葉はつかわないでもらいたいです!
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1312
検討板ユーザーさん
>>1311 口コミ知りたいさん
ではどういうことでしょう?
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1313
評判気になるさん
>>1300 通りがかりさん
シニアとは一般的に60歳以上を指しますが、モデルルームの客層から推測したの?それともただの先入観?地元のシニアが戸建を売却して入居する物件なら、10年後の需要も期待できますね。
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1314
通りがかりさん
小学校まで徒歩12分と記載ありますが、競歩でも厳しいです。
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1315
通りがかりさん
>>1313 評判気になるさん
なぜ10年後の需要が期待できるの?
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1316
自称評論家さん
>>1313 評判気になるさん
20代30代の子育て世代がターゲットならこういう仕様にしないでしょう。周りの物件とも比較するし今、色々な情報が得られるのだから。彼らは販売のプロですよ。
特に鎌ヶ谷のシニア世代は、バブル期に移り住んできている方が多く、所得が高い傾向にある。一昔前は、上場企業のベットタウンでしたので。佐倉市と状況はよく似てます。金持ちシニアの住替え需要がターゲットだとすると色々と辻褄が合ってくると思いますよ。
今の若い世代でこの金額出せるひとは、広域検討なら他の選択肢豊富ですからね。よほど鎌ヶ谷市に縁がある人じゃないと選ばないでしょう。
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1317
マンション検討中さん
>>1316 自称評論家さん
「特に鎌ヶ谷のシニア世代は、バブル期に移り住んできている方が多く、所得が高い傾向にある。一昔前は、上場企業のベットタウンでしたので。・・・」
このご指摘は初めて知りました。このような状況であったなら今の鎌ケ谷市はも少し良かったと思います。
エビデンスがあればお教えください。
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1318
マンコミュファンさん
>>1316 自称評論家さん
シニアがどうこうもありますけど、どちらかというと20代30代の子育て世代向けの仕様ではない、って点の方が重要ですよねー。
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1319
自称評論家さん
>>1317 マンション検討中さん
バブル期は、山手線の内側の土地の値段だけで、アメリカ全土の土地が買えたんですよ。その周囲も到底買えない値段になってしまったんです。
なので、上場企業の良いところのサラリーマンでさえ、鎌ヶ谷や佐倉、蘇我や四街道に買わざるを得なかったんです。今や二束三文ですが、地元に愛着がある方は一定数います。千葉ニュータウンや多摩ニュータウンが開発されたのはそういう経緯です。家買えなくなったんですよ。
もちろん今の日本じゃ考えられないかもしれません。住宅ローンの金利も今は変動金利なら0.4%くらいですが、昔は8%でしたよ。
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1320
マンション検討中さん
>>1319 自称評論家さん
新鎌ケ谷1~4丁目の土地区画整理地は平成7年事業認可、平成11年東武野田線新鎌ヶ谷駅開業、平成16年街びらき、平成21年換地処分です。
バブル崩壊後に遅ればせながら進めた街づくりです。
ここ以外の鎌ケ谷市内で(高所得)サラリーマンが入ってくる場所ありましたか?
西白井駅以東の千葉ニュータウンや佐倉のユーカリが丘などなら,ご指摘の通りと思います。
あの頃の勢いに乗れなかったのが鎌ケ谷市では?
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1321
自称評論家さん
>>1320 マンション検討中さん
山ほどありますよ。確かに新鎌ヶ谷周辺は市街化調整区域でしたが。鎌ヶ谷、馬込沢、鎌ヶ谷大仏など。住宅激増しましたよ。90年頃の市の人口推移を見れば明らかです。というか地元出身なので良く分かってます。私の頃は中学受験もそれなりにいましたよ。ちなみに私は今、子育て世代です。
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1322
マンコミュファンさん
>>1320 マンション検討中さん
そこに噛みつく理由はなに?
なんかマンション関係ある?
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1323
口コミ知りたいさん
>>1307 匿名さん
良さげな部屋
ないねー
どれも昭和仕様。
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1324
マンション検討中さん
南船橋のLaLaよりひどいんじゃない。
三井さんは、考えて、
南船橋それなりに価格下げてくれてた。
東武、不動産素人なのか?
まともな、値付けもできないんだね。
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1325
検討板ユーザーさん
今どき、珍しく仕様の悪いマンション。
しかもAタイプ。ドアぶつかり過ぎ。
設計ミス
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1326
マンション検討中さん
>>1325 検討板ユーザーさん
わたしも、モデルルームで、驚きをかくしきれませんでした。
確実に、設計ミスですよね。
でも、設計修正せず、そのまま通すところが、またなめられてるのかな?
と、思いました。
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1327
匿名さん
>>1324 マンション検討中さん
南船橋はファミリー向け物件。こことはターゲットが違うよ。どの層に向けて販売するかは営利企業の自由です。心配しなくても、車を手放しても便利な生活が送れると、住替え金持ちシニア層に売れるよ。病院もすぐ近くだし安心だね。
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1328
口コミ知りたいさん
ディスポーザーと床暖房があるなら設備仕様は悪くないのでは?オプションでつけられない箇所だし
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1329
マンション掲示板さん
行政もマンションの仕様、値段もすごい言われようですね笑
そんなにボロクソ言うなら検討しなきゃいいんじゃないすか?
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1330
匿名さん
一部同じようなことを連投されてる方、そんな書き込み繰り返しても値段下がりませんよ。
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1331
匿名さん
連投してる人にはうんざり。
もっとポジティブな意見も聞きたいです。
よろしくお願いいたいます。
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1332
マンション検討中さん
そうですね。かなり期待していたので失望しました。パークホームズ柏たなか、ザ・パークハウス三郷のどちらかに絞って検討しようと思います。少なくともファミリー向け物件を求めてますので。
ソフトクローズなし、引き戸下レールはありえませんね。ファミリー向け物件とは到底言えません。
あと機械式6段の駐車場。不便すぎると思います。でも、やっとの思いで、車出せても周囲の道路事情は最悪です。渋滞が酷すぎる。都市計画道路の整備が全然進んでないので、道路網が圧倒的に足りてない。
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1333
名無しさん
値段が発表される前までは、凄い期待されていた物件だったのにね。地元民住み替えのためのマンションだったということかな。
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1334
匿名さん
>>1331 匿名さん
【メリット】
・4路線使えるので、鉄道アクセスが抜群。
・空港アクセス◎
・駅から近い(徒歩3分)。
・ショッピングモール近接。
・車を手放しても生活に困らなそう。
・現在の市況では、物件価格はかなり割安。
・ディスポーザー、床暖房有。
【デメリット】
言わせねーよ!?ネガはタヒね!
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1335
名無しさん
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1336
マンション検討中さん
>>1316 自称評論家さん
金持ちシニアは勿論、地元の20代30代の子育て世代もターゲットにしています。但し高給取りの方限定でお願いしますというマンションなのでは。
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1337
名無しさん
>>1336 マンション検討中さん
高給取りの20代30代が選ぶ???(笑)
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1338
マンコミュファンさん
>>1318 マンコミュファンさん
20代30代の子育て世代向けの仕様って何ですか?
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1339
マンコミュファンさん
>>1337 名無しさん
選ぶかどうかはわかりません。だからと言って騒いでもどうしようもない訳で。(笑)
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1340
評判気になるさん
>>1339 マンコミュファンさん
>>1336さん、高給取りの20代30代の子育て世代が選ぶマンションかどうかはわからないそうですよ。
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1341
マンション検討中さん
>>1338 マンコミュファンさん
子供が小さいと仮定すると、ソフトクローズは手を挟んだら危ないからほしいでしょ。
床下レールも足引っ掛けたり、子供の小さい指が挟まったりしたら危ないからいらないでしょ。
トイレ手洗いカウンターも、流せるおしりふきをトイレに流したあとにその場で手を洗いたいからほしいよね。
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1342
匿名さん
三郷と新鎌ヶ谷は比較対象にならないでしょうし、なんといっても三郷はだいぶ高いでしょう。
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1343
検討板ユーザーさん
>>1342 匿名さん
比較対象にならない理由はありますか?
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1344
マンション検討中さん
三郷いいですよね。
水害は心配ですが、窓開けたら綺麗な緑が一面
ステキ
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1345
eマンションさん
>>1342 匿名さん
やはり三郷、高いですかねー?
新鎌ヶ谷と同じくらいかな?
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1346
口コミ知りたいさん
>>1341 マンション検討中さん
同感です。
年収1000万以上の子育て世代は選ばないでしょう。
お金持ちシニアが落ち着いて住めそうなマンション。
住民がご高齢だと、ドタバタがなく、静かでいいかも。
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1347
名無しさん
>>1342 匿名さん
地所レジは意外と良心的な値段で出しますよ。あくまで需給バランスを見てですが。そのかわり、入居前に完売してしまう事が多いので、早めに動かないと買えません。高値でじっくり売る、住友や東建とは違います。
三井と地所レジは良心的です。ただし、三井は郊外では仕様を下げてくる事が多いですが、地所レジは仕様も立派です。
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1348
通りがかりさん
>>1341 マンション検討中さん
あと、20代30代で永住目的だとすると、一回はリフォームするだろうから二重床のほうがいいよね。
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1349
eマンションさん
>>1347 名無しさん
野村と三菱は、周辺マンションに比べて高いけど、高いなりの価値を出してくれる印象ですー。
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1350
匿名さん
>>1332
三郷と柏たなかの二択って価格差が相当あると思いますが、
三郷が買える年収があるなら三郷が良いんだろうね。
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