マンション検討中さん
[更新日時] 2023-09-20 09:05:11
ソライエ新鎌ケ谷についての情報を希望しています。
公式URL:https://s-136.jp/
所在地:千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷二丁目12番11他(地番)
交通:東武アーバンパークライン・成田スカイアクセス線・北総線・新京成線「新鎌ケ谷」駅より徒歩3分(サブエントランスより計測)
※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。
間取:2LDK~4LDK
面積:62.38平米~93.57平米
売主:東武鉄道株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-04-28 13:12:54
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物件概要 |
所在地 |
千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷二丁目12番11他(地番) |
交通 |
東武野田線 「新鎌ケ谷」駅 徒歩3分 (オーナーズエントランスより計測※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。) 北総鉄道北総線 「新鎌ケ谷」駅 徒歩3分 (オーナーズエントランスより計測※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。) 新京成電鉄 「新鎌ケ谷」駅 徒歩3分 (オーナーズエントランスより計測※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
136戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月下旬予定 入居可能時期:2023年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東武鉄道株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [販売代理]東武不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ソライエ新鎌ケ谷口コミ掲示板・評判
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1051
検討板ユーザーさん
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1052
マンション掲示板さん
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1053
マンション検討中さん
絶対売れない、相場より高いというマンションが次々に売れ続けてるから
普通に売れてしまうんだろうな
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1054
マンコミュファンさん
>>1053 マンション検討中さん
最近はそのパターン多いですよね。
上で挙げられていた流山おおたかの森のソライエなんかも販売はそれほど好調ではなかったみたいですが、今となっては買っておけばよかった…、みたいな感じになってますし。
まあこのマンションも今は高いと言われていますが、住んだら間違いなく便利だと思いますし、きっと後になったら買っておけばよかった…という感じになるんでしょうね。
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1055
マンコミュファンさん
>>1054 マンコミュファンさん
そうはならないから安心してくれ。
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1056
匿名さん
>>1052 マンション掲示板さん
やっすい価格で土地仕入れたのにね。
商売っけ強すぎですね。
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1057
検討板ユーザーさん
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1058
通りがかりさん
>>1056 匿名さん
いや、当たり前だろwあんたら5000万円で売れるものを、いやそんなにもらったら悪いから3500万円でいいですとか言わんだろwww
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1059
マンション検討中さん
>>1038 名無しさん
適正価格っていくら何ですか?教えて下さい。
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1060
マンション検討中さん
新築マンションで、土地を安く仕入れたから、安く販売するって聞いたこと無いです。
安く販売してるマンション何処にありますか?教えて下さい。
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1061
マンション掲示板さん
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1062
マンコミュファンさん
>>1058 通りがかりさん
んー、でも
デベ側の説明では、土地を安く仕入れられたから安い価格で提供してるって、説明してるんでしょ???
あなたの当たり前が本当に当たり前前ならそんな説明しないと思うけど。
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1063
マンコミュファンさん
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1064
匿名
>>1056 匿名さん
安く仕入れて高く売るのは商売の基本ですけど…
なんでリスクも取らずに恩恵だけ受けられると思うのかが理解できない。
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1065
匿名さん
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1066
匿名さん
>>1065 匿名さん
幕張の駅遠物件だから安いのは当たり前でしょう。
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1067
マンション掲示板さん
土地仕入れ価格にこだわってるひといるけど、何がしたいんだ?
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1068
匿名さん
>>1064 匿名さん
リスクを取るって、何のリスクのこと言ってるの?
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1069
口コミ知りたいさん
>>1066 匿名さん
新鎌ヶ谷ごときの駅チカと海浜幕張の駅遠、どう考えても海浜幕張のほうが上だよね。
売れ行きも注目度合いも人気も全然違うと思うけど。
恥ずかしくない???
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1070
匿名さん
>>1066
幕張ベイパークは転売防止の買戻し特約まで付いてる安さですもんね
ここも安くだして特約つけたら良かった
そこまでして人を集めたい訳じゃないから無理か(笑)
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1071
通りがかりさん
>>1066 さん
土地を安く仕入れて、適正な利益を載せて売ってるから人気なんでしょ。
土地を安く仕入れて安く売ってるところあるか?って質問がきたから>>1065さんが答えてくれたんだと思いますが、駅遠かどうかって関係ある?
一番有名なとこだと、晴海フラッグだってそうじゃん。
土地を安く仕入れて、適正な利益を載せてるだけでしょ。
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1072
マンション検討中さん
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1073
坪単価比較中さん
適正価格だと思えない方や、価格が高すぎて購入できない方は、デベの想定する購買層から外れているだけでは?
昨今の建設費高騰の詳細な内訳も知らない人たち(もちろん私も詳細は知らないですが)が、デベ側の利益云々騒いでいるのは、ちょっと不遜すぎませんかね
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1074
検討板ユーザーさん
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1075
マンション検討中さん
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1076
評判気になるさん
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1077
評判気になるさん
>>1074 検討板ユーザーさん
反論できないからそんな感じになっちゃうの?笑
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1078
匿名さん
>>1072 マンション検討中さん
そうですね。隣駅との差が1000万くらいだったら納得感高いと思うんですけどね。
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1079
検討板ユーザーさん
>>1077 評判気になるさん
売れ行きってここはまだ売りにも出してないぞ
それでお前みたいなのが湧いてくるって注目されてるんだな
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1080
口コミ知りたいさん
>>1079 検討板ユーザーさん
まあ落ち着けってwww
急にどうした?笑
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1081
eマンションさん
>>1079 検討板ユーザーさん
幕張ベイパークと同格だと思ってるってこと???
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1082
名無しさん
>>1080 口コミ知りたいさん
反論できないからそんな感じになっちゃうの?笑
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1083
eマンションさん
>>1079 検討板ユーザーさん
揚げ足を取られるような書き込みをしたのは確かだけど、幕張ベイパークほど人気物件になると思ってるってこと?
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1084
口コミ知りたいさん
>>1072 マンション検討中さん
けっこう利益取れてるはずなんですけどね。
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1085
匿名さん
ここ買えない人は築30年くらいの中古マンションをDIYした方が良いのでは?
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1086
匿名さん
>>1085 匿名さん
普通に他の新築マンションを買うだけだと思うけど。
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1087
評判気になるさん
>>1085 匿名さん
なんで選択肢が、ここor築30年の中古マンションしかないの?(笑)
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1088
eマンションさん
>>1035 マンション検討中さん
一度アクロスモールの屋上から電車の音を含め距離感を確認することをお勧めします。高層階はあまり気にする必要はないと思いますが…高架鉄道の振動対策は当然していると思いますので。
いずれにせよできれば竣工後に現物確認して買いたい物件ですね。
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1089
通りがかりさん
>>1088 eマンションさん
確かに、住んでみたら何か微妙に振動が~となっても困りますね。
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1090
検討板ユーザーさん
>>1088 eマンションさん
なるほど、ありがとうございます。
どうにかして竣工後に近い形式で音を確認したいと思ったのですが、アクロスモールの屋上から聴くっていう手がありますね。
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1091
名無しさん
>>1089 通りがかりさん
軽量鉄骨のアパートとかは、線路脇だと揺れると思いますが、分譲マンションでも揺れるもんなんですかね?
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1092
マンション掲示板さん
>>1091 名無しさん
揺れ無いと思いたいですが、北総線は新幹線モドキのスカイライナーも走行しますので、普通に考えて程度はともかく振動はあると思います。この土地は商業地域なので鉄道側はあまり気にする義務はないとすると、マンション側でどこまで考慮して対策するかではないかと。
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1093
マンション検討中さん
マンション全体をみて価格、立地、騒音、機械式駐車場か?など、将来の修繕積立金に関わる問題、
それがOKだったら、部屋を選んでるので
分析した結果
500は高いのでやめます。
500低かったら角部屋にしてました。
いくらなんでもあの価格はありえない。
とりあえずモデルルームは予約したから話は聞くけどね。
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1094
マンション検討中さん
土地安く仕入れた、とかいって、
高額にしてる。
ちょっと営業は、頭、悪いんじゃないですか?
全然、説得力ない!
逆にとらえられますよ。
頭の悪い営業がいる会社の物件買いたくなーい。
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1095
マンション掲示板さん
>>1094 マンション検討中さん
ほんと
ここの営業、大丈夫か?
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1096
検討板ユーザーさん
>>1095 マンション掲示板さん
高値つけても買うやつはいると、思ってるんでしょ。
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1097
通りがかりさん
>>1096 検討板ユーザーさん
ルーバー面格子なし
古めかしいタンク式で
田の字
チープなマンションによくこんな価格つけるよね
びっくり!
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1098
マンション検討中さん
周辺と今の市況をみても
新鎌ヶ谷
高くても坪220と思われます。
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1099
評判気になるさん
>>1043 匿名さん
高値で大失敗したこともあります。
https://www.sutekicookan.com/ソライエ成増
鉄道会社なので不動産は素人なんでしょう。百戦錬磨のメジャーセブンのようなところとは違いますから。みなさん高値と文句言ってますが、買う人いなければソライエ成増のように大幅値下げしますよ。慈善事業じゃないんだから、いっくら土地代が二束三文でも売れるなら高値で売りますよそりゃ。価格なんて需給で決まるんです。
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1100
匿名さん
夜にまた謎の仕入値厨が湧いたのか
会社は利益追求が責務なんだから現在の相場に合わせて売るに決まってる。安く売ったらステークホルダーから背任だと追及されるよ
役所ですら吉祥寺駅前の土地を相場より安く売った市長が裁判提起されてるのはご存知のとおりだし
ただの一般人が当時安く買った家を相場より低く売るのは自分が損するだけだから問題はないけど、一般人ですらそんなことする人いないよね?
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