物件概要
所在地
神奈川県横浜市戸塚区吉田町字上打越1623番1 他(地番)
交通
横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 徒歩12分 (フォレスト棟) 徒歩13分(ヒルサイド棟) 東海道本線 「戸塚」駅 徒歩13分 (フォレスト棟) 徒歩14分(ヒルサイド棟) 横須賀線 「戸塚」駅 徒歩13分 (フォレスト棟) 徒歩14分(ヒルサイド棟) 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「戸塚」駅 徒歩13分 (フォレスト棟) 徒歩14分(ヒルサイド棟) 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「戸塚」駅 徒歩13分 (フォレスト棟) 徒歩14分(ヒルサイド棟)
種別
新築マンション
総戸数
204戸
そのほかの情報
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年10月竣工済み 入居可能時期:2024年04月予定
会社情報
売主・販売代理
[売主]鹿島建設株式会社 [売主]株式会社日立リアルエステートパートナーズ [販売代理]東急リバブル株式会社
施工会社
鹿島建設株式会社
管理会社
株式会社東急コミュニティー
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
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HILLSIDE FOREST 横浜戸塚口コミ掲示板・評判
110
匿名さん
2022/07/27 23:36:50
>>109 匿名さん
パンフレットからの転記(「」箇所)です。
Forest Side Gardenは「住民だけが足を踏み入れることのできるプライベートな中庭」とあります。具体的(柵で囲われてるかなど)にどうなってるのかまではわかりません。ちなみにHillside Gardenは「周辺に開かれたオープンスペース」とあります。
111
匿名さん
2022/07/29 20:14:18
>>110 匿名さん
109です。
ご丁寧に転記までしていただきありがとうございます。
広場によって違うのですね。
モデルハウス行けそうな日程があれば伺ってみたいと思います。ありがとうございました!
112
匿名さん
2022/08/04 19:07:51
敷地配置イラストを見るとフォレストサイドガーデンは上手くかこわれてて
住人さんかその関係者さんしか入れないようなスペースとなりそうですね。
ベンチ等はなかったですが、そういったのが置かれるようになったら
憩いの場所として重宝しそうですね。
ヒルサイドガーデンの方はイラストからすると待ち合わせ場所とかそんな感じですかね?
113
匿名
2022/08/07 17:20:37
>>110 匿名さん
中庭の件、住民だけのスペースでは無いとのこと。
パンフレットの表記ミスのようです。
114
マンコミュファンさん
2022/08/07 18:52:56
>>113 匿名さん
あらら、残念。最初は、住民専用にするつもりで、途中で方針変更したのか?それともどこかのコピペを使って修正し忘れたのか?
いずれにしてもお粗末ですね。品質管理大丈夫か心配になるレベル。誰もチェックしてないんですかね。
115
匿名さん
2022/08/16 18:46:15
中庭はふたつありますね。
ひとつはフォレストサイドガーデン、マンションの建物と駐車場と自転車置き場に囲まれていて、皆さんの投稿を読むと、こちらは住民専用のように思われます。
もうひとつはヒルサイドガーデン、道路に面して開かれていて、一般の人が入りやすいデザインになっているので、こちらは開放されているのだろうと思います。
ご近所さんとのお付き合いもあるかもしれませんし、ある程度開放的な面があるのも、良いのではないでしょうか。
116
匿名さん
2022/08/16 21:53:09
Forest Side Gardenについては指摘があったのか、来場者限定サイトのパンフレットの17ページ(Forest Side Gardenの説明)に、「防犯カメラはあるが、フェンスなどのセキュリティラインはない旨」の注意書きが追記されてました。「住民だけが足を踏み入れることのできるプライベートな中庭」はそのままです。つまり、外部の人は物理的には出入りできるけど、利用できない場所と理解しました。でも、モデルルームでは、それとは異なり「公開空地」との説明を受けました。本当は、どっちなんでしょうね。
117
匿名さん
2022/08/17 13:07:21
確かに私も、フォレストサイドガーデンの方は誰でも入れるような話を伺った気がします。それで低層階の窓に可動式ルーパー等は設置されないのか質問したような記憶が。可動式ルーパーはないそうです。
118
匿名さん
2022/08/17 13:10:34
ここは何階あたりが人気になりそうですか?1階でも日当たりが悪くなさそうですし専用庭からも外に出られるのがいいなと思ったんですが、自然豊かとのことで1階は虫が多そうな気もしています。
119
匿名さん
2022/08/17 14:57:42
>>118 匿名さん
そもそも論として、階数の前に、マンションそのものは人気が出そうなのでしょうか?私は買うつもりなので、そこがちょっと心配。
なお、階数は周辺環境から、人目を気にする建物はなく眺望は抜けるので、人気階は偏らない気がします。1階はちょっと特殊でセキュリティ面を気にする人は避けそうですが、ペット飼う人は好みそう。
120
あなた
2022/08/17 15:11:51
駐車場の倍率がかなり高そうとコメントされておりまして、不安です
121
匿名さん
2022/08/18 08:41:44
鹿島のマンションということで期待しています。
加賀レジデンスや桜プレイスなど評価の高い「免震壁式構造」を採用するのでしょうねきっと。
122
評判気になるさん
2022/08/18 09:00:37
>>121 匿名さん
しませんよ。天井に梁でてます。まあ、普通よりはでない構造になってますが。
123
匿名さん
2022/08/18 12:57:15
なんでせっかく免震壁式構造の技術力持ってる鹿島建設 が建てるのにそれを発揮しなかったんでしょうか?耐震壁付きラーメン構造のメリットの方が上回るのでしょうか?単純にそこまでのクオリティを追求しなかったから?加賀レジデンス等ハイサッシ素敵だなと思うのですが
124
口コミ知りたいさん
2022/08/18 12:59:01
>>119 匿名さん
私もこのマンションどれぐらい人気なのか気になります。戸塚のマンション需要あると思ったんですが思ったほどここも盛り上がっておらず坂上駅遠で敬遠されるんでしょうか
125
マンション検討中さん
2022/08/18 18:12:45
検討中です。
鹿島設計施行にしては、直床でサッシ下枠が上がってフラットになってないし、バルコニー隔て板は上が空いてる、ルーバー面格子なし、食洗機オプションとかコストカットがあからさまで残念です。
駐車、駐輪台数も少ない。
ゴミ回収サービス、高級内廊下マンションのように階ごとのゴミ捨て場なら良いのですが玄関前にゴミ出し、プライバシー的に利用しなさそう。
フォレスト棟からヒルサイド棟までゴミ出しは面倒だから作ったサービス?、雨の日は屋根なく距離あって厳しそうですね。
フォレストサイドガーデンも、居住者以外も入れるのなら、防犯面でマイナス。
近くに緑が多く、大きな公園も出来るから必要ない、平置き駐車場を作ってくれれば良かったのに。
近隣の鹿島のマンションは空き率高いんですかね。
安い価格が売りなのは分かりますが、高くなっても良い物を作ってもらいたかったですね。
グロス6,000万超えると買うのしんどいですが。
126
マンション掲示板さん
2022/08/20 00:30:15
>>125 マンション検討中さん
買う方としては色々と思うところはありますが、売り手としても駅からの距離もあるので、あまりグロスを上げると売りにくいのもあるので、ある程度はしょうがないかなと思います。
127
匿名さん
2022/08/20 08:11:26
価格、設備、立地がバランスよくまとまったいいマンションだと思います。敷地もゆとりがあり、静かな住環境なのに、ストレスを感じさせないバス本数で、駅距離や坂をカバー。坂下アピタまでなら近い。
128
匿名さん
2022/08/20 13:27:25
総じて良いマンションな気はするが、駐車場だけがネック…
スーパーもコンビニも坂下にしかないのだから車は必需品になるだろうに。せめて設置率7割は欲しかった
129
匿名さん
2022/08/20 14:52:51
130
匿名さん
2022/08/20 21:52:26
空地率73%と余裕あるのに駐輪場は一世帯あたり約150%駐車場は約50%…
郊外ファミリーマンションで駐輪場設置率が150%のマンションは間違いなく入居前にもめると、のらえもん マンマニ 対談に記載あり。
デベの事前テストで電動自転車でも厳しい坂で自転車使用は少ないという判断か。
駐車場50%は足りなくなりそう、車無し世帯は大体が駅近に住むだろうし。
機械式駐車場は管理費、維持修繕費に響くから空きがあっても負担ない自走式で多めに作ると良かった。
マンションコミュニティでスレもあるが、管理組合の第三者管理方式も不安材料。
131
匿名さん
2022/08/20 22:03:57
132
匿名さん
2022/08/20 22:16:51
133
匿名さん
2022/08/21 17:40:54
駐車場欲しいなら黙ってフォレスト棟南西角住戸を買えってことなんだろう。
駐車場抽選外れた場合、航空写真を見ると付近に月極、時間貸し駐車場見当たらないから、近所のマンションで空いてるところにお願いして貸してもらうしかなさそう。
カーシェアの横スペース、来客用の駐車場と来客用の駐輪場(子供の友人等)として利用出来ないものか。
134
匿名
2022/08/23 09:31:38
135
匿名さん
2022/08/23 10:18:54
>>133 匿名さん
近所のマンションの駐車場を借りるというのは難しいですよ。
ウチのマンションは駐車場が余っているので、近隣の人に貸したら?という話が出たのですが、マンション全体の収入となるので法人化したりせねばならず手続きが大変なのでやめました。賃貸マンションなら問題ないようですが。
自転車はこの坂の上では、電動自転車でないと無理ですから、駐輪場は少なくても問題ないと思います。
136
匿名さん
2022/08/23 10:45:09
第三者管理方式は、分譲賃貸が多いマンションならば、理事の成り手が集まらない傾向があるので良いと思いますが、このマンションはファミリーマンションで分譲賃貸は少ないでしょうから普通の主権は理事会で管理会社委託の方が良いと思います。ですが、最初から第三者管理方式と決まっているのなら変更は出来ないものと思って買った方がいいですね。
マンションの理事をやってわかった事は、理事会は如何に無駄な出費を無くすかを考え、管理会社は如何に会社の利益を得るかを考えてるという事でした。
第三者管理では理事が回ってこないので楽ですが、当然「無駄な出費を無くす機能」は働きません。それに管理会社任せにする事になるので、住んでいる内に管理会社に不満を持つ人が多くなっても元々理事会が無いので、管理会社変更に向けてのシステム作りや実行力に欠け、管理会社変更は非常に難しそう。
「少しくらい管理費や修繕費が上がっても楽な方がいい」という人達には良いシステムだと思います。
137
マンション検討中さん
2022/08/24 09:11:51
丘の上だと見晴らしは良いでしょうけど
雪が降ると大変かも知れませんね。アイスバーンになると辛いかも。
138
マンション掲示板さん
2022/08/29 23:07:24
139
匿名さん
2022/09/04 15:38:27
こちらのマンション人気はあるのでしょうか。モデルルームも私が行った時は他に人が来てるように見えなかったのですがどうでしょう。
140
匿名さん
2022/09/04 15:54:24
>>138 マンション掲示板さん
暴落の定義次第でしょう。
ざっくりの試算ですが、例えば、5500万円の住戸を元金均等35年で5000万円借り入れて買うと、10年で元金約1420万円減です。10年後に3580万円で売れれば、残債割れなし。10年住めば残債割れリスクは小さいように思えます。
141
eマンションさん
2022/09/04 18:12:21
>>140 匿名さん
戸塚という強みはありますが、徒歩12分坂の上を考慮すると10年後3580を切ってきてもおかしくないですけどね。
私もモデルルーム見ましたが、ガラガラでした。
142
通りがかりさん
2022/09/04 19:58:44
>>141 eマンションさん
周辺マンションの中古相場を調べてみられたらよいと思いますよ。
144
匿名さん
2022/09/10 21:30:26
145
管理担当
2022/09/12 23:09:45
[No.143と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
146
eマンションさん
2022/09/13 13:36:14
マンションマニア さん、記事化されましたね。
5000万が十年後4000万…リセール予想厳しいですねえ。私は辞めておきます。
147
匿名さん
2022/09/13 13:55:38
148
匿名さん
2022/09/13 18:31:56
マンマニ さんの記事、YouTubeとも見たけど、自分が書いたのかと思ったくらい同じ意見だった。総合評価として、本当に良いマンションだと思います。
149
マンション検討中さん
2022/09/13 20:58:16
マンマニ さん記事にある周辺相場、昨今の右肩上がりの状況からすると全然上がって無いですね。
埼玉や千葉の人気エリアでは中古も結構な上がり方していますので、
戸塚駅とはいえ、丘の上だと資産性は高くないのかも知れませんね。
150
匿名さん
2022/09/14 10:03:14
第一期で約1/3の販売戸数だから、まずまずの人気だと思います。
151
匿名さん
2022/09/16 20:00:30
モモレジ さんがブログで取り上げました。
鹿島だから期待したけど色々残念な物件
という評価でした。
この方、提灯記事書かないから良いですね。
152
マンコミュファンさん
2022/09/17 00:39:28
>>151 匿名さん
モモレジ さんの評価と同意見ですし、ここの皆さんの評価もだいたい同じだったと思います。加賀レジの再現を期待してた人には、少し期待外れですが、モモレジ さんの総評としては、
「構造、間取りは、鹿島の期待値に届かないが、デザイン、ランドプランはよい。価格、管理費は妥当で、この価格帯でのトイレ手洗い付きは評価。食洗機が標準ではないのは残念。(個人的にはオプションで後付けできるので、特に問題なし。)」
というところでしょう。
153
匿名さん
2022/09/17 07:32:24
良い点
端正なファサード、豊かなランドプラン
植栽があり低層でも悪くない
緑が多く芝生スペース等贅沢な土地の使い方
共用設備は立地スケールを考慮している
悪い点
駅まで起伏が強烈、実質バス便
駐車場、駐輪場少ない
直床、ハイサッシではない、柱の食い込み、窓開口部幅等貧弱なプラン
西側の鉄塔、送電線が目立つ
価格は少し高い(大きな違和感はない)
食洗機オプションはセコい
154
匿名さん
2022/09/23 22:58:22
無事に当選しました。周辺の住環境優先で選びました。
155
匿名さん
2022/09/23 23:14:16
ご当選おめでとうございます!抽選になってたお部屋もあったんですかね?もう一期(1次?)終わったんでしょうか?
なんだかんだ気になる物件ですがどれぐらい売れたんだろう~!
156
あ
2022/09/30 07:28:28
良い物件ですが、駐車場が少なすぎる…5組に1組くらいは当選外れそうですよね。その場合リセールもきつそう。
157
匿名さん
2022/09/30 10:21:36
以下、マンマニ さん総評に同意です。
https://manmani.net/?p=45886
【総評】
鹿島施工だ!!と期待して見てしまうと気になるところは多々あります。買える価格に抑えてくれた鹿島物件で安心を買うという感じですね。
5000万円前後で購入できる新築マンションとしては条件良いです。
戸塚駅という駅力、バス便というほどではない駅距離でありながらも自然環境豊か、価格からすれば納得の設備仕様や外観デザイン、ゆとりあるランドスケープなどなど総合点高いでしょう。
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個別には、宅配ロッカー一体型郵便受けは、ポイント高いです。暗証番号を押さなくてよい利便性もありますが、こういったファミリー向けマンションだと、小さい子供が多いと予想されます。以前のマンションでは、暗証番号ボタンを全部押すいたずらが頻繁にあったので、それがなくなるだけでもストレスフリー。
158
匿名さん
2022/09/30 11:11:29
あまり知識なくすみませんが、こちら2期を設定せず先着順販売になっているのは、あまり人気ないんですか?それとも1期でたくさん売れて残り少ないからですか?今まで見てきたところが全て1期の次は2期、3期、、というマンションばかりだったので気になりまして。
159
名無しさん
2022/09/30 11:15:55
>>156 5組に1組外れたら駐車場設置率20%じゃない?設置率51%だから全世帯が申し込んだとしても外れるのは2組に1組じゃないのか?
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