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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区牡丹二丁目17番1、17番2(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩3分 都営大江戸線 「門前仲町」駅 徒歩7分 京葉線 「越中島」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
75戸(他に集会室、管理員室 各1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:定期地上権(準共有 月払地代 : 5,945円~6,660円(月額)、解体準備金 : 3,000円~3,360円(月額)、地代準備金 : 142,680円~159,840円(一括) 借地権の存続期間 2022年2月1日から2094年1月31日までの72年間(※) 借地権の譲渡可 ※但し、土地所有者への書面による事前通知・承諾が必要 ※借地の存続期間には建物の建設および解体期間を含みます。期間満了時には更地にして返還することが条件となります。※建物の買取請求・契約更新および改築等による期間延長は一切できません。※引渡し時に地代準備金として地代の24ヵ月分相当が必要となります。※地代・解体準備金は、公租公課や経済情勢の変動等により将来改定され金額が変更になる場合があります。) 完成時期:2023年09月下旬予定 入居可能時期:2023年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
風越建設株式会社 |
管理会社 |
大和地所コミュニティライフ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ヴェレーナグラン門前仲町口コミ掲示板・評判
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261
匿名さん
>>260 マンション検討中さん
購入のため来日とか、海外の人の不動産購入に詳しくなさそうですね。
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262
マンション検討中さん
いや全然知らんけど、こんなに金利ギリギリで将来性もない国の資産わざわざ買うかな?
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263
匿名さん
見学された方、内装についてはどう思われましたか?
正直、寝室の柱が丸々出ていて使いづらそうだなと思いましたが。リビングは天井の梁が気になりました。アイランドキッチンは開放感がありお洒落でしたが賛否両論あるのでどうなのか。
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264
マンション検討中さん
投資目的のマンション購入は法で禁止すべき
人が生活していくうえでの根幹を外国人の金儲けに使わせるのはおかしいだろう
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265
通りがかりさん
>>263 匿名さん
今は財閥系ですらそんな使用ばかりですよ。
三井の上位ブランドのパークコートなんかでも最近の専有部仕様はガッカリ通り越して悲しくなります。
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266
名無しさん
>>263 匿名さん
内装、ガッカリでしたね。
鏡で何とかしのぐ?そんな仕様で魅せるなら、最悪それを基本にしてくれたらまだマシですが…鏡はオプションだとか。
全体が価格に見合わない、残念な印象の内装でした。
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267
匿名さん
>>266 名無しさん
鏡とウッドボードとダウンライトで目立たないようにしてましたね!全てオプションとのことで実際が想像できませんでした。。リビングの真上にあると気になりそうですよね。オプション満載の部屋にあるから違和感がないものの、普通の部屋にウッドボードや鏡を付けるのもおかしい気が…
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268
マンション検討中さん
柱や梁は、私も気になりました。「角部屋は柱が多い」という説明でしたね。
がっかりかと言うと、あまりいろいろな物件見てないからか、がっかり感はありませんでした。
こんなもんなのではと思ったのですが、そうでもないのですかね。
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269
マンション検討中さん
柱をアウトフレームにすると、基本的には室内面積が狭くなります。容積率を緩和されているタワマンや、ゆとりのある敷地面積がある場合なら違うのですが、敷地の限られた低層マンションで、アウトフレームを実現するのは、昨今はなかなか難しいのが現実ですよね。
柱の位置は変えられない。では、柱と柱の間のスペースを、居室にする(居室面積を増やす)or バルコニーまたは室外にする(居室面積を減らす)。販売金額が一緒の場合、皆さんはどちらをご希望になりますか。
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270
マンション検討中さん
居室面積減らして販売金額一緒という表現はどうかと思いますが、
まぁ、元の質問者さんが表示面積よりも狭く感じたとすれば、しょうがないですかね。一応ですが、パンフレットの専有区画面積は壁芯計算になるので、アウトフレームでもインフレームでも表示面積が同じですので
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271
マンション検討中さん
> 一応ですが、パンフレットの専有区画面積は壁芯計算になるので、アウトフレームでもインフレームでも表示面積が同じですので
販売するときのパンフレット上では、そうですよね。
実際に使用するときは、当然アウトフレームの方が内法面積、居住面積は狭いです。柱の位置が変わらないならね。
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272
マンション検討中さん
アウトフレームは昨今のマンションで定番になってしまっていますね。ただ一本丸々出ていると使い勝手は悪いですね。
モデルルームではダブルベッドと小さいサイドテーブルを置いてましたが、クローゼット扉の開くスペースを考えると160㎝くらいのスペース。
fix窓がコの字型に囲っていてカーテンが足元までくるとなると、150㎝位までのベッドしか置けないですかね。
狭い寝室にfix窓は困りますね。
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274
マンション検討中さん
聞いてる感じだとかなり売れ行き良さそうですよ。
このエリアで待ってた人がかなり押し寄せてるみたいです。
この出物逃したら暫く後発もないですし、このあたりで探してた人は真剣に検討した方が良いと思います。
もう新築坪350なんてこのエリアだと未来永劫出てこないです。
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275
名無しさん
>>274 マンション検討中さん
そうなんだ。自分の周りは皆撤退とのことでした。
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276
通りがかりさん
>>274 マンション検討中さん
私も坪350なら、定借でもエリア考えると検討したいなと思っていたのですが、残念ながら坪350ではなくて坪400ちょっとでの提示でした...
さらに最上階のメゾネットはなんと坪520くらいで出す予定とのでした。
もちろん、現時点では決定はしていないとの前提付きでしたが、私が想定していた値段の遥か上をいっているので、残念ながら撤退ですね。
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277
マンション検討中さん
>>276 通りがかりさん
わかります。
広域検討の方は多分そうなるんじゃないかと思います。
ここはこのエリアで待ってました!!って人じゃないと買いづらいので、地元民専用なんでしょうね。。
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278
マンション検討中さん
>>277 マンション検討中さん
わかります。
このエリアと南砂町、ましてや町田を比べるなど、考えたこともないです。
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279
マンション検討中さん
>>274 マンション検討中さん
誰に聞いたんだか(笑)
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280
eマンションさん
>>278 マンション検討中さん
門前仲町と南砂、ましてや町田と比較する人もいるんですねー。
そこまでいくと何が欲しいか分からないですね。
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281
名無しさん
メゾネットタイプ、両端は1億7~8000万、中央は1億5000万を予定しているそうです。
定期借地権がやはりネックですね。
ほかの都内にある定期借地権物件と比較してこの物件のメリットを説明していましたが、やはり資産として考えるのであればデメリットかなと。
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282
検討板ユーザーさん
>>281 名無しさん
メゾネットタイプはこんなもんじゃないかなと思います。
門仲でこの立地、プラン的にはタワマンにもない間取り。
借地権、所有権に関わらずかなりの希少性があるのは間違いないので、
あとは個々の価値観、判断次第かなあと。
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283
マンション検討中さん
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284
通りがかりさん
>>282 検討板ユーザーさん
個々の価値観次第と言ってしまえばそれまでですが、門仲、ハザード、中堅デベの定借で坪550は一般的には高すぎです。
坪500~出すならもっと都心の物件が欲しいと考えてしまいます。
そもそもメゾネットが希少なのは、メゾネットタイプの需要が多くはないため(戸建と需要が被るため)なので、資産性にはプラスにはならないと思います。
なので、↑でどなたかが仰っていたように、どうしても門仲が良くて、多少損しても痛くも痒くもないって方でないと手は出せないんじゃないか、というのが個人的な意見です。
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285
検討板ユーザーさん
最上階は通常のマンションのプレミアムフロア相当なんで550ぐらいだとまぁ安くはないけど高くはないなって印象でした。15%割引だと考えると所有権なら650ぐらいなんで最上階の王様部屋だと今の相場だとそんなもんかなと。。
もちろん通常の部屋と比較しちゃうと鬼高ですが。
いずれにせよ広域検討者はこの王様部屋にはいないでしょう。笑
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286
通りがかりさん
>>281 名無しさん
定借のメリットって価格じゃないんですか?
価格面を補って余りあるメリットって何なんでしょうか?
差し支えなければ教えてください。
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287
匿名さん
ディスポーザーや各階ゴミ置き場が無いのは致命的だった。専有設備だったら後からグレードアップも可能だけど、ディスポーザーや各階ゴミ置き場は後から追加できないからね。坪単価は今の相場と比べても少し高い(安くはない)。撤退。
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288
マンション検討中さん
>>286 通りがかりさん
良くも悪くもたて壊すことが決まっていること。負債を未来永劫持つ事はなくなる…とか?
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289
匿名さん
>>286 通りがかりさん
デべの説明では遺産相続で揉めないこともメリットだそうですw
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290
通りがかりさん
>>289 匿名さん
まさに詭弁ですね。
*辞書で改めて詭弁の意味を調べてみたのですが、ぴったりでしたw
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291
匿名さん
詭弁でもなんでもない。コストとベネフィットはトレードオフ。どこに線引きするかだけ。後腐れないベネフィットをとる分のコストを払うだけ。それが適正かどうかは、各自の判断。
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292
匿名さん
>>289 匿名さん
草。そりゃ所有権なら数千万残るであろう財産がゼロになるんだからそりゃ揉めんわ(笑)
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293
マンション検討中さん
定借が所有権の半額ぐらいで売り出されると思ってる人多そうで草。
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294
マンション検討中さん
>>287 匿名さん
小規模マンションだから設備面で劣るのはしかたないね。だからこそもう少し価格で頑張ってほしかったところ
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295
マンション検討中さん
>>293 マンション検討中さん
2ちゃんねるでのやり取りを連想させるような表現、投稿内容
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296
通りがかりさん
>>291 匿名さん
詭弁ですよ。
遺産相続で揉めないことが、価値が上がる理由にはなり得ないので、詭弁と言います。
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297
匿名さん
>>291 匿名さん
我々の老後にはマンションにもリバースモーゲージ適用可になるだろう。揉めるの嫌なら抵当に入れて数千万ゲット。死ぬまで返さなくておk。が所有権なら可能になる。
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298
匿名さん
小規模マンションのメリットって、一体なんだろう?
ここは共用部もほぼ無いし、駐車場やゴミ置き場などひと昔前の板マン設計、エレベーターも1基しかない。角部屋は億ションになるらしいが、そこまでして買う価値あるんだろうか。
メゾネットなんて、1.5億円見込みとのことだが、1億超住戸から生ごみを持ってエレベータに乗って外のごみ置き場まで歩く毎日、シュールすぎる。
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299
通りがかりさん
>>298 匿名さん
75戸は小規模なの?
小規模ならエレベーター一基は当たり前だと思うけど
なんかケチつけたくてしょうがないって感じの意見ですね。
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300
匿名さん
不便で何もない勝どきですらあんな値段だし、門仲じゃ安くならないだろうなぁ…
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301
マンション検討中さん
王の間取りに注目してたのに1.5億円は草
地縁ある富裕層はどうぞ
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302
名無しさん
>>298 匿名さん
ゴミ置き場、外なんだ。それは流石に嫌だな。欲しかったけど、ここで言われてる価格+地代で撤退かなぁ。
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303
マンション検討中さん
私は現実的な価格設定だなと感じました。エレベーターの数、ゴミ置き場の動線など気になる点はありますが、定借物件にしてはランニングコストが抑えられ好印象です。
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304
マンション検討中さん
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305
匿名さん
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306
匿名さん
リセールバリューの大事な要素の分析結果:
都心(△):江東区は都心とはいえないし、(嫌いではないけど)下町そのもの
駅近(△):徒歩4分だからまあまあ悪くないけど、橋を渡るのはかなり微妙
大規模(×):総戸数75戸で、中途半端に小規模。エレベータも1基で共用設備もほぼ皆無。
商業併設(×):何もなし。門前仲町なので、駅近くに行けば色々あるのはメリットだが、徒歩4分くらいで色々あるくらいだと多くのマンションが該当するので×。
駅力(〇):東西線と大江戸線の2路線は強い。
坪単価(×):まるで所有権物件かと思うほどの価格帯。かなりの門前中町愛が試される価格帯。
総合評価:45/100点
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307
マンション検討中さん
駅との間にオオゼキがあって牡丹町公園も近く、大横川の桜のそばということで、門前仲町近辺では最高の立地と思います。特にオオゼキ。
でも高いのでここは諦めて、東豊エステートの中古を買って建て替えを待ってみようかと本気で考え始めた。
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308
マンション検討中さん
>>306 匿名さん
弱小デベ(×)マイナス10点
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309
評判気になるさん
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310
評判気になるさん
マンクラとかいうオタクが 買う気もない 買える与信もない 買う理由もないのにモデルに群がって オタクの知識と集めた情報をマンコミでもご披露
何百もモデルルーム訪れて 毎日毎日スーモ見て リセールだの地歴だのと仕様だのと ゴチャゴチャほざいてるだけで 一円も金を落とさないオタクにはここは全く用無し物件
それが長年オタクやってるのにわからない時点で一生蘊蓄垂れ流すだけのオタクで人生終わり 笑
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