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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区牡丹二丁目17番1、17番2(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩3分 都営大江戸線 「門前仲町」駅 徒歩7分 京葉線 「越中島」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
75戸(他に集会室、管理員室 各1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:定期地上権(準共有 月払地代 : 5,945円~6,660円(月額)、解体準備金 : 3,000円~3,360円(月額)、地代準備金 : 142,680円~159,840円(一括) 借地権の存続期間 2022年2月1日から2094年1月31日までの72年間(※) 借地権の譲渡可 ※但し、土地所有者への書面による事前通知・承諾が必要 ※借地の存続期間には建物の建設および解体期間を含みます。期間満了時には更地にして返還することが条件となります。※建物の買取請求・契約更新および改築等による期間延長は一切できません。※引渡し時に地代準備金として地代の24ヵ月分相当が必要となります。※地代・解体準備金は、公租公課や経済情勢の変動等により将来改定され金額が変更になる場合があります。) 完成時期:2023年09月下旬予定 入居可能時期:2023年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
風越建設株式会社 |
管理会社 |
大和地所コミュニティライフ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ヴェレーナグラン門前仲町口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん
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102
eマンションさん
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103
匿名さん
基本的に飲み屋街だからね。深夜の酔っ払いの独唱会はセミかコオロギが鳴いてるとか思うしかない
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104
坪単価比較中さん
坪400!そんなに行くか?2018年新築のプラウドシティ越中島(越中島徒歩4分、門前仲町徒歩10分)は坪200台だったぞ。今思えば安かったな。
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105
匿名さん
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106
マンコミュファンさん
立地も間取りも素晴らしい。
大和さんにしたらめったに見れない良い物件
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107
匿名さん
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108
マンション検討中さん
販売予定時期まで2ヶ月ですが、新しい情報そろそろ来ますかね?
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109
匿名さん
最上階メゾネット欲しいと思ったが、定借か…
ちなみに話題のパークホームズ文京小石川は抽選落ちしましたが、安い部屋は完全お見合いとか、大通り目の前で騒音懸念とかある部屋ね。
デザインはこっちの方が好きだな。
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110
匿名さん
インフレで坪400は欲しいのはデべ側の都合
販売開始前から業者ヨイショが目に付く、定借で近隣中古並みの坪単価は厳しくね?
不動産不況の始まりを象徴する物件になるかも
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111
マンション検討中さん
自転車5分の豊洲でも雨後の筍のように中古在庫出てるし、月島、勝どきも考慮に入れると競合だらけですなー。
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112
マンション検討中さん
>>110 匿名さん
ここのメゾネットは、不動産不況のシンボルとなる予感しかしない。。笑
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113
デベにお勤めさん
地代と解体準備金によっては坪400は厳しいでしょうね。ただ大手町5分の立地、かつ東京駅3キロ圏内の立地で今の相場で所有権のマンションいくらで売られてるのって考えると、高属性の人は選択肢に入るよね。そっちを取り込む目線なら400は行くだろうなぁ。デベの方向性が気になるね。
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114
匿名さん
このが定借で400万円なら、プラウド門仲ディアージュかプラウド越中島買っておけば良かったんじゃないの。
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115
マンション掲示板さん
>>114 匿名さん
いうても毎年マンションの相場あがってっからなぁ。
もちろん戻れるから買うんだけど。
よくみんなこんな金出せるわ。
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116
匿名さん
今の物価高だと坪500万行くかもしれませんね
定借で売り切るの大変そうだ
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117
マンション検討中さん
その坪単価だったら山手線の内側買えますね
所有権で
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118
匿名さん
>>116 匿名さん
その金額ならよほど無知な人しか買わないわな
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119
匿名さん
>>117 マンション検討中さん
一例でいいので、現在販売中の新築具体例を教えて下さい。
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120
匿名さん
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121
匿名さん
>>120 匿名さん
なるほで、挙げられないんですね。適当なこといってんじゃねえよ、カス。
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122
マンション検討中さん
殺伐としてて草
リビオ南砂で坪280万
定借10年長いけど、スペックはリビオの方がいいのでプラマイゼロ。
真ん中の方が駅価値高いから坪単価プラス50万だとすると330万。
うーん、高くても350-370万くらいだろうな。
リビオみてるとそれ以上じゃ買い手がつかん
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123
マンション検討中さん
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124
通りがかりさん
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125
マンション検討中さん
初めて新築マンション購入しようと思っているのでマンションコミュニティをのぞいているのですが、
・あまり詳しくない人が書き込みしているのか、
・わざと自分の持っていきたい方向に誘導しているのか、
・しっかり調べて全部検討した上で、それでもこの見解になっているのか、
・暇つぶしで書いているだけなのか、
どういうことなのか、意図を汲み取れないです。
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126
マンション検討中さん
資産上がる勢は高くてもOKだし、
今は不動産バブル勢は高いと買いたくないし、
初心者もいるし、何回も買って詳しい人もいるし、
ただ、別に何回買おうが、これからの市況はわからないし個人の経験からくるバイアスも当然あるから、正しい意見など存在しない。
事実を拾うには有益だし(坪単価とか管理費とか周囲環境とか、資材のレベルがどうだとか)色んな人の意見を合わせるとなんとなく全体像が見えてくるのでそういう使い方をみんなしてるんじゃないか?
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127
匿名さん
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128
物件探し中
所有権なら即候補物件ですが、定期借地権はやはり悩ましいですね…
定借だと、一生そこに住むor10年か20年以内に売り抜ける(所有権でないので購入価格よりほぼ確実にさがる)かの2択かと。
売り抜ける時期を過ぎてしまって住み替えしたい時は賃貸にするのがいいでしょうか。
場所が最高にいいので、賃貸としての需要は高そうですよね。
坪300~350と見てます。即完売狙い。
400以上だすなら他の所有権物件を買うかと。
定借ですので2割減で。
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129
マンション検討中さん
景況感的には、間違いなく買い時ではなく売り時。株も不動産も。高値掴み承知の中定借物件に手を出すのは、タイミング的にどうしても今買わなくてはならない人か、どうしても門仲が良い人くらいかな。
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130
マンション検討中さん
>>126 マンション検討中さん
125です。とてもよくわかりました。ありがとうございます。
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131
マンション検討中さん
>>121
パークホームズ初台ザレジデンス
ブリリアタワー池袋West
ピアース代々木上原
プラウドタワー芝浦
グランドメゾン浅草花川戸
これで満足か?涙拭けよw
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132
匿名さん
>>129 マンション検討中さん
相場の観点からの買い時と売り時なんてわからないです。わかったと言う人は、後講釈か、いつも下がると言い続け、ずっと外しまくってるうちに下がったら、ほら当たったと言うインチキ野郎です。下がったら買い時なのでしょうか?下がってる時の方が怖くて買えないです。まして、上がり続けたこの数年で買えなかった人が買えるとは思えないです。一次取得なら、リスク許容度の範囲内で、とっとと買った方がいいです。待っていいことはないです。
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133
匿名さん
>>131
山手線の内側とは一体
地球は丸いから言ってみれば外側が内側なのか?
哲学的だ
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134
通りがかりさん
>>133 匿名さん
自分もビックリした。
しかも勝利宣言まで付けられてます。
色んな人が居ますね。
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135
匿名さん
>>131 マンション検討中さん
完売物件や山手線外側物件を紹介してくれてありがとうw
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136
名無しさん
>>131 マンション検討中さん
オープンレジデンシアだけど、西日暮里道灌山や、島津山コート(中住戸)でいいんじゃない。探せば、山手線内側にも坪500前後はある。
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137
通りがかりさん
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138
匿名さん
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139
匿名さん
>>131 マンション検討中さん
くー、芝浦は山手線内側だったのか!知らずに見逃していたよ。悔しくて泣いた。教えてくれてありがとう!
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140
匿名さん
>>131 マンション検討中さん
おいおい、俺が密かに狙っていた山手線内側の穴場物件ばっかじゃないか。ばらすのは、やめてけろ。
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141
匿名さん
馬鹿が湧くと変な荒れ方するね
まとめて消されますように
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142
マンション検討中さん
どうしてもこの物件じゃないとダメな特別な理由がある人以外、わざわざ定借物件を選ぶ必要はないでしょう。
他に所有権物件いくらでもあるにも関わらず。
門仲には興味があって見にきたがやっぱりダメだな。その特別な理由もないし。
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143
名無しさん
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144
匿名さん
>>143 名無しさん
建築資材調達にとまどって遅延ですかね
C級デべ2度目の経営破綻とかならなければ良いですが
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145
マンション検討中さん
残念ながら、都内ではこのような定借物件が増えるかも知れませんね。定借のメリットって価格(あと建物?他にも良いのたくさんあるが)しかないような。
もし仮に門仲のこの地にどうしても住みたいとして、定借だと期限も決まってるし、長期間住んで売りたくても買い手が制限されるし、ただでさえ色んな維持費かかるなら、賃貸で良いじゃんって思う。住み替えもできるし。
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146
匿名さん
>>131 マンション検討中さん
全部外側で草生える
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147
匿名さん
定借の懸念が多くて改めて考えたのですが、私の年齢ですと70年後は確実にこの世にいません。そもそも70年後の所有権の建物って価値あるのですかね。日本の人口はどのくらいかもわかりませんが、子の世代の負担になるという意味では解体費用が計画的に積立られている分、いつか寿命が尽きる建物の将来と真剣に向き合っているという見方はどうでしょうか。70年経つ前に適当なところでおさらばするのが賢いのでしょうが、それは所有権でも同じのような気がしてきました。やはり戸建の方が良いのですかね。
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148
マンコミュファンさん
>>147 匿名さん
同感です。
あとは、住宅ローンの組み易さ次第かなと思いました。
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149
匿名さん
>>147 匿名さん
所有権の方がいいよ。リバースモーゲージもできるし。
定期借地なんて所有権の7割でも高いと思うわ。
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150
マンション検討中さん
住んでるマンション築40年くらいだけど、所有権で駅近ってこともあって、どんどん値上がりしてんだよね。
ここで重要なのは残年数でさ。
なんだかんだ言って40年でもリフォームすれば全然住めるけど、残り30年だったら値上がりどころか下がり続けるだろうな。
実際の耐用年数は大差ないだろうけど、心理的に残年数ってのが見えてると買いたくなくなるよ、やっぱ。
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