ルピアコート南流山についての情報を希望しています。
所在地：千葉県流山市都市計画事業木地区一体型特定土地区画整理事業地域内65街区3.4.5.6画地
交通：つくばエクスプレス・JR武蔵野線「南流山」駅 徒歩10分
間取：2LDK・3LDK
面積：58.83㎡～70.65㎡
売主：株式会社中央住宅
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社中央ビル管理
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-02-18 14:56:54
ポラスの物件なのですね。
ピアキッチンというシンクの横にダイニングテーブルの付いた仕様がポラスっぽいです。
これがあると手持ちのダイニングテーブルが要らなくなるなあと。一つ家具が少なくなるのは嬉しいですね。
お風呂に窓があるとあったので見ましたけど、代表間取りだと廊下側に設置されるんですね。
ここは普段開けておくにはちょっと抵抗があるかもです。
ピアキッチンって良いと思う人いるんですかね？私的にダイニングテーブルってこだわって選びたいものだと思うんですけど・・・家具やインテリアにこだわりない方にはうけるんですかねー
坪単価はどのくらいでしょうか？
>>4 口コミ知りたいさん
沿線の売り出し中物件だと、ジオ八潮（二敷地に分かれる）の価格が
八潮駅徒歩7分で首都高とその下の４車線道路に近い側は坪単価180-215
八潮駅徒歩6分で幹線道路から離れる側が坪単価210-250ですね
流山街道（地域の主力幹線道路）が西側にあるのはデメリットですが
駅や買い物、小中学校に向かう時に横断する必要がないこと、
南西側の7階建て賃貸マンションを超える階なら東京の夜景や富士山が一望できることを考えると駅徒歩10分でも200～240くらいはつくのではないでしょうか
代表間取を拝見しましたが、細かいところが配慮されている仕様になっているので
女性が好みそうな間取だなと感じました。
洗面室からキッチンに抜けられるようになっているのは良いですが、洗濯道具を置いたり、洗濯物を置いたりすると
結局通り抜けできなくなりそうですね。
リネン庫がどのくらい広いのか気になりました。
南流山はおおたかの森を越えるポテンシャルがあるから楽しみだな。
シューズインクローク、大容量でいいですね。
家電の充電もできるようにコンセントもついているとのこと。
家事動線についても、かなり考えられていて
かなり工夫された設計だと感じました。
シューズインクローゼットの電源はどういうふうに使うんだろう？
全然想像がつかないのですが、小さな除湿機とかおいておくといいのかなぁ。
あとは電気をつかう空気入れとか？
ないよりは有ったほうが選択肢としてはありなのかなと思う。
一番役に立ちそうなのは子育て世代で普及率の高い、電動自転車のバッテリー充電かな。
7のつりにも誰も食いつかないし、それ以外も中の人みたいな書き込みしかないし、ここまでの過疎も珍しいですね。
>>4 口コミ知りたいさん
昨年の後半にここより少し駅近のウェリスが坪単価190万円程度で取引されているようです。
1.5%程度で価値が下がるという前提で割り戻し、市場全体の高騰とこのマンションの規模感（大規模でない）を考えると、坪単価215万円から220万円位だといいところでしょうか。
坪単価230万円を超えてくると70㎡換算で5,000万円を超えてきますし、流山市でその予算を出せるのなら今ならおおたかの森を選ぶ方が多いのではないかと。
機械式が中心ですが、駐車場設置率が100%なのはこのご時世では素晴らしいですよね。新築限定でマンション内に必ず駐車場を確保したい人にはよいと思います。私も車は必須なので興味を持ってます。
駅徒歩10分、駐車場100％、移動手段はバッチリな感じでしょうか。
キッチン背面に備え付け大型食器棚標準装備、これはありがたくて嬉しい。
下足入れのコンセント、何に使うのでしょう？前の方のレスのように除湿器かな？掃除機かな？
シューズインクロークには換気のできる窓も付いているのだそう。採光も取れて良さそうです。
玄関脇の傘かけとか、玄関ドアインナーミラーとか、その他諸々細かい配慮が日々の生活に役立ちそう。
新築という価値を除くと、全てがウェリスに劣っています。
4000万超えるなら中古ウェリス買った方が後悔しないと思います。
>>9
>>シューズインクローゼットの電源はどういうふうに使うんだろう？
>>全然想像がつかないのですが、小さな除湿機とかおいておくといいのかなぁ。
>>あとは電気をつかう空気入れとか？
除湿機を置くのも良いと思いますが
電動自転車のバッテリーを充電したり
靴の乾燥機など結構使い道はあると思いますよ。
電源はいずれにしても、いろいろ使えますよね。
坪単価240万前後と4000万は余裕でオーバーですね。
ウェリスの中古も連動して一気に上げてきました。
>>16 eマンションさん
情報ありがとうございます。坪単価240万円前後とはなかなかお高めの印象ですね…
それなら近隣中古かおおたかの森の築浅中古の方がよさそうな気がしますが、新築希望の人にとっては許容可能な金額感なんですかね…
シューズインクローク、結構広そうですね。
ウォークインクローゼットの他に、ふとんクロークなどがあり、収納が多い印象ですね。
これだけ収納があれば、余分な収納家具とか買わずに済んで良さそうですよね。
子育て世帯って、ものが多くてなかなか部屋が片付きにくいし、収納家具が増えてしまうことが多いと思うので、
こういうのは嬉しいかなと思います。
>>18下手なステマはいらない。
ジオ八潮より価格が高い。
下手したら、ルピアコート草加より高くなるかも。
南流山は、駅周辺の商業施設が貧弱すぎる。
特に飲食は期待しない方が良い。
立地が街道沿いだし、郊外の割りに部屋が狭い。
南側の空き地に何が建設されるか分からないのも不安。
機械式駐車場は、維持費が高くなる。
小規模マンションなので、勿論ディスポーザーはないし、共用設備も無い。
ちなみに角部屋以外は、ウォールドアはついてないから注意。
気になったこと
>>シューズインクローゼットの電源
これは、どんな感じかにもよりそうです。ルンバの電源？小型掃除機の電源？位置はどのあたりなんでしょうか。
玄関？に電源の間取りを見たことがなかったので、使いみち、私も知りたいです。
>>電動自転車のバッテリー充電
これは、ちょっと問題になりそうな予感。
お互い譲り合って充電したいですね！←多分、そのまま放置だとトラブルになりそうな雰囲気がしてしまう・・・充電だけして満充電でもそのままといった感じで・・・
シューズインクローゼットの電源は私なら脱臭や除湿器、電動アシスト自転車の充電、ポータブル掃除機の充電に使うと思います。
意外と使い道はあるので収納にもコンセントがついていると助かりますよね。
1期で25戸は順調そうですね。南流山の街はまだ伸びしろあるので子育て含めて良さそうです。
最寄り駅まで徒歩１０分。遠すぎずの距離で住みやすさを優先に考えるとちょうど良さそう。
設備を見ると、キッチンの収納など水回りにこだわりを感じました。
主婦目線で考えられているのはいいですね。
ただ広さから考えると価格は少しお高めですね。
>>24 匿名さん
駅距離10分を超えると資産価値はマイナスですね。売ることが絶対にないのなら価格が安くなる分良いけども。
設備も食器棚が備え付けなのは良いけど、ダイニングテーブルが備え付けはどうかと思います。
移動も出来ないし、子供がいたずら書きとかしても買い換えというか取り替えが大変そう。
確かに広さに対して価格は割高な印象。68平米で4600万超えしかも低層階は高過ぎな印象ね。
しかも流山街道は昼夜問わず意外とうるさい。
南側の目の前の空き地も何やら工事が始まりそうだから、それも恐いですね、、、
部屋数をもう少し少なくしても良いから、75平米～80平米くらいの広めの部屋も用意して欲しいところ。
このあたりは子育て世帯が多いので、ファミリー向けしか需要が無いと思うから、そのくらいは必要な気がします。
なんなら同価格帯（4000～5000万くらい）なら駅距離は5分ほど遠くなるけど戸建も買えるので、狭くてもなんでもマンションじゃないとどうしても嫌、という人しか選択しない気がしますね。
最初は全戸分の駐車場があるのは良いなと思いましたが、ほぼ全て機械式で出し入れが面倒ですねー。
土日に出かけるたびに入出庫待ちが発生するのはやだなー。
近隣のマンションが平置き中心なことを考えるとそこは微妙かもと思ってきました。
やはり郊外は戸建がベストチョイスですかね。
マンションのメリットとしては、地震や洪水といった有事の際の安全性という点がありますが、ここを選択する理由はそこしかない気がしました。
あとはこの地域に戸建の物件がかなり少なくなってきたので、どうしてもこの地区に住みたいのならありなのかもしれませんね。
徒歩１０分を飲み込めるなら、流山おおたかの森の築浅中古が良いと思いますけどね。駅力の差だけでなく、南流山と違ってハザードマップに色がつかない。おおたかの森の駅前は５５００万円～６０００万円近くしますが、徒歩１０分なら５０００万円弱で買えるし、駅前みたいにゴチャゴチャしてないですし。
もっとも、おおたかの森は当面新築が出ないでしょうから、ルピアは新築にこだわる方には選択肢になるんでしょうね。新築派がルピアと比べてるのはどこですかね。武蔵野線ならレイクタウンですが、都心に勤務する方には不便かもしれません。柏のプラウドとかありますけど、南流山とは街の雰囲気が違うかな。南流山同様のんびり系でしたら新鎌ヶ谷駅前にソライエができるようですが、ルピアを検討する人は広域派ではないでしょうから、新鎌ヶ谷はエリアが違うかな。
おおたかの森で中古もあまり良いとも思えないですね。
これからまだマンションも戸建ても高くなる時代。素直に良いと思った人が買えば良いのでしょう。待機児童ほぼゼロと駐車場１００％はかなり魅力。
>>32 マンション検討中さん
別にあなたのお考えを否定するつもりもないのだけれど、一般に「マウント取ってそう」って思う相手は実はそんなことなくて、そう思う方の僻みが原因のことが多いですよ。あと、「所詮」という言葉を使う方も同様です。前向きに楽しく生きましょう！
>>35 匿名さん
そうなんですかね。私は元々おおたかの森に賃貸で住んでいたのですが、都心から越してきて駅近くのマンションを購入された方から妻が色々言われた経験からの発言です。
もちろん当方もおおたかの森のマンションを現金で購入出来る程度の資産は持っていますが、理由があって買わない選択をしているのに、あること無いこと勝手に想像して言ってくるんですよね。
それで嫌になって南流山に住み始めました。
南流山はそんな殺伐とした雰囲気もないようで、割とのんびりした感じが気に入ってます。
元々南流山に住んでいる方もおおたかの森はそんな風潮があるよね、と言っていたので私には向かないな、と思いました。
僻みなのかもしれませんが、いじめられている方に原因があるという論調にはやっぱりね、と思わざるを得ません笑
あのあたりに住む方々とは考え方が基本的に合わないのでしょうね。
このマンションの話から脱線してしまいましてすみません。この話はこれで終わりにします。
第1期、先着順申込受付開始しています。そして、ゴールデンウィーク期間中も「休まず営業」。
不動産の営業さんっていつ休んでいるんでしょうね。
平日休みで、ゴールデンウィークも営業・・・
交代制の休みなんでしょうか。
マンション購入検討話とは違いますが、つい、気になってしまいました。
交代で休んでるでしょうね。笑
今や南流山もおおたかの森も徒歩10分で5000万なんて普通な時代なんだな。
10年前はどっちも駅から1分で4000万台でも高く感じたのに、、、
立地上駐車場が100％はとても良いと思いますが
その駐車場が機械式であれば将来かかってくる負担が
かなり大きくなるのではないでしょうか。
話によると耐用年数25年で金属板パレット1枚あたり
150万～300万円の修繕費がかかってくるみたいです。
色々見てますが最近ではなかなか見られないくらい売れていますしにぎわってますね。
昨日申し込んできました。
南側の空き地に高い建物などが建たないことを願ってます。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
かなり人気みたいです。
早めに契約しないといけないでしょうか。
「第1期25戸、第1期2次5戸即日完売」だそう。しかも5月中、マンションギャラリー予約できなかった……
来場予約、物件エントリー後に登録できるなど、人気の高さがわかります。
即日完売って売買契約をしたわけではなくて申込書が出されただけってことだよね。
とりあえず押さえておくために出すのは常套手段ですし、営業さんも出すように勧めてくることが多いのであまり鵜呑みにはしないほうが、、、
>>44 マンション検討中さん
街道沿いだし高い建物じゃなくても用途地域的には例えばパチンコ屋とかドンキとか一般的にうるさそうな施設も建つ可能性はあります。
このマンションの立地は元々パチンコ屋でしたから。
人気物件だからって僻まなくても。笑
私は自分でちゃんと考えて気持ち良く契約してきました！
まるで信者のように高評価を書きまくってる人はなんだろう、、、
逆に怪しく思えてくるよ。
周辺で戸建ていくつか出てるし、南側も戸建てとなにか店舗が建って良かったでしたねで終わりそう。
こちらはハザードマップはどうなっていますか？
見ての通り。
1000年に1度の大雨で江戸川の堤防決壊。
2階の軒下まで水没。
そこを気にするなら、3階以上に住むしかない。
1000年に1回とか…まあ戸建ても沢山ありますしね。
こんな売れ行きの良い人気のマンションを買えるなんて羨ましいです。
設備仕様も共用施設も日当たりも最高です。
もはや地域一番の分譲マンションと言うべきかもしれないですね。
欲しい人は早く申し込まないとすぐに完売しちゃいますよー。
まあ、入居時期までに間違いなく全戸完売はするだろうね
Dタイプは3LDK+WIC+SIC+変身Cだそうですが変身Cとは何ですか？
WICはウォークインクローゼットなので、Cはクローゼット＝収納でしょうか？
大型の食器棚が標準装備だったりダストボックスがシンク下に入るのはよさそうですね。
変身Cって、すごいネーミングだなと思いました。
実際の間取りは物件エントリーしないと見れない感じなのですね、残念。
どれくらいの広さがあるものなのでしょう。
設備仕様のところに写真がありましたが、かなり狭いような気がします。
ちなみにCはクロークの頭文字みたいです。
子どもの頃、押し入れに隠れるのが好きだった自分には好きかもしれない空間です。
狭所恐怖症の人には無理でしょうね（笑）
ゲームとか良いかも。（笑）
間取りなどは、割とノーマルな感じで可もなく不可もなくですが
水回りを含めて、設備がしっかりとしている印象を受けました。
キッチンには収容力の高い食器棚がありますし
玄関のシューズインクロークもかなり大きくてたくさん収納できそうで良いですね!
>>68 匿名さん
そうですね。設備や仕様はこだわりがある感じで良いですよね。
そのあたりは満足ですが、個人的には70平米後半から80平米くらいの間取りが欲しかったところです。
60平米後半から70平米前半だとやや狭いのがネックですね。。。
広さを求めると狭さが気になるのかなと思うんですが、
家族数プラス1室と考えるとちょうど良い気もしてきます。
一つしか間取りが出ていないので他はわからないんですが、
リビングインの部屋が二つあって一つはすっきり収納できるウォールドア、
もう一つは引き戸になってるのかな。
こういう場合は一部屋をリビングにつなげてしまって、
2LDKにしてしまうといい感じになると思うんです。
>>70 匿名さん
3人家族なら何とかなりますね。
4人家族だとちょっと厳しい広さな気がします。
うちは4人なので、マンションの防犯性や対災害の強さは惹かれつつも、広さがネックになってます。
戸建だと防犯面や災害時は大変そうですが、普通の生活するにあたっての広さはゆとりあるのでどっちが良いのかな、、、と。
しかも仕事上、車が2台必須なので駐車場代も考えると、、、という感じで迷ってます。
一戸に付き一台は確保されてますけど二台目の駐車場は近隣で探す予定なんでしょうか。
タイミング良く空きがあると良いんですけどね。入居することが決定したらすぐに駐車場探しに行かないとですね。
四人家族で70㎡未満の部屋に住んでいたことがありますが、田の字の配置だったので居室にはそれほど影響なかったですね。
ですがここのように部屋が並ぶ感じで70㎡だとどうなのかは気になります。
育て方でしょうね。７０㎡で４人で住んでいる家族なんかゴロゴロいる。
71です。皆さんアドバイスありがとうございます。
そうですね、広さは工夫すれば何とかなる気がしないでも無いですが、駐車場は毎月の使用料もそうですし言われてみたら2台目が確保できるかも分かりませんね。
まあ、戸建ても2台分確保できるレベルだと流山でも6000万以上しますし、中古も結局何かあるから中古で売りに出されてる訳で。
>>77 マンション検討中さん
駅から15分程度離れたら戸建なら4000万円台～5000万円台もありますね。
このマンションの駅距離からプラス5分で価格もそれほど変わらず駐車場2台確保できるのなら戸建も検討対象にしてもいいかもしれません。
中古は間取りや広さなど納得が出来て平置きが安く確保できる物件があれば良さそうですが、なかなか無さそうですね。
売りに出す理由も確かに物件についてネガティブな事情（陽当たり、近隣トラブルなど）で売りに出されるケースもあるでしょうが、個人的なネガティブな事情（離婚や介護、部屋が手狭になった、など）は他の人には無関係なので毛嫌いするほどではないかと。
価格いくらですか
バスルームがリビングインはどうなの？と思いましたが
通風性と家事動線を考えた設計になっていたんですね。
バスルームに窓を設置しているようですが部屋に風を
通すには通常浴室のドアを開けておく必要がありそうですか？
テレワーク主体となったため、通勤に便利な都会から生活に便利なマンションへ引っ越しを検討しはじめました。
私は購入後も売却予定なので、資産価値が減らない物件を探しておりここを見たのですが、駅から10分で約5000万もするのは、強気な価格設定すぎますね。
間取り、設備などは非常に気に入ったのですが、ちょっと手を出しづらいです。
都市計画のせいで駅近の土地が売りに出ていないので、マンションの戸数が少ないのが原因で、希少価値をあげてるだけと思えるので、焦らず待とうと思います。
>>81 買い替え検討中さん
資産価値的には高くは無いですし、そう考えると確かに価格は強気な気がしますね。
駅からの距離も中途半端ですし、街道に面しているので騒音も気になります。
意外と流山街道は交通量が多く、朝や夕方は渋滞するくらいです。
夜中もトラックがバンバン通りますので、窓を開けて寝るのは難しいですね。
逆に隣のマンションはこちらが建つお陰で騒音が幾分解消されるのでは。
そうですねえ。じゃあ待った方がいいのでは。しばらく売りには出なさそうな場所ではあありますが。笑
>>83 職人さん
自分が買いたくないと思う立地でいくら売りに出ても買いませんよ笑
買いたい人が買えば良いと思います。
少なくとも私は昼夜問わない騒音と排気ガスには耐えられそうにないので止めておきます。
そんな高いんだ。しかもうるさいとか嫌ですね
道路道路って言ってますけどもう道路側のお部屋無いと思いますよ。
買った人御愁傷様ですねwww
あれくらいの街道であれこれ言ってたら他の大通り沿いとかに住んでる人はもっと可哀想でしょうね。
前に流山街道沿いの賃貸に住んでたけど、一日中車の音がうるさいのは間違いないよ。
夜中のトラックやたまに出現する爆音の車やバイクとか通るたびに寝てる子供がビクッてなったりしてた。
賃貸だから我慢できてた。
