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物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区小茂根二丁目73番1、73番2(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「小竹向原」駅 徒歩12分 東京メトロ副都心線 「小竹向原」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
55戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年06月竣工済み 入居可能時期:2023年12月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
埼玉建興株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウド小竹向原口コミ掲示板・評判
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251
通りがかりさん
>>249 評判気になるさん
すみません、笑いました!目的地に行っても徒歩4分で行き倒れそうなほど疲れるんじゃ大変ですね!
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252
検討板ユーザーさん
上京して最初は駅から15分だった
田舎者だから小学校とか20分ぐらいかかったし中学は30分かかったので
15分って普通だと思っていた
次に駅から1分のところに住んですごく良かった
次に5分のところに住んで少し遠いと思ったけど許容範囲だった
今12分のところに住んでるけど
普通だったら徒歩圏だと思うけど
遠く感じる
駅にはいつも自転車で行く
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253
マンコミュファンさん
私は小竹向原駅っていうのと値段が相場よりかなり安いっていう点で12分が許せたかな。同じグレードで和光市~氷川台で駅徒歩5~10分があってもこっちを選んでたと思う。駅前何もないけど最寄り駅で遊ぶことなんてないし、今はネットスーパーあるからペットボトルとかの重い買い物もない。周りの相場見てても資産価値的にも大丈夫って判断できたな。プラウドシティも同時検討しててたけど、共用スペースの充実と徒歩短縮7分でローン返済額が月に5~6万増えるのは無理だったな。あと共用スペース基本使わない派だから子無し夫婦であの規模のマンションには住みたくないって思っちゃった。共用スペースの独占とかでイライラしちゃいそうで。
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254
名無しさん
>>248 匿名さん
すごくよくわかります!でもその1分、2分の差が果てしなく大きいと思ってしまい悩んでます。
今の時代マンションを探す人は賃貸でも分譲でも駅10分以内で探す人がほぼ100%だと思うんですよね。戸建思考の方は敢えて10分超で探す人もいるかもしれませんが。そもそも土地もないですし。
要は将来それが資産価値に直結するんだと思います。11分以上のマンションはそもそも検討してる人に見られる機会自体が圧倒的に少ないですよね…
これは住宅評論家の記事の受け売りですが。苦笑
どーにも踏み切れない!!
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255
検討板ユーザーさん
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256
マンコミュファンさん
>>254 名無しさん
駅徒歩10分以内で探してる人がほぼ100%なら晴海フラッグは売れなかったでしょうね。マンションを買う前にもう少し勉強した方がいいと思いますよ。
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257
マンション掲示板さん
>>254 名無しさん
すみません、住んでる人には失礼な言い方になりますが資産価値重視ならこの辺りのエリアは見当違いですよ。ここより更に都心、かつ徒歩5分以内の物件をオススメします。このエリアは電車のダイヤが変わって急行が止まらなくなるような事態が起きない限り落ちる要因もありませんが、上がるとしても急騰はしません。おそらくここの住民のほとんどの方がプラウドシティの方と比較をして駅距離に勝るメリットがあって購入してるんだと思います。特に価格面は今販売されている近隣物件と比べても相当安いです。駅徒歩1分だとしてもオープンレジデンシア小竹向原に魅力を感じますか?もしそういうタイプの方ならこの物件は向いてません。ただ、考えてみてください。駅徒歩5分のところに住み、職場が最寄り駅から10分の方と駅徒歩10分で職場が最寄駅から5分の方の通勤時間は一緒ですよね?つまり駅距離だけでマンションの価値は語れないのです。色々な要因が合わさって価値が決まるのでマンション選びは難しいんですよ。
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258
口コミ知りたいさん
>>257 マンション掲示板さん
平成末期の人かな?令和の相場みてみ?
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259
通りがかりさん
俺は相場とかほとんど見ずに買ったけど、資産価値気にするなら小竹向原じゃないよな笑
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260
評判気になるさん
資産価値って、別に値上がりしなくても、もし買い替えたいと思った時にすんなり買い手がついて、相場で売れれば御の字だと思うけどね。
やはり駅近、都心部に出やすい路線、まずまずの住環境…あたりを満たせば、買い手も借り手もつくと思うよ。
環七沿いだと、駅距離と環境面で難があるね。
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261
匿名さん
そもそも、環七沿いってそんなにネックか?
二重サッシだし、バルコニー側でもないし。
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262
口コミ知りたいさん
環七沿いがNGな人って川越街道、環八、山手通りなんかもNGなのかすごく気になる。だとしたらマンション選び相当難しそう。
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263
eマンションさん
>>262 口コミ知りたいさん
そういう人は必然的に首都高沿いもNGってなるから郊外に買った方がいいんじゃないかと思ってしまう
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264
ご近所さん
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265
評判気になるさん
>川越街道、環八、山手通りなんかもNGなのかすごく気になる
視野狭すぎて草。こんなとこ住まねえよ。
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266
口コミ知りたいさん
上に同じく、環七、川越街道、環八、山手通り、首都高沿いなんかに住まん。室内も肺も真っ黒だ。
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267
口コミ知りたいさん
>>250 マンション掲示板さん
ずっと東京で生活してますけど、何か?
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268
口コミ知りたいさん
>>251 通りがかりさん
あんたも病を得たり、怪我などで体が不自由になったり、歳とって体力が落ちたりした時にゃ笑う余裕なんか無くなるよ。数千万のローンを背負って毎日テクテク駅まで13分歩いて通勤ご苦労さん。早よ契約しなさい。
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269
マンション掲示板さん
すみません、こんなところ住みたくないって言ってる方は何故ここの掲示板を見ているのですか?検討すらされていないならみる必要もないと思うのですが、、
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270
評判気になるさん
ここの目の前にある公園の綺麗さをみて近隣住民の民度が高いことはわかった。近くにバカ大学がないのもかなりポイント高い。学生が多いと夜に公園に屯してうるさかったりするし、空き缶、立ちション、ゲロの被害がすごい。あと小竹向原は居酒屋がほとんどないのがすごくいいと思ったな。光が丘より都心から近いベッドタウンって感じ。
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271
通りがかりさん
>>265
え、どのへんが視野狭いですか?笑笑
もしこの辺にもっと大きな道路があるなら教えて欲しいです笑
>>266
排気ガスで部屋や肺を真っ黒にするのは逆に難しいと思いますよ笑笑 あ、まさかそれ本気で言ってないですよね?笑笑
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272
ご近所さん
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273
匿名さん
>>271 通りがかりさん
なんも面白くないんだけど笑
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274
評判気になるさん
>>256 マンコミュファンさん
全国的に知名度抜群の物件と比べるとか…
おたがいに勉強しましょうね。笑
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275
マンコミュファンさん
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276
eマンションさん
>>269 マンション掲示板さん
残4戸だと思っていたが、ほら、あと2、3戸だって
早く買わないと無くなるぞ
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277
デベにお勤めさん
同意です。AIIBのバスに乗り遅れた諸外国のようになりたくなければ、早く買うべきです。
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278
マンション掲示板さん
ま、ここは売れるわな
リセールに大きな期待をしている層じゃなければ
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279
マンション掲示板さん
>>278 マンション掲示板さん
だね~
最初は『なんでこんな不便なとこ…?』『にもかかわらず値段高いじゃん』って思っていたけど、他が高すぎるんで、安く見えてきたわ。リセールは厳しそうだけど、ずっと住んでりゃそんなの関係ないしね。
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280
マンション検討中さん
>>279 マンション掲示板さん
近くのライオンズの相場見てるとリセール厳しいってほどでもないと思うよ。
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281
マンション検討中さん
>>279 マンション掲示板さん
これだけの好立地でこれだけのスペックのマンションなのでよほど欲張らない限り、坪300以上で売れるのは間違いないので、そこはそんなに心配しなくてよいと思います。
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282
口コミ知りたいさん
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283
評判気になるさん
>>282 口コミ知りたいさん
低い階以外の値段高すぎー!
もう7500万以上しかない。通り沿い駅遠でこれはありえない。
そして一時金が他のマンションの倍とかありえん…
完全に出遅れましたわ
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284
eマンションさん
>>283 評判気になるさん
焦るな
そのうちもっといい物件が出てくる(はず)
バブルの時だって、焦って高値掴みをした人たちは後で行き詰まったぞ
物件価格が上昇一辺倒なんてないから
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285
口コミ知りたいさん
>>284 eマンションさん
世界恐慌、日本のバブル、リーマンショック、アジア通貨危機、昨今の中国不動産バブル、色々バブルというものは世界的にも起こってきましたが、どれも共通することがあります。つまり、実需ではなく投資として加熱しているかどうか、という点です。
今回の日本の不動産市況にあるか、その点があるかないか、という点はよくよく見られた方が良いと思います。価格が健全な形で上がっている場合は、いつかは下がるというものではありません。ただ価格が過熱の結果上がっている場合は、おっしゃる通り、いつかは下がります。
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286
eマンションさん
>>281 マンション検討中さん 駅徒歩12分のどこが好立地なんだ?意味不明。
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287
マンション検討中さん
早速3階で転売住戸出たな。900万上乗せってとこか
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288
マンコミュファンさん
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289
名無しさん
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290
通りがかりさん
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291
検討板ユーザーさん
>>290 通りがかりさん
そんなこと書くと
「爆笑しました!あなたみたいな人は東京では暮らせませんね」
ってリプが来るぞ…
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292
マンコミュファンさん
>>291 さん
残り一部屋まできたんだね。金額面の事情で多摩方面で探し始めたんだけど23区内と多摩地区(東側)じゃそこまで相場変わらんのな。あとここに駅距離のこと書いてる人達は他はどんなマンションで検討しているのか知りたい。参考までに、お願いします。
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293
通りがかりさん
>>292 マンコミュファンさん
プラウドシティ小竹向原
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294
マンコミュファンさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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295
評判気になるさん
>>293 通りがかりさん
なるほど、ただプラウドシティ小竹向原とここじゃ価格帯が違いすぎて自分は予算外です、、、。23区内(足立区、葛飾区、江戸川区以外)の環七の内側でメジャーセブンの物件、68平米以上、4階以上、金額は6,800以下くらいで何かいいところはないでしょうか。
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296
名無し
すみません、大田区も除いて教えていただけると助かります。
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297
通りがかりさん
>>292 マンコミュファンさん まぁ立川とか栄えてる都市は多摩地区にも沢山あるからね。東京と埼玉に別れる前の武蔵国の中心は府中だった訳だし、元々多摩地区はそんなに田舎ではないからね。
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298
名無しさん
>>297 通りがかりさん
勉強になります。現在日野在住で新宿勤務なんですが、電車乗車時間が20分超えてくると結構キツく感じてしまいます。徒歩分数は15分で小竹向原のような新宿まで2駅とかで行けるところもしあれば教えてもらえると助かります。
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299
名無しさん
>>298 名無しさん
石神井公園アトラス
駅距離は西武新宿線上石神井から10分ぐらいでここと変わらないが、環境は抜群に良い
ただしもう最終販売だ
新宿勤務が変わらないなら、西武新宿線はJR、京王や小田急よりお値段安めでおすすめ
西武池袋線(練馬駅以遠)、東武東上線(和光市駅以遠)も副都心線乗り入れにより、新宿直通で行ける
本数は東上線のほうが多い
あと、焦らずに2、3年かけるつもりで探したほうが良い 妥協して残り物を選ぶより、アンテナ張って登録して、第一次販売から買うのが気分いいかと
なんたって一生に何度もない大きな買い物だから オキニが見つかるといいね
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300
通りがかりさん
>>299 名無しさん
ああ、環七の内側が良かったんだな
失礼、的外れだったわ あとは中古になっちゃうが、中古も嫌なんだよね?
自分なら「待つ」を選ぶが
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