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物件概要 |
所在地 |
東京都港区三田1丁目102番1(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営三田線 「芝公園」駅 徒歩10分 (敷地(2)サウスヒルエントランスから) 徒歩11分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩12分(敷地(1)ノースヒルエントランスから)
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間取り |
2LDK・3LDK |
専有面積 |
73.55m2~100.98m2 |
価格 |
2億8,500万円~5億2,900万円 |
管理費(月額) |
10,080円~13,830円、全体管理費 : 52,070円~71,490円 |
修繕積立金(月額) |
2,280円~3,130円、全体修繕積立金 : 14,930円~20,500円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 4.74平米~11.60平米 ●テラス使用料 : 580円~2,090円(プラン別)
●取引条件有効期限 : 2024年5月27日(月)
※専有面積にはトランクルーム面積(0.64平米~0.78平米)を含みます。 ※「交通」に表示する最寄駅など所要時間は本物件販売総戸数に対応した内容です。今期販売対象の所要時間は以下のとおりです。 東京メトロ南北線「麻布十番」駅 徒歩5分~7分 敷地(1)ノースヒルエントランスから徒歩5分 都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅 徒歩5分~7分 敷地(1)ノースヒルエントランスから徒歩5分 都営地下鉄三田線「芝公園」駅 徒歩10分~12分 敷地(1)ノースヒルエントランスから徒歩12分 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,002戸(一般販売対象住戸952戸、他に店舗2戸、敷地(1)837戸、敷地(2)165戸) |
販売戸数 |
35戸 |
モデルルーム |
【エントリー受付中】 ※まず資料請求ボタンより、エントリーをお願い致します。スケジュールなどの最新情報をメール等でご案内いたします。 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下2階建(敷地(1)パークマンション) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年03月下旬予定 入居可能時期:2026年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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三田ガーデンヒルズ口コミ掲示板・評判
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13601
マンション検討中さん
>>13597 マンコミュファンさん
>>13598 匿名さん
>>13599 マンション検討中さん
確かに三田小山はハザードマップに含まれていますが、三井の担当から高階層部屋はパークコート以上の仕様の可能性がありますと伝いました。
そして南北線品川直結しますなら更に交通便利度上がります。
前WTRを検討した時羽田空港へのアクセス便利もメリットと思いましたが、MGHと比べてやっぱりプライベートガーデンが一番好きです。
パコ青山ザタワーのようなプライベートガーデン付きタワマンもしあれば。。。。
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13602
マンション検討中さん
>>13595 匿名さん
おしゃる通り、1期で申込したら当選は確実ではありませんが、チャンスがないの今は残念しかありません。
庭向き重視しているはただの資産価値の問題です、投資だから、自分の住みやすさはあんまり重視してません。将来新しいパークマンションまたはざ・パークハウスグランを購入したい時ちゃんと売れるような物件しか投資したいです。
その他の部屋も素敵と思いますが、資産価値は相対的なものなので、選択することは難しいです。
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13603
マンション検討中さん
>>13596 匿名さん
日本の方に対して高台は一番良いところと感じさせましたが、MGHのような都心2区の大規模開発は少ないと思います。
港区が気に入りますの原因は緑が多いです、ホワイト企業勤務なので夜友達と一緒に周囲で散歩することが多いですから、今も港区に住んでいます。
日本橋勤務なので渋谷区はちょっと遠いですから、基本的に港区、そして九段と番町で探しています。
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13604
購入経験者さん
>>13601 マンション検討中さん
その土地の持つ歴史は気にしない、交通の便を重視するなら
千代田区の大使館跡や番町あたりの静かな場所より駅近の三田小山という選択になるだろうね。
あくまでも好き好き、個人の価値観。
自分はもう駅近の利便性もタワマンも経験したから、これからは三田GHのような中低層で庭を持つ住まいが心地よさそうに感じる。
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13605
匿名さん
>>13602 マンション検討中さん
住むことよりも投資で稼ぐことを重視するなら浜松町WTRが良さそう。
三田は自分たちが住むことを重視して購入する人が多そうですが、
WTRは投資目的で買っている人が多いようなので投資向きと判断している人が多いということだと思います。
いずれにせよ投資は賭けみたいなものですから5年後10年後になってみないと結果はわかりません。
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13606
匿名さん
浜松町は埋立地ですよ。震災リスクを考えたら真っ先に条件から外れるのでは?
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13608
匿名さん
浜松町は埋立地だけど三田小山町は埋立地ではないですよ。
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13609
マンション検討中さん
>>13604 購入経験者さん
おしゃる通りです、ガーデン持つ港区の物件はかなり少ないですから今回のチャンスを諦めたくないんです。
当選したらぜひ買いますが、倍率と縁の問題ですね。
英国大使館、インド大使館と六番町は全部駅近い物件なので気に入ります、その原因で三番町には興味あまりありません。
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13610
マンション検討中さん
>>13605 匿名さん
WTRの申込した時も北向きしかありませんので、三田と比べてやっぱり三田の方が上です。
そして鹿島管理と三井レジデンシャル、今大門住んでいますので浜松町の生臭いサラリーマンもう二度会いたくないんです。エレガントな日々も目標だから、駅近い物件は中々嫌な感じしています。
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13614
匿名さん
よそ様のマンションの地歴などを揶揄する前に自分自身のナロースパンを顧みられたい。
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13617
匿名さん
>>13614 匿名さん
地歴は変更できないが間取りは変更できる。
二部屋購入してナローをワイドにすることも不可能ではない。
しかし、そこまでせずともそもそもナロースパンをそれほど気にしない人も多い。
アンダーであっという間に売り切れたPM
檜町公園に面した部屋を一部屋でも多く作ろうとして
恐ろしく長細い間取りばかりになってる六本木のパークマンションも
すぐ完売し今でも高値を保っている。
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13618
匿名さん
>>13610 マンション検討中さん
>>浜松町の生臭いサラリーマン
駅に近いとどうしてもサラリーマンを避けられないね(笑)
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13619
001
以前麻布台ヒルズと三田GHとではコンセプトが全く異なるので比較対象にならないと言っていたが、そういう意味で三田小山町西地区第一種市街地再開発事業のマンションと三田GHは地理的に近いというだけでターゲットにしている居住者もコンセプトも全く否なるマンションここで語ることは全く意味が無い。
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13624
マンション掲示板さん
>>13618 匿名さん
駅直結の方ならそのような問題が少なくなりませんか?
大門駅と浜松町は全く別の感じですね
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13625
検討板ユーザーさん
荒らしは荒らす掲示板を常に探し回って、人の嫌~なことばっかりして、ほくそ笑んだり、ひとりで激昂したり、本当に頭の悪い気持ち悪い人たちですね。
あちこちの掲示板であなたたち荒らしと言い争うの疲れますが、あんたらが精神的にやられるまでとことん追い詰めてやりますよ。
人の嫌なことはするな。人の住まいやエリアをディスるな。
てめえの家はどうなんだよ。
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13626
匿名さん
>>13624 マンション掲示板さん
浜松町駅周辺も
WTR周辺に元からある建物といえば雑居ビルに焼鳥屋、居酒屋などなど
サラリーマンが帰りに一杯ひっかけるお店が多い
元々、そういうのが似合う街であり
大手町や丸の内のようなビジネス街と比べると同じオフィス街でもちょっと違う気がする。
浜松町周辺の地歴も三田小山と似ているしね。
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13628
001
もともと皆さんご存じのように江戸城(現在皇居)は太田道灌の時代には海に接していて銀座も日本橋も皇居から東京駅側はほとんど埋め立て地だったわけですからね。
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13629
001
こんな感じですからね
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13630
名無しさん
海外ではそこまで埋立地気にしてないですね。
逆に湾岸ビューが好きな人も多い
それを気にしない中国人のおかげで湾岸マンションも値上がりしたし。結局住めば気にしない
埋立地ほざいてる奴ほど相場を見てない気がするな
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13631
マンション検討中さん
>>13630 名無しさん
いやいや、同じ中国人なので豊洲とか芝浦とか中央区湾岸とか、いろいろな中国語噂があります。
皆さん本当に敷地で野菜植える、管理費払わなくことが当たり前のことと思う方とタワマンで暮らしたい?
中国にいる時からそんな方大嫌いです
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13632
マンション検討中さん
>>13626 匿名さん
三田小山であれば麻布十番は浜松町よりサラリーマン少ないの感じですが、地権者を思い出したらやっぱり無理ですね。。。
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13633
通りがかりさん
三田小山西は古川池の埋立地ですし、何より目の前の巨大な首都高ジャンクションに頭上を囲まれて過ごすのは、耐えられないです。
地歴に関しては、東京DEEPの通り。
浜松町より少し安いくらいならまぁアリかなって感じですね…(もちろん自分では住みませんが)
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13634
eマンションさん
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13635
匿名さん
>>13633 通りがかりさん
浜松町も埋め立て地で、元をたどれば東京Deep
しかし首都高からは遠く川沿いでもない。
それでいうと白金ザタワーも三田小山と似ている。
WTRに関しては地権者の問題はない
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13636
名無しさん
浜松町は埋立地ですよ。誰が考えても三田小山の方が坪単価高くなると思うけど。
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13637
匿名さん
>>13633 通りがかりさん
浜松町と同じ価格帯になりそうだと思います。
東京港区周辺に長く住んでる人から見たら
川沿い・低地、首都高沿い、地歴などなど、いろいろマイナス要因が多いけど
表面的には「麻布十番駅近・大規模物件」
それだけで食いついてくる人も多そうだから強気な値付けになるかと。
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13638
匿名さん
WTRの購入者は港区内陸だと言い張ってるけど
あそこは間違いなく湾岸アエリアだからね。
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13639
匿名さん
>>13636 名無しさん
時期がだいぶ違うから単純には比較できないね
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13642
匿名さん
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13644
管理担当
[No.13600~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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13645
評判気になるさん
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13647
名無しさん
>>13645 評判気になるさん
突っ込み遅れてすみません。横溝正史かよっ!!
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13648
匿名さん
関東大震災の震度マップを見ると、浜松町は比較的安全な一方で三田小山西は強震度エリアに含まれる。
つまり、三田小山西の埋め立てって、割と深いんじゃないかな?
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13650
マンション検討中さん
麻布台ヒルズとこちらを購入しました。両方とも投資です。
三田ガーデンヒルズ [第2期4次]
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所在地:東京都港区三田1丁目102番1(地番)
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交通:東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから)、徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから)、徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから)
- 価格:2億8,500万円~5億2,900万円
- 間取:2LDK・3LDK
- 専有面積:73.55m2~100.98m2
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販売戸数/総戸数:
35戸 / 1,002戸
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