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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区三田1丁目102番1（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩5分 （敷地（1）ノースヒルエントランスから）
徒歩7分（敷地（1）パークマンションエントランスから）
徒歩7分（敷地（2）サウスヒルエントランスから）
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩5分 （敷地（1）ノースヒルエントランスから）
徒歩7分（敷地（1）パークマンションエントランスから）
徒歩7分（敷地（2）サウスヒルエントランスから）
都営三田線 「芝公園」駅 徒歩10分 （敷地（2）サウスヒルエントランスから）
徒歩11分（敷地（1）パークマンションエントランスから）
徒歩12分（敷地（1）ノースヒルエントランスから）
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| 間取り |
2LDK・3LDK |
| 専有面積 |
73.55m2～100.98m2 |
| 価格 |
2億8,500万円～5億2,900万円 |
| 管理費（月額） |
10,080円～13,830円、全体管理費 : 52,070円～71,490円 |
| 修繕積立金（月額） |
2,280円～3,130円、全体修繕積立金 : 14,930円～20,500円 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 4.74平米～11.60平米
●テラス使用料 : 580円～2,090円（プラン別）
●取引条件有効期限 : 2024年5月27日（月）
※専有面積にはトランクルーム面積（0.64平米～0.78平米）を含みます。
※「交通」に表示する最寄駅など所要時間は本物件販売総戸数に対応した内容です。今期販売対象の所要時間は以下のとおりです。
東京メトロ南北線「麻布十番」駅 徒歩5分～7分 敷地（1）ノースヒルエントランスから徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅 徒歩5分～7分 敷地（1）ノースヒルエントランスから徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅 徒歩10分～12分 敷地（1）ノースヒルエントランスから徒歩12分 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,002戸（一般販売対象住戸952戸、他に店舗2戸、敷地（1）837戸、敷地（2）165戸） |
| 販売戸数 |
35戸 |
| モデルルーム |
【エントリー受付中】
※まず資料請求ボタンより、エントリーをお願い致します。スケジュールなどの最新情報をメール等でご案内いたします。 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上13階 地下2階建（敷地（1）パークマンション）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2025年03月下旬予定
入居可能時期：2026年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
大成建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
三田ガーデンヒルズ口コミ掲示板・評判
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13401
山岡さん
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13402
買い替え検討中さん
実際、三田ガーデンも麻布十番近くという立地でもありますし民度が低い成金の方とウサギ小屋住民で荒らされちゃいますよね、、
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13403
マンション掲示板さん
>>13392 匿名さん
ああびっくりした撮影したと読んでしまいました
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13404
評判気になるさん
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13405
匿名さん
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13408
匿名さん
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13409
坪単価比較中さん
プレミアム住戸ってなんであんなに人気なんですかね？
天井高はわかるとして、そこまで仕様が高いという訳でもなくどうしても晴海に住みたいという実需なんでしょうか？
投資用と考えたとしても、2憶以上出せるなら少し狭くてももっと特別なマンションが買えると思うので転売できるとも思えず・・・
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13412
虎ノ門に住んでます。
現地視察してきました。購入したノースは４、5階辺りを工事してました。
高台の上に建っているので、低層階も視界良さそうな感じなのがわかります。
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13415
管理担当
[No.13406～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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13416
検討板ユーザーさん
>>13407 匿名さん
三田ガーデンヒルズで乱痴気騒ぎをしたとニュースで報道されたら嫌ですね…
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13417
通りがかりさん
引き渡し26年か、、、、
手付金寝かせること考えたら、2割増し程度で転売住戸買った方が良いかしら
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13418
匿名さん
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13419
口コミ知りたいさん
ここ買う人って、間取り図見て空間把握できる能力あるの？ウエスト棟も許容できる間取りの部屋の数って、片手も無いですよ。その中でも一番マシなのは「W105Ae(2LDK)」。
事前登録の反響もあってだろうけど、他の部屋よりちゃっかり単価盛っとるな。三井のみーちゃん！ほんま悪いやっちゃ！
結論からすると、価格高すぎるし自己破産まっしぐらでっせ！
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13420
eマンションさん
>>13418 匿名さん
確実に上がってますね。一期買えなかった人も多いと思うので、それでも売れると思います。
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13421
匿名さん
事業費は、20-30年がかりの
六本木ヒルズ：2700億
麻布台ヒルズ：6400億
入札一発物件のココの売上：3000億
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13422
口コミ知りたいさん
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13423
匿名さん
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13424
匿名さん
サウス、イースト、ノースの残りが今回売られていませんが
利用を知っている人がいれば教えてください。
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13425
口コミ知りたいさん
>>13424 匿名さん
ウエストがある程度売れてから値上げして出すのだと思います。パークタワー勝どきと同じパターンですね。
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13426
購入経験者さん
第一期一次も二次も理想を追求し
妥協はほとんどせず一番気に入ったPM部屋を申し込みした結果、見事に落選。
考えてみればもし仮に倍率２倍でも50％の確率で落ちるわけだから当然と言えば当然。
途中で方針変更、
あれこれ譲歩してとにかく無抽選で買えそうな部屋を申し込みした結果、
締め切り直前申し込みで四倍になったものの当選できた。
もう少し待ったらもっといいのが出て来るんじゃないか？という気持ちもあったが
早々に買っておいて今は良かったと思う。
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13427
eマンションさん
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13428
マンション掲示板さん
2期は相当値上がりしましたね！三田小山再開発もなんだかんだ言って高くなりそうですね。
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13429
マンション検討中さん
PM買えましたが2億上乗せしても転売できそうな勢いだわ。にしても運が良かった。
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13430
匿名さん
もう二度と出てこない好立地ですからね。買える人が羨ましいです。
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13431
匿名さん
>>13429 マンション検討中さん
強運ですね！おめでとうございます。
倍率は何倍でしたか？
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13432
eマンションさん
>>13430 匿名さん
2度と出ないは言い過ぎかと。綱町三井倶楽部の建替え、複合タワーのペントハウスがパークマンションになります。
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13433
マンション掲示板さん
綱町三井倶楽部の南側の三田パークマンションもそろそろ建て替え検討してるんじゃない？
まぁとはいえ
PM棟&120㎡超&南向き
という希少性を有する当マンションにおける当方購入部屋の資産性は恐らく他の追随を許さないでしょう。
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13434
通りがかりさん
>>13428 マンション掲示板さん
三田小山が出る頃には、二期も安かったと言われるようになるんだろうな。
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13435
マンション検討中さん
三田綱町パークマンションの建て替えがパークマンション三田綱町より、パークマンション 三田綱町 ザ・タワーの可能性がより高いですね。
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13436
匿名さん
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13437
通りがかりさん
近代日本史の偉人で万札になった(予定含む)
渋沢さんも福沢さんも三田に土地買ってましたね！
万札のパワースポット！
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13438
名無しさん
>>13437 通りがかりさん
地味ですが、聖徳太子に由来して名付けたであろう聖徳学園の本部も三田にありますね。
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13439
マンション掲示板さん
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13440
匿名さん
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13441
マンション検討中さん
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13442
評判気になるさん
>>13439 マンション掲示板さん
気になります！1期抽選組の方、抽選方法おしえてくださーい
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13443
001
>>13442 評判気になるさん
各部屋申し込み順に番号を付けて、同じ倍率の部屋ごとにまとめて番号を振った玉を入れてガラガラポンと出て来た玉の番号と同じ番号の申込者が当選、当選者が辞退することもあるのでその時のため補欠も決めておきます。 抽選会いってないから想像です。ただ同じ倍率の部屋ごとにまとめて申し込み順に番号を付けてやるというのは担当が言ってました。
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13444
匿名さん
第2期1次の倍率はどうでしたか?詳しい人教えてください。
第1期では、ほぼすべての部屋が2倍以上という認識です。
運が良ければ1倍という感じだったかと。
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13445
マンション検討中さん
>>13442 評判気になるさん
ガラガラで回すやつです。
申込数が同じ部屋を同じ組にし、各組の当選をガラガラで決めます。
モデルルームに行くと、部屋に通されます。
見学者が、数字の入った球を確認し、担当がガラガラに入れてまわします。
当選番号を見学者が確認して、証人としてサインをして完了です。
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13446
匿名さん
>>13445 マンション検討中さん
つまり競争倍率が
２倍の部屋、３倍の部屋、４倍の部屋・・・と倍率別に分かれるってことですか？
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13447
マンション検討中さん
>>13446 匿名さん
ですね。
正確には、１つの抽選に１つの部屋では、担当と部屋が足りないので
・2倍と4倍と6倍の部屋・・・
・3倍と5倍と7倍の部屋・・・
のように、１つの部屋で複数の抽選を順番に行ってました。
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13448
匿名さん
当選報告とか落選報告がないね。
あれだけミタガー掲示板も盛り上がってたのに、やっぱりこの掲示板にいる住民は高級物件は購入出来ない層なのか。
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13449
評判気になるさん
落選しました。
倍率4倍だったそうです。
二期でも購買意欲まだまだ強いと言うことでしょうか。
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13450
eマンションさん
>>13449 評判気になるさん
１期中に購入済みですが今回全体的な倍率はどうでした？？
三田ガーデンヒルズ [第2期4次]
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所在地：東京都港区三田1丁目102番1（地番）
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交通：東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩5分 （敷地（1）ノースヒルエントランスから）、徒歩7分（敷地（1）パークマンションエントランスから）、徒歩7分（敷地（2）サウスヒルエントランスから）
- 価格：2億8,500万円～5億2,900万円
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：73.55m2～100.98m2
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販売戸数/総戸数：
35戸 / 1,002戸
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