THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

駅力ベスト10のエリアで駅近1分の物件が有れば見てみたいものです。

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崩れ落ちそうな老朽化した駅舎で日々の暮らしを明るくする様なテナントもほぼ皆無の単路線の底辺駅から徒歩１分より、普通の駅力徒歩５分の物件を選んだ方が圧倒的に幸せだと思うよ

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王子は順調に進んでも、完成は7～８年後みたい

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>>28338 口コミ知りたいさん
みっともない書き込みですね。崩れ落ちろうではないですし、建て替えられますよー。中心部へのアクセス力の観点も抜けてますよ。

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>>28340 検討板ユーザーさん
崩れ落ちそうな老朽化した駅舎といくら貶めたところで、普通の駅力徒歩５分の物件は買えそうも無いと思います。

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>>28329 匿名さん
こんな記事がありました。
十条は埼京線ではもちろんランク外ですが北区のの中では6位です。ただ（データが古い様ですが）中古マンション価格暴騰率ではマイナスで芳しくないですね。物凄く悪い訳では無いけど自慢できる駅でない、これが現実の評価のようですね。

https://diamond-fudosan.jp/category/realestate-eki-ranking

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>>28342 検討板ユーザーさん

データの出典を見ると、分析の基礎データが2019年前後であれば、市場環境が大きく変化した直近7年間を十分に反映しているとは言い難いです。
コロナ禍、再開発進展、テレワーク定着、金利上昇といった構造変化を再評価していないランキングを、そのまま現在の駅価値の序列として扱うのは慎重であるべきではないでしょうか。

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十条の駅力を計る最新のデータが無いから古いと断った上で載せたのでしょうね。再開発が進めば評価も変わるのでそれを期待しましょう。

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王子がいつ頃になるかまだわからないので、赤羽４兄弟(1番街も含めると)は別にすると、地域No.１は
当面譲れませんね。

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データの出典や年度は重要ですよね。
数ヶ月単位で市場が変わる時代なんだから。

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当たり前だが首都圏の住みたい街（駅）ランクの100位にも入ってない
ドヤ顔でこの街の駅力なんて言う奴はそもそも十条で降りたことも無いし街を歩いたことも無いのだろう
煽りじゃなく東京にそれなりの年数住んでれば誰でもわかる話

https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2024/sumitaimachi_2024_syutoken_31_10...

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ここで粘着してるネガの目的は何なのだろう

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タワー十条はJR駅直結なのだから、駅力などどうでも良いのです。
　こんな物件そうはありませんよ！

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住みたいまちランキングって不動産屋が売りたい(貸したい)まちランキングだから
煽りじゃなくランキングをそれなりの年数見ていれば誰でもわかる話

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こんなスレでネガってる人って、どんな人なんだろう。貧乏なのかな。マンションが買えないからネガキャンしてるのかな。誰でも買えてた1億以下の価格帯だったのに買えなかった人が多いからネガも多いのかな。だとしたら可哀想だな。1億ちょっと出せばここより少し外側ならまだ買えるよ。今思えば1億円の家って安いほうだよねー。

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タワマン価格の高騰についていけなかったのでは！？

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　今後の安定を考えると下手に高騰しない方が
ベターかと思います。
　ジワジワ上がってけば、いずれ東池袋や勝ちどきなんかの物件と肩を並べるようになります。
　５年後がとても楽しみです。

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>>28351 マンション掲示板さん

駅直結ではありません。

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>>28352 匿名さん
> 住みたいまちランキングって不動産屋が売りたい(貸したい)まちランキングだから

それはそうかも知れないけど、だからと言って他のランキング作っても十条が高位に入ることはありません。。。

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>>28349 マンション検討中さん

ランキングに入っていない＝価値がない、とは必ずしも言えないと思いますよ。たとえば十条駅は「住みたい街ランキング」の常連ではありませんが、埼京線で池袋・新宿・渋谷へ直通という実用性は高いですし、十条銀座商店街のような生活密着型の強みもあります。

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>>28353 評判気になるさん

ネガを書いている人が必ずしも「貧乏だから」「買えなかったから」とは限らないと思います。不動産は金額が大きい分、価格の妥当性や将来の需給、金利リスク、エリア特性などを冷静に見てあえて買わない判断をしている人もいます。買えるけれど見送るという選択も普通にあります。

また、1億円が安いかどうかは世帯年収や資産状況によって全く感覚が違います。相場が上がった今だから相対的に安く見えるだけで、絶対額としては依然として高額です。

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>>28358 マンコミュファンさん

住みたい街上位の顔ぶれってのは、絶対条件として駅名が超メジャーなこと。有名路線、人気アドレス。ランクインしないからと言ってがっかりすることは無い。

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十条ってしょっちゅうテレビで取り上げられるよね
十条銀座なんて年に何十回取り上げられてんだってくらい常連
誰にも見向きもされないまちを視聴率重視のテレビが取り上げるわけない
テレビ局は視聴率とれる人気の町だって知ってんだよ

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ネガ書いてる人は、赤羽のパークハウスやプラウドタワーでも高い価値ないなどと述べてます。安いときに買えなかったか、タワマン嫌い(タワマン住人への差別含む)のどちらかでしょうね。

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>>28364 匿名さん
え？
十条をテレビで見たことないぞ？ しょっちゅう取り上げられてる？
最近ではどの番組で取り上げられたんだ？

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自分の情弱ぶりさらして恥ずかしいね（笑）

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　ここはマンションバブルが崩壊しても生き残れる物件です。
　駅直結のタワマンは最強です。

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資産価値に影響する人気、
視聴率に影響する人気、
ポツンと一軒家の資産価値。

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>>28361 職人さん

吉祥寺とか下北沢って、東京に憧れを持つ田舎者が無理して住む街ってイメージだよね。あそこらへん行くと騒がしくて私は全く馴染めない。

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中古在庫かなり減ってますね。
住人も増えエレベーターも日増しに
混雑してきてます。
　やっぱりここは別格ですね。
　駅直結は強いです。

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>>28371 匿名さん
陰キャすぎw

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ここは駅直結ではありませんね。

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十条が出てくるテレビ番組って、月曜から夜ふかしぐらいじゃね？w

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>>28364 匿名さん
どちらかと言うとYouTube で廃墟として取り上げられてる沢山のコンテンツを見てネガティブなイメージで十条を知った人が多いと思いますよ。もはやテレビの時代では無いですから。

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日帰りで撮影できるから困ったら下町人情ショッピングといういつも同じ内容で、駅前の醜いマンションはなかったことになっている、というのが十条のテレビ取材の実態ですね。

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>>28371 匿名さん
路線的にあっちは東京に実家ある人が行きがちじゃね？
社会人で東京来た時に住むようなエリアから行き辛い

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中央線のそのへんは下手に人気が出たせいで結局若者が集まっていたようなエリアが再開発で潰されるという本末転倒なことになっているようですね。

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　駅直結は強いね

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>>28377 匿名さん

醜いマンションとか言っちゃうくらいのネガの人がこのスレにくる理由がマジでわからない、、
寂しくてかまって欲しいのかな？

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暴言虚言を繰り返してると言霊が自分に跳ね返ってくると思う。ご自身の抑えられない負の気持ちを匿名掲示板にぶつけることは誰得にもならない…と思いました。

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十条は最高！十条は最強！

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引続き、ハイスピードで中古は売れてますね。

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何度も言いますが嘘はいけません
嘘をつくから叩かれるのです
重複含め未だに15件も売りに出てます
ハイスピードで売れてる事象は有りません

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/ek_18440/?et=1&rn=0395

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重複を勘案すると凡そ10戸、５００戸以上の分譲タワマンで売りの物件数は少ないものと思料。

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>>28389 匿名さん
いや少なくはないだろ

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>>28382 名無しさん
> 駅直結は強いね

そうだね。ここもそうなら良かったのにねw

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>>28389 匿名さん
とうの昔に引き渡されてるのに
いまだに売りに出てるのは転売住戸だね
そして常時二桁売れ残ってる状態を
ハイスピードで売れてるとは言わない

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週に2件くらいのペースで物件サイトから消えてますよ。

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>>28392 匿名さん
28389ですが、ハイスピードは私の投稿では有りません、為念。

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うちのルーターではハイスピードモードは一番遅いモード設定です。
低速モードや節約モードなどとは呼びたくないからそうなったんでしょうね。

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>>28393 マンション検討中さん
それは売れてるのかも知れないし、売れないので仲介業者を変更するために一旦下げただけかも知れませんね。媒介契約は3ヶ月更新で反応が思わしくないと価格を検討したり仲介業者変更など作戦を練り直すために一時的に掲載されなくなることは普通にあることです。

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レインズでかくにんしてみて。2月分はまだ出てこないが、もうすぐ分かることです。

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ハイスピードで売れるのは結構な事ですがハイスピードで廃墟化が進むことが無いよう、とにかくテナントは一刻も早く拡充して欲しいものですね

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>>28397 さん

レインズ登録分だけで2月は6戸売れてます。2.25億での成約もあります。

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バカがいくらでも買ってくれるから転売楽勝～♪

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赤羽タワーの半額で買えてますし
管理費も赤羽タワマンの半額です

控えめに言って、大勝利ですね。

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真面目な話、2.25億あるなら間違いなく山手線内側の板マン買いますね。その金額でよりによって十条を選んだらそれこそ人生取り返しのつかない大敗北です。

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金持ちはいろいろなところに家持ってんだよ
なけなしの金で1軒だけ買ってると思ってんだな
人生取返しつかないどころか家取り替え放題

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>>28402 マンション検討中さん

　確か高層階の角部屋ですよね
　そのくらいの価値は有りますよ

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エントランスこそマンションの顔なのに、左に松屋右バーガーキングはどーにかならんの？
あれで資産価値がだいぶ下がってると思うんだが。
住民の通り道に毎日油臭いのって萎える。エレベーターの中までにおうし。

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>>28401 マンション掲示板さん
赤羽の半額しか価値ないのか・・・

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>>28406 匿名さん

バカですか？
PTKは坪単価４００から買えたんですよ。
管理費も安いですね。

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知能レベルの低い感情支配型ネガのコメントにいちいち反応する必要ない…と思いました。評価座標は売買履歴だけですよ。

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>>28407 マンション掲示板さん
> PTKは坪単価４００から買えたんですよ

それなのにTTJ買っちゃった人って……

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>>28409 マンション検討中さん
十条商店街にお勤め？
あるいは池袋？
特別な事情がない限り
普通じゃ考えられないチョイス

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>>28409 マンション検討中さん
PTKより高いお値段でTTJ買うんだからもうわからんね

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ここでわざわざネガコメント書く人は負け惜しみでしかないので、そういう目線で見ると面白い。

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駅直結は最強です！

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　SUUMOから物件が消えるスピードが早いね。

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　十条の良さはアクセスが良いところ。
　駅直結３０秒の物件は東京中探しても、そうは無いですね。

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>>28411 匿名さん
1円でも値上がり命の転売屋さんはお引き取りください

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赤羽の動きに合わせて明らかに物件価値と割安感からTTJの動きが活発化している。高額な取引も出てきたから、セカンダリー価格は徐々に上がっていくことでしょう。

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>>28411 匿名さん
当時、勝どきは供給過剰で価格崩壊りすくあり、また、大震災発生していたら価値が下がる可能性をはらんでいた。結果論としては何事も起きず、アホなチャイコーがたくさん買って値が上がっただけで、pTけーを持ち出すこと自体がアホ

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>>28423 マンション検討中さん
PTK持ち出したのは>>28407 これはポジだろ笑

どんな物件にもリスクはあるので、それわ理由に見送ったはただの言い訳、不動産は結果がすべて。
ちなみにTTJにも機会損失や街との不整合という巨大なリスクがあり、そちらは残念ながら顕在化してしまった。

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>>28413 マンション検討中さん
ここで少しでもネガティブな評価、意見を目にすると必死に抵抗する人こそ、購入してしまった事を激しく後悔してる住人が自己肯定のためにわざわざ検討スレに降りて来てそうしてるか、あるいはお金が足りず買えなかった人がTTJへの憧れが増幅してアバタもエクボ状態なのか、いずれにしても少し異常ですね。

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赤羽と板橋のタワマンが続々出てくれば自ずとここの価値は上がる。
いちいち雑魚のネガコメに反応せず泰然自若としていればいい。

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>>28426 匿名さん
タワマンの相場も曲がり角にきてるので、他力本願でここの価格が上がるかは何とも言えないよねぇ。

ネガに反応しない方がいいのは同意。

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駅直結は沿線でも群を抜いてますから、価格が下がることは絶対ありません。

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駅直結の便利さに優るものは無しですかね！

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直結じゃないのが残念ですね！

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このスレ、駅直結じゃない話が何周目なんでしょうね。徒歩1分でここまで粘着されるのも人気物件あるあるなのかもしれません。

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テナント本当に入ってなくて凄いなここ
廃墟って言うかスタートにも立ってない感じ

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>>28424 マンコミュファンさん
＞＞巨大なリスクとは？？？　（笑）（笑）（笑）

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工事費も維持費も高額なペデストリアンデッキ、かたやコストゼロの地べたでエントランスから徒歩１分未満で繋がる十条駅改札。
大幅な価格上昇は無いとしても心配する程の暴落はあり得ません。
暴落するとしたらテナントスペースが埋まらない事では無く、埼京線の廃止ぐらいしか考えられません。つまりは杞憂と言う事です。

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>>28435 マンコミュファンさん
直結、直結！唯一の命綱のメリットの様にそこを繰り返す人がいるから突っ込まれるのでは。富士山とか他のメリットももっと声高にアピールしましょう

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浅ましい転売屋はさっさと大赤字で撤退しろ

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　Q伊勢丹撤退するって言う噂が一部高齢者仲間から出てますが、絶対デマである事を願ってます。

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おんぼろ駅舎と廃墟ゲタが直結って
洒落にもならんからね

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駅直結は無敵だね

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おんぼろ駅舎や廃墟下駄とデスラーがいくら揶揄しようとも、そのことで住民には何の不便も不満も有りません。せいぜいデスり続けて下さい。

野村の仲介＋からTTJに特化したチラシがゆうメールで届きました、成約実績もそこそこ出てるようですし、更に購入希望者が複数いるようです。

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>>28458 名無しさん

削除依頼しました

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廃墟には違いないでしょ
テナントうまらない
テナント出たところもあり
未だに電気ついてないよ
まるで廃墟
資産価値なんかあるわけないだろ

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クィーンズ伊勢丹いつまで続くか心配
賑わってるのかな？
タワマンの方はクィーンズ伊勢丹で食品買ってるのかな？
クィーンズ伊勢丹行ってなさそう

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ok利用してるよ。

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>>28462 匿名さん
みらべる　使ってます

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>>28457 匿名さん
何の不満もない住人も確かにいらっしゃるでしょうが、今尚空室が多く不満がありそろそろ生活利便性の高いテナントでも入って欲しいと望まれてる住人の方もいらっしゃると推測します。貴兄の個人的な心情が他の全住人の意向とイコールとはなかなか思えません。

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タワマンの商業施設なんてガラガラがデフォだろ
賑わってるところの方がレア
でべも住民すらろくに使わないのわかってて作ってる
地権者を説得する口実と売る時に購入者に夢を見せる道具として価値があるから
適当に箱作ってるだけ
廃墟になってもデベはなんも損失ないから流行らせる気なんかない
むしろ自分たちが運営してる商業施設のライバルになりかねないんだから
設計段階から人気でないように綿密に仕組んでるよ

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>>28464 マンション掲示板さん
個人的な心情に推測の個人の思いで対抗、単なる目くそ鼻くその世界です。

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駅徒歩30秒は駅直結を通り越して“駅構内”と表現して良いと思います。

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>>28468 マンション検討中さん

ウソはやめれ

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駅構内にダンボールを敷いて我が家だと言い張る精神疾患を患ったホームレスですね。分かります。

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正直言って駅ナカに住んでいるようなものですね。例えば赤羽のコンコース歩くより近い感じです。

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災害訓練が実施され非常階段を１００ｍ以上の段差を降りました。
老若男女参加されてました、はしご車が届かない階なので歩いて10分ほどで降りきる事が出来、ちょっとほっとしてます。

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>>28465 マンション掲示板さん
そんなことはないでしょう。であればTTJの廃墟問題だけこれだけメディアで叩かれるのは何故？下駄が廃墟、これはTTJのほぼ専売特許みたいなものです。

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前にもあったけど、廃墟化だけでなく「公金投入」と「下町破壊」という条件もきれいに揃っているので袋叩きになっているみたいです。

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叩かれているのはどの組織、誰？？？
東急不動産、それとも北区、或いは地権者？
それで困ってるのは？？？

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改札口出れば我が家の物件は他にもないです。
十条最強の証です。

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>>28476 匿名さん
実際は然程住みにくい訳ではない、いや富士山＊＊＊＊と自慢のマンションなのに、まるでマンションそのものが廃墟の如く、そしてそんなマンションに住んでる人と極めて不愉快なレッテルを貼られてしまってる住人の方々が最大の被害者である事は間違いないですね。

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>>28476 匿名さん
北区は区議会でも取り上げられてますから
困ってるというか問題化してると思います
デベロッパーはプロジェクト参加者として
あまりイメージは良くないでしょうね
あとお気の毒なのは住人の方で
下が廃墟扱いされ有名になってしまい
良い気はしないですよね

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>>28483 ご近所さん
それだとしたら、再開発自体が失敗してるってことですな。

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バーキンの匂いが問題になってると聞いたんどけど、この商業施設で唯一歓迎されてるのがバーキンじゃん。
ますます人が寄り付かなくなるぞ笑
ただでさえテナント料がカツカツなんだジェイ

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今日は雪でしたが、ここは駅ナカ、傘いらずでしたよね。傘はもう使いません、捨てました。

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>>28491 管理担当さん
ゲタの商業施設が不適切利用されてるって重要な情報だと思うけど削除されちゃうんだ

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駅直結の物件は最強

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>>28487 通りがかりさん
地元住民としては廃墟化が問題ですが、新住民としては資産価値の観点から悪臭＜＜廃墟となるようです。

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久々に見たら結構上がってるな　ここ3カ月くらいか？

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新住民の中で未就学児童の居る世帯の悩みは、近くに保育園も幼稚園も空きが無い事とこぼしておりました。

テナントが埋まらない事は全く話題にもなりませんでした、生活用品や食料品に限って言えば、近くに代替できる店舗が有るからと推察致しました。

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なぜかマンション完成と同時に区立幼稚園を廃止しちゃったんですよね。

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そういえば未就学児童の居る世帯ってどのぐらいいらっしゃいました？
数十世帯なら廃園は大失態ですが、数世帯程度なのならそのために幼稚園は残せなかっただろうなあと。

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>>28494 eマンションさん

ここは最強じゃないってことですね！

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下駄の商業施設に子ども園入れればウィンウィンやね

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>>28496 マンション検討中さん

　もう1.3億以下の物件は残ってませんね。
　これから下がることはまずないでしょう。
　　大幅に値上げしてから買われた方々も
　良かったですね。

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TTJにとって十条駅はもはや共用部みたいなものですね。

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無電柱化されて街並みも綺麗になってきたね

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武蔵小山と雰囲気似てきましたね。
価格帯も一緒ですしね。

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>>28505 街並みが似てますね

タワマンと商店街があって写真を見たらそっくりでした

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改札や駅出口からでなく、電車降りてからエントランスまで100歩だった。

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>>28507 匿名さん

これは凄いことだよ！
こんな物件は全国探してもそうないよね
駅ナカそのものです

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駐輪場の入り口の建屋が無かったら、直線になり90歩かもです。

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エントランスから部屋までが長いんですけどね。飲食店の悪臭に苦情が多いのもだからでしょうし。

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>>28507 匿名さん

十条駅って、そんなにショボいんですね。。。

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そうなんです十条駅はショボいですよ、だから購入を検討しないほうが無難ですよ（笑）

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なんか面白いお店入らんかね。とはいえ自分が経営者だったら商店街に店出すなぁ笑

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本来ここは、物件を検討する際の参考情報を共有する場だと思います。
ところが最近は、一部の低レベルな言い合いばかりで、実際に検討している側からすると正直ほとんど参考になりません。

せっかくの検討スレなので、感情的な水掛け論ではなく、事実やデータに基づいた情報交換をされた方が良いと思います。

少なくとも、意味のない煽り合いは、この掲示板の価値を下げるだけだと思います。

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>>28515 マンコミュファンさん
十条駅がショボい　→　JRでの移動には駅周り・構内の雑踏が無いためスムーズです。
テナントエリアが埋まってない為廃墟タワー　→　テナントが少ないのは事実ですが少しづつ増えてます、ただしテナントが少ない事で住民から不満の声を聞く事は無いです、日用品や食料は近隣で購入出来てます。

まだまだいくつもネガコメは有りますが、心配ならここで問い合わせてみて下さい。
デスラーではない住民の方が事実で答えてくれると思います。

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港南おじいちゃんしつこい。

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>>28509 匿名さん

試しに改札口出てから、エントランスまで
全速で走ったら、13秒でたどり着きまし
た。小生もうじき還暦を迎える身ですが、
若い方であれば、10秒切れるんじゃ無い
ですかね。
　これだけ近い物件は他にありませんよ。

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改札ダッシュとか危険ですよ。マナー悪いですね。
いい大人がなにやってるやら。

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>>28522 匿名さん

非表示でok

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>>28523 eマンションさん
エントランスからお部屋までは全速で走って何秒でした？

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徒歩一分、それ以上語らなくても十分価値あるから子どもじみた議論はやめましょう。

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100歩と言ってるだけなんだが。何がこの人たちをくだらぬいちゃもんに駆り立てるのだろう。

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このマンションの最近成約した部屋の坪単価はどのくらいでしょうか。

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野村の仲介＋　のチラシによれば2月1月の成約実績で、50?1戸70?2戸80?1戸が有ったようです。購入検討中のお客様もそこそこおられるようです。実績を問い合わせてみてはいかがでしょうか！

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>>28531 匿名さん
文字化け　？　は平方メートルです、失礼致しました。

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>>28526 匿名さん

エレベーターの待ち時間があるので、測ったとしてもあまり意味はないですね。
　あと扉に衝突する危険もあるので、やめた方がいいですね。

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平均的なタワマンだとエントランスまでストレートで3分、エレベーター待ちがあれば5～10分といったところなので、駅までの1～2分の違いよりもエレベーターが混まないかの方が重要な基準かもしれませんね。

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東十条駅の前もすごい見通しよくなってたね。商店街でも大きめの取り壊して開発しそうなとこもあるし、周辺も開発されてきていいね

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>>28535 マンション掲示板さん

国鉄の下十条電車区だったところが再開発されますね。
タワマンでも建つのかなぁ！
　

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