THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

>>27628 マンション掲示板さん
片方は所有権じゃなかった？大京も定借だっけ

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　板橋駅直近の2物件ですが、駅完全直結のプラウドタワーは70年定借で駅徒歩1分のライオンズタワーは所有権です
　板橋区と野村不動産との合同説明会はいつも満席ですよ!プラウドタワー東池袋ステーションアリーナやプラウドタワー池袋のデザインや完成度からして人気は高いと思います

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公務員の出番ですね！
板橋駅前の2棟のタワマン、凄く良さそうですね。完成度も高いです。
プラウドは完全直結ですが70年定借なので定借が嫌な人はライオンズタワーの中層階狙いも良いと思います。眺望も最高です。ただ周囲の一部の民家のBSなどのTVの映りが悪くなる可能性がありその場合区や野村不動産がアフターフォローするとのこと

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>>27630 マンション検討中さん

特にそういうレスなくて草

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>>27630 マンション検討中さん
それでどの駅のマンションを検討してるのでしょうか？

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昨夕の写真です。
もうすぐダイヤモンド富士なので練習撮影です。
なかなか難しいですが、富士山ビューから毎日元気をいただいて居ります。

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>>27626 検討板ユーザーさん
　ちょっとショックです。
　　ホームズ掲載の角部屋は、値上がり後の価格より安くないですか？

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品川区の悪臭の件ですが、区の対応はない模様です。臭いは普通の人が気にするレベルではないと区が返信しています。おそらく、環境基準の厳しい首都でそのようなことで発狂してる人は、クレーマー気質なのでどこに行っても厄介者です。
https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/ikenshokai49/2787....

まぁここで論ずる話ではないですが。

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>>27641 名無しさん

しかも賃料よりも、ローンの支払いが多くなりそう。
マイホームとして買うならまだしも、投資で考えると割に合わないと思う。

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6階の70平米1.18億円の物件は今の相場からみると安く感じるかもしれないが飛び付くのは危険。
2026年度は0.5%～1%政策金利が上昇すると予想される。引き上げ率が上振れて1%となれば理論上不動産価格は2割落ちる。業界内でも不動産価格はピークアウトしたと言う見方が強い。今は様子見すべき時でしょう。

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2026年の不動産相場はジリジリと下げて行く展開になる可能性が高い。今は焦らずじっくりと掘り出し物の一本釣りを狙って耐えるときでしょう。

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そのとおりだと思います。色々問題ある駅前タワーなので、正直知人にはおすすめしていません！

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数字がどうあれ、気に入って住みたいと思えばそれでいいじゃん。

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北区では1位が飛鳥山・2位赤羽台・3位西ヶ原周辺です。十条タワーを中古で購入すると売却時に売買手数料・次期の売却益に係る税金や翌年住民税を考えると既に「損切り」ゾーンに突入していると考えられます。これからなら板橋や赤羽・飛鳥山周辺かな？北区は区役所もオンボロで機能十分していない。7年～10年くらいかかると思うけど西ヶ原～飛鳥山の印刷局跡地に超高層新庁舎建設工事が完了し移転する予定あります。その点も考慮すべきです。

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>>27641 名無しさん
6年前のデータですよ。

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>>27626 検討板ユーザーさん

これ2019年のデータですよ
胡散臭いですね

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何度もこの板に粘着するお前が胡散臭い
新年早々気分悪い

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十条はの欠点は空港へのアクセスの悪さ。
羽田へのアクセスは下手な千葉エリアより悪い。
東海道新幹線に乗るのも少しめんどくさい。

これらを頻繁に使う層は十条を選ぶことはない。

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不動産価格は確かにピークアウトしたと考えて良いと思います。
　ただ、これから建つ物件については、建材費、労務費が高騰しているので、極端に上がることはなくても、下がることは考えにくいです。
　ここも、今の相場は実態とややかけ離れている面があるので、値上がり後の価格であれば、赤羽や板橋の物件の販売が始まれば、徐々に売れて行くと思います。投機的な考えは捨てることが重要でしょう。

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>>27659 マンション検討中さん
東北・上越新幹線を使う人が千葉を選ばないのと同じだろうけど、で、それが何なのか？

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>>27660 eマンションさん

その通りです。
ここからは相場が大きく上がることはないが、インフレヘッジとして引き続き重要な役割を担うのは間違いありません。
変わらず一次取得の方は赤羽の価格を見たうえで購入検討することが無難かと思います。
多少の調整（高すぎる売り出しが早期決着を望む場合）はあれど、相場が下がるはまずないので。

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ちょっと何言ってるか分からない。ロジックが意味不明だし、ただ単に自分の願望書いてるだけ。

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マイホームは投資じゃないんだから、返済計画に無理がないなら購入すれば良いと思います。資産性なんてものにこだわっていては今のバブル相場で23区内で買える物件は存在しませんよ。子供の成長は待ってくれません。買いたい時が買い時です。
金利が3%程度まで上昇しても余裕を持って返済できるなら買えば良いじゃないですか。新築マンションを購入して快適な生活をおくれる価値が一億円と言う事です。

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バブル末期に参入してそこから更にキャピタルゲインを取ろうなんて土台無理な話です。諦めなさい。

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>>27664 eマンションさん
> マイホームは投資じゃないんだから

ここの中古をスケベ価格で売り出してる人に言ってやってください

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>>27659 マンション検討中さん
空港に勤務してないので、空港へのアクセス気になりません、それが何か？

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あんたが空港へのアクセスを気にしないとかそんな情報はどうでも良い。資産価値の話をしてるのに分かってない奴が頓珍漢なレスをつけるなよ。

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>>27662 匿名さん

北区も赤羽も十条も板橋も、万人が住みたいと思うアドレスだろうか？

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>>27669 通りがかりさん

そらないわな

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万人が住みたいと思うアドレスを知りたいものです。

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>>27669 通りがかりさん
そんなことないと思うけど、それが何なの？

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十条を平然と見下せるその自信、調査も思考も省略した人にしか出せない完成度で、ある意味才能だと思います。

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ここで書き込みされている内容で、マンション売買に影響を与える事項は無い事だけは確かです。株式の掲示板と一緒で、真剣に考えてもしょうがないので(笑)
　今年も楽しく生きましょう。
　

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このマンションを今から購入するのは、いわゆる｛ババ抜き｝でしょう。

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>>27680 周辺住民さん

違います。
坊主めくりです！

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買えなかった人やそもそも買えない人の言霊が虚しい。

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既に、「売り逃げ」物件が出ている点は大変気になります

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>>27684 周辺住民さん

買って後悔しちゃったんでしょうねぇ。。

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500戸あるマンションで少し売りが出るのは当然のこと。売却益出るしね

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売り物件の部屋内の写真で家具が配置されてるのは、個人の実感ですが皆無です。
なので個人的な感触では、値上がりを期待してた転売ヤーが外国人の不動産取得への規制強化への懸念からの狼狽売りかと思います。
少なくともここに引っ越した住民が焦って売る流れは無いと思料します。

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>>27685 検討板ユーザーさん
転売ヤーが焦ってるだけでは！？

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つまり、転売ヤーの物件ではなく、ある程度住まれて、生活臭の残った物件の方がお勧めなのですね。

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都内タワマン、というだけで飛びついた無知な地方の富裕層や外国人もいるだろうね。

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　ただここは駅近と言うか、ほぼ駅直結だから、相場が下がっても極端に安くはならないでしょう。20年後、30年後でも価値は十分あります。長い目で見れば、大幅に値上げする直前の価格に戻れば買って損はないと思います。

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その似非直結してる肝心の駅がくそしょぼいから相対的価値が低いって今まで何千回と言われ続けてきてるのに、いつまで経っても受け入れないのな

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>>27697 名無しさん
煽ってるのはデスラーだけでは！？
少なくとも住民の私はこの駅近の利便性に十分に満足してます。
一般的に言えばしょぼい部類でしょうが、その事で不便や不満を感じたことは有りません。

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>>27697 名無しさん
さぞかししょぼく無い荘厳な駅舎の近くの、豪華絢爛なタワマンにお住みの事でしょうね！
とは全く思ってません、むしろお可哀想かも。

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>>27695 マンション比較中さん
飛びつけなかった方の「酸っぱい葡萄」のお話にしか。

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>>27685 検討板ユーザーさん
現状をしっかり把握・分析いたしましょう！

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>>27699 検討板ユーザーさん
こういうくそつまらなくて幼稚な皮肉を言って悦に浸るのが頭十条仕草すぎてほんと笑える

ここの人間はいつまで経っても謙虚さと客観的に物事を捉える力がないなー本当に可哀想すぎる

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根拠も示さず他者を“可哀想”と断じる態度こそ、謙虚さと客観性の欠如を自白しているだけだと、なぜ気づかないのか不思議でなりません。

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どんなにしょぼい駅であっても駅近は何者も否定できない絶対価値。でも駅直結と言う場合は話が違う。お洒落なデリや生活用品を扱う店が入ってる駅に直結ならそれも素晴らしい価値だが、廃墟と揶揄されるマンションが老朽化してまさに廃墟寸前の寂しい駅に直結していたら洒落にもならんよ。

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10年後に駅舎の建て替えがあるのはどうなってるのでしょうね？

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予定では2030年に駅舎もリニューアルされるはずだけど洒落た店や便利なテナントが駅に出来ると誰もTTJに来なくなってますます廃墟化が進みそう。

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TTJって何だっけ？ と一瞬思ってしまった。
久々に見たワード。

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転売について:やはりまだ入居から2年経過していないのに売り逃げ的な物件が散見される
事は気がかりです。やはり板橋2物件の様子を見てからが賢明なのでしょうか？

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駅舎がリニューアルされて洒落た店や便利なテナントが駅に出来たとしても、わざわざ十条に足を運ぶ乗降客が増えることはほとんど無いと思います。
十条銀座に来てくれてる方々にプラスの選択肢になる事で、十条銀座を含めた一帯のシャッター街化に歯止めを掛けることが出来たら御の字かと。

マンションエリアの住民である個人の思いとしては、テナントエリアが廃墟と揶揄されてるのは忸怩たる思いは有るものの、テナントエリアの権利者と出店の企業様の責任で廃墟と揶揄される状況を改善していただきたいものです。

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　駅舎がリニューアルされると、駅ホームからエントランスまで直結になると聞いてます。
　今より近く便利になるので、価値は上がりますよね。もう少し待ちましょうよ。

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改築後の駅ホームは２階。直結になるわけがない。ただ新しい１階改札からの出口はファミマの前になるだろうから、15秒でエントランスに着くはず。

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雨に濡れないでエントランスに行けるは良いですね。今より近くなるので、限りなく直結と言っても構わないかな。

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>>27716 検討板ユーザーさん
ウソは良くないよ。
直結になるとか、検討者を騙すのはやめましょう。

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一般的に直結するというのはコンコースやペディストリアンデッキが入口まで繋がってる形態を言うのでは。駅改札を出たら唐突にただタワマンが突っ立ってるのは直結とはちょっと違うと思う。

T 唐突に
T 突っ立ってるだけ
J じゃん

とならないことを願う。

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>>27720 検討板ユーザーさん
ざぶとん十枚

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赤羽3L68平米1.5億でした。
13階南西向きです。

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赤羽台高過ぎてここの売り出し全部激安に見えてきちゃったんだが

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>>27723 検討板ユーザーさん

3L68平米1.5億でした。
13階南西向きです。

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68.56㎡ 3LDK 15000万円台 （723-771万円/坪）13階
91.36㎡ 3LDK角 23000万円台（832-868万円/坪） 13階
87.56㎡ 3LDK角 21000万円台 （792-830万円/坪） 13階
63.77㎡ 2LDK 11000万円台 （570-622万円/坪）9階
58.53㎡ 2LDK 10000万円台 （564-621万円/坪）13階
101.00㎡ 3LDKプレミアムフロア 33000万円台（1080-1112万円/坪） 28階

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　高架になってホームとマンション２階が直結するデッキが完成すれば、今より便利になりますよ。

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68.56㎡ 3LDK 15000万円台 （723-771万円/坪）13階
91.36㎡ 3LDK角 23000万円台（832-868万円/坪） 13階
87.56㎡ 3LDK角 21000万円台 （792-830万円/坪） 13階
63.77㎡ 2LDK 11000万円台 （570-622万円/坪）9階
58.53㎡ 2LDK 10000万円台 （564-621万円/坪）13階
101.00㎡ 3LDKプレミアムフロア 33000万円台（1080-1112万円/坪） 28階

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>>27727 匿名さん

2LDKの部屋は南東向ですよね。
むしろここの転売住居より安くないですか？
今の相場が崩れないか心配です。
あっちは小学校跡地やURも協力して区画整理
してて、官もかなり絡んでるので、価格を抑え
てるのかもしれないですかね。

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ここの北東の2Lが坪575と616だから赤羽の方が全然安いですね。わざわざ高い金出して駅力も街力も雲泥の差で劣る十条を選ぶ選択肢は無いでしょう。

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赤羽台の価格が出てしまって
TTJの2L転売屋は完全に詰んだね
新築時の売出し価格以下に
一気に値崩れ必至

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