広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区大山町73番(ノースタワー)、70番(サウスタワー)(地番) |
交通 |
東武東上線 「大山」駅 徒歩3分 (サウスタワー) 徒歩4分(ノースタワー) 都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分 (サウスタワー) 徒歩13分(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分))(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 東武東上線 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分))(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 西武池袋線 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分))(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分))(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 山手線 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分))(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分))(ノースタワー)
|
間取り |
2LDK~3LDK |
専有面積 |
55.60m2~67.96m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
未定 |
修繕積立金(月額) |
未定 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 14.40平米~24.04平米
●取引条件有効期限 : 2024年5月24日
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(88戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
327戸(88戸、その他店舗6区画(ノースタワー)、239戸(非分譲住戸54戸を含む)、その他店舗3区画(サウスタワー)) |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上25階 地下2階建(ノースタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年07月上旬予定 入居可能時期:2025年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [売主]株式会社フージャースコーポレーション [販売代理]住友不動産販売株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
未定 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー口コミ掲示板・評判
-
912
マンション検討中さん
人それぞれですね
私は湾岸は無し派なのでここ買う予定です
予算内でとりあえず良かったです
-
913
マンコミュファンさん
>>911 マンション検討中さん
リセール考えたらここじゃないのは間違いないですね。。700も出せば湾岸でも相当良いところ行けますね
-
914
マンション掲示板さん
>>912 マンション検討中さん
良かったですね。坪700が本当なら抽選はないでしょうし一期を逃したとしても間違いなく買えますね。
-
915
マンション検討中さん
坪700と聞くと高く感じてしまうがドルでお金持っている人には体感坪400後半くらいに感じてしまうのが実情。
結局日本人の通常の層は変えないけど買える層は結構存在するため坪700超えでも十分売れるでしょうね。
-
916
マンション検討中さん
中野は面積がでかいから、グロスでいくとここより高くなるのが大半では?
-
917
名無しさん
>>901 さん
さすがに坪700いくならプラウドタワー池袋とか他の池袋の中古タワーいきたいところ
-
918
マンション検討中さん
-
919
名無しさん
>>918 マンション検討中さん
逆にいかない人はなぜですか?(純粋な疑問)
-
920
マンション掲示板さん
新築信仰でしょう。大山で坪700買うなら池袋の中古の方が間違いないです
-
921
購入経験者さん
>>920 マンション掲示板さん
はい、その通りなので池袋で買いましょう
-
-
922
マンション検討中さん
>>919 名無しさん
それはこちらの方を買いたいからでしょ。
-
923
マンション検討中さん
中古はともかく、池袋プラウドの坪700は無根拠では?あと予算は総額ありきで、坪単価は補助的な材料だと思う。
-
924
マンション検討中さん
>>923 マンション検討中さん
私もなぜプラウドタワー池袋が坪700となると信じている方々がいるのかよくわかっていませんが、そう信じる方々にはそちらに行ってもらった方が良いと思っています。
そうなれば大山買いたい人が買えるしWin-Winですよ。
-
925
評判気になるさん
グランドシティタワー池袋は平均坪880ですから、後発のプラウドタワー池袋が坪700なんてありえないですけどね。。。
そらプラウド池袋が坪700ならそちら買いますよ。ただそんな前提がそもそも非現実的なの。意味のない議論しても仕方ない。
-
926
匿名さん
グランドシティタワー池袋の第一期は坪700切ってましたね。大山よりも告知後発でしたが、なぜあちらをかわなかったのですかね?700で買いたがってる勢は
-
927
マンション掲示板さん
>>926 匿名さん
私は大山周辺の病院勤務だからです
-
928
eマンションさん
-
929
マンション検討中さん
700とか1番高い角部屋ですかね、
私が勧められた部屋は
600前半でした!
-
930
マンション掲示板さん
予算とか年収によってなんですね
わたしは600後半
-
931
口コミ知りたいさん
>>929 マンション検討中さん
それでも600前半はするんですね。金利も上がろうとしてる状況で強気過ぎる価格設定。
-
932
口コミ知りたいさん
見学に来ている世帯年収は1500-1600がボリュームゾーンとのこと。S-Bが坪650-700ですね
-
933
マンション掲示板さん
パークシティ中野が2000-3000万の世帯年収層をターゲットにしてるとして坪650万の中、ここはボリュームゾーン1500-1600万で坪700万ですか。。払うのきついなー
-
934
口コミ知りたいさん
>>933 マンション掲示板さん
そもそもパークシティ中野は650ではないですけどね。
あちらの各部屋の価格は部屋のタイプ別に1000万円単位で既にでてますが、700以上ですよ。一期であの価格なら2期は800以上になるでしょう。
-
935
名無しさん
>>933 マンション掲示板さん
中野の一期は低層階を含めて坪700、大山の一期は条件のいい高層階で平均600ちょい。
そんなところでは。
-
936
匿名さん
>>933 マンション掲示板さん
その坪単価はパークハウス中野タワーでは?
あまりガセ情報を流さないでほしい
-
-
937
口コミ知りたいさん
>>936 匿名さん
ガセという前にこれくらい自分で調べなさいよ(笑)
ガセでないことくらい簡単にネット検索で見つかるから。
-
938
口コミ知りたいさん
>>932 口コミ知りたいさん
世帯年収1500~1600で坪650~700の物件、買えますかね?手取りでその金額なら理解はできますが、額面でそれだと健康・金利・転職・教育費等、1つでも想定条件狂うと破綻すると思う。
-
939
匿名さん
>>937 口コミ知りたいさん
最低坪単価の話をされても困ります
もっと現実的にいきましょうよ
-
940
マンション検討中さん
>>938 口コミ知りたいさん
年収と坪単価、面白い比較ですね笑
-
941
口コミ知りたいさん
>>940 マンション検討中さん
いやいや、元の投稿が坪単価だったからで、想定はここの広さでの価格ですよ。1億3000~4000万円。
-
942
匿名さん
>>941 口コミ知りたいさん
ボリュームゾーンが1600でもターゲットゾーンは2000-2500くらいでしょうね。
大山周辺は大規模医療施設多いのでターゲットの一つは大山勤務の医師かな。
-
943
マンション検討中さん
スペック、間取り、立地も良いけど板橋大山で坪650万とはさすがスミフ。
-
944
口コミ知りたいさん
本当に平均坪650万であれば買う人存在するんかな?相場とかけ離れた値付け。
-
945
匿名さん
好条件の住戸から売り出してるというのはあると思う。大山は昔から人気の高い街だから、ある程度の坪単価は付きますよ。
-
946
マンション掲示板さん
再開発が進む2030年頃までに売りきれば良いというスタンスで今後もさらに高値追求じゃないです?すみふですし
-
-
947
マンション掲示板さん
>>946 マンション掲示板さん
あまい。今までそうやって高い、売れない、っと個々の物件の坪単価に着目しすぎて潮流を見失って高い高いおじさんは今に至る。
2030年もかからないよ。もう日本の底力はない。円は金利差という短期的なトレンドだけではなく弱い。
円建ての資産はインフレするだけ。
内向きな日本人は高い高い言っておけば良い。
買う人が買うから。
-
948
匿名さん
大山なら買いたい人は多いでしょうし、好立地の物件はいつの局面でも強いですよ。
-
949
名無しさん
一期で買ったほうが良さそうですね
まだ値上げの余地あるし、条件良い部屋が先に減るし
ノースをあとに売るってのがまたいやらしいですね
-
950
口コミ知りたいさん
さすがに700ならよほどの大山マニアじゃないと買う人もいないから安心して買えそうですね(笑) 金利上昇局面において、これまでがインフレだからという理由だけで買うべき価格を遥かに超えているとしか思えませんでした。さようなら。
-
951
名無しさん
>>944 口コミ知りたいさん
750でも角は買いたい人いるってよ。訪問者平均世帯年収は1600万円程度だけど2000万円以上の層に売りたいらしい。比率は2割弱
-
952
マンション検討中さん
>>951 名無しさん
2000万円以上でないと全く手が出ないレベルですね。大山で坪単価750万円はバブルだと思う。冷静に考えて高過ぎる。
-
953
匿名さん
この物件待ってて価格高くて買えない人たちかわいそう
はやく大楠ノ杜買いなよ、売り切れちゃうよ
-
954
マンション掲示板さん
>>952 マンション検討中さん
その発想が根本から間違ってる。
そもそも円建て坪単価を見てるのは日本人かつ主に日本円でしか財を有していないもの。
そろそろ全然別の見方してる人がかなりの数いるということに気づかないと上記の層は東京23区には住めなくなるよ。
ある程度の坪単価のマンション住んでる人なら分かるけど、ほんと外国人の実需層多いよ。
海外勢からすれば坪700も体感坪400くらいだからね。
-
955
マンション掲示板さん
-
956
匿名さん
池袋が爆上がりしてるのがね
特に東池袋が高く豊島区の平均地価は目黒区や文京区より上になってしまった
-
-
957
マンション検討中さん
価格が高い理由の一つに、近くに大学病院があるからなんでしょうね。一期の値段は大学病院勤務医がなんとか買える金額に設定してますが、これ以上高いと大学病院勤務医では手が出なくなります。
-
958
通りがかりさん
不動産の値段なんて、検討者の楽観的感覚より高いのが当たり前と言う認識です。
10人中10人が「常に今が最安値!絶対に数年後はもうこの値段じゃ買えないから、今買う!」と口を揃えて言うようになったら、その時は真のバブル。そうなると販売側の言い値で値上がり率もとんでもなくなる。
マンコミュの投稿を見てる限り、まだ安心して買える時期ですね!
今は慎重派や、今がバブルだのピークだの騒いでくれる人達がいるおかげで、デベもミドルアッパー庶民向けの試行錯誤もしてくれてるし、値上がりもそれなりで済んでると思ってます。
-
959
口コミ知りたいさん
え?コロナ経て2倍になったっしょ
もう上がるとこまで上がってるよ
-
960
評判気になるさん
>>959 口コミ知りたいさん
それは君が決めることじゃないのよ
-
961
口コミ知りたいさん
>>960 評判気になるさん
いや、都心のパコタワ色々、坪600,800、900でゲット済みのワイの感想なのよ。
-
962
匿名さん
>>961 口コミ知りたいさん
それ踏まえても君が決めるものではないのよ。
-
963
口コミ知りたいさん
だから、ワイの感想ですよね。
と書いてるのよww
大山坪700、返済利回りは完全赤、所謂実体化価値を大幅に超えてて危険水準なのに、是認しちゃうような人は日本語も読めないんですかね?笑
-
964
匿名さん
大山は周辺環境が良いですからね。ここの立地なら坪700でも買いたい人はいるでしょう。
-
965
通りがかりさん
>>963 口コミ知りたいさん
わざわざ細かいことに突っかかるなよ。
子供か?
-
966
匿名さん
大山は賃料の水準も高いので、投資目線でも良いと思う。キャピタルゲインと両方狙える。
-
-
967
eマンションさん
>>963 口コミ知りたいさん
君の考えはわかった。世の中は不確実性に溢れており確実に言えることが少ない中、それでも確かに言えることがあるとすれば、君にとってここは投資に値しないので君や周りにとって時間の無駄であり、早期にこのスレから撤退した方が良いこと。だろうね。
-
968
評判気になるさん
>>966 匿名さん
本当に良くないですよ。スーモの相場賃料見て書きました?社員さん。大山は大山です。賃料の水準も23区の中でもだいぶ落ちます
-
969
匿名さん
-
970
匿名さん
プロパーの板橋区民に売り切るのは難しい価格帯と思うのは僕だけ?広域の購入検討の方もいらっしゃるのかな??僕はプロパー板橋区民ですが。
-
971
名無しさん
決まった価格に高いだの安いだの言っても無意味では?何万戸と売ってきた住不が設定した価格ですし
-
972
評判気になるさん
-
973
マンション掲示板さん
>>971 名無しさん
関係者?社員さん?ちっす!
-
974
マンション検討中さん
>>972 評判気になるさん
わざわざ揚げ足取ってもないの意味もないのでやめましょうよ。
-
975
匿名さん
>>971 名無しさん
そもそも検討版って高いだ安いだ言うところじゃん。検討するのに値段は最も大きな要素なんだから。
-
976
匿名さん
大山は立地が良いですからね。欲しい人はたくさんいると思う。
-
977
マンション検討中さん
この先出てくる別のプロジェクトもこういう基準になってくると言うことだよね恐らく
もともと強気の会社とはいえ、他の大手についても先行きについての見通しがそうかけ離れているとは思えないので、ちょっと恐ろしいわ
-
978
匿名さん
昔から大山は坪単価の高いエリアだし、一期の値段なら高い感じはしないけどね。
-
979
マンション検討中さん
>>978
「板橋区内では」高い方だったと思うけど...
バリューゾーンが2億になってきてる東池袋に手が届かないお客とかも案内されるのかな
先行物件の値上げもすごいことになってる
-
980
名無しさん
>>979 マンション検討中さん
軒並みマンション価格が上がってるので、それに引っ張られている感は否めませんね。
-
981
マンコミュファンさん
西池袋が3000万値上げしてるし、まだまだ上がりそうですね
2期以降になるとさすがに私でも手が出なくなりそう
-
982
デベにお勤めさん
>>979 マンション検討中さん
価格帯的にはそんな感じだけど、東池袋を検討する層は大山は検討しなさそう。
-
983
口コミ知りたいさん
大山で坪700万出すなら、中古でも池袋買った方が無難では?
-
984
口コミ知りたいさん
>>983 口コミ知りたいさん
確かにその方がリスクがないですね。同じ中古になったら、どうみても池袋の方が需要ありますから。
-
985
通りがかりさん
>>983 口コミ知りたいさん
でも池袋の駅近タワマンは坪700万で買えなくなってますよね
-
986
名無しさん
>>985 通りがかりさん
池袋の西口とかであれば買えますよ
-
987
匿名さん
>>986 名無しさん
東池袋はスミフパワーで暴騰しているが、池袋駅周辺はまだそこまで上がってない。西口再開発が公表されたから、これからさらに上がると思う。
-
988
eマンションさん
>>987 匿名さん
繁華街ど真ん中のルミナリータワーであれば坪600程度で買えますが、築浅のブリリアだと700超えるぐらいまで上がってますね。
-
989
検討板ユーザーさん
>>988 eマンションさん
そう考えると絶妙な価格設定な気もしますね
個人的にはルミナリータワーの立地なら大山のが好きですが
-
990
マンション掲示板さん
しかし本当に盛り上がらないですね。。ここまで周辺よりはるかに高くて一次すら盛り上がらないと売る時に困りそう
-
991
匿名さん
大山のランドマークになる物件なので、資産性は堅いのではないですかね。
-
992
マンション検討中さん
スレで比較されてる中野行って来ました!
パークシティ中野タワー
南向き72平米19階17780
南向き67平米21階15940
シティタワーズ板橋大山
南向き69平米21階13000万台
私は絶対大山!
再開発で駅が生まれ変わる伸び代は大山もある!
抽選になりませんように!
-
993
名無しさん
>>992 マンション検討中さん
社員さんですか。。マンマニさんの記事で価格わかって良かったですね。。
-
994
マンション検討中さん
>>992 マンション検討中さん
中野と比較するのは無理があるような。
池袋からの距離感で見れば、
十条と大山の勝負でしょ?
どちらも電車で6分前後。
私は絶対十条!
再開発で駅が生まれ変わる伸び代は十条もある!
-
995
匿名さん
-
996
マンション検討中さん
ほかと比較しちゃうとここはそんなに高くないって結論になっちゃうんだよね
子供いるとサンシャインやイケ・サンパークはよく行くし、バスあるのは助かる
-
997
匿名さん
>>992 マンション検討中さん
君は多分1/100,000くらいの選ばれし民だよ
予算は一旦置いたら、他の99,999人はその比較なら中野だもん
-
998
マンション検討中さん
>>997 匿名さん
と言われる方もいるということは分かりました。
-
999
匿名さん
>>998 マンション検討中さん
自信持ってここ買ってください!
あなたがここを買うことによって住友も株主も中野を始めとした他のエリアに住んでいる人もみんな幸せになります!
-
1000
マンション掲示板さん
パークハウス大楠の方が住みやすさもリセール(売却益)も取れそうなので大楠にすることにしましたー!
-
1001
マンション検討中
>>997
予算を一旦置いていいなら中野も選ばないわ
-
1002
マンション比較中さん
>>996 マンション検討中さん
子供が永遠に子供なら需要があるかもですね~
-
1003
匿名さん
>>990 マンション掲示板さん
何だかんだで新築タワーは人気なので、蓋を開けたら瞬間蒸発なのではないでしょうか?皆さん興味無いフリしてるだけですよ。
-
1004
名無しさん
>>1003 匿名さん
大山に限らずどこもこのように〇〇の方が良い、というネガが入り、実際は売れてしまう、さらに次の物件ではネガ勢が更なるをネガするというライフサイクルが回っているのがこのスレの世界観なのでしょう。
-
1005
マンコミュファンさん
>>1003 匿名さん
楽しみですね。第1期販売の結果が。まだ社内検討価格での案内でしたが
-
1006
検討板ユーザーさん
-
1007
匿名さん
多くの人にとっては、子供と快適に生活するのが家を買う一番の目的ではないかと。子供が巣立った後の人生って、映画で言えばクライマックス過ぎたエピローグみたいなものでしょう。そんなの今から考えなくて良いですよ。
-
1008
口コミ知りたいさん
>>1000 マンション掲示板さん
ありがとう。ライバルが減って助かる。広いし安いし良いのでは?
-
1009
通りがかりさん
>>816 戸建て欲しいマンさん そんなことはない。そもそも沿線っていう概念は東急沿線でしかほぼ当てはまらない。東上線は小川町から寄居は完全に分断されてて池袋に直通しないし自治体単位で語った方が自然。あとマンションが供給されるのは川越より池袋寄りだから川越から先は需要が無いんだな。
-
1010
マンション検討中さん
下板橋、板橋、新板橋の絶妙に距離が遠くて不便なのは異常。毎回乗り換えるたんびにイライラする。
-
1011
マンション掲示板さん
>>1010 マンション検討中さん
板橋駅周辺に住むと良いですよ
JRにも三田線にも東上線にも乗れます
タワマンがガンガン建つのでこれから楽しみですね
シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー
-
所在地:東京都板橋区大山町73番(ノースタワー)、70番(サウスタワー)(地番)
-
交通:東武東上線 大山駅 徒歩3分 (サウスタワー)、徒歩4分(ノースタワー)
- 価格:未定
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:55.60m2~67.96m2
-
販売戸数/総戸数:
未定 / 327戸
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件