ザ・パークハウス 大宮吉敷町翠邸ってどうですか？

デメリットって価格ですかね。住戸によっては眺望、日当たり望めないけど安くない。あとは低層だと前の通りの車が気になるのと反対側の駐車場と戸建が将来何になるか不明ってことくらいでしょうか。

日当たり望めないってどの辺りです？低層も人気っぽかったけど。

>>563 マンション検討中さん
日当たりはおそらく全戸ばっちりみたいな話でしたね

全戸ばっちりって営業さんが言ってたのですか？南東角部屋の低層とか全く陽が入らないではなかったけどけっこう厳しそうでしたが。

同じく全戸ばっちりみたいな話しされました…

営業トークと言う言葉がこの世にはあるのです。

バルコニー側はあたる。日照に対して営業トークなんてなくない。そこ重要視する人もいるんだから。

逆にあのシミュレーション見て全戸ばっちりと言えますか。冬至シミュレーションでは住戸によってはけっこう長くかげってましたよ。ずっと日陰ではないですが今は駐車場しかないEとかCタイプとかとは違うなと思いました。だからちゃんと価格にも反映されていましたし。それは営業さんも説明してくれましたよ。(前建てあって眺望抜けないし日当たりも他に比べると…という感じだったと思います)
前が抜けてる住戸は低層でもばっちり日当たり良さそうでした。検討している住戸によるかなと思います。

シミュレーション超えるとか誰も言ってないと思いますが。現状あのシミュレーションが全てなんだと思います。むしろ違ってたらやばくないですか。

>>568 匿名さん
日本語間違ってません？

「なくない」ってあるって意味ですよ。
ないわけではない、少しはあるという意味の表現。

まぁ私の投稿に肯定的意見だったので、参考になるボタンは押しておきました。笑

営業の話を聞いてないのか陽当たりシミュレーションをきちんと見てなかったのか…。
低層は冬は日陰になってる時間が長かっただろ
ここのマンションは午前中は日陰になる部屋が多い

>>562 マンション掲示板さん

▼デメリット
①駅からやや遠い（さいたま新都心駅徒歩9分）
②目の前が旧中山道、その向こうには線路があり騒々しい
③西向きの為、西陽の影響をモロに受ける
④価格は最近の市況も反映して高めの設定

▽メリット
①さいたま新都心駅と大宮駅の中間という立地
②コクーンシティが徒歩圏内で、駅からの帰り道にも寄れる
③TPHブランドだけあって全体的に高仕様の設備

個人的にはデメリットの①と②が気になる。

なんだかんだ売れちゃうね、きっと。みんな希望住戸を契約できるといいですね！

5月1日抽選なんですね。

言ってもしょうがないんですが、金利あがりそうですね

言っても仕方ないですがやはり金利上がりそうですよね。固定はすでにじわじわ上がってるようです。引渡しがだいぶ先なので低金利の恩恵は受けられず住宅ローン減税は0.7パーセントって…かなり厳しそうですね。

結局1期はどれくらい売れたんですかね？

抽選明日でしょ

>>581 マンション検討中さん
抽選外れて違う部屋に移動しました

>>582
違う部屋ということはお部屋のタイプを変えたのですか？

やはりけっこうな人気だったのですね。

>>582 マンション検討中さん

Fタイプ狙いでしたか?

>>585 マンション検討中さん

どれくらい倍率ついたのでしょうか？

こことても良いマンションだと思いますよ！
ただ、2年も待てず悩んだ末にシントシティ三街区買いました。即入居は強い

モモレジさんが寸評してますね。

>>588 匿名さん
参考になります！

登録が3日間(最終日は昼までだから2.5日？)だったし、そこまで高倍率のところはないのかな？

私のタイプの部屋は、一番多くて5倍って聞きました。

>>591
591さんは抽選でしたか？当たったってことでしょうか？

>>587 名無しさん
これから金利が上がりそうだし、固定金利で借りるなら早めにしたほうがいいかもしれませんね。

長期金利が上がったとはいっても、フラット35で金利1.5%って破格の安さだと思う。

営業さん曰く1期販売分の95%くらい売れたみたいですね

>>594 マンション検討中さん
プラウド大宮桜木町のように即日完売にはならないでしょう。選べる部屋も多いから大丈夫と思ったけど厳しかったね。。

ホームページに先着順1戸と更新されていますが57戸売り出しで56戸は売れたということでしょうか？
今の時代にすごいですね。安くないですし。

>>596 名無しさん
やはり57戸でも即日完売はできなかった。とにかく立地、環境が悪いので、各種サービス付。

2024年入居で残り38戸、充分すぎるくらい売れてると思うけど

竣工一年前に完売ペースは普通に人気物件
シントシティより数百万高いだけでこっち買えるんだからコスパいいと考える人多そう

>>596 名無しさん

自分は購入者ですがそう聞きましたね。
正直どうなんですか？という形でお伺いしました。

モデルルーム内覧ってできないんですかね…？

>>601 マンション検討中さんsさん
できると思います！
エントリーして予約する形だったかと。

＞＞602 マンション検討中さん
ありがとうございます。エントリーしたのですが、連絡がないので予約もできないのかなと思いまして…。

エントリーが多いようで、私は待ちきれずにモデルルームに電話して予約しました。
お急ぎでしたらそのような対応もありかと。

もう残りも少なく大体要望来てるから積極的に営業してないのかもね

＞＞604　ありがとうございます！なるほど！電話！
＞＞605　そうなんですね…( ;∀;)　

度々すみません。こちらモデルルームに行けた場合、
来館者用のカタログみたいなURLってもらえるのでしょうか？
紙媒体自体がないみたいなので…( ;∀;)

私がモデルルームに行った時には、確かにメインのパンフレットのようなものはありませんでしたが、チェックアイズ関連のものなどいくつかの紙媒体をいただきました。
それ以外に、モデルルームの3D画像が見れるサイトのURLを後日案内して貰いました。

>>607 マンション検討中さんsさん

608さんのいうとおりURLもらえますよー！

契約された方でオプション相談会すでに参加された方いらっしゃいますか？
やはりデベオプよりも外注業者に頼んだ方がお得でしょうか。

>>610 名無しさん

デベオプは割高ですよ。
自分で業者探したり店で直接注文する方が安いです。見積取って比較すれば分かりますが、デベオプの半額位にはなりますよ。

>>610 名無しさん
一般的には611さんに記載いただいた通りかと思いますが、デベオプならではというものもあるかもしれないので、早めにオプション相談会に参加されては如何でしょうか。
階ごとにスケジュールの目安が連携されていますが、その前の日程でも空いていれば相談できるようです。

ご存知の方に教えていただきたいのですが、このマンションエレベーターは何機設置されるのでしょうか？

2機だったと思います。

>>614 マンション検討中さん
了解致しました、ありがとうございます。

新都心9分で坪単価380万円でも売れちゃうのか

さいたま新都心の不動産、10年前はもっと安かったのにな・・・
氷川山道入口近くのマンション買えば良かったな。
コクーン2,3が出来てから人気が急上昇したような気がする。

>>617 匿名さん

10年前と比べれば新都心に限らず、どこも爆上がりですよ。

大和ハウスの(仮称)さいたま市吉敷町4丁目プロジェクト、気になります。

>>619 匿名さん

ワンルーム賃貸に住みたいの？

>>611 >>612
ありがとうございます。やはり一般的にはそうですよね…。
参考のためにも参加しようとは思っているので申し込みしましたが、
返信がなく先に参加された方がいれば伺いたいなと思って書き込みました。
他の業者も見つつ、比較検討してみます。

今月から、第１期２次の販売みたいですが、
どの辺りが売り出されるのでしょうか。

板マンだね

抽選落ちたら終わりか！

次でもう最終ですか？次も抽選ですかね?

6/11申込み、6/13抽選会です。まだ最終ではないようですが、次期販売分も希望ベースで案内し始めている？！後悔したくない方は取り敢えず早くMRに行くべきかと。

1期２次23戸なので、残りは14戸

売れないと連呼してた人たちいなくなりましたね

>>628 マンション検討中さん
売れないとはそこまで誰も言ってないですよ。
割高だな。と言う意見が多かっただけです。
だって条件が何倍も良いザパークさいたま新都の方が数百万も安いのだから。

売れないと連呼？中にはこっそりと登録を進めている人もいるかもしれないよ

>>630 通りがかりさん

武蔵浦和のプラウドがまさにそれだった
高い高い売れない売れないの連呼だったのが、大人気で一期目で半分程売れた

特に見てただけだけど、武蔵浦和平均坪単価350万はやっぱり高いんだなぁと思わされ？自分でも何気にそう思っていた？

購入考えてたわけではないのだがなんか騙された気分になった
その後の掲示板ではまだまだ都内と比べたら割安！みたいな書き込みにガラッと様変わり

シントシティの一期目もスゴかった

でもここって予想通りの価格帯で、素敵な外観でいいですね。旧中山道もこれから分譲マンション出すならこれくらいのレベルにしないと安っぽく見えてしまうから頑張ってほしいね

>>629 マンション検討中さん

購入検討→実際に購入の時期が早かった人は羨ましいですが、過去には戻れないので;;

現場写真

画像ありがとうございます。参考になります。
今何階くらいまできているのでしょうか？

こんなアングルからも

>>634 検討板ユーザーさん
中はよく見てなかったのですが、たぶん2階が始まったところがなぁと思います。

>>635 マンション検討中さん

凄いですねこれ
電車から一瞬をとらえた

>>618 マンション検討中さん

新都心の伸びは他よりも凄いと思う。
10年前ぐらい、駅徒歩10分以内の家族が住める広さの新築のマンション、2000万円台で売ってたからね。

コクーン2,3が出来たのと、北袋の開発は大きかったと思う。

>>635 マンション検討中さん
左に見える、黒っぽいマンションは、
どこのマンションですか？
裏側に建っているのですか？

>>639 マンション検討中さん

左に見えるマンションは当物件の隣ですね。
旧中山道沿いに並んで建つ形になります。

ちなみに隣のマンションは基本的に全てワンルームタイプのマンションのようで、比較的若い一人暮らしの方が入居しているようです。（以前現地視察した際の印象です）

>>640 マンション検討中さん

ありがとうございます、
お隣の賃貸マンションなんですね。
調べてみたら、たくさん募集がでていました。

>>633 通りがかりさん
これってちょうどブルシートの2/3くらいのところ（微妙に色合いが変わっているところ）がエントランスになるイメージですかね？

川口土木建築工業ってどんな会社ですか？

>>648 検討板ユーザーさん
川口土建が建築したパークハウスに居住しています。もともとのタイルのデザインや建築資材の問題もあるのかもしれませんが、最近共用部でひび割れがありました。個人的には専用部の床なりが年々ひどくなって拡大してきていますが、いくら言っても床なりはアフターサービス外と言って対応してもらえません。最初は数カ所だけでしたが最近は床が浮いています。梅雨の時期だからかもしれませんが。それ以外は特に不具合はないのですが、床なりは基本的には泣き寝入りするしかないのかもしれません

大宮と新都心の間のエリアは、駅から少し離れていても資産価値は維持できると思う。
このマンションから、新都心駅まで約10分、大宮駅まで約15分ぐらいだと思う。大宮駅にも歩いていけるっているのが良い！

>>649
その共用部のヒビや専有部の床の不具合は築何年くらいで起こったものなのでしょうか。
共有部のヒビって修繕してもらえるのですか。
川口土建って悪いイメージなかったので意外でした。

ネットの書き込み真に受けてどうするんです
しかも一件

>>650 匿名さん
氷川参道もいいっすね

今ってどのタイプの部屋に空きあるんでしょうか？
sumoなどのサイト見てもわからず

>>654 通りがかりさん
公式のプランページを見る限り、タイプってことであればどれも1つは空いてるかもしれません。先着順はどうかわかりませんが...

https://www.mecsumai.com/tph-omiya106/plan

>>651 マンション掲示板さん

すみません、少し訂正します。川口土建さんが悪いとかそういうわけではないのだと思います。マンションの全体の作りもしっかりしていて、雑な印象とかそういうものは感じません。共用部のヒビに関してですが、床のタイルです。これはもともと選ばれた素材とかデザイナーの方の問題かと思います。共用部のヒビは川口土建さんが悪いとかではないと思います。専用部の不具合はどうしても出てしまうと思うのですが対応するかどうかって川口土建さんというより三菱地所レジデンスの問題だと思います。

>>650 匿名さん
新都心１０分、大宮１５分だと戸建てエリアと被ったりマンションもかなり多いので資産価値的には苦しいです。
今後も大宮駅周辺の再開発で駅近マンションが増えていくでしょうしね。
しかし、共用部を拘っており駅遠立地ですが高さもあるので目立つので満足度は非常に高いでしょう。

新都心10分大宮15分氷川参道近くの戸建てなんて出ても億だし全く競合しないんだが

>>658 マンション検討中さん

その条件すべて満たすのは難しいけど、大宮15分圏内だけなら億も出さずに戸建ては買えるしなぁ…

>>657 マンション検討中さん
立地は交差点の近い道路に面しておりそんなに良くもないよ。行ってみれば分かります。

>>660 マンション検討中さん
立地は悪くて資産価値はあまり期待できないけど、この価格でこれだけ拘った物件はあまりないので満足度は高そうですよ。
そもそも今買うのは相場も高いですし、資産価値気にするならシントシティか大宮スカイ買うでしょう。