ザ・パークハウス 大宮吉敷町翠邸ってどうですか？

検討するかもしれませんがあちらは整備された西口側なによりビッグターミナル大宮駅徒歩5分圏内の利便性や複合型開発、免震タワーなどの構造面からも単価差が大きそうではありますね。
入居時期も微妙にずれてますしね。あちらのウェルカムラウンジ?めちゃくちゃかっこいいですねー。

どうせマンションブロガーが提灯記事書いて人集めて即完売でしょ
一般人は駅距離とか立地を最重要視するけどマンションブロガーは仕様と見た目が良ければ大体大絶賛するからな
マテリアル跡地を無視したとして、シントシティの見た目と仕様で住みたいか？と言われたら立地最強でもうーん・・・ってなるけどね

案内会の連絡来たのにここは全く更新されませんなｗ

マンションブロガーが仕様とか見た目にこだわるのは、そこ強調しないと自分の価値アピールできないからね。トイレがどうこうとか、キッチン天板とか、そんな所でマンション選ぶ奴なんかいない。
可動式ルーバーと玄関前カメラ、ディスポーザー、このあたりが備わってればいいでしょ。

一次取得者は低仕様で構わんでしょうが、2次取得者以降は、低仕様では耐えられないでしょ。今のマンション以下の仕様で住みたくない

>>204 マンション掲示板さん

私は逆にトイレやキッチン天板等を重視して選んだ口ですけどね。むしろ、玄関前カメラやディスポーザーは度外視しました。つまり、人それぞれです。

>>206 マンション検討中さん
オプションとか後で変えられるもの重視でマンション選ぶ人ってほんとにいるんだ。上客ですねえ

>>207 マンション検討中さん

もちろん立地や日当たり、間取りの良さ等の前提があった上での話ですけどね。

>>204 マンション掲示板さん
このマンションはマンションブロガーが好みそうな見た目や仕様だから勝手に宣伝してくれるでしょ
別のパークハウスでキッチンシンクが狭くても、その分天板広くなるから金かかってて素晴らしいって住みやすさを無視した評価してるの見て震えたわ…
目玉になるであろう電気自動車のカーシェアは私は凄くいいと思ってる

テスラの電気自動車とか維持費ばっかりだけ。リセールも最悪。

シントシティの去年の分譲価格と同じぐらいで買いたいわ。
（たぶん無理。。）

>>211 マンション検討中さん
無理ですね。シントシティは当初平均240だったのが今は300でも売れてるんですから。
しかも駅から遠く平米が68.4のやつが。
さいたま新都心、、、いやぁ全体的にマンション価格が上がってますね。

ここも坪300前後かな。上階は多少単価あげるかもだけど低層は300切るんじゃないかな。甘い？

>>213 匿名さん

さすがに低層階は価格差をつけてくるだろうから、300切ると思います。
ただ、そうなると上層階はお高くなりますね。

>>213 匿名さん
低層であれば300からでしょう。

オンライン説明会の予約はじまりましたね。なかなか埋まらないのは人気が…ってことなのでしょうか…。

個別説明じゃないから、実質上限ないんでしょう。

>>217 マンション検討中さん
個別に案内が来るのでしょうか？

>>217
あれ？オンライン個別プロジェクト説明会ってありましたが個別ではないんですか？嘘なのですか？？

そこを詳しく知りたいのなら販売準備室に問い合わせてください。

E-Type良いな。13階から眺望抜けて富士山ビュー確保？6000以内で欲しいな。

>>221 マンション検討中さん

無理でしょ

>>221 マンション検討中さん

6000万以内は難しそう
富士山は見えると思う

シティハウス吉敷町の中古はなかなか売れませんね。ディスポーザーなしみたいですけど。それぞれ坪単価310前後。ここ待ちなのか？！

立地は似ててもあっちは線路沿いだし前建リスクもあるからここより1割2割下げて妥当でしょ

ここも道路挟んで前が駐車場とかなのでマンション建つリスクありますよね？

ここの前はすでにマンション建ってますよ
狭い駐車場もありますが容積率的に大きいのは無理です

先程12:00に当該物件の前通ったら日陰でした。意外と採光厳しい部屋が多いのかも

>>228 匿名さん

そうなると予想より安いかもしれませんね。

>>229 通りがかりさん
低層はそうだと思います。日当たりを気にしなければ良いのかと

西向きマンションで12時の日当たりって頭大丈夫ですか？

>>231 マンション検討中さん

私は今ほぼ西向きの部屋に住んでますが、西向きだと12時過ぎから日が当たるようになりますよ。
バルコニー部に日が当たる程度なので、リビングの中まで陽が差し込んでくるのは13時過ぎ位ですかね。
ただし、東側に窓がある共用廊下側の洋室は午前中は日が当たる為、住戸の位置によっては（エレベーターや階段の影に隠れなければ）朝日を浴びる事も可能です。

なお、当然ですが逆に東向きだとバルコニー側は午前中しか日は当たりません。
個人的には、午前中しか日が当たらない東向きよりは西向きの方がいいですね。まあこの辺りは好き嫌いは分かれると思いますが。
ちなみに個人的な理想は南西向きです。

価格聞かれた方いますか？

まだオンライン商談会はまだスタートしてないので値段は聞けてないです。予約はしましたよ。

実質、ほぼ二階～三階は地権者分なんですね。一般分は四階からの販売になるんですね。

>>234 匿名さん

来週くらいから価格に関しては情報でてきますかね。
モデルルームはどこになるんだろ。

平均坪305万ー310万
予想通りでした

>>237 マンション検討中さん
前作のザ・パークハウスさいたま新都心よりちょっと高めって感じですね。
まぁ、あの頃より全体的に相場が上がっちゃったのでしょうがないとは思いますが、やはり前作は駅距離もアドレスも価格も良かったですね。

やっす！！！

280万は超えたか

このコスパの高さなら本格参戦します！

お隣のパークハウス250くらいでしたよね…。数年でこの上がり様ですか…。しかもパークハウスさいたま新都心より高い…。お隣は設備仕様よかったけどそれよりもっとすごいのかな…。最悪同じくらいじゃないと厳しいですね。数年前に買っておけばよかった…

コスパ良いですかね...

シントシティの現在価格がこれですから

しかし立地も設備も変わらない、むしろ条件悪くさえなっているのに値上がるってなんなのでしょうね…。買いたいときが買い時なんていうけど、今の状況こわすぎるわ?。住宅ローン減税も改悪で家を持つ以外にメリットなさすぎなんですよね。ここで310ならスカイの方がいいのかな…どうなんだろう

68平米の低層階ならシントシティと変わらないくらいで買えそう
5700万くらいか

>>245 マンション検討中さん
スカイは坪370とかでしょ
7000万出せる人なら低層階なら買えるけどあんまり購入者被らないんじゃ

吉敷町のほうも去年中古で坪300超えで成約してたし新築で似たような値段なら買いやすいかな

マンマニさん動画紹介で来てくれるかな

この値段ならさいたま市の新築マンションの覇権取るでしょ！

え！もう、案内が始まってるんですか？
23日からだったと思いますが･･･

マスコミ向けの説明会があったみたい

エントランスかっこいいけど、外装は普通の板マンって感じですね。

メディアにモデルルーム公開した

続き

>>244 さん

シントシティでこの価格なら、330とかになりそう
スカイは8,000万くらいと掲示板にのってましたね

>>244 マンション検討中さん
シントシティの初期組は含み益がヤバいですね。。
パークハウスさいたま新都心も含め、２～３年前の売り出し物件購入者は今の相場から見ると完全勝ち組。
先なんて本当に読めねぇ。

>>256 検討板ユーザーさん
まあ過去には戻れませんからね

過去には戻れませんが過去の様になる可能性はありますよね。このままずっと値上がっていけば何の心配もないのですが。みんなそうだと思いますがなるべく損したくないな

前作のパークハウスさいたま新都心って平均坪単価２９０くらいでしたっけ？僕はここの宅配ボックスとエントランス見るとここが平均坪単価３１０で出してくれるなら甲乙付け難いと思います！

>>259 マンション検討中さん
もう完売しているし、販売時期が違うからしょうがないけど、駅距離もアドレスもザ・パークハウスさいたま新都心の方が良い上にここより安かったから、流石に勝てないと思うぞ。
かと言ってお隣はここと違って大通りに面していないし南向きだし、中古市場だとここは苦しい気がする。
中古になればこのくらいの築年数の差なんて関係ないし。

ザ・パークハウスさいたま新都心は眺望苦しい低層が安かった分があったから平均坪300万くらいになっただけで高層階は坪330?340の部屋もあったよ

お隣のほうが条件はいいとはいえ戸数が少ないからそもそも中古でライバルになって被ることも少ないと思う

この辺一体に言えることだけどライバルになるのは常に売りが出てるであろうシントシティ一択だからそこより勝ってる部分があるなら中古市場でも充分評価されると思う

リセールに関しては値上がりはしないけど残債割れするような価格でもないくらいの評価じゃないかな

お隣いいですよね。外観もかっこいいしマンション評論家もご納得の設備仕様だったし、こちら建ってしまえば築年数なんて気にならないと思います。それでいて255だったなんて…。こちらは中古になったら厳しいですね。もしバブルはじけたらってか適正価格になおったらさいたま新都心でここの立地ってどれくらいなんですかね？5,000くらいはいくのでしょうか？
どうしてもさいたま新都心でというのでなければ他でもいいかも。私は新浦安出るの待とうかとも思っています。

>>262 マンション検討中さん
新浦安と一緒にしなさんな笑

>>262 さん

>>262 マンション検討中さん
新浦安とここを比べてる時点でまだマンション探し始めの方なんだろうけど、過去は安かったとかバブルが弾けたらとかそんなこと考えてたらいつまでも買えませんよ。
何年か後にさいたま新都心にスミフが坪400万のマンション建ててあの時買っておけばとなる可能性のほうがまだ現実的だと思います。
それとその時代で適正な価格で気に入った物件を買えれば値下がりしても後悔は少ないんじゃないんでしょうか

ネガが多い感じを見ると、ここは売れちゃうんだろうな。本当に人気なければルピアコート大宮みたいに書き込みされないという。。

マンマニさんはお隣をかなりオススメしていましたよね。
また、ザ・パークハウスさいたま新都心に関しては数少ない絶頂マンションだったようで。
ここはどうなるかな。

シントシティとこの程度の価格差なら適正かやや安いくらいだろ
マンション自体もモモレジが過去一位二位を争うぐらいのデザインと存在感を放つものになる可能性と評価してるくらいで間違いなく良いだろうし

パークハウスさいたま新都心には、立地とアドレスでは完敗だけど、外観についてはこっちの方がかっこいいと個人的に思う

シントシティもコスパ最強だけど、団地っぽい外観があんまり好きじゃないし、マンクラでも同じ意見の人がけっこういたから好み別れると思う

>>261 マンション検討中さん

最上階が390万弱だった

カーシェアとか各階宅配ボックスとかあるんですよね？設備にも魅力感じます！

>>269
最上階でもそれって角部屋ですか？プレミアムとかじゃなかったでしたっけ？65平米のお部屋は最上階でも315,316ってなっていますが。

>>264
さいたま新都心に坪平均400って…。

プレミアムではなくプレミアですね

カーシェアそんなにいいですかね。管理費が上がるだけだと思うんですけどね。近場でカーシェアすればいいんのでは。どのみち休みや大型連休は取り合いになりなかなか借りられない。

各階宅配ボックスも好し悪しだねー

>>273 購入経験者さん

カーシェアいらないですよね。宅配ボックスよりもトランクルームのほうがよかったかな。

俺もカーシェアいらないわ
カーシェアで管理費ってどのくらい上がるんだろ100戸で分割すると微々たるものになるのかな？

テスラ乗らないのに充電費用は一律で取られるのか。カーシェアいいなって思ったけど何とも言えんな

このマンションは買いだと思う。
・さいたま新都心駅まで徒歩９分だけど、信号は１つだし歩道が整備されていて、体感の距離は短い。
・コクーンに近い。
・区役所・図書館に近い。
・大宮駅に歩いて行ける。新幹線を利用するときは、大宮駅まで直で歩いた方が安心だろう。
・北に行く全ての新幹線が停まるというのは大宮駅の凄いところ。大宮エリアのポテンシャルは凄い。

>>271 検討板ユーザーさん
過去の物件出して一生懸命やりとりしてるけど、買ってもないなら無駄な議論。比較したところで市況も違うし、中古は今の市況に応じて上がってるし。いつか下がる期待したけど、そんなこともなさそうだなー
タワーのおかげて、さらに新築も高くなりそう

この物件から徒歩数十秒圏内の物件に住んでるので個人的な感想言いますね。
コクーンは歩くと近くはないです。スーパーはほぼイトーヨーカドーのみになりますが、買い物を持って歩くと遠く感じます。
大宮は最初の頃はよく行ってましたが、頻繁に歩いて行くには少し遠く感じます。大宮からバスでこの物件の目の前まで行けるのでそこは良いです。
新都心までの歩道はかなり整備されていますが、氷川参道の入り口付近の歩道が若干狭いし車もよく通ります。
何点か不満はありますが、綺麗な街並みで気に入っています。
この辺りに住むなら(持ってないですが)電動キックボードがあればかなり住みやすくなりそうだと勝手に思っています。
(全て個人的な感想です)

>>279 マンション検討中さん
偏りすぎて参考になりせんね...

>>280 マンション検討中さん

どの辺が偏ってるの？
私も近所ですが同じ感想ですけど…

お魚は角上がおすすめ
ここからならスーパーとしてはイトーヨーカドーと変わらない距離

実際コクーンのスーパーはどちらも奥まったところにあるので、旧中山道沿いから徒歩で買い物に行くには結構距離があると思います。
そういう意味ではこちらは食配スペースがあって生協と提携しているのがいいですね。

角上は肉魚良いですね。ただここに住んで普段使いするかと言われると少し遠そうな。結局週末に車で買出しになりそう。
氷川参道も今後整備される可能性もあるので、今後は分かりませんね。
あとあの一帯の古めかしい戸建のとこ再開発して欲しい。
大宮駅ルートの南銀も再開発次第かな。

ここより大宮駅に近いとこだとオープンレジデンシアが予定されてますね。

>>279 マンション検討中さん
参考になります。
ちなみに、道路に面してるマンションであれば教えていただきたいのですが、騒音はどうですか？
また救急車は頻繁に通ります？

徒歩10分って思ってるよりも遠く感じて，最初はいいんだけど、だんだん出かけるのが億劫になる距離なんだよね。

あとここは大宮からマンションに向かうルートで南銀通らないといけないから子供のこと考えると悩ましい。

>>286 マンション検討中さん
通ります

以前から近くに賃貸で住んでいて本物件の購入検討しているものですが、大宮駅まで行く場合は旧中山道を通って高島屋の角を左折すれば南銀は通らなくても行けます。そのあたりの道は、あくまで体感ですが、土日はファミリーが少しずつですが増えて来ているような気がします。
スーパーは徒歩の場合は徒歩5分強かけてヨーカドーに行くことになります。個人差はあると思いますが、信号も少ないですし私は特に遠くは感じません。
氷川参道については子供と散歩するにはいいコースなのですが、雰囲気が鬱蒼としているのでもう少し綺麗に明るくしてほしいですね。

>>286 マンション検討中さん
救急車は頻繁に通りますか？って？
通ったらダメなの？生死を彷徨ってるかもしれない緊急車両に対してよく言えるわ。

>>290 マンション掲示板さん
出た。また噛みつき亀

>>290 マンション掲示板さん

Twitterのクソリプのお手本のようなコメントだな。
救急車が通ったらダメなんてどこにも書いてないのに勝手に妄想して叩くなよ。

テスラのカーシェアって他でもやっているところあるんですね。そこの掲示板でもいらないって意見ありました。管理費高くなるならほんといらないな。

>>289 マンション検討中さん
そのルートだと夜は牛丼屋の前あたりから客引き出ています。
牛丼屋までは特にお店らしいお店もなくて距離以上に体感時間は長いです。
安心出来るルートなら、市役所前の通りを15分かけて歩くしかないです。
こっちはもっとお店らしいお店がないのでもっと体感時間が長いですが…

なお、この物件からヨーカドー入口はgooglemapでも8分なので相当早歩きでないと5分強では不可能です。

カーシェアのテスラですがマンションギャラリーに電話して聞いてみた所、管理費には上乗せにはならないそうですよ。ある方がマシじゃん。

>>296 匿名さん
その一台のせいで駐車場落選してもマシと言えるならいいんじゃない？

高島屋の角を曲がったルートだと、吉野家周辺がよくゴミが散乱してて不愉快なんだよね

キャバクラ？かガールズバー？っぽい店も確か通り沿いにあった気がする。

管理費に乗らないって逆にどこに乗せてるんだと思いますが…
管理費取らないけど利用料や駐車代が一銭も管理組合に入ってこないとか？

熱いネガキャンバトル始まってますね
これは人気物件の予感