ベルフール志木本町ってどうですか？

>>200 マンション検討中さん
80m2と言ってもサンルームの8m2も占有面積に入れてのモノなので、その活用が出来るか否かで価格が高いか安いかの意見は別れそうですね。普通のベランダの方が良い方には部屋価格は上がるわベランダは無くなるわで論外でしょうが。

批判的ですね。必死にバルコニー面積のことばかり。よく書いてくる和光徒歩10分のマンションと関わり合いある方なのかな。ここは予算重視、商品力重視の人達が検討しやすい物件かと思います。また見学後に価格表とかアップしますね。ダメじゃなかったら。

この辺りは完全に住宅地だし、ウチは洗濯物は外干し派だからこのサンルーム設定は購入価格と維持費の面で残念。月割すれば少額とは言え固定資産税も10％余計に掛かってくる訳だし。

意図がわかんないなぁ。。
私は断念します宣言。笑
なんのために書き込んでくるの？
それで、それを読んだから
私も断念とか、別人みたいに
書き足してくるの？？
不思議な生き物だ。

サンルームは室内ですよね。この物件はベランダが無くて、サンルームでの室内干し。その為に換気機能もついてるんだから。それに、セールスさんの話では棚も別料金で作れるみたいなので、趣味の道具や荷物を保管しようかな、って考えてます。
ベランダが無い事をこの物件で論点にするのは、そもそもスタート段階でずれてる気がするな。

ハイムスイート朝霞と比較している人がいるのは少し残念な気持ちになる。どうか、ハイムスイートを買って欲しいなと思います。駅徒歩20分以上ですよね。

>>204 匿名さん
どの検討板もそんなもんですよ。んでから、別の見方からすりゃ一生懸命に反論したりポジ投稿をするのも本当の検討者なら何でわざわざライバル増やしかねない事するのか意図が分からない不思議な生き物じゃない？

いやいや＾＾ライバル増やすとかよりも、
早く完売して欲しいから
営業マンさんだけじゃなくて
お力添えを！
みたいな、素敵なお心の方々かと思います。
たまに専門用語とか書いてしまう
見習い営業マンみたいながいるけど
それも面白い。
ここは、そうとう
いいね！いいね！書かないと苦戦する気がしてならない。
私は応援します。
私たちみたいに今後の値上がり値下がりを
考えない
志木駅側で広いところを
探しいる家族がたくさんいることを願います！

>>208 マンション検討中さん
読みやすい文章でよろしく

最近ここの掲示板が1番面白い。ハイムスイートやここみたいに割安感あるところは、面白い書き込みが多い傾向。

>>200 マンション検討中さん
>>10分くらい駅から遠いとか思いません。資産価値とかも正直どーでも良いと思います。売ったり、貸したりしません。価格が最優先です。

人生何が起こるかわかりません。倒産・リストラ・転勤・離婚・介護などで売ったり貸さないといけなくなる場面も想定しないとダメではないの？先行き不透明な世の中ですよね。自分なら、最低限ローン残債割れだけはしないように資産価値は気にしますね。
では、中古市場に上がった時どうでしょうか。志木駅周辺にはマンションが多いので徒歩10分ではきついと思います。できれば5分、妥協して7分と考える人が多いと思います。そして、沢山の選択肢がある中でわざわざ無名デベの物件を選びますか？

有名売主は、いい物作るけど価格が高い。

>>211 匿名さん
だったら、有名デベのマンションコミュで良さを語れば良いのでは？わざわざ検討者でもないのに否定して有名デベを推すのは営業さんですか？
それとも近場の有名デベマンション住民のマウント投稿ですか？
匿名だし。暇みたいで乙。

>>213 口コミ知りたいさん

相手しなくていいですよ。売ったり貸したりできる資産流動性のあるマンション買えるのは一部の人たちです。
住宅なんて買った瞬間に負債なんですよ。生活変化に対応できるようにするなら賃貸しかありません。いざとなった時、思うような金額で売ったり貸せないのは当たり前です。

意見は人それぞれだし、検討者以外書き込み禁止なんてルールはないのでほっとけばいいのでは。いちいち喧嘩しなくていいよ。
それより、マンマニさんが価格表の一部を共有してくれてますね。もしかしたらもう訪問したのかもしれません。

坪単価200万て安すぎでしょ。
サンルーム除いてもやっぱりこの時代にこの値段は安いよ。

>>215 マンション掲示板さん
訪問されたかどうかはわかりませんが、スーモに掲載されている価格ですね。

5198万は確かにお買い得に感じるけど、低層で北西向きはキツいかと。
あと7000万オーバーもキツいな・・
逆に南東向きの5498万はサクサクっと売れそう。

>>218 匿名さん
価格出ましたね。
かなり割安に感じます。7000万もありますけど4LDK角なら条件的に良さそうなので買えるなら買いたい。
単価が200万前後って最近ではかなりの郊外かバス便クラスじゃないですか？

>>219 マンション検討中さん
仕様は良いけどベランダのサンルーム参入をどう計算するかですね。サンルーム除外したら坪240-245万円で志木の駅徒歩10分物件として安いと言えるか微妙。修繕積立金も昨今の将来の大規模修繕見越した均等化が行政からも求められる中でこのレベルってどうなのかと思う。低層なので足場費用が低く抑えられるのは分かるが、それにしても低すぎ。

>>220 マンション検討中さん

高層マンションと比べて低層3F建なんでかなり修繕費は抑えられますよね。修繕費の見積りの中で足場代はかなり高いです。
年々工事費単価や材料費が高騰している状況では20年後の計画なんて誰も分からないと思います。
20年前にここまで建築費が上がるなんて誰も予想していなかった。ゼネコンでさえも。

小規模だと確かに修繕費は低く抑えられますが、その分戸数が少ない＝負担者が少ないため、１戸当たりの負担額がある一定上無いと破綻する、、というのが国交省のガイドラインなわけで、このガイドライン程度の修繕積立費を将来的には払っていくことになると考えていた方が良いかと思います。
安いままならラッキーくらいで丁度良いかと。
因みにここを当てはめると、月当たり235～430円/m2が必要ということになりますでしょうか。

今売っている新築マンションはどこも新ガイドラインに当てはめると修繕費安すぎますからあてにならないので皆さん自分で計算した方が良い。
修繕計画はインフレ率何％で組んでいるかも重要です。

222さんの情報だと、例えば84m2の部屋だった場合、19740円～36120円くらいの修繕積立費がガイドライン的に妥当ということでしょうか。
高すぎませんか？

>>224 マンション検討中さん
あくまでも参考値なのでこの限りではないですが、小規模マンションとタワマンは高くしておかないと後が厳しいというのは定説ですよね。
＠150円/m2であれば安い部類、＠200なら一般的、それ以上なら安心ゾーンってのを聞きますが、それに比べるとここは安すぎる感があります。
一般的な12年目での大規模修繕をやめて16年とかにしてるのかなあ？

修繕積立金に関しては今年度中に大体のマンションは200~300円/㎡にしてくると思いますよ。そこからさらに高層マンションや機械式駐車場は跳ね上がると思います。
むしろそれ以下のマンションは絶対にヤバい。マンションによりますがインフレ率や災害時の備え考えるなら300位になって当然なんです。

>>224 マンション検討中さん

高いと感じるのはご自由ですが現実にそれくらいかかるからねぇ･･･
最初からきちんと積み立てるか、後になって追加徴収されるか、修繕せずに朽ちるに任せるか。
10年くらいで買い換えるなら積立金は安い方がいいけど、永く住むならケチらないほうがいいですよ。

修繕積立金は大規模修繕の際に不足分を一時金の形で区分所有者の方々からの徴収が確実に出来るのであれば月々の徴収額が少なくても正直何の問題も無いと言うか、積立金なんてリスク取った運用は出来ないので少ない方がいいんですよね。ただ、その時にそれぞれがどんな経済状況になってるかなんて分からないですからねぇ。。。

ここのマンション良いですね。
最近知り検討はじめました。
建築予定地を見に行きました。駅から遠いけれど静かな住宅街でかなり好印象でした。
よろしくお願いします。

私も検討中です。
二重床・二重天井、床暖房、食器洗い洗浄機、引出しはソフトクローズ等、どれも満足してます。サンルームは私が花粉症なので、部屋干しも出来て良さげ。部屋のコンセントも三箇所あるから、増設する必要が無さそう。
マンション価格が高騰してるから、昔に比べて高いのは仕方ないかな。
でも常に使わない共有設備が立派になって高くなるぐらいならシンプルで丁度良いと納得してます。

売主の規模感はかなり重要だとおもいますよ
くれぐれもお気をつけください

確かに、規模感は大事かも。落ち着いて、検討した方がよろしいかと

>>232 通りがかりさん
売主が有名ではないから、やめた方がいいってことでしょうか？

>>233 マンション検討中さん
別にそんな事はないと思いますよ。
大手は確かに安心感がありますが、それならメジャー7からしか購入出来なくなりますし。大手は差別化を図る為に共用施設に力を入れたりしてますが、その建築費や維持費は我々が払いますよね。
マンマニさんがベルフール朝霞で売主に関して少しコメントしてましたよ。
絶対ブランドマンションで安心感、ならやめた方がいいですが、モデルルームで設備や内容や価格を見て判断されたらどうですか？
経営が厳しかったら利益追求で設備も力を入れられないし、戸数を捌きたいから間取りを狭いプランで売るはずですよ。

>>233 マンション検討中さん
そんな事はないですよ。構造や設備、デザインなんか素敵だと思いました。センス良いなと。ただマンションは管理を買うというのでどうなんだろうと

大手から買う理由は、買ったマンションがもし傾いた時に、補償できますか？だと思う。

信用を金で買う。あとあとで、ヒュ◯ザーが作ったマンションみたいにヤバいの発覚したらどうするんかね。

>>237
ヒュ○ザーがわかりません。
似たようなのないか検索しましたが
フージャーズのことでしょうか？
デオヒルズシリーズの？
こちらは
マンション検討はじめて日が浅いので
噛み砕いて書いたほしいと願います。

>坪220万円前後なら適正だと感じます。
220ならアリだよね。
高いと言ってる人は多分サンルームを引いた数字で見てるから高いと言ってるんだと思う。
サンルームを引くと240とか250になっちゃうわけで、それだとな・・・って感じ。
上にも書いてるあるけど、ここをどう見るかの価値観によるよね。
自分もサンルーム付きの部屋に住んだことあるけど、毎週末布団干し台を広げるので
予想以上に物が置けないスペースなんだよね。
ただ、脇には棚とか収納作れるし雨の日の部屋干しとかでは活躍したな。

サンルームで事実上の水増しをし「過去最大の占有面積」をHPで、さぞ売り文句とばかりに騙る無名デベ。そんな会社から買って大丈夫ですか？しかもサンルームの分引くと、駅距離や無名デベであることを考慮すると決して安くない、むしろ高いんではないかと思います。間取りも微妙で使いにくい。

>>239さん
ヒューザーのことですよ。恐ろしく前の不動産屋です。ベテラン営業が知ってそうな話のようです。検索の仕方が、悪かったんでしょう。すぐに出ましたよ。会社の規模はどうだったのでしょうね。

なんかやたらブランドに拘ってる方がいますね、、、そんなにブランド代にお金払いたいですか？
安心とか言ってる人がいるけど、どこのデベだって保証は基本的にしてくれるわけだし、大手だからって永遠に財務基盤が安定してるわけじゃないと思うけど。
どの地域のマンション見ても無名デベだがら極端に安くないと売れないなんてことはないし、大手は仕様が高いことが多いから、価格も高くなってる気がしますけどね。

>>241 マンション検討中さん
仮に野村が同じ場所にプラウド立てた場合、板状の田の字で68平米、低層5200万円前後?、管理費18000円、修繕費15000円からみたいなのになりますよ。
そっちの方がいいなら、このマンションは多分合わないので他を当たるといいと思います。相場がそんなもんです。

この掲示板は不動産屋の集まる酒場のようだ。素人さんにもわかる書き方にしてはみては？ここは駅徒歩10分を近いと感じる人達にはぴったりのマンションかと思うのだけど。

>>245 マンコミュファンさん
5000～6000万円という人生をかけた買い物をする以上、このくらいの知識を持つべきだと思いますけどね。不動産屋みたいな一面しか語らずに、無知の人を騙すような商売は好きではないです。エムズイーストの高品質な設備と他のマンションとの差別化を計る物件は個人的に好きで、価格も適正だと思いますが立地と高騰した価格からリセールバリュは低くなる、サンルームは固定資産税高くなるし広さも嵩マシしてるのは事実なんで納得すればいいだけの話です。

ずっと住むならこのマンションが良いのですが、転勤族でいずれ売り出すとなると、駅前のプラウドだかの方が良いのかなぁ

プラウドシティ、MRに行きましたが確か場所によっては部屋の通路側に5階たての機械式駐車場があった記憶が、、、音とか結構うるさいかも。志木NO1の割には中古で結構出てる気がしますが、こんなものでしょうか？

プラウドシティかなり中古で出ますよね
今売ると購入時より値段が高く売れるので、マンションに不満はないけど儲けるために売った知人を知ってます。