物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市神奈川区羽沢南2-508、509、515(地番) |
交通 |
相鉄・JR直通線「羽沢横浜国大」駅(駅舎)徒歩1分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
70.93m2 |
価格 |
8088万円 |
管理費(月額) |
1万350円/月(全体管理費)、1万3540円/月(住宅一部管理費) |
修繕積立金(月額) |
2120円/月(全体修繕積立金)、6380円/月(住宅一部修繕積立金) |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
357戸 |
販売戸数 |
1戸 |
完成時期 |
2023年11月完成済 |
入居時期 |
2024年7月下旬予定、但し、2024年5月20日以降のご契約の方は2024年8月上旬(予定)となります。 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC23階地下1階建(一部鉄骨造) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
日鉄興和不動産 三菱地所レジデンス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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リビオタワー羽沢横浜国大口コミ掲示板・評判
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15664
検討板ユーザーさん
真実や事実を言われてしまうと反論出来ないから、煽りや個人への悪口で応酬か(笑
駐車場になってる私有地の計画が漏れて来ない理由も、そろそろ考えないといけない時が来た感じたな。
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15665
口コミ知りたいさん
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15666
匿名さん
10月にハザールできます、それまでは不便だけど2月末入居の住民はクリエイトでもやりくりできています。クリエイトとマルシェは大繁盛で、リビオができる前より駅前が賑わっていますが事実で、それを認めたくない人が誹謗中傷を繰り返しているようにしか見えないんだが(笑)
いくらレスが進もうが、今わかっている事実とかいうものはこれくらいしかないのでは。
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15667
評判気になるさん
>>15666 匿名さん
マルシェに行けば簡単に分かる事だから検討者は見に行くと良い。
昼飯時の12時00分に行ってみたら事実が分かるよ。
きっと並ばず買えると思う
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15668
検討板ユーザーさん
>>15667 評判気になるさん
「行ってみたらわかる」、「きっと~だと思う」
こんなんで事実というあたりがもうなんとも言えませんわな
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15669
検討板ユーザーさん
>>15668 検討板ユーザーさん
何でも盛って表現した結果、現実との落差だけが目立つ事になってしまった。
大手の参入は確実!ほっとく筈がない!と豪語も、一社も名乗りを上げず。
早く買わないと買えなるくなる、今買わないのは馬鹿だと豪語したが、いつでも無抽選で買える物件のまま。
テナントも駅前1分のステイタスで取り合いになると言っていたが、未だ募集中のまま。
イベントの度に大盛況と騒ぐが、出資者が撤退してしまった最大イベント。
現在の入居者数も夜に行けば丸分かり、マルシェの状況も週末に行けば一目瞭然。
この辺りは買う前に下見しといた方が良い、長く続かないなら無いのと同じだ、何時迄も開催されると思えるか否か。
自分の目で確かめてから検討しましょ。
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15670
名無しさん
>>15669 検討板ユーザーさん
事実ベースで話しをしようと言っておきながら、「現実との落差」とか語られてもねw
別に購入者全員がそんなバラ色の未来を妄想してるわけじゃないし、匿名掲示板で誰が書いたかもよくわからない情報を元に検討する人がいると思う?
鬼の首でも取ったかのように長文書き込んでて楽しそうだけど、君は実際の建物や街の発展まで律儀にモニタリングしてどうしたいの?
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15671
検討板ユーザーさん
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15672
eマンションさん
>>15669 検討板ユーザーさん
おっしゃる通りでございますね。しかし普通、自分が住むためのマンションを買うとき、その建物の中ならどれでもよいと考えるでしょうか?普通は予算、間取り、方角や何階にあるかなど検討しますよね?現在のように残りが僅かな状態では、場合によっては大幅な譲歩が必要となります。ですから、実需が中心であろうリビオの場合、期が進むにつれて売れ行きが鈍化するのは不思議でなく、当初からの販売戦略にも、それは織り込み済みであっただろうと考えます。
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15673
eマンションさん
実際、最近は販売されてすぐに賃貸に出る住戸があるようですが、すぐに賃貸人が現れなくても大丈夫で、場合によっては新中古として売るまで寝かせておく資金力がある買主だと推察しています。つまりリビオは、住んでよし投資によしということですね。これは、実需なら埼玉か千葉の郊外の駅前タワマン 、投資なら中古の1Rを投資ローンで購入というセオリーをお持ちの様子のネガさんからすると、リビオは守備範囲の外のようですねw ネガさんのセオリーを否定するつもりはありませんが、同じく、別の発想でリビオを買う人間を否定するのもやめていただきたいですね。あなたがやっていることは検討でなく、単なる嫌がらせですよ。自分が惨めになりませんか?
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15674
匿名さん
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15675
検討板ユーザーさん
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15676
eマンションさん
アットホームで賃貸の状況追いかけてみなよ。意外と成約あるよ。1K1部屋、1LDK2部屋、2LDKは3部屋減ってる。
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15677
eマンションさん
>>15676 eマンションさん
賃料が20万以下なら借りたい人は少なくないでしょう。自分事として考えれば、それ以上の賃料を払うのが大変なことは想像できますよねw となると23階40万の住戸は、たいして貸す気がないのではw?それでも構わないという計算があるのかもね。
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15678
eマンションさん
賃料20万でも、ざっくり実質3%は超えますからね。ネガさんなら新N ISAがどうたら言うでしょうが、数千万の投資をする人はNISAの枠など余っていないのでしょうw そういう人は中古1Rを買って、ババを引く気も必要もありません。
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15679
eマンションさん
購入、賃貸、売却の時点において、販売会社にとってメリットのある上客になれる自信がある方は、価格交渉を持ちかける余地があるのかもしれませんね。
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15680
名無しさん
>>15678 eマンションさん
3%の根拠になる利回り計算の式は?
これを示さないと話にならない。
私が所有する賃貸は、工事期間が取れないくらい直ぐに決まります。
どんな時期でも、募集から2ヶ月経っても入居が決まらない物件は不人気物件。
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15681
口コミ知りたいさん
>>15680 さん
購入価格、管理費、固定資産税、保険、賃料で計算してみましょう。そんなこともしないで賃貸オーナーをやっているのですかw?
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15682
匿名さん
公式HPを見たところ新しいコンテンツ”2LDKのススメ”が掲載されていた。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_yokohamashikanagawa/nc_67723...
55平米の間取りにあれやこれやのやり繰りでファミリー層を押し込めてしまおうとする強引さ。子供部屋が必要な10年は6畳の寝室に夫婦で収まるらしい。あのクローゼットの大きさでは1人でもあやしいのだが。間取り図を見て少しでも考えればそのプランは崩壊しているのに平気で載せてしまう感覚には脱力だ。
そしてなにより気になったのは”コスパの良い”という謳い文句。外食であれば味やボリューム等で比較可能であるが、住宅にコスパという言葉を使っているのは初めて見た。Pは何で測るのか、住まいは身体の一部、人生に近いものと言っても良いだろう。コスパの良い人生なんて聞いたら白けないか。
しかしながら上記リンクはコスパ推しな訳である、Pを考える事を放棄しているのかも知らない。デベであればperformance ではなくpleasure として欲しいところだ。
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15683
口コミ知りたいさん
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15684
eマンションさん
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15685
eマンションさん
>>15682 匿名さん
こういうコンテンツが癪に触って売主批判している人を初めてみた。ただの提案だから、普通は気に食わなければ「私には合わないわ」で終わるけどなんか恨みでもあるの?
最近は住宅価格が高騰しているからグロスを抑えるために2LDKで妥協する人も少なくないですよ。お子さんが1人なら、小学校低学年くらいまでならなんとかなることも多いし、そのくらいのお子さんがいる家庭で賃貸暮らしの方は2LDKや2DKに住んでいることもザラです。(ちなみに神奈川県のsuumoの在庫を見てみたらわかると思いますが、3K以上の間取りは、全賃貸在庫の10%未満です)
2LDKにファミリー層なんてと頭ごなしに否定されるのはいかがなものかと…
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15686
匿名さん
>>15682 匿名さん
夫婦で同じ寝室って普通じゃない…?不仲なんか?
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15687
口コミ知りたいさん
都心住みですが、4人家族(幼児2人)で2LDK44m2に住んでいる人が同じマンションにいます。さすが狭いと思うけど、光熱費、管理費、修繕積み立て金、固定資産税等すべてが安くなるのだからコスパがいいのは事実ですね。55ならもっと余裕あるし
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15688
評判気になるさん
>>15681 口コミ知りたいさん
また示せないのねw
この物件で実質3%は無理って事
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15689
通りがかりさん
まだやってるんだ。
東京で暴れられなくなった分、他地域への嫌がらせが増えたね。
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15690
マンコミュファンさん
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15691
eマンションさん
購入価格、管理費、固定資産税、保険、賃料
上記で実質利回りが出せるらしいw
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15692
マンション掲示板さん
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15693
匿名さん
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15694
マンション掲示板さん
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15695
通りがかりさん
リビオで実質利回り3%を出す計算式はまだ?
どしたの?作る能力有るんでしょ?
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15696
マンコミュファンさん
>>15693 匿名さん
首都圏では70平米前半の3LDKがずっと主流ですから、そのデータに基づくなら首都圏在住の大半の人は最低ラインを満たしてないことになりますね。
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15697
名無しさん
>>15695 通りがかりさん
あなたの賃貸住宅は何戸入っているの?マンション?戸建て?管理はどうしているの?賃料は?実質何%?で、オーナーは誰www?
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15698
口コミ知りたいさん
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15699
マンション検討中さん
どこもかしこも爆上がりしてて、ここの値段が安く見え始めたのでそろそろ完売して欲しいところですが、まだまだ残ってるようですね。商業がないのと、未来が読めなすぎることがネックか。
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15700
マンション検討中さん
>>15699 マンション検討中さん
と言っても何戸残っているのかはご存知ないのでしょう?まだまだと書き込む以上は、客観的な数字を出さないと単なる嫌がらせですよ。
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15701
検討板ユーザーさん
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15702
eマンションさん
>>15701 検討板ユーザーさん
それは単なる憶測。どの住戸を何戸、いくらで売っているのか調べてから語ってくださいな。
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15703
マンション掲示板さん
>>15702 eマンションさん
良心的に算出してくれているのにそれも気に食わないのか。
9戸売り出して7戸契約できずに先着順に回ったり、1戸しか売り出しがない期もあったりしたのに、毎次3戸契約で試算しているのは甘々すぎる。毎次2戸と考えたほうが硬いのでは、多分40戸近くは残っているかと。
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15704
評判気になるさん
>>15703 さん
何の目的があって、そんな確証のない計算をしているのですか?販売会社に問い合わせない限り、正解は決して分からないと思いますよ。あなたはには僅かでも、今後、リビオを購入する可能性があるのですか?
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15705
評判気になるさん
そんなにリビオが気になるなら、MRに行けばすぐに残り住戸を教えてくれるだろうから、それを聞いて要望書を出せばよいのでは?
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15706
購入者
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15707
マンション検討中さん
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15708
通りがかりさん
>>15707 マンション検討中さん
検討してる人だけでいいね。
希望する部屋まだ残ってた?
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15709
名無しさん
>>15708 通りがかりさん
MRに行けない人が集まって何を検討するのw?
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15710
eマンションさん
>>15508 マンション検討中さん
下の認可外保育はタワマン住居者優先みたいな保育園なのでしょうか。
パッと見そこまで大きくなさそうなので小規模なきはしますが、、、。
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15711
名無しさん
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15712
匿名さん
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15713
検討板ユーザーさん
長くこの地方に住んでいるけど
上星川駅も大して変わってない
なので、発展するとは思えない
駅力は諦めたほうがいいですね
駅まで徒歩1分
他の繁華街で楽しめますよ
リビオタワー羽沢横浜国大
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所在地:神奈川県横浜市神奈川区羽沢南2丁目508、509、515(地番)
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交通:相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 (駅舎)
- 価格:3,608万円~8,088万円
- 間取:1K~3LDK
- 専有面積:28.12m2~70.93m2
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販売戸数/総戸数:
7戸 / 357戸
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