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物件比較中さん
[更新日時] 2015-07-03 01:45:11
シティハウス志村三丁目ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都板橋区坂下1丁目8番5(地番)
交通:
都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩7分
間取:3LDK
面積:71.03平米~73.54平米
売主:住友不動産
施工会社:東海興業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス
【スレッドタイトルを「(仮称)志村三丁目II計画ってどうですか?」から「シティハウス志村三丁目ザ・レジデンス」に変更しました。10.03.14 管理人】
[スレ作成日時]2010-02-19 14:22:22
物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区坂下1丁目8番5(地番) |
交通 |
都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩7分 埼京線 「赤羽」駅 バス12分 バス停から 徒歩4分 東武東上線 「成増」駅 バス23分 バス停から 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
20戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティハウス志村三丁目ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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798
匿名さん
ここ、野村のCMに出てきそうな外観だな。
もしくは日総地所のマンションっぽい。
スミフらしくないね。
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799
匿名さん
これからのスタンダードデザインでしょうか?
かなりの存在感ですね。
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800
匿名さん
古い工場の横にあるから浮いているけどね…
せっかくのデザインが浮いてる
高級感は同じ三丁目に建った物件のほうが上だけど
ここはここで素敵よね
でも、どうしてか売れない…
それとも、ひそかに完売してるの?
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801
匿名
一年たったのですね。不思議な建物。時々売り出しのポスターが貼ってあったり、駅前に看板をもった人が立ってますけどまだ売れてないのでしょうか?
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802
匿名
横浜の方に、ここと同じテイストの住友物件が出てきたね。もっと大規模で。
ここは、先行的に新デザインを採用したパイロット版だったのかな。
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803
匿名さん
アトラス完売しそうですね。
ここより相当安いのかな。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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805
匿名さん
>>803
完売しそうな勢いというのはそれほど魅力があるからでしょ
あと、勘違いしてるようだけど最多価格はここより上ですよ
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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806
匿名さん
ここももう少しなんじゃない?スーモ見ていたら、最終期とは記載されてはいなかったけど、販売戸数1戸となっていた。残り1戸というわけではないだろうけど、1戸買い手がつくから販売するんじゃないのかな。総戸数が少ないと最近は販売に時間がかかるようだし。ゆっくりいってもここは結構気に留める人多いから売れると思うよ。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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808
匿名さん
>勘違いしてるようだけど最多価格はここより上ですよ
アトラスの最多価格は3900万円
レジデンスの最多価格は4700万円
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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810
匿名
>>808
アトラスの最多価格は4300万
ここは4200万
勘違いしてるよ
それにアトラスは6000万近い部屋もある
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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812
匿名
なんか、荒れてますね。
なかなか、完売しないから、
みんな気になって仕方ないのでしょうか?
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813
匿名さん
だった20戸でなおかつここらへんじゃ最安クラス
物もまあまあなのになぜ売れないんだろう……
知人とか結構見に行ってる人いるんだけど
購入にはいたらない…
なにかしら原因があるんだろうね…
知人の1人は周りの環境がって言っていた
自分は幹線道路とかに面してないから静かでいいだろうと思ったんだけど
どうも、工場やら団地やらであまり気がすすまないらしい
団地や工場とかより、やっぱ静かで日当たりがいいのが一番だと思う自分には
ここはとてもいいと思うんだけどね
物がまあまあな上に安いならこれほどのものはないと思うけど
どうして売れないんだろう。。。
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814
匿名さん
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816
匿名さん
価格が随分と安くなりましたね!
残り2戸?なら直ぐに売れちゃうでしょうか・・・。
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817
匿名さん
完売しましたか?
かなり値下げしたようですがそれでも売れないの?
出来てもう何年たつんでしょうか?
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818
匿名さん
柵とか黒くて、ヨーロピアン調で見た目素敵ですね
これがもっと100世帯ぐらいの大きめなマンションだったら
もっと見た目が良かったんだろうになと思います
姫系のインテリアとか好きな人が憧れそうなマンションだなと思いました
もっと若ければ、ここにしたかもしれないです
このままのデザインで
大型クラスを見て見たいです
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819
匿名
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820
匿名さん
へー、そっくりだね。
規模が大きくてここよりカッコイイ。
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821
匿名
絵で見るとなかなかの存在感だけど、実物どうなんでしょう。私はこちらの物件も実物見るに至ってないので・・・
壁の質感とか、しっかりコストがかかってれば圧巻になるだろうけど、安っぽい吹きつけにやっつけの金属柵とかでは、
逆に張りぼて感がすごいことになりそうです。
ここは、仲町台のパイロット版だったんですかね。これからシティシリーズで、こういう外観を続けざまに
打ち出してくるんでしょうか。
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822
匿名さん
最初は凄い人気だったみたいですが、最後の数戸が販売中ですか?
再度小規模の良さをもっと売りに出さないと!
殆ど完売だから安心し過ぎ?
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823
匿名
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825
匿名さん
エントランス側の向かいにある工場ってなんですか?
あの個性的な外観はとても惹かれますが
ちょっと小規模すぎるため高級感には欠けますね
中規模から大規模であれば見方が変わったのかもしれませんが
あの個性的な建物の横が工場?っぽい会社があるので
ちょっと、浮いて見えてしまいます
クリスマスシーズンのエントランスはとても素敵でしたし
個人的には好みなんですが、我が家も決断できなかった口です
当初から管理費が高いというのも気になりますね
管理費は3年後から徐々に上がっていきますし…
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826
匿名さん
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828
匿名さん
>>826
すみません正確に何年後とはわかりませんが
管理費・修繕費は数年間は固定ですがその定められた年から定期的に値上げりする場合と
徐々に数年にわたり値上がりする場合とでいろいろ種類はありますが
どのマンションも大体3年後から値上がりが始まるんですなので
ここもそうなのかもということで書かせていただきました
まず、値上がらないマンションは今まで聞いたことはありませんし
とくにここは小規模なので管理費と修繕積立金などは高いとは思ってましたが
どれぐらいの金額で値上がっていくかは不安ですよね
大規模だったら、負担する人が多いため少額なんですが
小規模だとどうしても高くなるとは聞いています
>>827
エントランス前にかなり古い工場があるので
その工場がどういったものか私も知りたいんですが…
数年前にはソースのブルドックだったかな、その工場もありました
どうもマンションの見た目は良いと思うんですが
隣が古い工場なのでそのギャップで決めれませんでした
友人も、同じく検討していたので、こちらのMRに行ったそうです
建物は気に行ったそうですが
やはり同じく隣の工場に不安視し
それなのに金額が高いというので検討からはずしていました
もし、隣が工場でなければ考えが変わっていた人も多いのではないかと思います
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829
匿名さん
>826さん
>管理費が三年後から上がるのですか?
正確には多くの場合「修繕積立金」が上がります。三年後の場合も、五年後の場合もあります。
管理費が上がることは寧ろ稀です。
そしてもっと正確に言うならば、上がるのではなく当初数年間を下げているのです。
ローン返済も併せた返済シュミレーションで、「これなら払える(買える)」と思わせるためです。
ローン金利も固定資産税も当初数年間は優遇されますから、よく考えずに手を出すと数年後に家計
が苦しくなること確実です。
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830
匿名さん
久しぶりに3丁目の駅から歩いてマンションの前を通ったんですが
遠くから見えてきてとっても街に馴染んでいて素敵でした
ほんと意外だったんですがしっくりしていた
あの外観デザインだったんでもっと浮いた感じなのかな・・・と思っていたので
すみふさん 少し見直しました
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831
匿名さん
工場と言っても部品工場みたいな小さな工場です。板橋区にはどこでも見られる町並みですね。コンビナートみたいな煙モクモクの工場はありません。
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832
マンション住民さん
何処でもは言い過ぎですよ。
板橋区にも第一種住宅専用地域に建っているマンションは沢山有りますから、無理に工業地域のマンションを選ぶ必要は感じませんね。
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833
匿名さん
第一種住宅専用地域に建っているマンションってたとえばどこですか?
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834
匿名さん
>>830 確かに浮きすぎるのもあれだけど
あの隣の工場と馴染んでしまうのは逆にイメージが悪く感じてしまう
自分はここのデザインはとても素敵で好きだけど
あの場所には合わないんじゃないかと思う
隣の工場の雰囲気とのギャップがありすぎる
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835
匿名さん
-
836
匿名さん
>>834
隣工場は見慣れているせいか元々気にならなかったからだと思います
そんな処にこのシティハウスだったので 最初はね、、、
少しこの坂下の空気にファンデされて 馴染んで見えてきたのだと思う
もっと時間が過ぎていけば さすがすみふさんになってるかも
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837
物件比較中さん
>もっと時間が過ぎていけば さすがすみふさんになってるかも
あの場所でそれはないでしょw
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838
匿名さん
昨日から登録が始まりましたが、いよいよ残り2戸でしょうか?
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839
匿名さん
18戸も売れたんですか。
値引きはしないだろうし、???
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840
購入検討中さん
目の前は駐車場ですよね。将来何か建つ可能性がありそうです。何か情報ありませんか?
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841
匿名さん
マンションWikiの写真って違うよね?
>840
駐車場として運営されてる時点で
このあと何が立つとか知ってる人はいないと思う
だけど、近隣は工場、工業がおおいから需要がなかったら
もしかしたら立つ可能性がないとは言えないよね
それに、ここら辺は前はもっと工場や工業がたくさんあったけど
潰れたり縮小などでの移転で跡地に結構マンションが建ったり
駐車場をやめて建売を作ったりしてる
このマンション小規模で階数もそんなにないから目の前に何か建ったら確かにかなり影響がありそうだね
建設基準とかしっかりしらべたいたほうがいいとおもう
先日まで20中1戸だったのが2戸となり、現在では3戸になってる
じっさいのとこらあとどれほどうれのこってるの?
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842
匿名さん
隣の健保の建物が大きすぎるよね
まるで付属の寮みたい・・・
それで南側に何か建とうものなら窒息しちゃうーーー
立地が辛いなあ
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843
匿名さん
坂下の浸水地域ってのも心配。坂上に人気物件が出てきたからキツいんじゃないかな?
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844
匿名さん
今、坂上には人気物件出てないよ
とある小さな物件の営業が近辺のスレ営業かけて荒らしてるけど
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845
匿名さん
イニシアとサンクレイドルがありますね。かなり安いので、シティハウスもHPによると値下げしたみたいですね。浸水の危険性があるのは怖いです。
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846
匿名さん
イニシアならわかるけど…
人気物件他いう意味を知らないのかなぁ
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847
匿名さん
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848
匿名さん
ここも、たった20戸なのに、スレ数800越えは凄いよね!
前人未踏?
それに中身も中身だし・・・
大台に乗る前に完売するといいですね。
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849
匿名さん
値下げしたんですか?
坂上のサン〇〇・・・の台風の影響ですか?
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850
匿名さん
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851
匿名
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852
匿名
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853
契約済みさん
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856
匿名
今日チラシ入って来ました。3890万です。3ldk
隣の建物の影になりそうな住戸かな?
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857
不動産購入勉強中さん
3890万ですか・・・、かなり高いですね。坂上のサンクレイドルよりも1000万高いんですね。。。
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858
匿名さん
両方(こことサンクレイドル)ともモデルルームに行っていないので、詳細な検討をしていないのですが、雰囲気はこちらの方が高級感あるような。
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859
不動産業者さん
たかだか20戸が、まだ売れないとは…。
どんだけ営業力がないんですかねぇ(涙)
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860
匿名さん
条件の良い立地に1,000万円以上も安いマンションがあれば苦戦は当然かな?
完成して随分と時間経ってますよね、ここ?
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861
板橋区民
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862
周辺住民さん
駅前で案内看板持ってる人がガードレール座って本読んでたりするから印象悪いんですよねここ。
バイトなのかもしれないけど、お金の無駄遣い。
これも相場より高い物件価格に乗ってると思うと残念。
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863
物件比較中さん
ずいぶん前に現地を見に行きましたが、まだ売れていないのですが。
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864
板橋区民
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865
匿名さん
>>862
その看板持って立ってる人、なぜみずほのATMのところに立ってるんだろう?
いつも疑問…立つならサミット側だよね
なぜ反対側に?他の物件目当てできてる客引き?
意味ないと思う
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866
匿名さん
以前は志村坂上にもここの看板持ちいたよ!
サンクレイドルの看板持ちと並んで持ってた。相当お客を取られているのかな・・・。
三丁目はスマイリオやアトラスがあるね。
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868
匿名さん
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869
匿名
どこにできるの?しりたいです。あと、ここの広告入ってたけど、以前いわれていたより安かったですね。
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870
物件比較中さん
リビングからの洗面ってどうですか?
ちょっと気になって、迷っています。
もう少し待って、他の物件も検討したほうがいいのかな。
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871
匿名さん
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872
匿名さん
環八から入っていって物件に行く道が細いし夜すごく暗い。
女性や子供は心配ですね。
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873
周辺住民さん
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874
匿名
すみふの物件のほとんどは売れ残りが発生します。その分も想定して、上乗せされた価格が設定されているのでしょう。
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875
匿名さん
まだ完売していないんですね。
最近のスミフで完売した物件ってありましたっけ?
会社は利益がでているのでいいでしょうが、入居者はたまりませんね。
スミフさん、嫌でしょうが、値引きして早く完売にしてあげなよ!
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876
匿名さん
販売時に売れ残っても困らないよう、タップリ利益を載せているので、少しくらい時間がかかってもいいんですよ。
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877
匿名さん
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878
匿名さん
ここは浸水地域の坂下。志村坂上で激安の2,500万が出てるし新たに野村や三井も出てくる。
高級マンションだけど立地が弱い。
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879
匿名さん
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880
匿名さん
残り2戸となって半年ぐらいたちませんか?
たしか、多少の値引きがあったとかとの話でしたが、現在どうなったるのでしょうか?
竣工してすでに数年たってますよね。
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881
匿名さん
外観がめちゃくちゃ好みです。
石造りのような素材で全体的にレトロなイメージの建物ですが、
デザインはモダンですよね。
残っている部屋はどちらも3LDKで71.03m2の部屋のようですが、
価格が異なるのは何故でしょう?
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882
物件比較中さん
とあるブログで見たけど確実に売れているのは5戸らしい。
あと何戸あるのさ?
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883
匿名さん
>>882さんのレス見てきてそのブログ見てきました…
残り2戸かと思ってたらまだあったんですね!
かなりびっくりしました。
そういえばたしかにファイナルうたってませんね…
しかも売れてるのは5戸と良くてプラスαってそのブログ主どうやって調べたんだろ。
竣工して2月で2年たち外観も少し汚れて味が出てきててレトロさが増してていいなと思ってたんです。
もう少しで完売と思ってたんですが…。ちょっとショックですね。
かなり人気だとかって販売開始時このスレで騒がれてませんでしたっけ?
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884
匿名さん
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885
匿名さん
第一期販売では徹夜で並んだ人がいたみたい。抽選で当選して花火も上がったとか・・。
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886
匿名さん
当選して自宅の庭でお祝い花火を上げたの間違いねんでは?
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887
匿名さん
徹夜や、花火、人気すぎてテレビ撮影とかって話は多分作り話じゃないでしょうか?
普通に考えて、マンション販売でそんなことがあるとも思えないし。
そもそも、抽選なら徹夜する必要あります?
モダンなデザインが好きな私にとっては
この外観のレトロっぽいデザインが好きです。
クリスマスとかのエントランスの風景とかとても素敵ですよ。
こんな素敵なところがなぜ売れないのか疑問ですが
ブログみてビックリしましたが、スミフはいつも長期戦。
気にいる人と巡り合うのが一番です。
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888
匿名さん
5戸しか売れてないというのはデマでしょう。
ほぼ完売みたいですよ。
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889
匿名さん
ほぼ完売なら、ファイナルうたってると思うんですが…
残り何戸とも出てませんよね。
ほぼ完売見たいってのはどこ情報ですか?
選べる部屋がたくさんあるなら見に行こうと思ってたんですが…
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890
匿名さん
ここを購入しようかと検討して、やめた方、検討から外した理由はやっぱり戸数の少なさでしょうか?
近隣なので、外観など見たことありますが、質は良さそうですよね。
余談ですが、昨日チラシが入っていて、随分前の竣工なのに残ってしまったのか、デベの売り方なのかと気になってしまいました。
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891
匿名さん
総戸数20戸しかないと修繕とか大丈夫かなと思っちゃいます。
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892
匿名さん
三田線沿線で探しており、ここも検討中でした。
駅から坂もなく、フラットな道。スーパーもあり、生活に便利そう。
MR見学しても、作りや材質には良いものを使っているのだろうな、という事は分かりました。
ディスポーザーはありませんでしたが、『家具付き販売』にグラっときていました。
私も、将来の修繕費が高くつくのではないかという心配があります。
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893
ご近所さん
気になったのでホームページ覗いてみたら、こちら完売したみたいですね!
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894
匿名さん
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895
匿名さん
やっと完売して良かったなと思ってたんですが…
2度目の倒産みたいですが…今後どうなるんだろう…
アフターサービスとか、保証期間のメンテとか
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896
匿名さん
ここから一番近かった買い物先のライフが8月で閉店らしいですね。
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897
匿名さん
最近、やたら家計のことを根掘り葉掘り聞いてきたり、
悪口やうわさ話してくるご近所の方がいるんですよね。
いろんな人のことを知ってます。
良い顔をして近づいて来ますけど、話したことはすべて筒抜けです。
財閥系のマンションだから品位がいいと思ったのに、
人様の家のお金のことを聞くなんて恥ずかしくないのかな。
気をつけたほうがいいですよ。
ご近所マンション
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