シティハウス志村三丁目ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都板橋区坂下1丁目8番5（地番）
交通：
都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩7分
間取：3LDK
面積：71.03平米～73.54平米
売主：住友不動産
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス
【スレッドタイトルを「（仮称）志村三丁目II計画ってどうですか？」から「シティハウス志村三丁目ザ・レジデンス」に変更しました。10.03.14 管理人】
[スレ作成日時]2010-02-19 14:22:22
６９６さんはモデルルーム見学してないんですか？一度見学すれば分かりますよ！エントランスとかかなり高級感ありますよ。
なんなんですかね(笑)どこに行っても相手にされないでしょう。
外装の塗装は何ですか？
高い？ 本物志向？・・はぁ？
高速道路わきのラウンドワン横の、立地最高！物件！
どんなにがんばっても、板橋の物件（しかも坂下）は高級物件にはならない！
高級高級ってばかり、もっとためになる検討材料はないの？
帰って印象悪く感じてしまいます
高級物件さがしてるんじゃないんだし
そんなのここら辺では求めてない
検討材料になる話をしてもらえませんか？
例えば、こちらのマンションのデメリット部分を知りたいです
メリットはパンフレットや営業から十分なほど聞けますし分かります
デメリット部分を知りたいです
検討するものからしたらそこが一番知りたいです
直床、直天井が高級マンションですか？
シングルガラスが高級マンションですか？呆れます！
え、ここ直床なんですか？
今時シングルガラス？
ペアガラスじゃないんですか？
梅雨や冬場は結露が心配ですね…
ありがとうございます
こういった情報は検討する上で重要です
外見のデザインが気に入ってるんですが
どうも、値段と物が釣り合ってないような気がしてて
ここみていても高級ばかりしか言えないようで
こういった情報は正直ありがたい
周りが静かで落ち着いてるという
立地も気に入ってます
メリットもじゅうぶんある物件だから
デメリットと比べて決めたかったんですよね
他にありますか？
自分的に気になるのが
エントランス部分を覗いたその他の外壁すべて
吹き付けのような感じなんだけど
どうなんだろう…？
今時、外観全体が吹き付けってあまりないと思われるんだけど
だから、高級というなら
なにか他の特別な素材でも使ってるのかとも思うんですが
そこらへんご存知の方いらっしゃいますか？
>>728
すいません、書きんでて728さんのレスに気づかなかったんですが
727さんの話は違うんですか？
そうなんですか
それなら少し安心しました
ですが、他のデメリットを知りたいです
デメリットが無いマンションなんて無いですよね
だから、メリットとデメリットを比較したいんです
でも、ここはメリットも高級としか書かれてないのすが…
近くにコンビニがないというのも気になってましたが
スリーエスが出来たので良かったですが
スリーエスというのが残念なところでもありますが…
ここは直床、直天井、シングルガラス、トイレはタンクありだし
手洗いは便器上チョロチョロだよ！どこが高級なのかわからん。
他のとこと間違ってますよ
お帰り下さい
外装がフロント以外吹き付けってホントですか？
ホントです♪
今日引越し屋さんの車が止まってました
竣工して、早１年になろうとしてますね。
売っているのか、売る気があるのか？
でも、二期の要望書の受付するみたいですね（驚）
それが噂だけなんですよ～
買いたい人がいても売らないマンションなんてないですよ。。
バブルの時期じゃないんですから。
そもそもこの状況で。
確かここって第一期は徹夜で行列したとか。また徹夜組みも並ぶのでしょうか。
>>744
徹夜とか出たとかって話は
ここでアゲコメしてる人がここで言ってただけ
花火が上がるとかテレビ撮影とかあるとか言ってたけど
デマだったし
徹夜で並んでるとか言われた日に
通って見たけど並んでなかったと言われてるよ
徹夜で並ぶぐらい人気なら
とっくに完売でしょ
売れ残ってるものに誰が並ぶの？
創価学会
記念会館？
ここの住民になって幸せ者になりました（●＾o＾●）
良い買い物をしたようですね。
周辺住民の目は気になりませんか？
それって住んでる人を馬鹿にしてるって事ですかね。
やっぱり馬鹿にしてるんですね。
高級感？
田舎の市役所っぽい
ホントに高級感があるならとっくに完売さてるでしょ
竣工からもう1年立つんじゃない？
２０戸程度、まだ売れてないんですね(>_<)
建物のユニークさもそうですが、やっぱり、あの立地かつ周りとのアンバラスでは、踏み切れませんよね。。
完売しましたか？
本当に高級ならとっくに売れてると思うよ
高いわけでもないんだし
高級すぎて売れないってどんだけの言い訳なんだか
素直に素敵なマンションだと思うよここは
だけど、個性がありすぎ好かない人には本当好まれないと思う
外観が
自分は、夜の雰囲気とか好きなんだけどね
クリスマスの時なんて特に良かった
でも、それでも売れないってそれなりの理由があるんだろうなと思う
知り合いも数人見に行ってるけど
買うにはちょっとって
ルネサンス様式風だから好みが分かれるんだと思う。
発売開始の時、徹夜組が出るとか
花火後上がるとか
徹夜で並んでる人にテレビ局がインタビューにくるとか
ここで書かれてましたね
あれからもう1年近く立ちますね
完売しましたか?
たしかに素敵ですよね
外観吹き付けでも
ヨーロッパ調がかえって引き立っていて
古くなっても味のある
長年楽しめる建物
もっと広ければ検討しましたが
広さにこだわる我が家は諦めましたが
素敵なので住める方が羨ましいです
周辺相場より割高だから売れないってだけでは？
>>765さん
この外観は本当好き好きがわかれるでしょうね。今より古くなってからの
方がいい感じの雰囲気になるのではないかな。
買い物もすぐ近くにライフやショッピングセンターがあったり、徒歩圏内で
郵便局、銀行、病院などもあるので、年をとってからも住みやすい立地ではありますよね。
まだここ残ってんの？
相変わらず住友さんひどいね…。
完成後売れ残る→住友が管理費などを負担→ゆえに値引きできない→さらに築年数が経過→ますます売れない→ゴーストマンション化
立地そんなに悪くないのになかなか売れないね
この近辺で立地悪いけどここよりはるかに売れてる物件あるよね
高級高級って何度も書かれていたけど
本当にそうなの？
そして、徹夜組がでたとかって書かれていたけど
ホントなの？徹夜が出るほど人気なら
２０戸という小規模でこんなに苦戦しないよね…
部屋によって全然ちがうとか？
でも、すでにここ築何年？
もう、新中古の部類？
周りより高いですが３LDKばかりなので住民格差の少ない
良いマンションだと思います。
一応住人スレがあるんだね
年数みたら２０１０年になってた
そんなまえから契約者がいるって
ここ築何年？
そんな前から売りだしてるのに２０戸が完売出来ない
でも、焦らないスミフ…
さすが大手！
でも、買う人がかわいそ
常盤台も竣工から３年
３年もたてば仕様は良いものがたくさんでてる
新築扱いなのに、中身の仕様が中古並みって嫌だよね
ここもそうならないようにって切に願う
せっかく良いマンションなのに勿体無い
ものは良さそうだけど立地的に浮いてるような…
外観が苦手な人は多いと思う
ここは人を選ぶマンションだね
固定資産税の減税は対象だけど
4月以降は不動産取得税の2分の1の減税は外れるから
余計厳しくなるね
残りいくつなんでしょ？
徹夜で並んで買った方に聞きたいです。
住み心地はいかがでしょうか？
ここを買う層は固定資産税や不動産取得税は気にしないでしょう？
夕べ、久しぶりに前を通りました。
３～４戸、灯りがついてました。
外観の趣味は別にしても、やっぱりあの立地は辛いですよね。隣の建物の付属施設みたいだな～
隣、工場ですよね…
２０戸中、３～４戸ですか？
何が？
でも固定資産税年間10万〜15万くらいはかかるでしょ？
>>785
ここはとても良い物件だと思います
個人的にはとても気に入っていました
ただ、狭すぎたので検討から外したんですが
特に高い物件でもありませんよね
平均的な収入の方でも手が出せる範囲だと思います
普通に平均的な生活で固定資産税とか気にしない人はいないと思われますが？
我が家はこちらより２千万高い部屋を契約しましたが
それでも固定資産税や不動産取得税の減税はかなり重要視してますよ
確かに、建て坪が少ない分
高くならないだろうってことで気にしないっていうなら分かりますが
ただ、敷地はせまくとも、世帯数が少ないので
割り当てられる率が少ないとそれにそって高くなってしまいます
なのでそんなに安くはないと思いますよ
税金納める額が少なければ少ないにこしたことはないと思います
ここは工業地域だから、そこまで固定資産税は高くないんじゃない？
とゆうより、住居地域でもないのに価格だけは高いね。
工業地域だから固定資産税が安いってあるわけないし
工業地域なんですか、知らなかったですね。
あまり、そんな感じしませんけどね。
完売しましたか？
ここ、野村のCMに出てきそうな外観だな。
もしくは日総地所のマンションっぽい。
ｽﾐﾌらしくないね。
これからのスタンダードデザインでしょうか？
かなりの存在感ですね。
古い工場の横にあるから浮いているけどね…
せっかくのデザインが浮いてる
高級感は同じ三丁目に建った物件のほうが上だけど
ここはここで素敵よね
でも、どうしてか売れない…
それとも、ひそかに完売してるの？
一年たったのですね。不思議な建物。時々売り出しのポスターが貼ってあったり、駅前に看板をもった人が立ってますけどまだ売れてないのでしょうか？
横浜の方に、ここと同じテイストの住友物件が出てきたね。もっと大規模で。
ここは、先行的に新デザインを採用したパイロット版だったのかな。
アトラス完売しそうですね。
ここより相当安いのかな。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
ここももう少しなんじゃない？スーモ見ていたら、最終期とは記載されてはいなかったけど、販売戸数１戸となっていた。残り１戸というわけではないだろうけど、１戸買い手がつくから販売するんじゃないのかな。総戸数が少ないと最近は販売に時間がかかるようだし。ゆっくりいってもここは結構気に留める人多いから売れると思うよ。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
>勘違いしてるようだけど最多価格はここより上ですよ
アトラスの最多価格は3900万円
レジデンスの最多価格は4700万円
【一部テキストを削除しました。管理担当】
なんか、荒れてますね。
なかなか、完売しないから、
みんな気になって仕方ないのでしょうか？
だった２０戸でなおかつここらへんじゃ最安クラス
物もまあまあなのになぜ売れないんだろう……
知人とか結構見に行ってる人いるんだけど
購入にはいたらない…
なにかしら原因があるんだろうね…
知人の１人は周りの環境がって言っていた
自分は幹線道路とかに面してないから静かでいいだろうと思ったんだけど
どうも、工場やら団地やらであまり気がすすまないらしい
団地や工場とかより、やっぱ静かで日当たりがいいのが一番だと思う自分には
ここはとてもいいと思うんだけどね
物がまあまあな上に安いならこれほどのものはないと思うけど
どうして売れないんだろう。。。
まだ完売しないんですか?
価格が随分と安くなりましたね！
残り２戸？なら直ぐに売れちゃうでしょうか・・・。
完売しましたか？
かなり値下げしたようですがそれでも売れないの？
出来てもう何年たつんでしょうか？
柵とか黒くて、ヨーロピアン調で見た目素敵ですね
これがもっと100世帯ぐらいの大きめなマンションだったら
もっと見た目が良かったんだろうになと思います
姫系のインテリアとか好きな人が憧れそうなマンションだなと思いました
もっと若ければ、ここにしたかもしれないです
このままのデザインで
大型クラスを見て見たいです
シティテラス横浜仲町
見てみたら？
へー、そっくりだね。
規模が大きくてここよりカッコイイ。
絵で見るとなかなかの存在感だけど、実物どうなんでしょう。私はこちらの物件も実物見るに至ってないので・・・
壁の質感とか、しっかりコストがかかってれば圧巻になるだろうけど、安っぽい吹きつけにやっつけの金属柵とかでは、
逆に張りぼて感がすごいことになりそうです。
ここは、仲町台のパイロット版だったんですかね。これからシティシリーズで、こういう外観を続けざまに
打ち出してくるんでしょうか。
最初は凄い人気だったみたいですが、最後の数戸が販売中ですか？
再度小規模の良さをもっと売りに出さないと！
殆ど完売だから安心し過ぎ？
エントランス側の向かいにある工場ってなんですか？
あの個性的な外観はとても惹かれますが
ちょっと小規模すぎるため高級感には欠けますね
中規模から大規模であれば見方が変わったのかもしれませんが
あの個性的な建物の横が工場？っぽい会社があるので
ちょっと、浮いて見えてしまいます
クリスマスシーズンのエントランスはとても素敵でしたし
個人的には好みなんですが、我が家も決断できなかった口です
当初から管理費が高いというのも気になりますね
管理費は３年後から徐々に上がっていきますし…
管理費が三年後から上がるのですか？
＞＞８２６
すみません正確に何年後とはわかりませんが
管理費・修繕費は数年間は固定ですがその定められた年から定期的に値上げりする場合と
徐々に数年にわたり値上がりする場合とでいろいろ種類はありますが
どのマンションも大体３年後から値上がりが始まるんですなので
ここもそうなのかもということで書かせていただきました
まず、値上がらないマンションは今まで聞いたことはありませんし
とくにここは小規模なので管理費と修繕積立金などは高いとは思ってましたが
どれぐらいの金額で値上がっていくかは不安ですよね
大規模だったら、負担する人が多いため少額なんですが
小規模だとどうしても高くなるとは聞いています
＞＞８２７
エントランス前にかなり古い工場があるので
その工場がどういったものか私も知りたいんですが…
数年前にはソースのブルドックだったかな、その工場もありました
どうもマンションの見た目は良いと思うんですが
隣が古い工場なのでそのギャップで決めれませんでした
友人も、同じく検討していたので、こちらのMRに行ったそうです
建物は気に行ったそうですが
やはり同じく隣の工場に不安視し
それなのに金額が高いというので検討からはずしていました
もし、隣が工場でなければ考えが変わっていた人も多いのではないかと思います
>826さん
>管理費が三年後から上がるのですか？
正確には多くの場合「修繕積立金」が上がります。三年後の場合も、五年後の場合もあります。
管理費が上がることは寧ろ稀です。
そしてもっと正確に言うならば、上がるのではなく当初数年間を下げているのです。
ローン返済も併せた返済シュミレーションで、「これなら払える（買える）」と思わせるためです。
ローン金利も固定資産税も当初数年間は優遇されますから、よく考えずに手を出すと数年後に家計
が苦しくなること確実です。
久しぶりに3丁目の駅から歩いてマンションの前を通ったんですが
遠くから見えてきてとっても街に馴染んでいて素敵でした
ほんと意外だったんですがしっくりしていた
あの外観デザインだったんでもっと浮いた感じなのかな・・・と思っていたので
すみふさん 少し見直しました
第一種住宅専用地域に建っているマンションってたとえばどこですか？
>>830 確かに浮きすぎるのもあれだけど
あの隣の工場と馴染んでしまうのは逆にイメージが悪く感じてしまう
自分はここのデザインはとても素敵で好きだけど
あの場所には合わないんじゃないかと思う
隣の工場の雰囲気とのギャップがありすぎる
車の修理工場が臭いです。
昨日から登録が始まりましたが、いよいよ残り２戸でしょうか？
18戸も売れたんですか。
値引きはしないだろうし、？？？
目の前は駐車場ですよね。将来何か建つ可能性がありそうです。何か情報ありませんか？
マンションWikiの写真って違うよね？
>840
駐車場として運営されてる時点で
このあと何が立つとか知ってる人はいないと思う
だけど、近隣は工場、工業がおおいから需要がなかったら
もしかしたら立つ可能性がないとは言えないよね
それに、ここら辺は前はもっと工場や工業がたくさんあったけど
潰れたり縮小などでの移転で跡地に結構マンションが建ったり
駐車場をやめて建売を作ったりしてる
このマンション小規模で階数もそんなにないから目の前に何か建ったら確かにかなり影響がありそうだね
建設基準とかしっかりしらべたいたほうがいいとおもう
先日まで20中1戸だったのが2戸となり、現在では3戸になってる
じっさいのとこらあとどれほどうれのこってるの？
隣の健保の建物が大きすぎるよね
まるで付属の寮みたい・・・
それで南側に何か建とうものなら窒息しちゃうーーー
立地が辛いなあ
坂下の浸水地域ってのも心配。坂上に人気物件が出てきたからキツいんじゃないかな？
今、坂上には人気物件出てないよ
とある小さな物件の営業が近辺のスレ営業かけて荒らしてるけど
イニシアとサンクレイドルがありますね。かなり安いので、シティハウスもＨＰによると値下げしたみたいですね。浸水の危険性があるのは怖いです。
イニシアならわかるけど…
人気物件他いう意味を知らないのかなぁ
イニシアはそんなに良いの？
ここも、たった20戸なのに、スレ数800越えは凄いよね！
前人未踏？
それに中身も中身だし・・・
大台に乗る前に完売するといいですね。
値下げしたんですか？
坂上のサン〇〇・・・の台風の影響ですか？
お洒落なマンションですね!(^•^)!
ロビーなんかホテルみたいですね。
結構静かで駅からも近いですね。
まだ完売じゃないですか?
今日チラシ入って来ました。3890万です。3ldk
隣の建物の影になりそうな住戸かな？
３８９０万ですか・・・、かなり高いですね。坂上のサンクレイドルよりも１０００万高いんですね。。。
両方（こことサンクレイドル）ともモデルルームに行っていないので、詳細な検討をしていないのですが、雰囲気はこちらの方が高級感あるような。
たかだか20戸が、まだ売れないとは…。
どんだけ営業力がないんですかねぇ(涙)
条件の良い立地に１，０００万円以上も安いマンションがあれば苦戦は当然かな？
完成して随分と時間経ってますよね、ここ？
もう少し安くなりませんかね。
駅前で案内看板持ってる人がガードレール座って本読んでたりするから印象悪いんですよねここ。
バイトなのかもしれないけど、お金の無駄遣い。
これも相場より高い物件価格に乗ってると思うと残念。
ずいぶん前に現地を見に行きましたが、まだ売れていないのですが。
外観は鹿鳴館時代って感じでいいですね。
>>862
その看板持って立ってる人、なぜみずほのATMのところに立ってるんだろう？
いつも疑問…立つならサミット側だよね
なぜ反対側に？他の物件目当てできてる客引き？
意味ないと思う
以前は志村坂上にもここの看板持ちいたよ！
サンクレイドルの看板持ちと並んで持ってた。相当お客を取られているのかな・・・。
三丁目はスマイリオやアトラスがあるね。
また、プラウドがデキルミタイ!!
どこにできるの？しりたいです。あと、ここの広告入ってたけど、以前いわれていたより安かったですね。
リビングからの洗面ってどうですか？
ちょっと気になって、迷っています。
もう少し待って、他の物件も検討したほうがいいのかな。
新プラウドの情報を教えて下さい！
環八から入っていって物件に行く道が細いし夜すごく暗い。
女性や子供は心配ですね。
長い間売れないのは会社的に大丈夫ですか?
販売時に売れ残っても困らないよう、タップリ利益を載せているので、少しくらい時間がかかってもいいんですよ。
グッドデザイン賞おめでとうございます!
ここは浸水地域の坂下。志村坂上で激安の2,500万が出てるし新たに野村や三井も出てくる。
高級マンションだけど立地が弱い。
878さん、またプラウドが出来るの？
残り2戸となって半年ぐらいたちませんか？
たしか、多少の値引きがあったとかとの話でしたが、現在どうなったるのでしょうか？
竣工してすでに数年たってますよね。
外観がめちゃくちゃ好みです。
石造りのような素材で全体的にレトロなイメージの建物ですが、
デザインはモダンですよね。
残っている部屋はどちらも3LDKで71.03m2の部屋のようですが、
価格が異なるのは何故でしょう？
とあるブログで見たけど確実に売れているのは5戸らしい。
あと何戸あるのさ？
>>882さんのレス見てきてそのブログ見てきました…
残り2戸かと思ってたらまだあったんですね！
かなりびっくりしました。
そういえばたしかにファイナルうたってませんね…
しかも売れてるのは5戸と良くてプラスαってそのブログ主どうやって調べたんだろ。
竣工して2月で2年たち外観も少し汚れて味が出てきててレトロさが増してていいなと思ってたんです。
もう少しで完売と思ってたんですが…。ちょっとショックですね。
かなり人気だとかって販売開始時このスレで騒がれてませんでしたっけ？
最近、mrに行かれた方いらっしゃいますか？
第一期販売では徹夜で並んだ人がいたみたい。抽選で当選して花火も上がったとか・・。
当選して自宅の庭でお祝い花火を上げたの間違いねんでは？
徹夜や、花火、人気すぎてテレビ撮影とかって話は多分作り話じゃないでしょうか？
普通に考えて、マンション販売でそんなことがあるとも思えないし。
そもそも、抽選なら徹夜する必要あります？
モダンなデザインが好きな私にとっては
この外観のレトロっぽいデザインが好きです。
クリスマスとかのエントランスの風景とかとても素敵ですよ。
こんな素敵なところがなぜ売れないのか疑問ですが
ブログみてビックリしましたが、スミフはいつも長期戦。
気にいる人と巡り合うのが一番です。
5戸しか売れてないというのはデマでしょう。
ほぼ完売みたいですよ。
ほぼ完売なら、ファイナルうたってると思うんですが…
残り何戸とも出てませんよね。
ほぼ完売見たいってのはどこ情報ですか？
選べる部屋がたくさんあるなら見に行こうと思ってたんですが…
ここを購入しようかと検討して、やめた方、検討から外した理由はやっぱり戸数の少なさでしょうか？
近隣なので、外観など見たことありますが、質は良さそうですよね。
余談ですが、昨日チラシが入っていて、随分前の竣工なのに残ってしまったのか、デベの売り方なのかと気になってしまいました。
総戸数20戸しかないと修繕とか大丈夫かなと思っちゃいます。
三田線沿線で探しており、ここも検討中でした。
駅から坂もなく、フラットな道。スーパーもあり、生活に便利そう。
MR見学しても、作りや材質には良いものを使っているのだろうな、という事は分かりました。
ディスポーザーはありませんでしたが、『家具付き販売』にグラっときていました。
私も、将来の修繕費が高くつくのではないかという心配があります。
気になったのでホームページ覗いてみたら、こちら完売したみたいですね！
ここの施工会社破綻したね
やっと完売して良かったなと思ってたんですが…
2度目の倒産みたいですが…今後どうなるんだろう…
アフターサービスとか、保証期間のメンテとか
ここから一番近かった買い物先のライフが8月で閉店らしいですね。
最近、やたら家計のことを根掘り葉掘り聞いてきたり、
悪口やうわさ話してくるご近所の方がいるんですよね。
いろんな人のことを知ってます。
良い顔をして近づいて来ますけど、話したことはすべて筒抜けです。
財閥系のマンションだから品位がいいと思ったのに、
人様の家のお金のことを聞くなんて恥ずかしくないのかな。
気をつけたほうがいいですよ。
