シティテラス若江岩田ってどうですか？

>>483 匿名さん
普通は決まっています。上段、下段で値段も違いますし。

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>>483 匿名さん
基本分譲は個々決められてます。ご兄弟のお住いのマンションがどのような管理かわかりかねますが、駐輪場の余剰スペースに駐輪されるのも禁止のはず。少しの間の来客でも常態化すると無断駐輪の温床になるので注意が必要かもしれません。

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ハンズフリーキーを追加注文された方にご質問です。。
注文はwebからは行えないのでしょうか？？
webから行おうとすると鍵の選択ができなくて、、、お分かりになれば教えて頂きたいです。

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>>486 匿名さん
私は郵送で手配しました

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>>487 名無しさん
やはり郵送ですか。。ご回答頂きありがとうございます！

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みなさんは床のワックスがけオプションはやりましたか？
ワックスなしにしたのですが新築とあって床への傷が気になります。

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>>489 通りがかりさん
経験上のお話わやさせていただきます。
すぐに傷が付くので、意味がないと思っています。
また、何年かで塗り直しも考えなければならないので、その際家具を全部室外へ出すことを考えないとダメですね。
よく歩く場所とそうでない場所では、ワックスコーティングの劣化スピードも違うので、私はやりません。

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>>482 通りがかりさん

景観というより来客用の駐輪は想定していなかったのかなと思います。東大阪は自転車の数がとても多いように感じます。

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来客用の駐輪場ですが、敷地内の空きスペースを利用するなど管理組合が発足してから取り決めた方がよさそうですね。
みなさんが仰るように子供の友達が自転車で遊びに来た時などは敷地内に無秩序に駐輪されそうですし、どこか一か所に駐輪可能な場所を決めていた方がよいと思います。

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入居済みの方、予定の方に質問です。
火災保険は他社と住友どちらを選びましたか？
住友の保険は割引ありとなっていますがお得でしょうか？

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>>494 匿名さん

来客様用駐輪所は取り決め事がそれなりに意見が分かれそうです。
利用料をどうするか。住民と来客との区別。常駐されてしまった時の対処。設置にあたる費用（案内板等）。設置に関する規約づくりが必要です。

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>>496 匿名さん

来客用駐輪場は不用、もしくは利用料金を高めに設定するならありですかね。
ただでさえ既存の駐輪場のルールを守れない(2段駐輪場の下段に子乗せの自転車がある、またたまにレーン外に駐輪している自転車があるなど)
住民がいらっしゃるのが現状です。
それさえ注意出来ない管理人なので、外部駐輪のトラブルがあった場合対処出来るか心配です。

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>>497 匿名さん
私も来客用駐輪場は不要だと思います。
それよりかは、家族の多い世帯に3台目以上の駐輪場を認めるなどの配慮が必要なのではないでしょうか。
駐輪場不足になる場合は、1階北側の植木部分を一部駐輪場にするといった対策もありかと思います。
居住者に優しいマンションであって欲しいと願っています。

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自電車置き場増設は来客住民かかわらず屋根付きでの設置は建ぺい率容積率、消防法等確認が必要ですね。
伴い場合によりセキュリティや安全確保のためカメラやミラーの設置。
設置費用がかかることなのでなかなか四分の三の賛同は得にくいのでは？

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>>495 匿名さん
私は提携の火災保険にしました。お得かどうかは設定金額次第かもしれませんが、他社とそこまでの差はなかったので提携の方を選びました。

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>>495 匿名さん
私も保険の比較できるところで比べてもらいましたが、店員さんも住友の保険のほうが安いとのことで、そのまま住友ので契約しました。

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入居中の者です。
ソファやダイニングテーブルを部屋の端に寄せて置いているのですが、
写真のようにクッションフロアと巾木の間に隙間ができていることに気がつきました。
みなさんのお部屋も同じような状態ですか？
それとも施工不良だったりするのでしょうか？

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>>502 名無しさん
程度にもよりますが、巾木とクッションフロアの間にスキマはできますよ！

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管理室横のエレベーターホールに、犬のオシッコを放置するのは如何なものかと…

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>>504 通りがかりさん
私も昨日の18時半頃に放置されてるのを見ました。
今朝には拭かれていましたが、民度の低さが残念です。
犬を普通に歩かせてる人も見かけますが、規則では抱っこかカートに乗せることになっているようですね。
私はペットを飼っていないので認識していませんでしたが・・・。

防犯カメラもある訳ですし、管理人から注意してもらいたいところですが、住民同士でも見かけたときには軽く声掛けが必要かもしれませんね。

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あれ、おしっこだったんですか。何か飲み物をこぼしたのかと思っていました。
見たのは21時頃だったかな？ 放置されてますね。
管理人さん、清掃ありがとうございます。

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やはりオシッコだったんですね。。飲みものであってもちゃんとご自身で掃除してほしいですね。
ペットをエントランスでもリードで歩かせてる方がいたのでペットへの規則をもう少し厳しくしてほしいです。苦手な方やアレルギーがある方もいると思いますので。これから購入検討される方に悪いイメージがつくのもよくありませんしね。

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>>507 通りがかりさん
そんなことがあったんですね。管理会社に連絡してこれからないように注意喚起してもらいたいです。全体的にきちんと対応してもらうには、管理人さんへの報告だけではこれからのことを処理しきれないかもしれないので。

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先着順が1期から5期までの販売物件で出ています。
今出ている住戸で、完売…なのかなぁ。
特にラストであるという風に煽るような文言がないので、現状でどの程度売れているのかが気になるところです。
あまり長い間、見学の人が多く来るという状態も、
決していいわけではないですからね。

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頭金０、ボーナス払い０、月々7万円～との文字が目に入りました。
それなら賃貸よりずっとお得な感じがしますけど、それだけではないんですよね。

修繕積立金は初期としては低額に思えるんですが後々上がっていくでしょうし、
管理費も少し高めに思えます。
それらとローンを合わせると月々9万円程度？
月々の支払いはそれだけではないでしょうから、良ーく計算して計画をしないと。

でも65㎡程度の3LDKが4千万円弱というのは、けっこう魅力ありでしょうか。

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>>510 匿名さん
一応補足ですが、ⅱ工区の入居に伴い1戸当たりの管理費は1万円強にまで下がります。
今の管理費は入居者が少ない間の暫定処置です。

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こんな時間に大音量で
音楽をかけてらっしゃる方が…
うるさくて寝られない…

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>>512 通りがかりさん
窓を閉めるとほぼ外の音は聞こえないです。閉めなくてもうちの周りはとても静かです。うるさいなら、管理業者に連絡してはどうですか？チラシなどで注意喚起の対応してくれると思います^ ^
防音は最近のマンションはすごいですね。

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こちら右側は発売まだなんでしょうか？？
発売するとしたらこちらも4000万円台なんですかね？？

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冬になりましたが現在住んでる方で部屋の寒さなどどうでしょうか？？床など冷えますか？？

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>>514 マンション検討中さん
確かに、お値段どのくらいなのか気になります。住友のサイトではざっくりでしかわからないので。

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>>515 評判気になるさん
南向きリビングは、晴れの昼間は暖房をつけないほど暖かいです。朝晩は流石につけますが、床暖房もあるし、密封性が高いのか、南向きは寒さの問題はないです。

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>>517 eマンションさん
ってことは夏場はかなり暑いですか？

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>>518 検討板ユーザーさん

南向きの部屋ですが、夏も部屋はそんなに暑くはなかったです。ベランダはよく日が当たるので洗濯物はよく乾いてました。窓がいい感じなのかもしれないです。

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>>515 評判気になるさん
私は北側の廊下側の部屋で、今のところ暖房なしで寝てます。羽毛布団もどきに入ってしばらくは寒いですが、温まっててくるので。

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皆様返信ありがとうございます。夏の話でクーラーは洋室にもつけてますか？？リビングだけでも涼しさきますか？？住友のオプションでもあるんですよね？？どのタイプにしましたか？？

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>>521 評判気になるさん
洋室ってリビングの隣のことだと思いますが、うちはつけていません。
リビングのエアコンだけで充分効きます。
とは言え、節電のために来客時以外にエアコンを使う時は扉を閉めてます。

オプションは割高なので前の家から持ってきた市販品を使っています。
たぶん18畳用だったと思います。

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>>522 匿名さん
情報ありがとうございます！オプションはやはり割高なのですね…ちなみに玄関側の洋室の方にはどうですか？

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>>523 評判気になるさん
我が家は東向きなので、玄関側は西側になります。
利用方法にもよりますが、基本的にはエアコンは必要だと思いますよ。

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入居者です。
最近駐車場契約された方いらっしゃいますか？
次の抽選待つより外部で探した方が早いですよね、、？

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今住んでる方でオプションでクーラー設置した方ってどれくらいいますか？設置料込みでどれくらいかかるものでしょうか？？

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リビング横の部屋あたりからだれもいない時でも床がきしむような音が4分に一回ぐらい鳴るのですが、うちだけでしょうか？

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>>527 名無しさん
室内ではなくベランダではないでしょうか？
うちは陽が照るとベランダの柵が軋んで鳴ります。
ネットで調べたところ、温度差によって金属建材が膨張してキシキシと鳴り、安全性には問題ないようです。窓を開けている時は、若干気になりました。

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ご入居済みの方におたずねします。
リビングカーテンは両開きか片開きどちらでしょうか？また縦何センチ横何センチか教えていただけないでしょうか？よろしくお願いします。

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>>529 名無しさん
両開きです。
カーテンの大きさは責任が取れないのでご自身で測定することをおすすめします。

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>>530 さん
ありがとうございました。参考にさせていただきます♪

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上、横の騒音や足音などは気になりますか？
床暖房のきく場所はクッションフロアだと思うのでそこまで響かないのかな？とも思いますが実際どうなんでしょうか？

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>>529 名無しさん
リビングは両開き、リビング横の部屋は片開きにしました。
高さがあるのでオーダーカーテンになると思います。

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>>532 通りがかりさん
私の部屋は窓をしめたら上や左右の音は全然きこえないですね。

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廊下側の洋室の結露対策はどうされていますか？

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>>535 購入経験者さん
東向きの住戸ですが、これまでリビングも含め結露したことがないので、特に対策はしていません。
南向きの住戸の場合は廊下側が北向きになるので結露しやすいかもしれません。

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>>535 購入経験者さん
南向きの部屋ですが、南のリビングも北向きの寝室も結露はないですよ^ ^

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>>535 購入経験者さん
加湿器で人にとって適切な湿度にすると、南側リビング、北側洋室の窓、玄関ドア枠と結露しますね。
北側洋室はプラダンやシートなどで2重窓にすれば結露しなくなりました。

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>>526 マンション検討中さん

オプションでエアコン設置しました。
エアコン自体の価格はヨドバシとあまり変わらずだったのでオプション申し込みました。リビングは少し良い物にしましたが、残りの部屋は1番グレードが低い安い物を選びました。

シスコンで設置するとやはり入居日当日に既に付いているので９月入居で暑い中、エアコンが効いた部屋で荷解きできたのは良かったなと思っています。
あとはジャバラをちゃんと隠して綺麗に設置してくれるのはかなり満足です。

シスコンとその他家電量販店で相見積もり取る事をオススメします。

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ネット回線について教えてください。スイスイのネットがつながりにくいのですが、光回線でされてる方いらっしゃいます？ストレスなく繋がるおすすめのプロバイダがあれば教えて下さい。

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>>540 eマンションさん
ビッグローブ使っています。
光の場合はNTT回線しかない(だったはず)ので、フレッツ光の光コラボでサービスを提供しているプロバイダーを選ぶ形となります。
ストレスなく使いたい場合は、IPv6サービスを申し込むとよいでしょう。
オススメは、スマホのプロバイダー料金がお得になるところを選ぶといいですね。
auならビックローブ、ソフトバンクならソフトバンク光、どこもならドコモ光がオススメです。
ドコモ光以外は固定電話サービスの申し込みが必要ですのでご注意ください。
大阪ガスのさすガねっとも使えますが、上記割引よりメリットは薄いかなと思います。

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引越し時の挨拶について質問です。
分譲ですとやはり隣、下の方への挨拶はしますよね？挨拶しに行こうと思うのですが賃貸とかですとしない場合が多いので。
来られて悪い気はしないですよね？
すでに住んでいらっしゃる方はどのくらい挨拶に行かれた方がいるんでしょうか。

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>>542 マンション検討中さん
私の場合、引き渡し初日に入居したので、他の入居者はいませんでした。
その後、いつの間にか入居者が増えており、こちらから挨拶する機会は逃してしまいました。

私自身も挨拶できてないので偉そうに言うつもりはありませんが、現在は上下左右に入居者はいますが、引越挨拶に来られたのは1名だけでした。
しない人も多いのだと思います。

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うちはすでに住んでいる方のみこちらから挨拶に行きました。
うちのあとに越してきた方からの挨拶はありませんでした…
関わりはほぼないとは思いますが集合住宅なので手ぶらでも挨拶しておけば印象は良くなると思います。

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プレハブ気になりませんか？特に東向きの方

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プレハブはたしかに唯一マンションの景観を悪くしている箇所ではありますね。
でも承知で購入してますし、リビング側でもなくずっと駐車場を眺める事もないのでとくに気なりません。騒音も匂いもないです。
玄関の外に物を置いている住人の方がよっぽど気になりますね。。

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>>546 通りがかりさん

昨日あたりから駐車場に白のSUVがフロント大破の事故車として駐車され、液体漏れとレッカーから下ろした後パックで無理やり駐車した時にコンクリ地面を削って線2がいっぱいできてますけどこれはどこが補償してくれるんでしょうかね？共有部の資産価値下がってます？ 故障者から発火等の2次被害も心配です。

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>>547 マンコミュファンさん
共用部の破損は通常は個人の責任となり、個人賠償責任保険でなんとかするのが基本だと思います。
事故車が放置されているとなると、管理会社に報告されていない可能性もありますので、管理会社もしくは管理人に声をかけてみてはいかがでしょうか。
証拠が消えて、犯人が不明となると修繕費等で対応することになるかもしれません。

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定期的に上の階から何かを引きずる音がします。管理人に伝えチラシを配っていただきましたが、効果がありませんでした。
他にも同じ境遇の方いらっしゃいますか？
我慢しか道はないのでしょうか…

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>>549 通りがかりさん

ボーリングの球を転がしてるような感じですか？こちらも聞こえることあります。。予想では建具の開閉の後、リビングの三枚扉の開閉動作音かと思ってます。初めの使い方マニュアルにも三枚扉は響くから気をつけてと注意されてたので再周知してくれるといいですね。

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>>550 口コミ知りたいさん
コメントいただき、ありがとうございます。
確かにボーリングの球を転がしてるような音ですね。
この3枚扉の音でしたか…少し納得しました。
その他にも何か叩いている音も聞こえてきますし、夜中0時過ぎても音がします。
直接伝えに行くのはリスクが伴いますよね…

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>>548 評判気になるさん

ありがとうございます。

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集合住宅ではどうしても生活スタイルが異なる方がいらっしゃいますし騒音の問題は難しいですね。
お知らせや張り紙で改善されるといいのですが。
唯一管理人さんが速やかに対応して下さるのは安心材料だと感じます。

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入居予定なのですが住民票や郵便局、届出等の住所
瓜生堂1-172-2でいいのでしょうか

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>>554 名無しさん
瓜生堂1-9-43-<部屋番号>
ですね

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>>555 検討板ユーザーさん
ありがとうございます

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こんなこと聞くのも恥ずかしいのですが、水道って水道局に連絡して使用開始してもらったらいいんですよね…？？ガス電気は聞いてたのですぐしたのですが、水道のことは頭から抜けてて水が出なくて

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>>557 匿名さん
マンション一括管理で水道局には連絡不要のはずです。
玄関横の元栓をいじるくらいしか作業してない気がします。
詳しくは簡易説明書など不動産会社から貰った資料に記載されているはずです。

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すみませんどなたかゲストルームを利用されたことがある方はいらっしゃいますでしょうか。
お手洗いやお風呂は備え付けられているのでしょうか。
鍵をどこかから受け取ったりの手間などはありますか。

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>>559 匿名さん

>>559 匿名さん
お風呂やお手洗いなど、宿泊に必要なものは一通りありましたよ！
鍵は予約後に教えてもらえるので、タッチキーに入力して入室します！そのため物理的な鍵はありません

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電子錠を申し込みした際は引き渡し時にはもう玄関の鍵はそれに変わっていますか？？

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>>561 マンション検討中さん

連日投稿しているには同じ方ですか？マンションのそう言ったことはここで聞かず住友不動産や管理会社に聞いてください。マンションのセキュリティ漏洩やプライバシーにも関わります。ここまでの質問事項全てマンションの説明書や資料に書いてる事がほとんどです。

マンションのことについて話す掲示板だとは思いますが共有されたくないことも話されてるので投稿しました。キツく感じたらごめんなさいね。

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>>560 名無しさん
情報ありがとうございます。機会があれば利用してみようと思います。

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>>562 ご近所さん

申し訳ありません。気をつけます。配慮が欠けており大変失礼いたしました。

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西側の入居が5月からと聞いてましたがエントランスにブルーシートみたいなものも敷かれてませんし引っ越しされてる方も見ませんが延びているんですかね？
また、西側の車出口のチェーンが左右確認している間に上がってきそうで怖いのですがセンサーで車が停まってる間は上がってこないようになっているのか気になります。

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>>565 通りがかりさん
シスコンなどの業者もまだ来ていないように見えますので、引っ越しはまだ先なのかもしれないですね。
西側の出口は何度か使っていますが、チェーンを跨いでいる間は上がってくることはありませんでした。
車両通過確認用センサーでチェックしていると思われます。

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>>566 eマンションさん

ありがとうございます！
西側が入ってくる5月まで共益費？が少し高いと聞いていたのでそれも引き延ばしされるのか心配になりました。

チェーンゲートの件、安心しました。ありがとうございます！

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ご存じの方がいらっしゃいましたらご教示いただけますと幸いです。
①シティテラス若江岩田のシステムキッチンはどこのメーカーでしょうか？どこのメーカーのなんという色なのか知りたいためです。
②カップボードはシスコンで頼まれる方が多いのでしょうか？節約のためにニトリ等で安いものを買うか迷っています。

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>>567 さん

>>567 eマンションさん
掲示板に常設養生設置のお知らせが出ています。
6月から引っ越しラッシュがありそうですね。

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>>568 キッチンのメーカーが気になるさん
施工中に頼まなければ、基本的にシステムキッチンはリンナイになると思います。
色味はマンションのホームページに掲載されているものと同一です。
(スパイスケースの画像が一番わかりやすいです。)
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/wakaeiwata/equipment.html
カップボードはシスコンで頼む方が少し高くつきますが、代わりに入居前に施工してもらえます。
施工中の不備も住友側となるため、バカでかいカップボードを設置する際の傷の心配は無くなります。

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>>570 口コミ知りたいさん
ご丁寧にありがとうございます！とても参考になりました！

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>>564 評判気になるさん

水道のことや住所やゲストルーム等色々セキュリティに関すること聞いてしまいまして申し訳ありません。今後無いようにします。

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メールボックスの、宅配(メルカリなど)を送れる機能の使い方はどこに聞いたら分かるのでしょうか？

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>>573 通りがかりさん

入居時の青いファイルの3に詳細があります！
https://f-cs.jp
に使用方法が載っておりますので、ご参考ください

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メルカリなども送れる機能なんてあるんですか、使わない人もいそうだけど使う人にはとても便利そうですね。

質問多い方の質問、検討者も共有できるので知りたいことが知れて参考になった人も多いと思いますよ。まあ、自由な投稿サイトなのでゆるゆると。。。

竣工ギャラリー、新築とはいえ、ＣＧかと思うほど綺麗だなあと思いました。エントランスは開放的で広々してますね。さすが大規模マンションという感じです。

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マンションについての質問はセキュリティに抵触する内容は控えた方が良いと思いますが、検討される方が参考になるようなものであれば問題ないと思います。
契約後の困りごとや質問は契約者さんだけが利用できる非公開の掲示板があればいいですよね。

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>>577 匿名さん
非公開ではないですが、契約者専用の掲示板使えるようになってます。住居者ならではのご意見や情報等交換出来たらいいなと思います！

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577は書き込みやめてほしい!

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今購入すると来年の4月に入居なんですね。
子どもの学校に合わせたいけれど、
そうなると3月が本当は良かったなぁ…。
子どもの学校のことがなければ、ゴールデンウィーク中に入居とかも
アリなんじゃないかとは思うところではあるけれど。

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子供さんがいらっしゃると入居のタイミングに悩みますね。
今公式サイトを見てみると入居予定は2026年6月下旬となっていますが
今後さらに入居時期が遅くなる可能性もあります？

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>>577 匿名さん
577さんのような方は必要だと思います。ただ皆の掲示板だと思いますのでこうすれば良い程度にとどめておいた方がいいかもしれませんね。秩序は必要だと私も思いますので

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>>582 通りがかりさん
スーモにシティテラス若江岩田のお部屋の価格表がいくつか出てたのですが、価格の出ているところ以外は売れているということですか？

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