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匿名さん
[更新日時] 2023-07-21 23:38:29
九州地区での供給トップブランドであるJR九州の「MJRシリーズ」。
記念すべき東京初進出物件は下町の粋を感じる深川エリアに誕生します。
デザイン性と快適性を重視したという本物件について情報交換を希望します。
検討者やご近所の皆さま、よろしくお願いいたします。
MJRトーキョープロジェクト
所在地(地番) 東京都江東区千石一丁目9番17
交通 東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩15分、半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅徒歩15分
敷地面積:4,041.95m2
建築面積:1,711.44m2
延床面積:13,810.96m2
構造規模:鉄筋コンクリート造・地上14階建
総戸数:165戸
駐車場:40台(内平置:39台、車椅子使用者有線区画1台)
バイク置場:17台
自転車置場:319台(平置(来客用):3台、二段式:316台)
事業主・売主:九州旅客鉄道
販売提携(代理):長谷工アーベスト
施工会社:長谷工コーポレーション
設計・監理:長谷工コーポレーション
管理会社:未定
竣工時期 2024年2月上旬(予定)
入居時期 2024年3月上旬(予定)
間取 1LDK~4LDK
専有面積 38.02m2(17戸)~87.03m2(1戸)
販売予定時期 2021年9月上旬
[スムログ 関連記事]
MJR深川住吉の敷地内駐車場抽選がとても愛のあるものであったお話【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39712/
[スレ作成日時]2021-06-26 14:16:18
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区千石一丁目9番17(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩15分 東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩15分 都営新宿線 「住吉」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
165戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年02月上旬予定 入居可能時期:2024年03月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]九州旅客鉄道株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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MJR深川住吉(MJRトーキョープロジェクト)口コミ掲示板・評判
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701
マンション検討中さん
>>699 名無しさん
お返事ありがとうございます。
確かに物価上昇はあるかもしれませんね。
デベとしては、早めに売り切りたいというのもありますね。
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702
マンション検討中さん
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703
マンション検討中さん
>>702 マンション検討中さん
お返事ありがとうございます。
確かにオリンピック後、値下がりすると期待していましたが、全く、そのようなことはなく、値上がりするばかりですね。
本当にバブルのように弾けるのか?経済を考えている人でもわからない状態です。
年始には、アナリストでさえ、日経平均株価は上がり続けると言っていたりして、今の世界情勢でさえ予想してなかったので、先は誰にも読めないんだなと思ってしまう今日この頃です。
であれば、早めにと思うのは当然ですよね。
情報ありがとうございました。
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704
マンション検討中さん
2年後には周りにさらに大きなマンションが建って、条件が悪くなるとかね。
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705
マンション検討中さん
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706
マンション検討中さん
>>705 マンション検討中さん
一次購入者で近隣に住んでいる者です。ここ既に不定期でオープンしていて先日食べましたが、とても美味しかったですよ!楽しみですね。
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707
マンション検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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708
マンション検討中さん
某有名ブロガーさんがどこかで書いていましたが、ここの掲示板では物件の販売後にネガティブな書き込みが増えるようです。
そしてその大半は買えなかった人がしているとのこと。結局買えなかった言い訳が欲しいのでしょうね。
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709
名無しさん
SUUMOには第2期は4月下旬販売開始ってなってますね。何戸ぐらい売り出すのかな。
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710
マンション検討中さん
>>706 マンション検討中さん
そうだったんですね!Googleの口コミも高く気になっていました。近くに伺った際には覗いてみます!
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711
検討板ユーザーさん
ここの販売代理。
完売するまで売ろうという気はなさそうだな。駐車場は割り当てるわ、要望無いのに数多く供給するわ。営業人員少ないわで。
手数料商売だから、つまりは売り逃げするつもりだな。
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712
名無しさん
>>711 検討板ユーザーさん
販売代理は売ったら終わりよ。売り逃げとかじゃなくて元からそういうもの。
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713
匿名さん
ここから木場公園まで歩いて3分ほど。
いい公園ですよ、木場公園は。
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714
匿名さん
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715
匿名さん
>>713 匿名さん
今思うと、プラウドタワー木場公園は安かったですね。4、5年前でここと同じくらいかな?
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716
検討板ユーザーさん
>>715 匿名さん
4、5年前だと何処でも安いよ。
プラウドタワー木場公園に限らず。
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717
評判気になるさん
有楽町線延伸に向けた地質調査が既に始まっていて、そのひとつが川南公園となっています。
この公園からMJR予定地まではGoogle MAPで徒歩5分。期待が膨らみますね。
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718
マンション検討中さん
モデルルーム行ったのですが、写真禁止と言われました。他の物件も検討してるのですが、写真禁止と言われたのがここが初めてだったので思い出せなうところがあるのですが、写真撮ることができた方いらっしゃいますか。
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719
検討板ユーザーさん
>>718 マンション検討中さん
普通は撮影禁止よ。
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720
マンション検討中さん
プラウドタワー木場公園、先月に中古出たけどすぐ売れたみたいね
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721
匿名さん
>>720 マンション検討中さん
あのマンションがここと同じ価格で買えたのが信じられない。つい何年か前なのに。
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722
マンション検討中さん
>>721 匿名さん
当時の価格と比較しても何も始まりませんよ。
マンマニさんのリセールバリューに関する評価を参考にされてはいかがでしょうか。
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723
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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724
坪単価比較中さん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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725
マンション検討中さん
ここって10年後いくらぐらいになってそうか、予想つく方いらっしゃいますでしょうか?
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726
評判気になるさん
>>725 マンション検討中さん
???資産価値が気になるなら、亀クロや猿レジにしとけ。間違いない。
未来が予想できてたら苦労はない。
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727
匿名さん
そろそろ有料・無料オプションの説明会が始まりますね。カップボードはオプションだと150万程度とお聞きしました。キッチンと合わせるからだそうです。他の有料オプションがどの程度かかるのか、気になるところです。
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728
評判気になるさん
>>725 マンション検討中さん
おそらく現実的には0.7~8倍程度ですかね。
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729
評判気になるさん
>>727 匿名さん
カップボードが高い…
相場は50万程度だった記憶…
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730
マンション検討中
>>727 匿名さん
それは!バカ高いですね。キッチン天板と合わせるだけであれば、、、40万ぐらいが妥当かと。野村のラクモアも40数万ですし!
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731
匿名さん
え?60万程度ですよね?白や黒のガラスだと80万くらいじゃなかったですか?何かと勘違いされてまてんか?
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732
マンション検討中さん
カップボードオーダーメイドの相場は5~60万だね。
アホみたいに豪華なのにしない限り。
150万が仮に本当ならぼったくり
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733
匿名さん
>>725 マンション検討中さん
インフレと新駅で坪400
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734
ご近所さん
>>733 匿名さん
新駅は、有楽町延びるだけだから効果薄い(住吉の利便性とは比較にならない)が、インフレで値上げはあるかもね。
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735
匿名さん
>>734 ご近所さん
駅遠から駅近になるなら効果でかいと思うけどな。
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736
マンション検討中さん
>>735 匿名さん
これ
住吉の駅近までは価格は上がらないけど、今の価格では買えなくなる。
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737
名無しさん
>>736 マンション検討中さん
新駅完成に前に手放して只々損するリスクと不便さに10年耐えるご褒美は少なからずあるでしょうね。天秤に掛けてどうかは個々の事情次第ですが。
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738
マンション検討中さん
>>737 名無しさん
未来永劫、徒歩10分~15のマンションよりは良いですよね!
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739
匿名さん
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740
マンション検討中さん
>>739 匿名さん
そんな全マンションスレに共通することをこのスレで言われましても。。
逆に光栄だわ、ありがとうございます。
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741
評判気になるさん
盛況で忙しいのかもしれないけれど、ホームページがほとんど更新されないのが地味に気になります。
特に情報開示しなくても売れてしまっているからだとは思いますが。
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742
マンション検討中さん
>>741 評判気になるさん
回ってない感は否めない。
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743
マンション比較中さん
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744
マンション比較中さん
>>741 評判気になるさん
忙しいんでしょうね。1期1次にかなり詰め込んだので。
そこで買った方は、駐車場も確保できて特典含めお得だったと思います。
次以降の売り出し方は、かなり微妙ですけどね。。割を食うので。
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745
マンション検討中さん
豊住線が国土交通大臣より許可が下りました!
これで開通が確定したので入居後の明確な楽しみが増えましたね!
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746
マンション検討中さん
>>745 マンション検討中さん
開通は15年先なので、かなり長い楽しみですね
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747
マンション検討中さん
>>746 マンション検討中さん
ありがとうございます!
ちなみに2024年入居なので、15年も待たないですよ!
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748
マンション検討中さん
2030年台半ばなので入居から10年後くらいかと。15年も待ちませんね。
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749
名無しさん
延伸決まったことで、2期の販売からの宣伝にも値上げの理由にもなりそう。上手く売れば本当に年内で完売してしまいそうですね。
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750
検討板ユーザーさん
新駅周辺の再開発はカンタンではないからな。
例えば、高輪ゲートウェイの駅前も未だに工事中。
新駅が近くなるだけで手放しで喜べない。
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751
マンション検討中さん
>>750 検討板ユーザーさん
そんな交互にスレを移動しなくても!
猿レジも良いマンションですよね!
一緒に住吉を盛り上げていきましょう!
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752
マンコミュファンさん
豊住線決定ですか。一期で買った人は大正解でしたね。大地震で津波でも来ない限りリセールは安泰でしょう。
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753
通りがかりさん
>>750 検討板ユーザーさん
駅が近くなることがメリットです。逆に駅前の再開発は不要です。静かな環境が維持されれば良いと思う。
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754
検討板ユーザーさん
>>753 通りがかりさん
駅が出来たら静かにしておくワケないやん。
みんな商売なんだからさ。
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755
名無しさん
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756
名無しさん
>>755 名無しさん
駅ができることで価値が少しでも保てるとしたら、購入者としては将来の選択肢に幅がでてうれしいことですね。
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757
マンション比較中さん
>>749 名無しさん
ないよ。ないない。既に織り込んだ金額で出してるよ。円安が進めば別だけどね。
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758
マンション比較中さん
>>755 名無しさん
そこまで近くにはならないけど、現実的に7,8分の可能性は高まったかもね。
期待しているうちが一番よいな。
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759
匿名さん
マンション直結の駅が、これから検討されてできるんだろうな、トレンド的に。あるいは、ビルかもしれんが。デベが動くでしょ。
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760
マンション検討中さん
一期のタイミングでは事業化も決まっていなかったのに値段に織り込めるわけないでしょ。一期のグロスは今の市況で考えたらむしろ割安なほう。
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761
口コミ知りたいさん
駅遠という、個人的には唯一の欠点が克服されるので嬉しいです。
新駅周辺が開発されずとも、豊洲に一本で行けるのは大きすぎます。
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762
匿名さん
>>760 マンション検討中さん
相手にしないほうがいいですよ。
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763
匿名さん
>>755 名無しさん
どっかの資料で出入口を4つ新設する計画だったので、徒歩4分以内は固いでしょうね。
道中に信号もないので、アクセス良さそう。
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764
匿名さん
MJRトーキョーpjの頃からチェックしていましたが、設備仕様の低さと駅距離問題が払拭出来ず結局1期1次を見送りました。有楽町線延伸が決定し、10数年後には駅距離問題がクリアになりますが、この物件の購入を決められた方は設備仕様の低さは重要視していないのでしょうか?面格子ルーバー無し、旧タイプのタンクトイレ、そして1番気になるのは下レール引き戸ですね。マンションの仕様としては10年前位と同等な印象を受けました。車持ちの人にとっては平置きというのも大きいのかな。居住環境は本当に良いと思います。なので自分もギリギリまで悩みました。100%理想通りの物件なんて無いのは承知していますが、このマンションの売れ行きが好調とのことで気になりました。
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765
匿名さん
>>764 匿名さん
営業の方がおっしゃってましたが、ここを検討される方はほとんど一次所得の方だそうです。(我が家もそうです。)マンマニさんのブログにもありましたが、そういう層が多いので「ルーバー面格子じゃないから見送ろう」「タンクレストイレじゃないから見送ろう」とは思わない人が多かったのではないかと思いました。(下レール引き戸は20万弱の有料オプションで上吊りに変更できます)
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766
匿名さん
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767
匿名さん
駅が近くなるのは嬉しいですね。
15年後に電車使ってるかは、わかりませんが。
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768
マンション検討中さん
将来的に駅近になることを想定しての、低グレード仕様だったのではないでしょうか。
駅近になれば多少のグレードは目を瞑れますし。
あとは新駅付近の再開発等で環境悪化しないかですね。
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769
マンション検討中さん
>>768 マンション検討中さん
768です。
ネガキャンなどの誤解を招きたくないので記載しますが、私は購入者です。
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770
匿名さん
>>768 マンション検討中さん
再開発はそれほどないかなと思っています。乗り換え駅でもないですし。
東陽町は区役所建て替えとあわせて大きく変わりそうですね。
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771
匿名さん
>>765 匿名さん
何を言ったって叩かれるんですよね。。
私は6年前に新築買ってMJRに買い替えの少数派ですが。
駅遠を飲めれば普通に良い環境ですし、今の市況で割安と感じましたね。そして、豊住線確定で割安度が増して良かった!
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772
マンション検討中さん
都心至近、抜群の住環境、今の市況でこの価格というのがこの物件を選んだ理由なので、多少の仕様の低さは気にならなかったです。
これでさらに仕様も良かったらそれこそ70平米中階層でグロス7000-8000万円代でしょう。
購入者も一次取得が多いようですし、都内で割安感を求めている人にとっては、それじゃあ意味がないですよね。
そこまで資金が伸びるならカメックスや猿江を選べば良いわけで。
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773
口コミ知りたいさん
この掲示板の人気物件ランキングで最近ずっと1位ですね。注目度の高さが伺えます。
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774
eマンションさん
私も住み替えです~
確かに設備の低グレードは否めないですが、オプションである程度カバーします!設備より環境に魅力を感じました。入居が楽しみです。
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775
マンション検討中さん
2期はどのくらいの戸数を売り出しますかね。価格は値上げ確定だと思いますが、そこまで高くならないことを祈ります
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776
マンション検討中さん
有楽町線の沿線は本当に楽しみです。
現時点で、有楽町線と品川の延伸以外に計画はありません。
東京メトロのコメントを見てみると、副都心線の時点で最後の地下鉄と言っていたので、JRや他私鉄を含めても東京23区では新線は今後もなかなか作れないのではないかと、個人的には思っています。
そんな中で、入居から約10年後とはいえ新線ができるのを楽しみにできるのは良いことだと思います。
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777
マンション検討中さん
>>765 匿名さん
私は少数派の買い替え組です。ルーバー面格子は共用部分なので変えられないとして他は買ってから変えればいい話だと思います。私はそこまで気にならないのでしばらくはこのままだと思います。
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778
名無しさん
ポテンシャルの割にめちゃコスパ良い。それがMJR。
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779
検討板ユーザーさん
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780
匿名さん
>>775 マンション検討中さん
2期は上がるでしょうね。円安で資材費がより高騰するのは確実。ここ2年後竣工なので、影響が大きいです。1期で買った方はラッキーですね!
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781
マンション検討中さん
この物件のポイントはグレードよりも、異常に狭いマンションの横幅に納得できるかどうかじゃないですか。3LDK70平米となっていますが、細長いので廊下も長くなり、70平米相当の居住スペースはないと感じます。3LDKはディンクス専用ですね。図面を見ればわかりますが、主寝室にはダブルベッドしかおけない、かつ梁や下り天井のある5畳(G.Mタイプ)、又は子供部屋が狭小の4.6~5畳(C.I.Jタイプ。ちなみにリビング横の5~6畳も細長いので子供部屋はきついです。)。どのタイプを選んでも3人以上の家族だと「住む」ことにストレスが出そうです。4人家族で4LDKもきついかと思います。私たちは3人家族なのでAタイプにしました。
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782
検討板ユーザーさん
個人的にはバルコニーの隔て板が天井まであるのは気に入ってる。
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783
マンコミュファンさん
公式HPでは第一期100戸完売御礼と記載してあります。
100戸も売れたのですね。
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784
マンション検討中さん
>>783 マンコミュファンさん
ほんとだ。
売り出してない1LDKが15戸あるので、ファミリー向けの住戸としては残り50戸ですか。
すごいな。
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785
マンション検討中さん
>>780 匿名さん
営業の方も1期が盛況だったので値上げにはなるかと、、とおっしゃってました。もう6,000万以下は難しそうですが、6,500万以下ならまだありそうです。
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786
検討板ユーザーさん
MR行かれた方や1期購入の方、教えてください。
こちらの物件の初期費用(修繕積立基金、管理準備金)はどれくらいでしょうか?
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787
ご近所さん
>>783 マンコミュファンさん
すごいですね!
一次取得のファミリー層が主な購入者とのこと、
エリアに若い方が増えそうでうれしいです^^
5年くらい前まではお年寄りが目だって多い地域だったので、活気が出て地域を盛り立てていただけるのは有難いですね。
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788
マンション検討中さん
市況的にお得といっても、南向きだと3LDK6300万~ですか?
2.3年前だと住吉駅近で南向き高層階がその値段目で買えましたよね。
本当どんどん高くなりますね…
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789
通りがかりさん
>>788 マンション検討中さん
土地、人件費、建設費上がってて、円安もあるんでデベは上げざるを得ない状況ですね。
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790
名無しさん
この物件に関しては、南も西も開ける二面接道でどちらも眼前に高い建物はなく、南西で採光に大きな差がないのも良いですよね。
さらに西向きは中学校の校庭なので数十年は採光と眺望が保証されると思われます。校舎も改修を終えたばかりなので、工事の心配もない。
そう言った理由で、一期では南に拘らず坪単価で20万ほど下がる西向き中階層が人気だったようです。今の市況だと、5000万後半で都心付近の新築70m2はなかなかないですし。
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791
口コミ知りたいさん
この規模で一期に100戸は早いですね。ほぼ2/3は売れてしまったので、二期以降をどう売るのかは興味あります。
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792
匿名さん
90戸ときいて勢いあるな~と思っていましたが、100とは!
この掲示板もトーキョープロジェクトの頃より賑わってきていて嬉しいです。
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793
マンコミュファンさん
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794
マンション検討中さん
待って…申し込み完了したけどキャンセルできるんですかね…
ネガティブ記事を見てしまった…
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795
匿名さん
>>794 マンション検討中さん
一度決断したことが揺れるほどそんなにネガティブな記事だったのですか?
手付金放棄か、投資用に切り替えるかどちらかですね。
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796
匿名さん
>>794 マンション検討中さん
ネガティブ記事なんて、ありましたっけ。売れ行き好調ですよね。
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797
マンション掲示板さん
住民用のページいつ書き込みできるようになるんでしょ?
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798
検討板ユーザーさん
>>794 マンション検討中さん
事実かどうか知らん記事を見てキャンセルしたいとか、ウマシカ丸出し。とっととヤメレ。
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799
匿名さん
ここ確かに新線開通期待されて人気出てるけど、朝ラッシュ時は線路容量満杯だからたぶん直通無理で住吉豊洲で乗り換え必須。
所詮支線なので高値チャレンジの値段で購入すると損しそう。
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800
口コミ知りたいさん
数千万の買い物なので私もこの物件についてかなりエゴサしていますが、ネガティブな記事なんて見たことないです。
二期での倍率を減らしたいのか一期で抽選落ちた腹いせなのか知らないですが、虚偽の書き込みはやめた方がいいですよ。今は情報開示のハードルが低いのですぐ特定されます。
ご近所マンション
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