プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

>>10582 マンション掲示板さん
現時点で再開発や建て替えの見通しが立っていない区分所有マンションにおいては、土地の持ち分に大きな価値があるとは言いがたいと思います。というのも、土地の使い道を個々の所有者が自由に決めることはできず、実際には建物と一体でしか扱えないからです。

もし本当にその土地に経済的な価値があると市場で認識されているのであれば、物件価格における「土地の持ち分」の比重がもっと大きくなるはずです。しかし現状では、価格形成の主な要素は建物の使用価値や立地、築年数などであり、土地持分はそれほど強く評価されていません。調べてないですが、団地の区分所有の価値も建て替え決まるまでは大したものではなかったでしょう。

特に建て替えとなると、区分所有者の多数の合意が必要であり、合意形成には時間とハードルが伴います。実際の建て替えは50年後以降になる可能性も高く、合意も困難。あまりに遠い将来すぎて現在の価格にはその期待値が織り込まれていないのだと思います。

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>>10579 マンション検討中さん
大変なのは掲示板だけで実際は平和ですよ。
現実ではうまくいなかい鬱憤をこっちで晴らしているんでしょう。
ファミリー層も多く過ごしやすいです。

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>>10568 通りがかりさん
野村が地権者の立場に立ってあらゆる質問等に真摯に答え、公明正大に事業を行っていればこのような事態にならなかったと思います。

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>>10572 名無しさん
野村以外の事業者であればもっと付加価値が上がり、事業の透明度が上がっていたと思いますし、問題は少なかったと思います。例えば東京建物、野村抜きの旭化成、三菱地所等であれば・・・

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>>10587 住民9さん
別に何の事態も起こっていませんが、1人で問題だと騒いでるだけでしょう。
不満があるなら売却すれば売却益もあり、他に住めば良いだけの話です。

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>>10589 検討板ユーザーさん

あなたにとって、マグノリアゲートの件は全然問題ではない、ということですね。

暑いからクーラーが欲しい・枯葉や虫が入ってきて不快・同じ管理費を払っているのにここだけこんな劣った設備で不公平だ…と感じているマグノリアユーザーに対し、気に入らないなら売却して出て行け、というご主張なんですね？

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>>10572 名無しさん

デベロッパーが纏めたのではありません。

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>>10589 検討板ユーザーさん
あなたもマグノリアユーザー、地権者など自分の考えと違うひとに不満があるのであれば、売却すれば売却益もあり、他に住めば良いだけの話です。でも普通の人は余計なお世話だと思うでしょう。

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ここ、一部のゲートだけがエアコン付いてないのか。費用負担みんなでやるって話だと、めちゃくちゃ通すの難しそう。使わないゲートに後出しで金払うの絶対嫌だな。

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スケベな売り出しが全然売れないからみんなピリピリしてますね。残債割れなければ上出来でしょうに欲張りすぎなんですよ

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なんかまたここ買えなかったアンチが湧いてきましたね。
いつまで未練がましく粘着するんだろう。

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>>10589 検討板ユーザーさん
そういう極論やめませんか？
だいたい余計なお世話すぎる

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>>10594 さん

>>10594 ご近所さん
持たざる者、持てる者を僻む。笑
みっともないね～

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>>10594 ご近所さん
普通に売れてますがな・・・データ見ようよ
僻みか？やっかみか？あわれなものよ。

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>>10599 匿名さん
そうですか。
港南や品川と比べたらどうですかwww

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価格に関しては間違いなく値上がりしているので何を言われても僻みにしかならない

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野村のクラスマAI査定した方います？　結構値上がりしてますね。

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>>10603 匿名さん

あなたは何の目的で、あちこちのスレにおんなじコメントを送っているのですか？？

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フロントコートの一番安い売り出しの部屋、このままのお値段で売れたとしても税引き前の手残り400-500万円前後しか残らなそうですよね。指値されて3000万円控除使わなかったらほぼ何も残らなそうです。近郊板マンの限界を感じます。

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>>10605 マンコミュファンさん

投資目的なら、やはり、都心3区や6区のタワーを買うべきでしょうね。

プラウドシティ方南町も、値上がりは伸び悩んでますね。

沖有人先生は、築年数や広さを妥協してでも、立地にこだわるように指南されていますね。

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大幅に原価割れしたならともかく、転売利益狙いじゃなく実需で買ってるから、そんな評価はどーでもええわ

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このマンション高騰タイミングで値上がりできないと、値下がりのターンで残債割れもあり得ると思う

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>>10609 検討板ユーザーさん
親切だなー
心配してくれてるんですね。
都心3区のタワマンと比べたら上がってないですが、しっかり上がってるので心配無用です。

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>>10605 マンコミュファンさん
売り出し価格ベースでこの値段だと築10年で諸費用込みの残債と良い勝負してそうですけどね。

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>>10611 検討板ユーザーさん
諸経費込みといのは、売却手数料などの諸経費と残債を合計した金額で、売却できるということよね？

でも、新しいマンション買ったら、そっちで諸経費やら引越し費用はかかりますからね。

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>>10613 マンション掲示板さん
心配してくれるのは結構だけど、あなたは大幅な値上がりマンションを持ってるの？
わざわざ値上がりマンションもってる自慢がしたいのか、ここを買えなくて僻んでるのか。
おそらく後者でしょうけど…

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ここ買えた値段でさえ、今だと23区外の新築マンションも買えない事も増えてますよね。
ここ買って良かったと思いますね。

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>>10616 名無しさん

まったく同感です。ここ最近は1年前とでも全然相場が違いますから。
都心部なんて以前の2倍から3倍はザラ。

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>>10615 口コミ知りたいさん

ここの住人ですよ。
購入した時の諸経費(5%)＋売却時の諸経費(5%)、新規マンションの購入費の諸経費(5%)を、考慮しても、プラスで売却できないかな？と皮算用しているだけです。

当初9000万の部屋で、買い替えも同等の部屋なら、1350万は、含み益が必要だなあと。

しかし、ここを売却して諸経費除いた、9000万握りしめて、どこに住み替えられるのか？

同じ予算で今より自分にとって条件良くなる場合って、どんなシチュエーションがあり得るのかな？と考えています。

子供が家を出て行った時に、大抽選会になるようなマンションの2LDKか1LDKを当てればいいのだろうか？

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>>10618 評判気になるさん
年収上げればいんじゃない？

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将来的に、豊海タワーとかリビオタワー品川のような人気物件の50平米台の2LDKに夫婦で住もうかな。
そして、さらに、それを転売して、、、すごろくやな。

相変わらず、商業施設少なく不便なところではあるが笑

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>>10621 口コミ知りたいさん

転売益狙うには高すぎやしませんか？ここから数千万も値上がりするとは思えないのですが。

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>>10621 口コミ知りたいさん
今日発表のリビオタワー品川の二期一次の価格、45平米2LDK(謎)ですら1.4億台からだそうです。商業の大本命高輪ゲートウェイシティが開業する9月以降の販売はさらに値上がるんでしょうね。。

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>>10623 マンコミュファンさん

高輪ＧＷシティが全面開業すると、シティに歩いて行ける範囲のマンションは一段高になるのは確実。だからリビオタワー品川が毎回、大抽選祭りになってる。でも、関係あるのは1.5億～2億をポンと出せる人だけ。

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ここからすごろく始めるなら、豊海タワーくらいが限界だな。

とはいえ、現在4人家族だから、まだ、2LDKは、引っ越さない。

ここをリセールして買えそうな都心6区で新築タワーが、そのタイミングであったら？という仮定の話になる。

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>>10625 eマンションさん
一般人がつまらぬ皮算用を弾き始めたらピークかな。
インフレもあるから下がりはしないけど、伸び率は鈍化しそう。

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>>10625 eマンションさん
つい先日の最新の販売ではこのスクショの時から10階低い階が1割高くなってて、それでも安いと言われて抽選祭りになってましたがね。。

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2043年に、池袋再開発がうまくいって、
その頃でも、1億以上の価値が付いていたら、ここ買って大正解ということになるかな。

プラウドシティ池袋本町は、築15年近いが、億ションですね。

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港区タワマンはもうここからそんなに値段あがらんでしょう　いよいよ買える人が居なくなってきそう

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>>10631 住民さん7さん

今日、リビオ品川の第2期予定価格出たけど、軒並み坪1000万超え。
シティタワー東京田町も同じ水準。ここまで上がるとは正直予想外。

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ここの60平米台の3LDKが一億になってる時、豊海やリビ品の類似部屋は2億を軽々超えていそうというのはありますね

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マンションすごろくは、初手が都心以外の23区大規模の時点で、苦しくなりますね

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>>10627 通りがかりさん
あれは駅近、池袋徒歩圏かつ板橋十条赤羽タワマン効果だから上がるのは当然ですね。

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>>10635 マンション比較中さん
豊海タワーのスクショに豊海タワーの二期一次の価格の話をしたのですが。。

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>>10637 マンション検討中さん

10628 検討板ユーザーさん　の投稿と間違ってしまった。
大変失礼いたしました。。。>_<

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もうココを取得したからタワマンとかがいくら上がろうとあんまり気にしてないんだけど、マジで誰が買うんだ？金利も上がって来ているというのに、、、。しかも外人がたくさん購入しているとなると、外人ばかりが住んでるイメージ。それはちょっと嫌だなと正直思うんだが、実際の日本人人気もまだまだ高いのか？

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プラウドシティ小竹向原のグランドコートで、「ノムコム相場価格お知らせメール」より、
（568万円/坪～638万円/坪）という相場情報が来ましたね。
20坪で約1.1億円～1.3億円弱です。

早く買えてよかったです。

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高い査定額で騙して囲い込む典型的なパターンですね。ぜひ引っかかってみてください。2ヶ月ごとに500万円値下げを推奨されますよ。

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>>10641 評判気になるさん
専属じゃなければ別によくね？こっちは急いでないんだしさ

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野村が住民にごま擦って専任取りたいだけの高値で売れますよメールなんかに踊らされんなよ。売る時なんて住み替え前提がほとんどなんだから、売るにしても大手全部内覧させて査定させた方が現実を知れて住み替え先の銀行が決めた期限までの売却が安全にできていいぜ。特に三井は冷徹な値段突きつけてくるので1発殴られて凹むのにおすすめ。期限半年なのにこんな辺境の板マンをドスケベで出して見向きもされずに業者買取なんてことになったら目も当てられないからな。

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売却期限ありの住み替えでは商業のない立地を検討する検討者の絶対数が少ないということを自覚した値付けをしないとね。一年近く出てる高層階のプライスリーダー気取りのドスケベ地権者住戸みたいに永遠に売れ残り続けるぞ。

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できれば、後売りにしたいけどね。

商業がない立地、かつ、新築マンションの供給が少ないエリアは、需要は少ないっすねー。

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「辺境の板マン」で悪かったな
あんた誰？腐すだけならほっといてくれヴォケ

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自分で買えない価格になると「誰が買うんだ？」とか言い出すやつ多いよね
都内に住んでる高年収の数からして二億以下までなら普通にサラリーマンが買うよ
ここの価格は目に優しいけど、多分田舎人からすらばここだって「誰が買うんだ？」だろうね

ところで池袋再開発延期だってね

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>>10648 検討板ユーザーさん

あーそうかなー　1億ちょいくらいまでなら給与的に買えなくはないけど、買おうと思わないっす　仮に年収が今の倍だとしても、2億の物件を買おうと思わないなぁ　出口戦略も立てれないし

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>>10650 マンコミュファンさん
まさしく買えない人って感じだ

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池袋再開発も嬉しいが、副都心線の進化も期待している。

東京副都心や埼玉から「羽田空港アクセス」改善なるか？東急が早くも新線の猛アピール開始！

https://carview.yahoo.co.jp/news/detail/9b3f5bec6c47dc1c3e51e7b6d96f00...

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新着来たなー。

坪507ですねー。

だんだん在庫増えきたね。

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>>10653 評判気になるさん

なかなか強気な価格設定ですね

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>>10653 評判気になるさん
1階ですよね？
実際は59平米ないくらいですよ？
確かに強気な価格。
売れるのかな～？

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61平米で9500万とは高い。
野村の戸建ても値段は同じくらい。
https://www.nomura-toshingata.jp/komone4/?apl_baitai_cd=jizenbaitai&ut...

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高いですね、でも都心の豊海とかリビ品とかパク天の価格見てると
そういう時代になっちゃってやむを得ないのかなという感じがします。

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実売は10%OFFの8500くらいを見込んでるんじゃないですかね

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再開発エリアのタワマンとここ比べて時代ですねって正当化しようとしてるの面白すぎる、身の程を知って15-20%値下げでendが関の山でしょう

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>>10660 評判気になるさん
https://live.staticflickr.com/65535/54529214217_767066a1e3_z.jpg

ほんまゴメンな。
買えない人の妄想ぶっ壊してゴメンな。
先に買っちゃってゴメンな。

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違う住戸の事例まで持ち出して
必死やな（爆）

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3階建ての一戸建ては、リビングエアコンとか効かなそうだし、ディスポーザーとないしなあ。


住人なら野村不動産仲介から、色々と、ビラで成約情報入るからね。

売却の仲介出すなら野村不動産一択だなあ。

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>>10666 匿名
中古物件を売却するなら圧倒的に東急リバブルだと思います。調べていませんが実績はナンバーワンだと思います。野村の相場情報は実績、根拠がないと思います。

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リバブルとリハウス（三井）とSTEP（すみふ）の3社ですね
このケースでは野村は自社物件という強みだけ

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今日22時ごろ、公園で屯してるおそらく高校生たちがタバコの吸い殻とゴミ片付けずに帰りましたね
一度通報してるので、皆さんも見かけたら通報してください。私も見かけたらすぐ通報します。許せない

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>>10676 匿名さん
それをここでほざいて何の意味がある？
少しは考えな　哀れな人間botくん

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>>10677 口コミ知りたいさん
ふーん、野村が再開発出禁なのは
本当なんだねw

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野村が係った案件が次々頓挫しただけではなく、出禁になったのですか？笑う～w

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