オープンレジデンシア小竹向原についての情報を希望しています。
池袋までもでやすく便利そうですよね！
所在地：東京都板橋区向原三丁目1636番1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線、東京メトロ副都心線、
西武有楽町線「小竹向原」駅徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.73平米～71.59平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社建研
管理会社：日本ハウズイング株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-06-02 16:03:37
やっぱりウォールドアがついていると部屋の使い道が増えて良いですね。
使い道がなくなったらリビングとつなげてしまって良いと思いますし、
なんとなく風通しも良くなりそう。
我が家は過去に住んでましたが今考えると
商店はほぼない街だし外食店もほぼなし。
外食、自炊どちらも苦労します。
全てデパ地下で買える経済的余裕がないと不便な街かと。
よって隣の千川に引っ越しました。
あちらならライフに福しん、松屋、すき家、ファミレスと最低限何でもありますので
プラウド千川、クレビア千川、ビークコート千川、シティハウス千川の中古をお勧めします。
オペンホーセは営業が毎日チェックして
ポジキャンするのも業務なので早速
買い物、外食不便な街の火消しに躍起。
事実不便なのに千川ディスとは。
次にオペンホーセが千川に建てたら
今度は小竹のディス。
ポジショントーク多いから気をつけないと。
確かに外食するところはほぼありませんが、駅からの動線にいさみ屋とドラッグストア、徒歩圏内にオーケーもあるのに自炊にも苦労するとは、、？
アコレもあるぞ笑
確かにライフみたいな大きくて小綺麗なスーパーは無いですね
小竹は電車の本数が多くてフットワーク軽くなりますね
都心も副都心線も気軽に行けました
子連れだとファミレス位しか選択肢ありませんがDINKSでしたら地味に良いお店ありますよ
千川が良い人は千川のオープンレジデンシア買えば良いし、新桜台もあるし選択肢が多くて良いですね
一口に小竹向原といっても駅の北側と南側、練馬か板橋かで随分雰囲気違うからね
板橋側はコーシャハイムやら向原第二住宅の建て替えやらでこれからだいぶ雰囲気変わってくるだろうね
練馬側は昔から敷地の広いお屋敷が多くて高級感あったけど最近は住民の高齢化でマンションやアパートになってきている
向原第二住宅がプラウドシティになるのか。
板マンで750戸の規模は要町から小竹向原までの地域では類を見ない圧倒的な存在だな。
間違いなくプラウドシティ待ちが良いね。
敷地面積特大は正義だよ！
駅近かつ一般的な田の字型の間取りが個人的に良かったと思うところです。
収納もそれなりにあって、クローゼット以外にも物置があるのが良いですし、
全体的に住みやすそうな印象を受けました。
向原団地建替そのものの話題は、スレ立ってるようなんでそちらでどうぞ。
（仮称）向原第二住宅団地建替計画ってどうですか？：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671127/
オーダーシステムって結構な値段がかかるものだと思っていたんですが、
エントリー料が５万５千円みたいなのでちょっと驚きです。
ただエントリー料という表現がちょっときになるのですが、
そこから追加料金がいくらかかかっていくということなのでしょうか？
>>33
設計変更担当が付くのが \55,000であとは、あとは何をするのかで
その単価が積み上がっていく感じですね。
恐らく他のデベマンションと比較すると安いんじゃないかなと思います。
設計変更担当によってアイデアに違いが出てくるので、勉強熱心で
引き出しの多そうな担当者って事をオーダーするのが良いと思います。
若い人、年齢の行ったベテランなど様々ですので。
担当者によって違いが出てくるんですね。
てっきりいくつか決められた型があって、その中から選択するようなイメージを持っていたのですが、
でしたら経験が豊富な人を選んだほうが良いですね。
坪単価いくらくらいでしょう。
歩いたり自転車で通ったら分かるけど、あそこ曲がるのけっこう危険です。。購入をお考えの方は歩いてみることをお勧めします。
見通しが悪いからですかね？
歩いてたらわからないものの、
自転車に乗ってみた途端危険に感じることってありますよね。
>>36 マンション検討中さん
販売価格は一部しか公表されていませんでしたが、半地下のB1階だけ坪300くらい。
低層で350、中層以上で360?400くらいでした。
販売価格は200万くらい前後すると言っていたので、モデルルームに来た人の予算や反応を見て、正式決定するものと思います。
私も坪350程度と聞き、思わず『たかっ！』と言ってしまいました。
こればかりは個人的な主観ですが、駅徒歩2分をどう見るかですね。
駅近は良いけどやっぱり高いですよね
個人的には準工業地域なのも少し気になります
プラウドの方待つか迷いますわ
Ebタイプのサービスルームですが、
ここは開き戸ではなくて引き戸なんですね。
であればBRが引き戸でサービスルームが開き戸のほうが
良い気が個人的にはしました。
ここは「とにかく駅近派」には絶対いいと言いますよね。不動産の表示的に強い。
多少知っている人はここの「谷感」をどうとらえるか、あと価格と住所の折り合い。区のはずれにあることは確か。
そして、千川・要町を知る人は、まあそれなりの目で（急行が停まるかがとっても大きな問題なら小竹、いんじゃない、という感じ）見ているんでしょう。
土地勘があるかどうかでだいぶ異なるかな。
様子を見るに投資にとっても買いたい物件のようです
小竹は以前から家賃高いんですよね
板橋区の中ではトップだと思います
ただ、内装仕様が他レジデンシアに比べてダウンしてるので、オーダーメイドでプラス料金ですね
内装仕様ダウンしてるんですか…
地下以外の3LDKは7000?9000くらいみたいなので
オプションも色々つけるとすごい金額になりそうですね
千川も出るんですよね。そちらがいいなと思ってます。
予算的にB1なら買えそうだけど、谷地だし大雨の時怖そう
間取り的には一般的ですがシンプルで良いですね。
ちょっときになるのは例えばAタイプとか玄関を開けてからリビングまで直線なので、
万が一解放していたら配達員とかが中が見えてしまうというところです。
デザインがステキですね！
小竹向原駅周辺は騒々しいという感じよりかは静かなこじんまりとした駅だと思います。
治安面も良くて安心して住めますが、利便性に関しては買い物がちょっと不便かなというくらいでしょう。
個人的に単身者世帯やDINKS世帯がちょうど住みやすいのかなという印象。
ファミリー層はもう少し栄えている方が住みやすいのかな。
子供が大きくなれば、移動が楽にできていいんですけどね。
小竹向原駅周辺を歩いてみることをおすすめします。
買い物のしやすさ、勾配、夜の雰囲気、先に知ってた方が良いかと。
個人的には道が狭くて入り組んでいるのが気になります。
>>52 マンション検討中さん
もうそろそろな予感がします。
https://kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10072913
小竹向原駅で池袋1駅4分は便利なアクセス環境ですね。
ここは食料品を買いだすとなったらまいばすけっとになりますか？
オーケーまでいかないと大きめの店舗はないですかね？
売れ行きは好調みたいですね
駅まですごく近いのと、池袋がすごく近いのは大きなメリットではありますよね。そこまで安いわけじゃないのに、売れ行きがいいのはやはり立地なんだと思います。
駅まで2分だから資産価値という観点から見たときにもすごくいい。
5分以内で歩いていけるのは、本当に変えようのない条件だからいいですよ。
ここの営業さんは本当に大変らしいですね。
YouTube見ると過去に在籍してた方達からの
信じられない実話が色々と出てきますね。
労働基準法は守らないと足元救われますよ。
一応上場してるんだからさ。
千川でましたね。とても良い場所です。
価格がどのくらい差があるのか気になります。
物件サイトでは資産性を謳っていますが、
小竹向原駅の駅力とデベロッパーのブランド力は
投資向けマンションとしてどれくらい有利に働くのでしょうか。
山手線外側だとその駅でNo.1とNo.2物件でないと人口減少時代に資産価値維持は難しいと思います。
ここだとこれからできる超大規模プラウドとクレヴィア以外は難しいと思います。
>>65 匿名さん
オプレジだと駅から近くても手堅いとまでは言いきれないかと。
クレヴィアとプラウドにスケールメリットという点でいくら贔屓目に見ても敵わないですし。
良くも悪くもオプレジクオリティです。
光インターネットが工事不要で利用可能という記載がありますが、
これってご自身でルーターを用意したらネットを使えるみたいな事でしょうか？
この辺にあまり詳しくないので気になりました。
＞68
同じ駅の徒歩5分以内にオプレジ、パークハウス、パークホームズ、シティハウス
の中古が出たらあなたならどこを買いますか？
地域の違うオプレジ同士の比較をしても意味がないです。
