ピアース渋谷ってどうですか？

将来の値上がり確定物件ですね。
すごくいい場所と言う訳じゃないけど勝ち確定のマンション。プロと富裕層の税務対策専用マンションですね。坪1,000万までは勝ち確定かな。

住むようじゃないね。株買うよりは固そう。

渋谷再開発の恩恵は間違いなくあるでしょうね。
JRも桜丘口作っていたから駅もっと近くなるはずだしね。渋谷徒歩10分以内は日本国内でも屈指の資産価値。

値段のわからない先行案内会って行く意味あるんですかね。
渋谷で大きい開発があるにせよ他の中古マンションやこれから出てくるマンションに対して、この物件が選ばれるほど魅力のある物件なのかは疑問です。
安いなら買う意味もあると思いますけど、坪600以上だと厳しいんじゃないですかね？立地はそこそこいいと思いますけど建物は微妙ですし、売却の時は安い安い売りしないと買い手付かなそう。

先日現地を見に行ったが、渋谷駅から現地までの間の坂が急で、気になった。
それと近所の雰囲気がちょっと安っぽい印象を受けたが、このスレで高評価している人は何を評価しているのだろうか。金額次第だが、ここが仮に坪600とかいうのであれば、白金高輪あたりの方がいいと思った。

25さん
今はね。
評価は別に良くないでしょ。ただ確実に寝上がる。
変わるでしょこの辺り。

今の目線なら大したマンションじゃない。
数年後には評価が変わるだろう。

ここは渋谷方面から急な坂を下りきって代官山方面に緩やかに上っていくちょうど谷地だからね。
規模も小さいし間取りも1LDK以上に見せてるけど27㎡って普通1Kの面積だしね。坪600万なら低層階でもパークコート渋谷買ったほうが良いよ。

パコは賑やかすぎるのと間取りがダメ。

立地は悪くないと思うけどこの外観はな、、、
渋谷なんて良い外観のマンションばっかりなのになんでもっと力入れなかったんだろうね。
間取りとか有名なオプレジより酷いし笑
渋谷最寄りの中では立地最低だし売る時は周りのマンションより高く出来なくてキツイんじゃないかな
平均550くらいなら土台に乗るかもだけど600以上とか出せないでしょこれに、、、

＞＞30
ブランドマンションには見えない外観ですよね笑笑
中古は立地・外観・間取りで決まるので立地しか良くないマンションが投資対象になるとは考えにくいです。立地も上の方が言うように渋谷の中では良い訳じゃないですしやっぱり価格次第ですかね～。
モリモトさんもその辺は分かってるはずなんで強気な値段設定にはしてこないと思いますが、代々木上原の件もありますからね。。。
坪単価550万円出せる人だと中古含め選択肢がかなり広がりますし、難しいのではないでしょうか。

それにしても渋谷は一般の人が住みたい街とはかけ離れすぎてますよね（笑）
入居者どんな人なんだろう（笑）

最上階坪550でも悩むレベルですけどね

パークコート渋谷と比較するにはブランドも共用施設も格が全然違いますね。

ただのペンシルマンションに坪550とか600とかあり得ない。
ペンシルでいいなら中古で他にいっぱいあるじゃん。

こういうの買う人ってどんな人なんですかね？
諸費用やら固定資産税やら取得税引いたら相当値上がりしないとマイナスになっちゃうんじゃないですか？
自分で住む用とも思えないんですが、、、
お金持ちにはメリットがあったりするんですかね？

>>35 マンション検討中さん

Googleの社員とかですかね？

価値が上がる、もしくは下がりにくいのは大規模マンションって答えが出てるから本当の金持ちはここは買わないよ。
IT系もどうかなぁ、テレワークがどこまで続くのかわからないし読めないよね。

確実に値上がるマンション。
桜丘再開発目の前はヤバい。
買うひとは株代わりに一儲け狙いかな。

>>38 匿名さん

坪600だとして700になったりしますかね？

もっと上がるだろ。
周りのマンション1000から1500だぞ。

いや1000は無いでしょ

パークコート渋谷の1LDKの中古でも745ですね。

うひ！そんな高いの…来年とか800見えてるのか

なんでパークコートとペンシルマンションを並べて比較してるの笑笑笑笑
似たようなエリアにあるだけで、選ばれる物件と選ばれない物件じゃ全然違う

囲まれ感が出そうで少しジメっとした雰囲気がありますかね。
google map で見たらここの少し東側にモリモトが好きそうな面積の駐車場がありますね。
ここもそのうちマンション出来そうじゃないですか？？

そこなら北東南が接道してるので良い感じ。

桜丘の再開発はわかるが、この物件の住環境にはあまり影響がないのではないか。桜丘再開発後もこのあたりは、相変わらずごみごみしていて、高級感に欠ける庶民的な雰囲気が続きそう。

800以内なら値上がり期待かな。

このマンションの前はわからないけど、前面道路の西側には道路に沿って水路が流れてるね。暗渠になってない部分があるから見える。
じめっとした感じはそういうところから来てる気がする。

価格は今月末くらいからですかね？
650-700だと思ってますがもっと高いのかな？
価値が下がるかと言うと今の渋谷の具合や桜丘周辺の数年後を考えれば固い買い物だとは思いますが、大手でないのでその分割安感欲しいところですね

駅徒歩表記はいいのですが、改札から使いたい路線ホームまでの距離が遠いのが難点…
モリモトはデベの中では価格設定が高めなので、早く価格が見たいな。

確かに駅に近くてもホームの位置によって、時間は異なりますね。
みなさんの情報を見ていると、かなり坪単価が高め予想。
来月販売開始前にもう少し情報が出るといいかなと思います。

隣の部屋との仕切りが低いのはどうなんでしょう…

こんな価格なら麻布、赤坂、虎ノ門買える。渋谷区内なら恵比寿広尾の方がまだ安い。

値段どんなんか楽しみですね。代々木上原もクソ仕様なのに笑う高値でやらかしてましたので。ここはさすがに風除室やら付けてますがさてさて。予想は700-です。まさかモリモトが通常仕様のピアースでそんな値段？ってとこで出してくると期待。700ならシティタワー虎ノ門に気持ちよく行けるのでぜひ高値追求してほしい

現地行ってきましたが、近隣の壁とかに落書きがいっぱいで、めちゃ雰囲気悪かったですよ。駅からも10分は歩きました。ここに坪600台とか、狂気の沙汰としか思えませんが…。みなさんも現地に行くことをお勧めします。

>>55 マンション検討中さん

坪700超で来ると思いますよ。

値上がりするっていう声が多いみたいだけど、ここだけ特別に値上がりする事はないから笑
ここが値上がりした時は周りも値上がりしてるから心配ない。

再開発を見越した坪単価で売るでしょうから、今後値上がりしません。ちゃんとした不動産投資家で、利回り計算できる人なら、誰でも分かりますよ。アメリカの金利も上がり、その他の国も上がっていく中、今回の坪単価が天井でしょう。その前提で買うかどうかです。

>>56 匿名さん

坪700超だと45平米で1億程度…
パークコート渋谷買った方がいいですね

>>56 匿名さん
この辺りの賃貸相場は現状5000円/㎡ぐらいか、そうであれば再開発後の値上がりを期待したとしても坪600万円が精々ではないのか。

>>60 匿名さん
どこのマンションの賃貸相場で言っているかわかりませんが単価もっと高いですよ。
5,500?6400円/㎡

>>59 匿名さん

パークコートなら7000万円台で買えます。

パークコート渋谷で1LDK新住戸、坪単価580で出ましたね。ピアース渋谷がこれより高ければすんなりパスで良いという結論が出ますので、このタイミングでパーコー新発表は判断基準が明確になって助かりますね。

パーコーはデベの知名度、施工会社の信頼性、周辺立地の良さ、タワマン、将来性等々、ペンシルのここと比べられないぐらい良いでしょ。三井のパーコーですよ、モリモトのピアースと比較なんてできんでしょ。パーコー580-600なんだから、同額?ちょい下程度の値付けならどちらを買うかは明確。あとはどこまで坪単価下げたところで、ここが検討に入ってくるか。良いとこ500-550。それ以上で買ったら即座に含み損。

>>64 ご近所さん

でもさ、パークコートは借地だよね、そこは加味しないと

というかPC渋谷安すぎないか？駒込の定期借地が坪450だぞ。ゴキブリ連中がそろそろ嗅ぎ付けてきそうだな。。

>>65 検討板ユーザーさん
土地見合いの固都税払わなくて良いし、しかも借地料は販売価格に込みなんだから、パーコーのほうがランニングコスト安いでしょ。投資で考えるなら、この辺もよく見とかないとだめなんじゃない？それ含めても、パーコーに軍配なのは間違いないでしょ。ピアースは500前後で、やっとこさ土俵に乗る感じでは。

>>65 検討板ユーザーさん

借地といっても70年だと普通永住できますね。
共用施設とランドマーク性は段違いだし。

ここはコンパクトな部屋が多くて投資用なんでしょうけども、設備仕様って高くないんでしょうけどどうでしょうか。駅7分ってありますが、246の南側にJR南改札が出来たら駅5分って言うことも考慮して、550?600でしょうか。

>>69 匿名さん
550って、最上階でそんなもんでは、下の方で500切るぐらい？で、渋谷じゃなきゃどうしても嫌って人が買うんでしょうね、それ以外では買う意味がないです。それでも、パーコーありますけどね。