リビオタワー品川ってどうですか？

港南は芝浦住民にとっても憩いの場ですね。芝浦地域は交通便利な反面、緑や公園が少なめなので港南地域の品川シーズンテラスや高浜運河沿い緑地、天王洲アイル周辺のリラクゼーションエリアを利用している人はかなり多いです。

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初期の港南は安すぎましたよね。品川駅、高輪ゲートウェイシティ徒歩圏なのに定借なら坪120万円とか、プール付き、車で走りこめる地下駐車場付きの豪華タワーマンションが坪200万以下から買えたとか、いまとなっては夢みたいな話。初期に買った人はみんな大満足でしょう。

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>>12745 匿名さん

その通りです。国勢調査でも明らかなように、港南エリアは子供がいる世帯の絶対数は港区内でも圧倒的に多いし、率的にも全世帯の4割近くが子供がいる世帯というのは、少子化の世の中に会って特異的な数字です。

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>>12750 匿名さん

転売ヤー、法的に規制して欲しいくらいの暴れ方ですね。

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港南のマンションの掲示板に港南下げのコメントの意味が分からない。見に来てるのも不思議だし。下げコメント書いて必死に倍率下げようとしているとしか思えないくらいこのマンションの将来性は間違いないですよね。　

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なんやかんや言って、坪700万で買える最後の都心新築大規模タワーだから人気が集中するのはある意味当然か。

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SNS見ると一般人は買えて無さそうとか言う書き込みあるから見たけど
一般消費者の当選報告っぽいのもたくさんある。

https://x.com/Wangantowers/status/1901985813229187464
https://x.com/SKx57/status/1901621144836268276
https://x.com/OVII54/status/1901599579918971288
https://x.com/TOMO3630463/status/1901533385920847947
https://x.com/flightlevel_/status/1901460687278448676

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>>12756 匿名さん
有明は都心だろうけど、屎尿処理施設の集まる港南は都心とは言えないのでは。

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今回ハズレた人

〇リビオタワー品川　　第1期2次2025年6月上旬販売開始
〇豊海タワー　　　　　第2期1次2025年6月下旬販売開始

第二期はリビオが先攻、豊海が後攻、その間にシティータワー東京田町、
シティタワーザレインボー、そしていまだ謎のパークタワー品川天王洲。
いろいろ難しい判断を迫られそうだ。

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しかし、こうやって見ると囲まれ感はあるわな。レインボー方向にも10階建てくらいの賃貸マンションが建つって話だし。港南三丁目はちょい密集度が高い。

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>>12752 匿名さん
20年前と比較されましてもね。不動産投資って面白いですね。

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パークタワー品川天王洲狙ってます。投資には良さそう

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ここは高輪ゲートウェイとかの開発ばかりが語られがちですが、個別物件としても評価される優良物件になる。

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リセール重視ならオイニーのきつい港南より武蔵小杉とかの方が良くないか？

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高輪ゲートウェイ駅の再開発で、『山手線の駅ながら都内で最も新しくて洗練された街になる』...可能性がある。更に空港も新幹線もある

その新駅から船の帆が目立って見えるのがこのマンション...という構図でしょう

公園や水処理場も抜け感も出てるし、ビルに囲まれたマンションや、ゴミゴミしたエリアの戸建より快適だと思う

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顔認証ロック、埋込エアコン、廊下のタイル含めた設備のグレードを考えると、入居後に一段評価上がるかもなぁ。共有設備も頑張ってそうやし

最近はどのデベも手抜けるとこは抜くから、そういうとこが事前にしっかり評価されるかどうか

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>>12753 匿名さん
港区で最も安いエリアなので数が多いのは当然です。
子連れで高いエリア住むの難しいですからね。
子育て層が多すぎるのもどうかと思いますが、ほどほどが一番ですね。

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>>12766 匿名さん
部屋毎のオプションで価格差がつかないように、占有部のスペックは中古市場でほぼゼロ評価ですよ。

共用部も地味でプラスになりそうにありません。
例えば、ザ豊海タワーの二層吹き抜けでレインボーブリッジと富士山最前列ビューのスカイラウンジ、51階のサウナジャグジー付きゲストルーム、浜離宮ビューのジムとゴルフレンジにビリヤードやダーツ部屋、遊具に卓球台、BBQ、家庭菜園スペース付きの公開空地と比べてしまうと、リビ品は有利になる要素がありません。
公開空地も囲まれていて実際は一日中日陰です。

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>>12760 匿名さん
港南のこの環境で豊洲や勝どき、有明と張り合えるとはとても思えん
外観も実際微妙すぎて新宿御苑のクラッシィタワー如く完成後マイナス査定が濃厚
豊海の現物見たら格が違いすぎてちびるで

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>>12759 匿名さん
豊海タワー2期当選すればリビオはハズレで正解だったことになる

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>>12751 匿名さん
>港南は芝浦住民にとっても憩いの場ですね

ガキの頃、芝に住んでいたけど、そういうのは聞いたがないな。親とかから品川駅の向こう側(港南)には行ってはいけませんよといわれたよ。

芝浦日程住んでいる人は大半芝公園に来ているけどね。今は港南とか天王洲アイルに行っているというデータでもあるのか？

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公園については芝浦方面からだと、港区でも最大級の芝公園の方が近いし、かつ駅前だって新しく整備された芝浦公園だってあるのに、わざわざ遠い港南の公園に行く意味がわかりません。緑にしても芝浦と港南ではほぼ同じくぐらいでかつ港区の最下位なのに、何を言っているんだろうと思っていますよ。

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西側のヒビノ本社も高層マンションに変わることは覚悟しておいたほうが良さそうだ。　　　

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芝浦から芝公園は歩いて行けなくもないけどかなり遠い。高浜運河沿い緑地やシーズンテラスなら芝浦南部のマンション（プラウド芝浦など）からならすぐですね。

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芝と芝浦は違いますからね。この周辺に住んでたら芝浦エリアも港南エリアも同じ地域という感覚。芝浦も公立中学は港南中学校の学区。もっとも、多くの小学生は私立中に進学するそうですけど。

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>>12774 匿名さん
>芝浦から芝公園は歩いて行けなくもないけどかなり遠い

歩く必要はなく、最寄りの田町で三田線一駅1分で芝公園に着きますよ。

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リビオタワーもすぐ目の前は芝浦だしね。

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>芝と芝浦は違いますからね

そんなことを言ったら高輪と港南は違うということになるよ。

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資産性やリセールを考えるなら、港区にこだわるべきですね。三井の湾岸レポート2024年第三四半期版、中古マンション売買成約事例の分譲価格からの価格上昇率は引き続き品川港南がダントツトップですね。この地域への期待の大きさがうかがえます。もう相当な値上がりになってますが、再開発はまだこれからが本番、まだまだ高輪ゲートウェイ開業、品川駅前開発、環状四号線、リニアと開発案件が渋滞してますので、まだ上値の余地はありそうです

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港区で最も子育て環境が整っているエリアなので数が多いのは当然ですね。
シングルやDINKSなら環境はあまり気にしないけど、子育て層が多いのは非常に
環境が良い証拠ですね。

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>>12780 匿名さん
正直多ければいいってもんじゃないですよ。ほどほどが一番いいです。港南のそれは過密状態です。

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>>12776 匿名さん

小さい子一人で電車に乗せて行いかせるんですか？エアプですね。
芝浦から港南エリアなら電車に乗る必要も無いですよ。

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>>12781 評判気になるさん

過密とも言えないでしょう。港南はリビオの周囲以外は広々としています。

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>>12782 匿名さん
笑
1人なら駅前の芝浦公園で遊ばせますよ。

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>>12783 匿名さん
過密というのは学校のことですよ。

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田町のシティタワーx2が激高らしいので芝浦から港南に値上げの波が波及しそうですね…

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芝浦公園って小さいよね。品川シーズンテラスの半分も無いのでは？
公園の数や面積はトータルで港南エリアの圧勝

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参考URL

港区の発展の中心に位置する港南エリアは子育てファミリーにも快適な街
https://tokyo.itot.jp/minatoku-kounan/93

子育て支援が手厚い、港区港南エリアの子育て環境をレポート！
https://tokyo.itot.jp/minatoku-kounan/report02

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>>12787 匿名さん
>芝浦公園って小さいよね

十分ですよ。隣には子育て支援施設があるし愛育病院もサポートも受けられます。緑水公園では両方ないでしょう笑

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>>12789 さん

>公園の数や面積はトータルで港南エリアの圧勝

圧勝ってw
一体誰と勝負していたんですか？笑

こちらが言いたいのは芝民と芝浦民は最寄りから容易に芝公園に行けるし、最寄りには施設が充実してした芝浦公園があるんだから、わざわざ広いとか数だけが多い港南の公園に行く必要なんてないよって話です。

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>>12787 匿名さん
芝浦中央公園って、
港南にあるのになんで芝浦って名前なの？

芝浦に権力者でも住んでるの？

お力がある方がリビオに住むなら、
名前変えて欲しい。

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もう港南の駅遠マンションとして全部投資家に押し付けたほうがよさそう
申し込み制限があって実需の数も圧倒的だった晴海フラッグと比べても、リビ品は明らかに異質
転売したい人しか買えてない

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>>12790 名無しさん

あなたの考えがすべてではないよ。たとえばブランズ芝浦の公式サイトには近隣の公園として港南の芝浦中央公園が出ていたし、ブランズ芝浦の公式サイトにも出ている。

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>>12791 マンコミュファンさん

芝浦水再生センターの上部にあるから。そういうことから見ても
芝浦と港南は港区芝浦港南地区として一体の地域。

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>>12793 匿名さん
もちろんこちらの考えが全てではないし、かと言ってあなたの考えの全てではないでしょう。

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1人で3部屋どころか、4部屋当てた人がいるらしいですね
X見てると恐ろしい

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ついでに言えばブランズ芝浦の位置は芝浦エリアの最寄り駅である田町駅から徒歩15分程度離れていますから、この立地は芝浦メインエリアの立地ではありません。誰かさんのように天王洲アイル最寄りのWCTが徒歩圏外のし品川駅周辺を語っているようなものです。

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芝浦港南の背比べはどうでもいいですが、高輪ゲートウェイシティのまちびらき楽しみですね。
この開発が広まった後の2次がどうなるか恐ろしいですが、次は当てたい

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ファミリーならブランズタワー豊洲買った方幸せになれる

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流石に投資家が3部屋も4部屋も買い漁って一般人が誰も当選していないのは覚める
晴海フラッグの方がよっぽどまともだった

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高輪ゲートウェイの再開発のスケールはここ数年で東京で一番でなんだよね。あとは築地くらいか

芝浦が有明がとかどうでもいいのよ。比較にならないから。そういう視座なら買わない方がいいw

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>>12791 マンコミュファンさん

別に公園だけではありませんよ。駅名も物件名も「港南」名を避けています。

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重説は４割位が夫婦で参加してたな

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>>12802 マンション掲示板さん

港南アドレスが出来るその昔は
芝浦だったからその名残だよ
東京出身の人ならしってるよ～

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>>12803 マンコミュファンさん
ポジのあなたを信じたとしても、逆に6割はほぼ投資家。
そしてX見てたらわかるけど夫婦で転売目的にマンション買い漁ってる人種がわんさかいるよ。
現実的には8割以上転売屋。

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1次終わったばかりなのに、スレの伸びが豊海と並んで断トツなんだよな...

注目度と恐らく割安感もあるのだろう。そう考えるとネガキャンもご愛嬌やな

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>>12806 匿名さん
港南の画像を毎日連投してる約1名の功績だろ。
恥ずかしいからそんなこと誇るな。

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>>12773 匿名さん

北側のwarehouseがタワマンになったら北側眺望がなくなる
結構土地が広いのであり得るのでは

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>>12807 マンション検討中さん
3ヶ月前から毎日通ってるアルバイト君のデマネガコピペ投稿に反応してるだけやから、元を辿ればアルバイト君のおかげやで。
アルバイト君に感謝！！

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>>12805 マンション比較中さん
投資に値する物件だといいたいのかな？

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1次2期はいつからなのかなぉ

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>>12809 口コミ知りたいさん
そいつも画像連投くんの自作自演と思うよ。

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>>12802 マンション掲示板さん
なんで港南の名前が使えないのか、なんで港南は元々人が住んでいないのかは港南という場所の歴史的経緯によるものです。

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>>12813 通りがかりさん

元々人が住んでいないという「元々」とは何年前の話ですか？　　

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>>12812 マンコミュファンさん
じゃあネガデマアルバイト君の功績ってことやね！
アルバイト君めっちゃ頑張ってることが評価されてる！

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>>12814 匿名さん
昭和３８年設立の港南中学校を持ち出して昭和初期までずいぶん遡るんですねと嘘を言わせたいんですか？笑

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転売業者への販売が最優先なんて、マンション業界腐ってる。住友不動産くらいのペナルティーをつけられる販売会社なんてないんだろうな。
何度も来場させて最後は業者がかっさらっていく。

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リセール重視なら臨海地下鉄の通る有明や豊洲の方が間違いなく上がると思うよ。港南は住環境的に勝ち目がないし、相対的に魅力が落ちていく。

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>>12814 匿名さん
港南中学校は行かせたがらないですね

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ゲートウェイ街開き、ニュウマン高輪200店舗、
南北線、リニア、品川駅再開発。
すみません。
価値が上がる要素しか見当たりません。

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>>12814 匿名さん
こんな写真がポンポン出てくるの怖すぎる。
もはや狂気。
周りの人に距離置かれてませんか…？

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>>12808 匿名さん

北側倉庫もいずれ再開発にかかると思うよ。そうしたらタワマンの可能性が一番高いだろうね。

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>>12820 匿名さん

ですね。まだありますよ。環状四号線港南延伸、品川駅街区地区再開発、西武再開発。

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>>12778 通りがかりさん
違うでしょ。高輪の方が格上だし。港南はあくまでも、港区の中心部を買えない人が買う場所だから。

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>>12821 評判気になるさん

「元々人が住んでない」などと真っ赤な嘘を定期的にアホみたいに、同じことを何十回も連呼する人がいるのでね。

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>>12820 匿名さん
品川駅もゲートウェイもここから遠くね
恩恵受けるなら山手線の内側の品川駅高輪ゲートウェイ駅近くの物件でよくね

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港南が60年前からか人が住んでますね。最近まで人が住む場所じゃなかったのはこの辺り。2010年時点でも誰一人住んでなかった土壌汚染エリア。

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>>12827 検討板ユーザーさん

山手線の内側の品川駅高輪ゲートウェイ駅近くの物件、具体的にはどこ？

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>>12825 匿名さん
「元々人が住んでない」というのは真っ赤な嘘ではないでしょう。

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芝浦は古くからの住宅地だけど豊洲は違う。

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>>12828 匿名さん
今誰も豊洲とか有明とか言っていないのに、いきなりどうしたの？

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>>12827 検討板ユーザーさん
新築タワマンありましたっけ？

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「元々人が住んでない」というのは真っ赤な嘘。「もともと住んでる人が少なかった」は正しい。

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>>12834 匿名さん
そうですか？ではなぜ学校は戦前とか戦後すぐできなかったんですか？

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>>12832 通りがかりさん

＞今誰も豊洲とか有明とか言っていないのに

12826で言ってますよ

＞豊洲や芝浦は古くからの住宅地

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>>12835 名無しさん

それは海だったから。ホント何も知らない情弱なんだなｗ

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遡れば全部海だから。

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ちなみに港南4丁目は2007年時点でも誰一人住んでなかった土壌汚染エリアでした。

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>>12836 匿名さん
そうなんだ非表示で見えなかったんだよ。

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リビオの場所の埋め立て工事が終わったのは昭和17年、戦争が終わったのが昭和20年、たった3年前に埋め立て工事が終わった場所に1945年当時誰も住んでなくても何の不思議もない。

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>>12839 通りがかりさん

港南四丁目は2007年時点でWCT完成したし、それまでもたくさん人が住んでましたね。

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港南は東日本大震災でも液状化してるし、湾岸の中でも特に地盤の脆いエリアなんだよね。

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「ニュウマン高輪」は「まだ見ぬ生活価値の創造」「楽しく、心地よく社会とつながる」「地域との共創」というテーマのもと、これらをトータルで提案することを目指しています。
　
ルミネは、ニュウマン高輪を実験場として、

●100年先へ継承する、“まだ見ぬ生活価値づくり”への挑戦
●生活価値を基軸にした、“地球価値づくり”への挑戦
●地域社会と共に歩む、“まちづくり”への挑戦

という、100年先の未来を見据えた三つの挑戦を掲げています。高輪や品川周辺は、港区の人口の半数以上が住んでいるにもかかわらず、商業空白地帯と呼ばれています。そんな地域の方々の生活に不可欠な機能になるという「地域性」と、羽田空港までのアクセスがよく日本の玄関口の一つとして、日本の価値を世界に提供できる場になるという「国際性」。この二つの側面が両立するようなイメージです。

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港南は芝浦住民にとっても憩いの場ですね。芝浦地域は交通便利な反面、緑や公園が少なめなので港南地域の品川シーズンテラスや高浜運河沿い緑地、天王洲アイル周辺のリラクゼーションエリアを利用している人はかなり多いです。

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初期の港南は安すぎましたよね。品川駅、高輪ゲートウェイシティ徒歩圏なのに定借なら坪120万円とか、プール付き、車で走りこめる地下駐車場付きの豪華タワーマンションが坪200万以下から買えたとか、いまとなっては夢みたいな話。初期に買った人はみんな大満足でしょう。

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>>12837 匿名さん
>ホント何も知らない情弱なんだなｗ

そうなんだ。港南中学校設立60周年の写真を持ち出してきて、「昭和初期までずいぶん遡るんですね」と言った某港南のタワマンに住んでいる次長とかというやつは
「ホント何も知らない情弱なんだなｗ」というやつだったんですね！

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>>12843 匿名さん

東日本大震災で液状化した場所について、国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、港区で液状化が発生した場所は記録されていません。ですので、もしそのようなことを目撃した人がいたとしても、国の公式記録に載らない程度のごく小規模の噴砂であったと考えられます。おそらく地盤改良がされていない学校のグラウンドなどで、ごく小規模の噴砂が発生しただけでしょうから憂慮するような問題ではないでしょう。

3.11で大規模に液状化が発生したのは港区内ではなく大部分が江東区です。液状化リスクを議論するなら港南より、広範囲にピンク色が塗られ、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明で議論すべきと考えます。港南は湾岸では最も液状化リスクが低いので、それさえも気になるなら湾岸タワマン自体の検討を止めるべきでしょう。

（文部科学省所管国立研究開発法人　防災科学研究所　液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

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港南は東日本大震災でも液状化してないし、湾岸の中でも特に地盤の堅いエリアなんだよね。

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>>12842 匿名さん
>それまでもたくさん人が住んでましたね。

住んでいませんよ。だってコンクリート工場だったんじゃないですか。

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