リビオタワー品川ってどうですか？

>>12350 名無しさん
1番値上がりするのはファミリタイプだっと思うけどね

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>>12351 買い替え検討中さん
これからファミリーは減る一方だし、払える金額もDINKSの方が多い、投資家も駅近を優先する
スカイデュオがドトール超える日は来ないと思うよ
まあ一部屋持ってるから超えてもいいけど

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定借のシティタワー品川のレインボーブリッジビューの部屋が坪446で出てる。
掲載の写真が、レインボーブリッジ見切れてて、アピールしないなんて、もったいなさすぎる、、。

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業者しかタワマン買えない。多少高くても住友不動産がまともに思える。
誓約書書かせたり、３回も来場させる意味ない。

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ドゥトゥールのこれ買っておけば間違いない感は凄い
駅近で24時間スーパー入ってて住民専用サウナがある、シンボル性もあるし超大規模
あまり欠点がない

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>>12352 検討板ユーザーさん
DTは今や子どもだらけのファミリーマンションですよ
晴海西小校区、渋々、渋幕系列の晴海西こども園優遇地域にもなりました

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抽選終わった瞬間誰も港南に興味なくなって笑う
ちなみにドゥトゥールは現在進行形で申し込みが立て続けに入っているので、今の出物はほとんど売り切れます
一ヶ月後は新相場に入っていることでしょう

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>>12356 マンション検討中さん
ドゥトゥールは古くて勘弁してください

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>>12358 ご近所さん
僕なら絶対sky duoにします。

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MRの予約すら取れずに第一次が終了してしまいました。次期は価格改定でしょうか。
今回別物件で取った与信的に今回の低層階でギリギリだったので、次も参加できなさそう。

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>>12358 ご近所さん
巷で築浅とされるドゥトゥールが古かったら、年齢が倍のワールドシティタワーズさんはどうなるの？

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>>12358 ご近所さん
築年数ギリ一桁のドゥトゥールですら古いと言うなら、加齢臭漂う芝浦、港南のマンション群は絶対にやめた方が良さそうですね。
おすすめは豊海タワーでしょうか？

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本日奇跡的に当選した実需の者です。

当選してから手付金の準備をしていたところ、二回目の訪問で頂いた諸費用明細書が出てきました。

そこに「固定資産税等　3ヶ月分　約40万」とありました。実際にこの金額がかかるのか分からず、急に不安になりました。約70平米低層階でも年間120万も固定資産税等がかかるのでしょうか？

どなたか知見があり方、ご教授頂けますと幸いです。

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次期売り出しいつかなー？3ヶ月後くらい？

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>>12363 匿名さん

削除依頼しました。

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高輪ゲートウェイの東西連絡通路っていつ出来るのかな？
予定では今月から使用開始だったよね。

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>>12364 匿名さん
デベが出してきた数字ですよね
それくらいは見込んでおいたほうがいいのでは

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>>12364 匿名さん
減額措置が2026年3月末で終わるらしく、そのくらいになるのでは？
担当者の方が、引き渡しが来年になるからまだ分からないけど、減額措置が延長になれば税額が半分くらいになるとかなんとか言ってた気がします。

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高値掴みになるから外れて良かったのでは？
転売するって言ったって一体誰に売るの？

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>>12370 匿名さん

本物件の検討に関係が無い書き込みは削除依頼します・

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>>12372 匿名さん
合わせてあなたも退場お願いします。

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KTTが先に値上がり始めてたけど、それに比べてドゥトゥールは明らかに割安だったな。

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>>12369 匿名さん
まさか月10万もかかると思いませんでした、、後悔、、

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>>12364 匿名さん

固定資産税、都市計画税は新築マンションは新築住宅の税額の軽減措置を受けられますし、3カ月で40万、年間160万納めなきゃならないなんてことは絶対にありません。この周辺で70㎡だとせいぜい20-30万/年だと思いますが、詳しくはデベロッパーの営業さんに尋ねられるのがいいと思います。

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>>12367 マンション検討中さん

商業施設の仮オープンが秋、全面開業が来年春なので、それに合わせて開通させるのだと思っています。3/27から秋まではカフェ2軒のみしかオープンしないので、開通しても意味無いですよね。

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>>12365 マンション検討中さん

4カ月後くらいではないかという話は小耳にはさみました

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>>12376 匿名さん
ご丁寧にどうもありがとうございます！
明日営業担当者に確認してみます。

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>>12375 匿名さん

湾岸タワマンで80㎡前後の部屋の固定資産税の額は、おおよそ20万円～25万円程度に収まっているケースが多いです。月10万円＝年間120万円なんて東京都心の一等地の低層邸宅マンションクラスでもそこまでいかないです。もし一等地に戸建て持ってたらもっと行くかもしれませんけど。※築後5年間の優遇なしでのお話しです。優遇蟻の場合さらに低くなります。

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>>12380 匿名さん
どうもありがとうございます！
皆さん詳しくて助かりました。

とりあえず一安心です、、

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>>12378 匿名さん
あと橋を載せるだけなので準備が整えば2週間もあったら完成します。

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>>12382 匿名さん

この部分の残すのみなんですが、今一時的に工事がストップしてるようですけど、別の所で部品作って現地で組み立てるだけですから工事再開したら早いでしょうね。ただ新幹線の上で工事するので夜間になるでしょうけど。

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外れました。どこでも良いので買いたいです。どこが良いですか？中古でも未入居なら。

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リビオタワー品川の資料にある通り、港南三丁目は今港区内でも最も公示地価が急上昇してるエリアなので、将来に向けて固定資産税増えるかもしれませんけど、現状、リビオのような815戸もある超大規模だと土地の持ち分は1/815ですし、建物評価入れてもせいぜい年間で25-35万（軽減前で）のレンジじゃないかな？どなたかデベさんに確認出来たら共有お願いします！

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>>12384 マンション検討中さん

パークタワー品川天王洲
https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

シティタワー東京田町
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamachi/

ブランズシティ品川ルネキャナル
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/

シティタワーザレインボー
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kaigan/

ブランズ芝浦
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura4/index.htmlhttps://tucma...

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>>12383 匿名さん
シーズンテラスの公園にデッキが接続する工事のお知らせのようなものはまだありません。将来的な話なのかな。

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港南に住友不動産の計画って有るんですか？

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>>12384 マンション検討中さん
PTK

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リセール重視なら臨海地下鉄の通る有明や豊洲の方が間違いなく上がると思うよ。港南は住環境的に勝ち目がないし、相対的に魅力が落ちていく。

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>>12390 匿名さん

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>>12387 匿名さん

まちづくり計画にお知らせでています。

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>>12388 マンション検討中さん

住友不動産の計画２棟は芝浦ですね。

シティタワー東京田町
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamachi/


シティタワーザレインボー
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kaigan/

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>>12390 匿名さん

リセール重視なら都心エリアにこだわりましょう！

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>>12390 匿名さん

資産性を重視するなら、どんなに高くてもマンションは港区に買え
https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/68543

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>>12384 マンション検討中さん
パークタワー勝どき、晴海フラッグ板状、スカイデュオ、豊海タワー
中古でも良いならドゥトゥール、ブランズタワー豊洲

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>>12396 eマンションさん
ドゥトゥールを買うより、KTTの方がいい

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資金エビデンス求められず１人３票、夫婦で６票、法人で更に３票なら、もし資金エビデンス厳しく１部屋限定なら倍率は数分の１だったと思う

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個人購買者の当選報告は無いですね。全部業者ですか？

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>>12394 匿名さん
品川エリアに港南入ってないの草
やっぱそういう扱いだよな～

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>>12401 マンション掲示板さん

アドレスの境界で塗り分けているなら分かりますが、楕円で示されているのでおよその位置を書いてあるだけで、〇の範囲に深い意味はないでしょう。

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>>12401 マンション掲示板さん

その資料のデータ引用してリビオタワー品川のPR資料に使われてますよ。
ということは港南も入っていると言うことでしょう。

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レインズ見ると晴海のドトールに怖いくらい立て続けに購入申し込みが入ってる
冗談ではなく相場よりちょっと高いくらいまでの売り物には全て買付入ってる
リビ品落選者は湾岸中古を買うなら本気で急いだ方が良い

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水再生センター周辺ってまた公園ができるor拡張するんですか？
チラッとそんな情報を見ましたが、ソースが見当たらない…

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>>12408 マンション検討中さん
ドゥトゥールより、KTTの方が格上で買ったがいいよ。

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>>12394 匿名さん

このエリアは円から外されてますね

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>>12394 匿名さん

価値ある品川エリアは円が小さいですね。対して白金三田エリアは広いです。

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確かに、価値ある品川エリアは山手線内側に寄ってる

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次期の値上げは何%くらい？

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>>12356 マンション検討中さん
ドゥトゥールは友達が入ってるから行ったけど、半グレみたいのが多すぎて無理だった
ファミリーであそこに住みたいやついるとは思えんな

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>>12418 名無しさん
ドトールはエントランスをはじめとした共用部が豪華なので派手な人種に好まれたが、そのポジションはPTKに移った。
ドトールはほとんど70平米なので住んでいるのがほぼほぼファミリー層、PTKに比べるとすっかり落ち着いたファミリーマンションに成り下がった。

俺はリビ品落選しても落ち込むことは全くないと思うよ。
どう考えたって豊海タワーの方が突き抜けててインパクト大きいマンションだし、下手にリビ品当たってしまうより豊海2期の方が良い。

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都心のタワマンは、どこも半グレ多いよ。ほんと嫌になる。だから、キャピタルゲインとかそんなものより家族で出ていくことを選んだ。共用部で一緒になるのがストレスだから。

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>>12410 マンション検討中さん

東京都は芝浦中央公園の第二期拡張を計画しています。

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>>12420 匿名さん

海岸通りや首都高から離れてる方が環境良いのは間違いです。公園や水辺があるエリアは子育てとかを考えると立地が良いかなと。

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>>12415 マンション比較中さん

次期の値上げは噂では1割から2割と聞いています。

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>>12413 eマンションさん

アドレスの境界で塗り分けているなら分かりますが、楕円で示されているのでおよその位置を書いてあるだけで、〇の範囲に深い意味はないでしょう。

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>>12401 マンション掲示板さん

港区の公示地価上昇率で住宅地トップは港南アドレスです。またハイクラス層を対象に調査した注目している都心再開発エリアの第２位は品川エリアです。マンション購入時に将来の資産性も重視するハイクラス層は、どんなエリアに注目するのでしょうか? 投資先として魅力を感じるエリアの特徴は下記のとおり。1～4位までは最新の再開発エリアでよく見られる内容です。 注目している再開発エリアでは、品川エリアが2位にランクインしています。高輪ゲートウェイ開発やリニア新幹線計画など交通網強化に対する期待感、「港区×湾岸エリア」のポテンシャルがうかがえます。また、背景には、品川ベイサイド港南が立地する港区の「街力」もあるでしょう。自治体としての 財政力や区民の賃金水準などは、東京23区でトップレベル。ハイクラス層は品川ベイサイドを「街力×成長性」の両面から評価しているようです。

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>>12408 マンション検討中さん

ホントですね。成約件数がスゴイ。坪700万前後は今となっては割安だからですかね。

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>>12410 マンション検討中さん

水再生センター上部の芝浦中央公園の第二期拡張に伴っては、都の計画では商業施設なども構想されています。

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>>12410 マンション検討中さん

それに伴って歩行者導線も増えると思います

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>>12411 口コミ知りたいさん

レインズ見るとドゥトゥールより勝どきザタワーの方が人気無い（今年の成約事例少ない）し安いようです。

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>>12418 名無しさん

それ。田舎から出てきたイキった個人事業主か小さい会社の代表みたいな。

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>>12425 匿名さん

同じ資料を貼られていますが、1km離れた駅遠は品川エリアにに入らず別エリアだと誇示したいのでしょうか？

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パークタワー品川天王洲はかなり申し込み入れる人が多いらしく、抽選倍率はここの比ではなくなりそうな勢いだそうです。最高200倍とかもあり得るとか。とんでもない世界です。

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>>12427 匿名さん
直近の申し込みをみると3月のドゥトゥールの坪単価は750万を軽く超えそうな勢い
売れに売れてる
今後の新築はまだまだ上がる

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>>12432 匿名さん

どう考えてもここは品川エリアでしょう。品川エリアじゃなかったらどこエリアなんですか？

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>>12434 口コミ知りたいさん

ドゥトゥール、以前から成約件数ナンバーワンです。成約件数2位はWCT。
住不の名作は人気高いですね。

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>>12420 匿名さん

港南小学校は海岸通り沿い、ここよりもはるかに近い。

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>>12427 匿名さん
これ見ると、今の相場ならリビ品よりかなり安く晴海ナンバーワンマンションが買えちゃうんですね。

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>>12436 匿名さん
ただの中途半端普通庶民マンションだよドゥトゥール

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>>12439 評判気になるさん
エントランスもダサい

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もうすぐ次のLIVIO出てくるよ
田町駅徒歩6分、三田駅5分

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>>12422 匿名さん
ありがとうございます！
すごい規模になりますね！

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タワーではないので、それほど高くならないと予想

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ここ

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2期価格っていつ？

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抽選当たったけど、ほんの少し前なら同じような値段で都心一等地のマンション買えてたと思うと悲しくなってきた

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>>12424 匿名さん

住不のレインボーと比べたら、かなり割安なんだよね。

シンボル性、規模、立地もリビオに分があるだろうに、住不は凄い会社ですよw

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