リビオシティ南砂町ステーションサイトってどうですか？

今年から、不動産登記法が改正されます。
増え続けている所有者不明の負動産の相続を放棄して国庫帰属(放棄出来る)、相続登記の義務化などが改正されます。
所有権にこだわった為に問題となっていた所有権に、国が法改正までして動いたという事です。

相続対策を含めてこの物件を購入する際に、弁護士からも同じ事を言われました。
建物が残ってる状態だと、相続土地国庫帰属法の適用は出来ないため、更地返還が条件の定期借地権物件は、良い選択だとアドバイスを受け購入を決意しました。

>>1166 マンション検討中さん
よく分かりませんが、ここは相続対策に向いているのでしょうか。

>>1168 名無しさん
定借詳しくなくてすいません。解説お願いします！

これですかね？

法務省
https://www.moj.go.jp/MINJI/minji05_00343.html
相続土地国庫帰属制度
https://www.moj.go.jp/MINJI/minji05_00454.html

住民用の掲示板ができていました！(ﾟ∀ﾟ)わお

共用設備すごくいいね、ここ。立地も悪くない。

定借じゃなければなぁ

定借じゃなければいいのにな...老後追い出されてまた家探さなきゃならないのがな...

定借物件でなければ、立地、価格、仕様設備はココまで良くないでしょ。

>>1176 通りがかりさん
逆に定借でなければ価格がもうちょい高くても全然悩まなかったです

>>1175 名無しさん ぬーん がびーん。。

>>1177 マンション検討中さん
シティテラスかゴクレがあるから悩む必要が無くなって良かったですね。

ゴクレには期待してる

無知なのでお尋ねしたいのですが、こちらの物件を購入後もし賃貸に出す場合、例えば残存期間が30年とかあっても定期借家契約でしか貸し出せないですか？それとも普通借家契約で賃貸に出すことは可能ですか？

結局定借って相続向きなの？

シティテラス南砂のオンライン見学会を聞きましたが、67平米で低層階でも7500万オーバーでした！！
ここの南向きの部屋は、まだ残ってるかな？

販売期が第3期3次とのことですが、あと部屋数どれくらい残ってるかご存知の方いらっしゃいますか？

公式で残り85戸とは出てますよ。
あとめちゃくちゃスレに張り付いてる人いるけど、どうした？笑

>>1187 口コミ知りたいさん

85かー
入居はいつ？

>>1188 評判気になるさん
今だと6月以降じゃないですかね？

立地や設備から当然竣工前完売かと思ってたけど意外と残ってるんだね

>>1190 マンション検討中さん
お高いからですかね

>>1190 マンション検討中さん

せめて定借70年ならねえ
都心でもないのに60年定借は厳しいよやっぱ

定借は判断難しいね

一年かけて供給の8割売って、残り2割からなかなか減らないのは何故なんですかね？デベの作戦？それとも不動産市場の変化のせい？

>>1194 名無しさん
エリアでの検討者がはけるので人気物件以外はだいたいこんな動きじゃないです？
1LDK捌くの難しいでしょうし。

>>1194 名無しさん

今住んでるスミフのタワーマンもそんな感じでした。建ってから完売まで1年以上かかってたんで、そんなもんだと思います。

住友は売れ残ってもいいような価格設定をしてゆっくり売ろうという会社、
ここは定借ふくめての安さと駅近を売りにしたマンション。
まったく売り方が違うと思うのだけど。

>>1197 評判気になるさん
同感です
違いますね

同感。
定借の時点で早く売らなきゃ住める期間どんどん短くなっていくんだから、本来は竣工前完売目指して早めに捌きたいのが実際だと思う。だから、まだ残ってるってことは、まあ、そういうことだと思うよ。

>>1199 住民さん3さん

どんないみ？

あまり人気がないって言いたいんじゃないの。ところでどこの住民さんなんでしょうね。

>>1201 検討板ユーザーさん

人気あるよ
260部屋売れたよ

>>1202 口コミ知りたいさん
自分は人気ないとは思ってないですよ。ただ、1199さんはそう言いたいのではないかと推測したまでです。

スミフとは訳が違うとは思いますが、実際8割売れてるのも事実なので人気が無いのもまた違うとは思います。
残存期間の話をしてますが、それはあくまで買い手の問題で、売り手は価格を変えないで売れるなら気にする必要のない事ですから。
ジオも長い事販売を開始していない部屋もありますし、デベの体力がなくならない限り焦って売るマンションはこのご時世少ないと思いますよ。

ファミリー向けは恐らくデベ側も余裕で構えている気がする。（空きあるんでしたっけ？？）
一方でおひとり様用１LDKは、ホームページに特集ページ作ってるように、ちょっと焦りもありそう。
そもそも１LDKのターゲットは中高齢独身者需要とか、不動産投資家だったのだろうか？
独身の若い層で、短期売却時のキャピタルゲインが低そうな定借マンションを買う人は少なそう。

>>1205 匿名さん
先着順の最多販売額は5,900万円台で4戸です。おそらくファミリー向けの3LDK以上かと思われます。

今から作るマンションは相当原価上がってるから、長い目で見れば大分お買い得価格になってくるとおもうよ。

>>1205 匿名さん
区の条例で仕方なく作らされてるけど、需給が合ってないんだよね..
合ってないから条例まで整備してデベに作らせ、販売させてるんだろうけど

>>1208 評判気になるさん
どんな条例なんですか？

>>1209 マンション検討中さん

https://www.city.koto.lg.jp/391102/machizukuri/toshi/shido/23655.html

151戸以上のマンションが対象。
詳しくはリンク先の概要を見ればわかると思います

>>1210 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。拝見します。

>>1210 検討板ユーザーさん
１２０５ですが、返信ありがとうございます。
マンションを見始めたばかりなもので、この条例の存在を知りませんでした。
大変勉強になりました。

大規模なワンルームマンションの乱立防止にほ役立ちそうだけど、ファミリー向けマンションに40平米の部屋の設置義務づけるって、なんのメリットがあるんですかね？

>>1213 マンコミュファンさん
ファミリー世帯が増えすぎて保育園や小学校とかの教育環境が確保できないから　だったはず。

1LDKが住宅ローン控除が使える広さなら
購入したい人かなりいましたよね。
この価格なら。

分譲1LDKって基本的に結婚したら買い換える前提で買うと思いますが、定借と絶望的に相性が悪いので難しそうですね
投資用に買うにしても高い利回り取れるほど安くはないですし

こんな条例があったんですね。
絶望的に相性悪いのでなんで作ったのか？だったんですが仕方ないのか。

>>1214 口コミ知りたいさん
であれば、保育園や小学校を増やす方法から議論すべきですけどね。まあ、そういった議論を経た上での苦肉の策なのかもしれませんが。

SUUMOに賃貸が出ていたけど消えました。
８０㎡台で３４～３５万ちょいだったけど、ミスだったのか、即借り手がついたのか、どちらだろう・・・

>>1219 匿名さん
>８０㎡台で３４～３５万ちょい

間違えたんじゃないでしょうか。
地域的に３０万超えると高く感じます。
もしかしたら80台といっても90弱だったのかなぁ。

>>1220 評判気になるさん

ちなみにリビオで一番広い部屋は85ですよ！

>>1221 マンション掲示板さん

人気物件！安いから信じられない

知り合いでも、おひとりさまが増えてきて、こういったマンションっていいような気がします。

フィットネスがあるのってすごく贅沢です。
あと、ワークラウンジも。

テレワークしている家族がいるんですが、どうしても自室だとお菓子食べたりして、気を抜いている気がします。
体重もお菓子のせいか増えている気が・・・
ワークラウンジだとちゃんとした格好で飲食するとしてもコーヒーくらいで、きちっと仕事できそうな気がします。

>>1223 匿名さん

まじで買いたいわ

もう少し都心に住んでいますが、
仕事の作業場として購入。入居しました。
フルローンですが、定借でも貸せばローンより
高い家賃が取れる。天国に行けば資産が家族に
残りますからね。そして今から建てられる物件は
消費税も上がるしゼネコン各社、職人の単価を
10％？ 20％？ 揃って上げたので、今後はまだ
値上がりするんでしょうね♪

先着順はあと18戸しかありません。お早めに。

>>1225 セカンドハウスさん

セカンドハウスローンでフルローンで借りたということですか？

>>1227 口コミ知りたいさん
アパートローンですよ

>>1226 マンション検討中さん
3期4次以降販売対象の70戸が未発売です。急ぐことはありません。
それにしてもこんなに苦戦するとは。ランドプランの失敗かな。

先日モデルルームに行き、購入を検討してます。
南向きタイプは、ほとんど完売。
日当たりは気になるけど、価格的に東向きかな。
現地も見に行きましたが、カッコいいですね！
引越し始まってました。

>>1229 匿名さん
まぁ～、この価格なら、新築信仰がないなら中古のグランエスタでいいやってなってしまいますよね～
定借なのにお高めなのが残念。

掲示板荒れてますね。
この物件検討してる時点でみんな50歩100歩なのに、何でこんないがみ合うんでしょうか笑

>>1232 通りがかりさん
前に比べれば、大したことないですよ。
それでも荒れたら、相手せず削除依頼です。

こちらの物件、周辺住民とはうまくやっていけるのでしょうか…
周囲の反対運動えぐすぎて、なんだか住めた気がしないです。

しかもこれで定借っていうのだからタチが悪いですよね

物件概要が更新されましたが先着順は18戸のままですね。まだゆっくり他と比較検討できそうでよかったです。

>>1234 匿名さん
どういう風の吹き回しか、反対運動の看板は綺麗さっぱりなくなりましたよ。
駐車場出口はハートマークつきの不思議な看板に置き換わっているし、不思議なくらい状況は変わっています。
デベ側がカネ払ったのかなと推測されますが、現地も見ないで、こんなところでネガキャンやってる暇あるなら、生産的な仕事をしましょう。

>>1236 匿名さん
だから値上がりしたんですかねww
その分のカネは全て転嫁されてますね

通りがかりですが、
隣のジオ南砂町は値上げ特にしてないのに、リビオシティ南砂町は値上げしてるので気になってました。そういうことなんですかね。

えっ、値上げしたんですか？
3LDKの間取りですか？

値上げは普通に考えて安すぎるから上げたって考えるのが普通じゃないでしょうか？
もう全体の8割売ってデベも養分パンパン。何なら年内は売らなくても良いくらいのスタンス。
ジオも売り出してない住戸もまだある。坪380のシティテラスが控えてる中で売り急ぐ理由が一つもないですからね。

定借期間が短くなって残存価値はどんどん目減りしていくのに値上げとは攻めてますね

南向き6階4LDKが37.5万で賃貸出てましたね。
販売も南向き９階3LDKで6000万で出てました。
今後の売却、賃貸の指標になるかもですね。

俺も養分になろうかな…

反対運動の件
Twitter検索かけて、反対運動で引っかかったアカウントの直近の投稿見たら反ワクチン投稿ばかりになっててなんともであった

>>1244 匿名さん

その人ご近所さんなのかな。いやだね。

ここの販売状況は今どうなんでしょうか？

>>1246 検討板ユーザーさん

ココで聞くより、モデルルームに連絡してみたら？

検討中なんですが、電動吸気口シャッターっていうんですか、窓のところに付いてる箱みたいなやつ、あれどう思われますか
マンションによっては白い正方形の蓋みたくなっててもっと目立たないと思うんですが

>>1248 さん
レンジフード連動のやつだと大体コレじゃないですかね？
マンションの気密具合によるのかもしれないですが。

>>1228 口コミ知りたいさん
都心の物件はローン終わってて家族が住んでいます
自分一人、住所変更してこちらに住んでます。
なのでフルローンです。

>>1242 通りがかりさん
売れちゃったみたいですねー！
スーモから消えてました。

9階 3LDK 6000万欲しかった。。

>>1252 口コミ知りたいさん
今や南向きじゃない5階で6200万程ですからね

内見しました感想。
あれだけ広いワークラウンジが時間を気にせず使えたり、
さらには半個室があるのでとても気に入った。
エントランスは無駄にホテルみたいで気が引けるかな。
廊下広いのはなんかビックリしました。
住んでいる方々のリアルな感想が知りたいな。
特にダメな点が気になる。

>>1254 評判気になるさん
もう部屋見れるんですか？それとも契約した人？
私も以前から気になっているので、是非見てみたいな！

壁紙の色がすごく暗く、南向きの部屋も暗く、テンションかなり下がったけど。気になるのは私だけかなあ…

残り60戸を切りましたー
また値上げされる前に急げー！

>>1254 評判気になるさん
悪い点は
・トイレの仕様が微妙。
・住民が値段なりで、粗大ごみとか放置されてて困ってる


下にある内装の色合いは最近の流行りなんで、こっちを選ぶ人が多いと思います。
予想外に良かった点が多いので満足してますね。

>>1258 入居済みさん

分かります…
ゴミ捨て場の民度、わたしも気になってます…

これから入居予定ですが、予想外に良かった点はどんな部分だったか、教えて頂けますか？

>>1260 eマンションさん
外観
トレピックが使いやすい(裏側にスーパー）
郵便局や役所が近い
ゴミ処理の業者はしっかりしてる
ロッカーや共用設備が使いやすい
車の音が無い
室内の最新設備(新築なので当然ですかね。）

人が増えるとエレベーターが不安かなぁ

>>1256 匿名さん
同感です。しかも最近しっかり晴れないので、なんか気持ちも晴れないですよね。

ただ、2月の内覧の時は光がしっかり室内に入っていたので、太陽の南中高度の季節差かなと思っています。
これから夏場にかけては光が直接入らないことで、室温上昇が防げ、冬場は暖かくならないかなとプラスに考えるようにしています。

ところで粗大ゴミを無断で捨てた人、カメラで判別される前に
回収して欲しいですね。
特にトイレの便座はなぜ持ってきた？？