物件概要
所在地
神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町3-10(地番)
交通
(1)相鉄本線「星川」駅徒歩7分 (2)相鉄本線「天王町」駅徒歩11分 (3)JR横須賀線・湘南新宿ライン「保土ヶ谷」駅徒歩20分 (4)JR東海道本線・京浜東北線・根岸線・横須賀線・湘南新宿ライン、東急東横線、京浜急行電鉄本線、相模鉄道本線、横浜高速鉄道MM線「横浜」駅バス約13分、「峯小学校前」バス停徒歩5分
間取り
1LDK+2S(納戸)〜3LDK
専有面積
67.34m2 〜70.27m2
価格
7300万円〜8500万円
管理費(月額)
1万4825円〜1万5405円/月
修繕積立金(月額)
6880円〜7180円/月
種別
新築マンション
総戸数
140戸
販売戸数
9戸
完成時期
2023年2月9日完成済
入居時期
2025年4月下旬予定
そのほかの情報
構造、建物階数:RC7階建 敷地の権利形態:所有権の共有
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
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シティテラス横濱星川口コミ掲示板・評判
201
通りがかりさん
2021/10/29 19:40:01
>>200 匿名さん
羽沢を投資マンションにする価値はないですが、徒歩1分だけに高いと思いますよ。
202
マンション検討中さん
2021/10/30 11:30:47
もし、本当に70平米で7000万とするなら、ドレッセタワー新綱島の低層階と同じくらいになるんですね。本当に東急駅直結のマンションと同じくらいの価格なんてことがあるのでしょうか。ちなみに、個人的には街の雰囲気は星川のほうが好きです。
203
匿名さん
2021/10/30 14:09:13
綱島(工業地域)と星川(住宅地域)では大きな差があると思います。
日吉、綱島の工業地帯(東京でいうと蒲田)、星川(東京でいうと田園調布)では大きな違いがあるのでは?
蒲田のタワーマンション買うか田園調布のタワー(建てられないと思いますが)を買うぐらい違うと思います。
204
通りがかりさん
2021/10/30 14:47:18
>>203 匿名さん
シティテラス横濱星川の隣りの築21年のパークシティ横濱が購入時より高く売れてるから、ここのマンションを買っても資産価値が下がらないかもしれないですね。
205
マンション検討中さん
2021/10/30 15:01:31
>>204 通りがかりさん
一緒にしない方がいいですよ。パークシティやパークタワーは本当に良いマンションですが、パークホームズやシティテラスの後出しのマンションはそこまで中古で売りやすいってことはないと思いますよ。
実際、パークホームズ売り出し中の時に出たパークタワーは瞬殺で売れてました。
206
マンション検討中さん
2021/10/30 18:16:26
>>204 通りがかりさん
一緒には出来ないですね。そちらはコスト切り詰めたて建設しようとしていない時期ですし。
一方、今は壁厚薄くしたりアルコープなくしたり、二重床やめたりと、後から直しようの内箇所のコストカットがすすんだマンションラッシュですから。
207
匿名さん
2021/10/30 18:53:27
星川をいくら持ち上げても相鉄のローカル駅の立ち位置は変わらない。
周辺の中古が70平米3~4000万の時代なので仮にここが7000万だとしたら頭金を数千万放り込むか残債割れ前提で永住する覚悟が必須ですね。
さすがに高くても6000万前後だと思いますが。
208
通りがかりさん
2021/10/30 22:35:42
>>207 匿名さん
イニシア横浜天王町が62平米6248万なので、無理だと思います。
209
口コミ知りたいさん
2021/10/30 23:18:29
>>207 匿名さん
星川を持ち上げているのではなく、他のマンションを買っても高いということだと思います。
210
マンション検討中さん
2021/10/31 08:09:14
ここは7000万でなくほぼ8000万ですよ。
高すぎてびっくりしました。
211
名無しさん
2021/10/31 08:38:36
212
通りがかりさん
2021/10/31 10:15:00
>>210 マンション検討中さん
もう値段出てるのですか?
213
マンション検討中さん
2021/10/31 16:25:32
214
マンション検討中さん
2021/10/31 18:04:21
正直今のコストカットマンション買うより10年前くらいのコストカットに目を向けてない時代の中古マンション買った方が良い気もしてきた。
215
マンション検討中さん
2021/11/01 01:42:25
確かに、イニシア天王町が坪330だったので、ここが坪340でもおかしくはないかもしれませんね。ただ、今中古のパークタワーは坪250ですので、よく考えたいと思います。
216
評判気になるさん
2021/11/01 13:31:41
217
マンション検討中さん
2021/11/01 19:55:37
>>215 マンション検討中さん
坪250のパークタワーは、狭小スパンでかつ眺望もアリュールに遮られる物件でした。条件の良い部屋ならもっと高いと思います。
218
通りがかりさん
2021/11/02 09:09:15
>>217 マンション検討中さん
坪250で安くないから、築21年の中古を選ばないですね。
219
ご近所さん
2021/11/03 07:22:42
220
匿名さん
2021/11/04 11:52:18
相鉄線経由だと往復座れて通勤できる情報はありがたいです。
通勤の時間帯にかかわらず何時台でも座れるならいいですよね。
救急車が煩いのは困りますがサッシの性能次第で解決できる問題かも?
221
匿名さん
2021/11/04 20:03:31
私は一年前にマンションを購入しましたが、色々な個人的な意見は拝見しましたが、いつの時代も実際自身がマンション購入する時は価格が高い、狭い、環境など購入しない理由を挙げてる人ほど、あの時購入しとけば良かったと思うのはただの言い訳です。こちらの物件も恐らく今は高いと思う方が多いのは事実ですが数年後星川エリアの変貌を痛感した際、後悔する事が目に見えます。ただ単に文句ばかり言って購入しないなら書込み自体お辞めになられたらと思うばかりです。
222
通りがかりさん
2021/11/04 20:11:22
確かに…購入決断できない方ほど否定的ですね。永遠に購入出来ない方は自分の価値観を共有する事で納得してますね。不動産に100%を求めるのはあり得ないですし。価格優先なら田舎しか無いですよ!
223
匿名さん
2021/11/04 21:26:28
普通に駅近の中古が4000万~の地域なのでどうしても新築にこだわらなければ半値近くで買えば解決。
みなとみらいと違って20年後に8000万で買ったマンションが8000万をキープするなんてことは考え難いわけで。
8000万が半値の4000万になるのが許容できなければ4000万の中古買っとけば20年後も2000万の価値はあるんじゃないですかね、知らんけど。
224
マンション検討中さん
2021/11/04 21:53:15
たしかに、高いのは間違いないですが、星川は本当に暮らしやすく、中心部にも近い、良いところで、さらに高架下やイオンの開発により、より良くなるので、無理なく買える人なら、後悔する要素はあまりないように思います。
225
マンション検討中さん
2021/11/04 22:37:51
未来は誰にもわからない。自己判断自己責任。そして自己満足でいいでしょう。
226
通りがかりさん
2021/11/06 08:05:26
みなとみらい?元々何もなかったエリアですよ、今は資産価値が高いと皆様思われてますが、たかが相鉄線星川と言いますけど、開発後に購入するよりはよっぽど賢い購入だと思います。中古相場が全てではないですし。無意味な投稿やめましょう。
227
坪単価比較中さん
2021/11/06 10:14:35
星川の開発というがそんなに世間一般から注目される開発ってある?
ただイオンの建て替えぐらいでしょ。
そこ買って何か未来あるかな。
228
マンション検討中さん
2021/11/06 11:26:36
イオンが建て替わるだけで十分未来あると思いますけどね。ただでさえ横浜近いのに行かなくても良い生活利便がイオンの建て替えで保証されるようなもんですからね。
229
マンション検討中さん
2021/11/06 14:05:58
>>227 坪単価比較中さん
駅の高架下も開発中です。高架下だけでなく、駅前にバスターミナルができますし、駅自体の見た目もかなり綺麗になります。
それも含めると、確かに妥当な価格にも思えるんですが、今の街力からするとやはり高いですね。
230
匿名さん
2021/11/06 15:49:26
>>227 坪単価比較中さん
では、星川以外に未来があるのはどこか教えて下さい。
231
匿名さん
2021/11/06 16:03:20
東横線 の綱島駅直結タワーで坪330~、小学校等の一体再開発、アピタも至近の野村の日吉が坪280~。
そもそも8000万なら横浜駅近やみなとみらいの中古も選択肢に入ってくる。
地元愛が強い層に対してどこが上だ下だと言うつもりはないけど需要供給のバランス的に高すぎると売れない地域だとは思うよ。
住友は平気で5年ぐらい販売するからいずれは完売するのかもしれないけどね。
232
口コミ知りたいさん
2021/11/06 23:00:06
安すぎて殺到するくらいなら、高すぎて買いたい人が変えるほうがいいじゃん
233
匿名さん
2021/11/07 02:04:10
割高で人気ないからこそ買えるから幸せ、って考えている購入検討者目線ということで合ってますでしょうか。
234
通りがかりさん
2021/11/07 16:53:44
こちらのマンション建設地昨日行きましたが、イオンが完成すると益々魅力を感じますね。
ここまで駅までフラットで行く事の出来る環境は珍しいですね。価格が高いのはわかる気がします..住友さんの事なので第一期販売が1番安いんでしょうね。
235
通りがかりさん
2021/11/10 21:42:00
>>227 坪単価比較中さん
あなたが星川以外で、未来のある家を買えば済む話です。
236
マンション検討中さん
2021/11/11 09:24:29
237
マンション検討中さん
2021/11/11 09:29:33
駅から遠い割に高すぎます。
徒歩5分以内じゃないと資産価値が落ちますよね。
238
ご近所さん
2021/11/11 23:01:00
>>236 マンション検討中さん
コンロ、IHじゃないんだ
239
マンション検討中さん
2021/11/11 23:39:09
>>238 ご近所さん
オプションで30万位払うとIHに出来るマンションが多いです。
うちは角部屋限定でした。
240
マンション検討中さん
2021/11/12 10:29:10
>>238 ご近所さん
最近はガス多いですね。防災上?理由は分かりませんが
241
マンション検討中さん
2021/11/12 13:35:28
>>240 マンション検討中さん
ガスの方が早く料理が出来上がるし、ガスの方が人気です。
みなとみらいの中古を買えばIHになりますよ。
掃除が楽なのと、夏も暑くない以外はガスが勝ってると思います。
242
マンション検討中さん
2021/11/13 14:33:22
長年、相鉄沿線に住んで土地鑑はあるけど、星川はどうかな。理由その①帷子川沿いは地盤が悪い。 理由その②国道16号線に近いためか空気がよくない?花粉症のシーズンはあの辺りに行くと鼻水が止まらない。以上2点、個人の感想だが御参考までに。
243
口コミ知りたいさん
2021/11/15 13:45:03
ネガティブな理由がそれしかでないのは、むしろポジティブ
244
名無しさん
2021/11/15 16:03:14
この価格で購入出来る層が流入し、地域のレベルアップにつながるのが嬉しいです。すみふ に、感謝です。
245
マンション検討中さん
2021/11/15 16:58:27
>>203 匿名さん
星川が田園調布?あなたは、どこにお住まいですか?線路の反対側、今のビジネスパークのあたりは昔、保土ケ谷化学の工場があり、確か建設中に6価クロムが出て騒ぎになったはず。本当に購入を検討されているなら、地歴を調べた方がよいのでは?横浜市 民にとっては、星川は工場と帷子川べりの街というイメージで、憧れてもらうのは無理だと思いますよ。
246
マンション検討中さん
2021/11/15 17:22:48
>>245 マンション検討中さん
すみません。追記します。ビジネスパークのあたりは保土ヶ谷化学でなく、瓶の製造をしている工場でした。また、有害物質が6価クロムだったのか、また、それが保土ヶ谷化学工場の跡地からだったのかはうろ覚えですので、取り消させていただきます。
247
買い替え検討中さん
2021/11/15 18:26:47
>>246
ネガキャンしたってマンションが安くなるわけじゃないよ。
248
マンション検討中さん
2021/11/15 23:19:58
あまりに価格が安いと、ご近所付き合いも不安なレベルになるので、それなりに価格が高いほうが安心するというのはありますよ。(特に幼稚園児や小学校低学年の子がいるなら尚更)
249
匿名さん
2021/11/16 00:30:15
ここだけ割高でも近隣がとってもお安い地域なんですが、たかだか100戸強のマンション内だけで付き合いが完結するとでも?
250
検討板ユーザーさん
2021/11/16 00:48:06
高架下は鉄道の音があるからなかなか快適スペースにならないと思いますが、知恵の出しどころですね。無理矢理テナントの箱を作って数年後シャッター街になるなら、すぐに利用方法が変えられる使い方がいい。
スケボーパークなんか作れば高齢者から苦情が凄い、実際に東急は運用開始前に断念しましたし、難しい。CO WORKING SPACEとか作れば周辺駅から集客できるかもしれない。
シティテラス横濱星川
所在地: 神奈川県横浜市保土ケ谷区 川辺町3番10(地番)
交通: 相模鉄道本線 「星川」駅 徒歩7分 価格: 7,300万円~8,500万円 間取: 1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。 専有面積: 67.34m2~70.27m2
販売戸数/総戸数:
9戸 / 140戸
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