大阪の新築分譲マンション掲示板「The 香里園タワーについて」についてご紹介しています。
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ご近所さん [更新日時] 2016-11-07 14:50:11

駅直結のタワーマンションが新しく販売されるようです。
便利でしかも山の手にある・・・すごく良いよ思うのですが、
皆さんどう思われますか?

所在地:大阪府寝屋川市香里本通町8番3、4(地番)
交通:京阪本線 「香里園」駅 徒歩1分

[スレ作成日時]2008-10-19 10:04:00

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ザ・香里園タワー口コミ掲示板・評判

  1. 441 匿名さん

    >>439
    > 西側なのでUV断念フィルム+白い遮光カーテン+薄いカーテンでしのぎますね。

    いま西向きの部屋に住んでますが、この選択はどうでしょう。
    夏の暑さはUV断熱フィルムじゃ全然防げない一方、冬の暖かい日差しを
    遮ってしまうのではないでしょうか。
    (UV断熱フィルムを使用していないので想定です)

    また、カーテンは厚めがいいですよ。
    夏の日差しも強力に防いでくれますし、冬も暖かいです。

    私は 遮光レース+厚めのカーテン をお勧めします。

  2. 442 匿名

    フロアコーティングと窓のフィルムと水回りのフッ素コーティングお願いしました。高い買い物でしたが納得の上で契約しました!引っ越しが楽しみです。

  3. 443 匿名さん

    南も西も日差しはかなりの物だと思います
    南も夏場はほぼ一日お日様が当たります
    部屋の中の日焼けが気になるのですけど
    日中にカーテンを引きっぱなしの生活も悲しい物があります
    レースのカーテンだけじゃ絶対に家具や床が日焼けすると思います
    そうなってくるとフィルムが良いのかなぁと思いますけど
    441さんがおっしゃるように冬場の温度まで遮ってしまうのだったら
    もったいない話ですよねぇ・・・

    441さんがおっしゃるようにカーテンは分厚い方が絶対良いと思います
    そうなってくるとおカーテンの種類を選べなくなっちゃう事もあるんですけどね・・・
    日焼けを防ぐにはカーテンの素材もUV効果の高い物を選んで買った方がよいです

  4. 444 匿名さん

    普通のマンションの場合は、夏の南部屋は問題ないですよ。
    日が高いので、上の回のベランダで遮られて部屋までは日は差し込みません。

    なので南でフィルムをはるのは意味がないと思います。

  5. 445 匿名

    南側でフィルムは有効ですよ。真夏の日中は部屋まで日が差し込みませんが、朝夕の太陽の高度が低いときには有効です。
    冬場は、日差しが入りが、フィルムで熱が全くなくなるわけではなく、我が家は充分あったかくなり、景観を損なわずに、紫外線をカットしてくれるます。
    フィルムとレースのカーテンと薄手のカーテンで満足できる環境がつくれます。

  6. 446 匿名さん

    UV断熱フィルムってことはやっぱり熱は遮断される効果ありますか?
    紫外線だけじゃなく熱も遮断となるとぉ
    冬場はどうですか?
    445さんは日中は暖房なくても過ごせますか?

    お日様の力って考えている以上に結構なものだから
    思っているよりお日様の良いも悪いも影響を部屋の中にもたらし
    てくれるので日当たりっの事が色々と心配になります

  7. 447 匿名

    引越代金は2月末土日4人家族でどれくらいですか。

  8. 448 匿名

    446さん。冬場の日中は充分に暖かいです。断熱といっても、完全に熱を遮断するわけではないので、冬場の南側からの日差しにはちょうどよい感じです。

  9. 449 匿名さん

    お引越しは曜日や時期によっても変わってくると思いますが
    荷物の多さでも変化します
    4人家族の荷物の量も推測できるでしょうが
    引越し業者さんに見積もってもらうのが一番早いですよ

  10. 450 匿名

    はじめまして。入居予定者です。
    この掲示板はよく参考にさせて頂いてます。
    先日、内覧会で色々指摘してきましたが、
    運良かったのか、担当の方が自ら床や壁の傷を見つけてくれ、非常に助かりました。
    皆さんは如何でしたか?
    次の再内覧会で修正されているかが楽しみです。

    ここでは、色々と外野の声が多いみたいですが、
    入居者同士は仲良く住みやすいマンションにしましょう。
    よろしくお願いします。

  11. 451 匿名

    おはようございます。
    こちらも入居予定者で、内覧会では苦々しい思いをした一人です。
    450様は竹中の担当者が良かったのですね。羨ましい限りです。再内覧会では前回とは別の担当者になっていてほしいと切に願っています。うちを担当した竹中の担当者は、なるべく補修作業をしなくていい方向に話をもっていこういこうとするのが目に見えすぎていたので最悪でした。なので再内覧会が不安で仕方ありません。どうか満足のいく仕上がりになっていますように…

  12. 452 匿名

    >451

    お返事ありがとうございます。
    ちなみに、内覧会での準備として、竹中のライバルであるゼネコンに勤める友人からアドバイスを頂きました。
    ご存知かも知れませんが、念のためご紹介します。
    証拠を残すためのデジカメ、壁や床が傾いていないか確認する水平器、寸法が正しいか確認するメジャー、暗い所を確認するライトは必須だそうです。
    初めにこちらのチェックが厳しいという態度を見せておけば、対応も変わるそうです。
    再内覧会は気分良くいく事を祈ります。

  13. 453 匿名さん

    どんな事でも担当者の態度が悪いと気分の良い思いはしませんね
    担当者の性格にもよるのでしょうが、少しでも手直しをしないで終われるように
    と言う態度がみえ見えの方って時々いらっしゃいます。
    NO.451さんは気分の悪い思いをされたのですね
    気の毒でしたね。

    あまりにも細かいチェックをしすぎる事も相手に対して逆効果をもたらす事も
    あるかと思いますが、No.452さんがおっしゃるように
    こちらも少々の知識があるのだと言う態度を見せる事は必要かと思います
    対抗意識を剥き出しの態度もお互い気分の悪い結果を招く事になるので
    控えた方が良いでしょうが、正当に言うべき所は上手に相手に伝えて
    後味悪い買い物にならないようにしたいですね

  14. 454 匿名さん

    えんりょせず再内覧会も一度目と同じく全て最初から必ず見ましょう
    何を言われても妥協しないことです
    補修しかできない、補修しても同じとかの発言に乗ってはいけません。それは施工した側の論理であって、補修が無理なら交換すればよいだけのこと。最初からきれいにつくれなかった訳だし。
    前回まるめこまれていても納得いってないならもう一度言うのも普通にアリですよ
    どのみちアフターサービスもある訳で前回でチェック終わりじゃないのでトコトン指摘しましょう
    傷の見落としは入居後は引っ越し傷と言われ対応してくれませんから今のうちです。

  15. 455 451です

    皆様アドバイス有難うございました。大変勉強になりました。再内覧会では452様が教えてくださった知識ををもち、竹中の担当者に挑もうと思います。
    皆様、再内覧会頑張りましょう!

  16. 456 契約済みさん

    内覧会で専門家に同席していろいろ見てもらったんですが
    ・ある部分の金具が止まっていない箇所がありました。 これは単純に入れ忘れらしいので治せてるはずです。

    ・クロスに傷が少々

    ・ある部分の壁に空気が入っているのか ぼこぼこと押したときに音がしました。これも治せるはず。

    一番困ったのが
    ・天井が3ミリ低かったこと。 

    これどうすればいいですか?治せるはずないし、気にはならないんですが。。。


    ある程度の高級マンションを想像していたため、作りが意外と普通と同じで少し安っぽい感じがしました。

    あまりにも良いイメージを持ちすぎてました。ちょっと反省。。。

    皆さんはどうでしょうか?

  17. 457 契約済みさん

    >456さん

    天井が3mm低いということの理由は何なのでしょう?
    天井の水平がとれていないということなのでしょうか?
    まずは理由をきちんと説明してもらいましょう。

    それと、ここはもともと二重天井のはずなので、直せないことはないように思います。

  18. 458 匿名

    高級マンション?

  19. 459 匿名

    そうですね。自分が納得できるように意見を伝えるのがいちばんですね。
    施工会社が嫌なお顔されても気にしない気にしないっ。

  20. 460 匿名さん

    何千万の買い物してこんな対応、仕上げ とか思わないことです。

    内装なんてコストも補修交換費用もほんのちっちゃい金額です。

    目くじら立ててチェックするほど大した話じゃないし、気になる箇所をバンバン指摘しまくっても補修費なんて知れてますのど遠慮せずどしどし文句言いましょう
    誰も困りませんから。

  21. 461 契約者

    すみません、質問なんですがメールボックスの番号っていつ教えてもらえるのでしょうか?

  22. 462 匿名さん

    メールボックスの番号は鍵の引渡し時って言っていたような・・・。

  23. 463 匿名さん

    >456さん

    私も天井が3mm低いと言うのが気になるようで気にならないような・・・
    微妙です
    456さんのお部屋だけが3mm低いのでしょうか?
    そのフロアー全体に3mm低いのでしょうか?
    3mm低いと何か建物全体にどこかにひずみが出てくるのか
    などなど
    3mmと言えどもなのか3mmぐらいなのか
    建物の事に詳しくないのでものすごく不安になりますね
    どのような説明を受けたのかもしよければ教えて下さい

  24. 464 匿名

    おはようございます。
    452です。

    本日、再内覧会です。
    色々と施工業者に聞いてみたいと思います。
    私の部屋はは大丈夫でしたが、天井3mmの件も聞けたら聞いてレポートします。

    他の入居予定者様にお会い出来るのを楽しみにしてます。

  25. 465 契約済みさん

    天井高3mmの件とても心配です。
    売主、施工会社ともにザ・千里タワーと同じですし、あそこは柱が折れたりと大変だったみたいなんで。

  26. 466 契約済みさん

    天井高3ミリは大丈夫でした。
    カタログにも約何ミリと書いている点、多少の誤差はある点はしょうがないとおもいます。
    正確に測ってもらうと1ミリの誤差でした。
    天井は2枚ものなんでそれによってマンションがどうかなるってことはないとは思います。

    何十ミリも寸法違っていれば 言いますが1ミリや3ミリでは・。。

  27. 467 匿名

    452です。
    再内覧会に行ってきました。
    前回とちがい、今回は竹中の同行はなく、
    前回指摘箇所を「勝手にチェックして」的な感じでした。
    しかも、「30分を目安で」と営業からも言われる状況でした。

    ちなみに、大部分は修正出来ていました。
    ただし、大きな指摘箇所が修正出来ておらず、細かいヤスリで削ったような簡易補修の跡は見受けられただけであったり、
    大きな床の傷は糊で何かを埋めているだけであったり、
    ごまかしとしか思えないようなものでした。
    あまりにの手抜きに腹が立ちましたので、指摘箇所の交換を要求しました。
    一応、交換してくれる事にはなりましたが、
    次回のチェックは入居時との事で、かなり心配です。

    皆さんもしっかりとチェックしてみて損は無いと思いますよ。

  28. 468 匿名さん

    >467さん
    なんとなく気分悪い思いをなさった事だと思います
    手直しは楽に直せたらそれで終わらせたいのが、施工会社の気持ちだと思います
    床の傷なども傷の度合いによりますが、買った側と施工会社の気持ちの温度差はかなり
    なものだと思います

    普通は床の少しの傷は、くれよんのような物で傷をうめてしまって表面をなだらかにして
    他の場所と相違ない状態に直すのが普通です
    今回の手直しの仕方は間違いでは無いと思いますよ
    ただ、こちらの気持ちの納得ですよね

    家具なども同じような方法で補修していると思います
    他の部分も細かいやすりで削っての手直しも通常のやり方だと思います
    手直ししました!!と明らかに分かるような補修では
    高いお金を出して買った方としてはイマイチ納得しませんよね・・・
    気に入らなければ再度お願いして、納得の行くように綺麗に直してもらいましょう

  29. 469 匿名

    私も補修箇所があり、入居時はいやだったので入居前に再再内覧をさせてもらえるように伝えたら見せてもらえることになりました。なんか心配で…

    取り替えとかいいながら塗ったりですまされてないかどうか…

  30. 470 匿名

    トータルすると、ここに書き込まれてる皆様(私も含め)は再内覧会でも内覧会と同じく指摘箇所が多数あったのですね…
    大手施工会社といえども信用できませんね!

  31. 471 匿名

    事実、断ったら翌日に見ず知らずの業者から電話があったくらいなのでね。

    関係の有無は皆さんで判断してください。

  32. 472 匿名

    電話の内容は何だったのですか?

  33. 473 入居予定さん

    施工もより入居後の管理運営のほうが心配です。
    デベのひも付き管理会社ですからね、

  34. 474 入居予定者さん

    管理運営が心配とは?管理会社は京阪カインドですよね?京阪カインドの対応は今のところ好印象ですが…

  35. 475 匿名

    管理運営で問題があったり、料金が高かったりで、管理会社を変更したマンションは何件か聞いた事があります。
    もし、そういう事があれば、入居者の組合で変更すれば良いだけでは?

  36. 476 入居予定さん

    入居予定です。
    現在京阪カインドが管理しているマンションに住んでいますが、個人的には京阪カインドの対応は満足するものですよ。

  37. 478 匿名さん

    お勧め引越業者さん2社はほとんど同じ料金の見積もり金額でした。

    今回の引越は捨てていただく物も多いのですが
    前回の引越(7年ほど前)に比べてあまりにも金額が高すぎると思い、老舗引越業者さんにも見積もりを依頼いたしました。

    数十万、お安くなりました。



  38. 479 匿名

    推薦業者2社に見積りをしてもらうと、ほぼ同じでしたがA社の方が少し安かったので、B社にそのことを伝えると、「一切値引き出来ません」とのこと。
    契約会でも、内覧会でも、「〇〇さんはA社です」と言われ、A社と話をしました。

    事前にどちらの会社か決まっているのですか?

    ちなみに推薦業者以外だと半額以下になりましたよ。

  39. 480 匿名さん

    我が家は推薦業者にしました。

    当初は他社も考えていましたが、聞いた話では

    推薦業者2社がエレベーターの時間の割り振りをしており
    他社の場合は空き時間にならないと使えない。
    推薦業者がいるタワーに他社が入り込む場合、
    1日がかりになるのを覚悟して、フリーと呼ばれる担当者がつく。
    朝9時に荷出ししても荷入れが夜になることもよくある話。
    引越しの日付にもよるが、タワー+3月頃の引越しでは
    引越しの終了が深夜になることがあり、
    値段は安く設定できますが、
    子供のいる家庭にはおすすめできません。

    との事でした。
     
    推薦業者の場合は、時間がかかっている時に、
    他の部屋で引越しが終了したスタッフが別の部屋に
    支援に行く事も可能なようです。

  40. 481 匿名

    「タワーだから・・・」の説明で鵜呑みにしないほうがいいですよ。
    それにエレベーターを推薦業者が割り振りって言っても、住民が手配してる業者を後回しにする理由なんてどこにもないですよ。
    そんなことしたら、販売会社から目の前で注意させることです。
    でも、エレベーターそんなに数少ないの?

  41. 482 匿名

    エレベーターの割り振りって…事前に引っ越し日時決まってますよね?
    皆さんが時間を守っていれば、待つこともないのではないでしょうか。

    また推薦業者以外が割り込めないなんておかしいと思います。
    どこの業者にするかは、こちらの自由ですよね。

    そんなことを言う推薦業者に私は不信感たっぷりでした。

  42. 483 匿名

    私はぼったくりの推薦業者にはお願いしませんでした。
    安くできそうです。

  43. 484 匿名

    私は四人家族で推薦業者さんで8万でした。まぁいいかと契約しました。

  44. 485 匿名さん

    家族の内訳もあるでしょうが
    引越し先からの距離も関係してくるのでは?

    推薦業者さんのお話聞いていたらなんだかとても
    理不尽なような気がします
    その話が本当だったらとても気分悪いですね
    お願いするのを考えたくないります

  45. 486 匿名

    うちは二人家族で最初に提示された金額よりは割り引いて頂きましたが484様より高い金額での契約です…(;_;)。推薦業者には「こんなに割引く事はないので他の入居者には絶対に金額を言わないで下さい」と、かなりきつく言われました。皆様の話を聞いていると早々に契約を決めた自分が馬鹿に思えてなりません。情けない…

  46. 487 匿名

    484さんの八万は物量にもよるけど、それくらいが普通の相場かな〜

  47. 488 匿名さん

    タワーマンションの一斉入居、どんな感じになるのか
    想像がつかないです。

    皆様の入居希望日はどうしても同じ日にかたまってきていると
    聞きました。

    推薦業者以外に頼まれた方の日時の把握・推薦業者との調整は
    どなたか(管理会社?販売会社?)がして下さっているのでしょうか。

    正直、不安要素が多いので、我が家は推薦業者に依頼しました。
    安さにも魅力を感じますが、値段の違いはリスクヘッジ代と
    考えています。

  48. 489 匿名さん

    せっかく素敵なマンションを購入したのだから
    気持ちよく入居したいですね。
    引越し日早々に不快な思いはしたくないです。
    近隣に不快な思いもさせたくないですしね。

    あともう少し
    楽しみです。

  49. 490 匿名さん

    引越の費用のお話は具体的な金額を書かれると
    自分の家の費用と比べて値段の上下があると
    やっぱり気持ち落ちますねぇ

    知りたいような知りたくないような・・・
    引越しは荷物の多さもあるでしょうが
    微妙な部分で金額が動く事あるみたいですよ
    引越しの距離もあるでしょうし
    持っている荷物の内容でも変化してくると思います
    そう落ち込まないでも良いと思います
    こまごました事にこれから追われるでしょうが
    速やかに後味良く引越しが終わればよいですね

  50. by 管理担当

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