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匿名さん
[更新日時] 2023-08-10 12:33:33
モリモトさんのピアース代々木上原についての掲示板です。現地の生活環境など色々教えてほしいです!
「ピアース代々木上原」全体物件概要
所在地 東京都渋谷区元代々木町20-1他(地番)
交通 東京メトロ千代田線・小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅徒歩4分、小田急電鉄小田原線「代々木八幡」駅徒歩5分、東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩6分
地目 宅地
地域・地区 第一種住居地域、近隣商業地域、準防火地域、第三種高度地区
建ぺい率 60%(第一種住居地域、建築基準法第53条3項一号及び二号により80%)、80%(近隣商業地域、建築基準法第53条3項一号及び二号により100%)
容積率 300.00%
敷地面積 752.37m2
建築面積 542.83m2
建築延べ床面積 2792.03m2(容積対象外面積693.66m2含む)
構造・規模 鉄筋コンクリート造地下1階、地上6階建
総戸数 50戸
建築確認番号 R03普及協会00012号(令和3年3月30日付)(引渡までに変更申請により建築確認番号が追加される場合があります。)
駐車場 2台(平置き1台、身障者用平置き1台)
バイク置場 5台
自転車置場 66台(スライドラック式)
管理形態 区分所有者全員で管理組合を構成し、管理会社に委託
管理会社 株式会社モリモトクオリティ
分譲後の権利形態 敷地:専有面積割合による所有権の共有、建物:専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
完成予定日 2022年11月上旬(予定)
引渡予定日 2022年12月上旬(予定)
設計・監理 株式会社現代綜合設計
デザイン監修 株式会社JWA建築・都市設計
施工 未定
設計図書閲覧場所 株式会社モリモト 本社事務所
売主 株式会社モリモト
〒100-6314 東京都千代田区丸の内2-4-1 丸の内ビルディング14階 TEL0120-624-200 国土交通大臣(5)第5998号
(一社)不動産協会会員 ・(一社)全国住宅産業協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
手付金等の保証機関 東京不動産信用保証株式会社
[スムラボ 関連記事]
ピアース代々木上原 事前案内会参加レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/2818/
[スレ作成日時]2021-04-06 10:19:56
物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区元代々木町20-1他(地番) |
交通 |
東京メトロ千代田線 「代々木上原」駅 徒歩4分 小田急小田原線 「代々木上原」駅 徒歩4分 小田急小田原線 「代々木八幡」駅 徒歩5分 東京メトロ千代田線 「代々木公園」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
50戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年11月中旬予定 入居可能時期:2022年12月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社モリモト
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施工会社 |
株式会社松村組 東京支社 |
管理会社 |
株式会社モリモトクオリティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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ピアース代々木上原口コミ掲示板・評判
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525
通りがかり
>>519 名無しさん
ホームページの概要に徒歩3分と書いてありますけど。
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526
マンション検討さん
>>525 通りがかりさん
歩くスピードや信号待ち有無で変わってきますからね。そんなに気になるなら自分で確認してくれば
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527
マンコミュファンさん
スレ違いですが、アトラス代々木上原も中古で出ましたね。すんごい高いですけども。
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528
周辺住民さん
アトラス80平米なのでグロス高いですが、クレヴィア渋谷富ヶ谷があの坪単価で出てる中だと相場的に違和感ないですね。。
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529
坪単価比較中さん
上原が意識高いオシャレ商店街に変貌したとの噂は聞いていましたが、ここの動画見るとずいぶん人通りが増えましたね。
代々木八幡?富ヶ谷方面はもともと酔っ払い等も多く車もうるさかったりで落ち着かない雰囲気でしたが、例のエリートバラバラ殺人事件でますますイメージ悪化しました。
結論:この場所&この間取りで坪500万以上なら個人的には他を探す、ですね。
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530
マンコミュファンさん
>>529 坪単価比較中さん
このあたりのことあまり知らないのですが、おっしゃる事件やイメージはいつ頃のご経験からのお話なんでしょうか?
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531
通りがかりさん
なんか掲示板の盛り上がりがなくなりましたな。皆さん検討終了なかんじ?
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532
匿名さん
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533
名無しさん
最近、代々木上原の賃貸が全然埋まらなくなってるみたいだから注意した方いいよ。
賃貸でも強気価格にしてるのが原因だけど
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534
匿名さん
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535
通りがかりさん
同じ時期に竣工のパークホームズ初台が坪単450?くらいでしたねぇ。天高2600、全部屋天カセ、ディスポ付き、各階ゴミ置き場有り。
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536
マンション検討中さん
皆さんどのお部屋が気に入ってますか?いよいよ来週から価格発表と申し込みが始まりますね。
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537
匿名さん
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538
匿名さん
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539
匿名さん
ブロックだからだいたいはわかったんじゃ?それすらわからなかったら2回目も行く意味なし...わざわざ呼びつけて。
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540
匿名さん
620-650、微調整入るがSで1.1億
高い、仕様は低い、周辺微妙、抜け感なし
これはシコるねモリモト
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541
匿名さん
単身女性にこの単価は厳しいんじゃ。
港区パパ活女子じゃないと無理
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542
マンション検討中さん
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543
マンション検討中さん
25平米のわたしが狙ってる部屋で
4800万円だそうです
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544
匿名さん
0.5億で25平米のネズミ小屋とか…。涙が出ますよ
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545
匿名さん
まったく売る気のない価格ですよね。確か30m2-6000万くらいからで40m2-8000万くらいから50m2-で9500万くらいから。最高級設備のブランズ参宮橋より高いとは。
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546
マンション検討中さん
この価格でも部屋の満足度、つまり間取りや天井高といった空間の過ごしやすさ、日々使う設備などがきちんとしてれば納得感はある。エントランス風除なし、各階ゴミなし、ディスポにミストなし、壁掛けエアコンに三種換気。しかも下りが1900まで迫ってて立体として住みにくい。普通に考えてこのレンジ出すのは厳しい。よっぽど上原のこの場所に住みたいか地縁がある人にしかオススメ出来ない。高いなら高いなりにしてもらわないと
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547
名無しさん
この規模で各階ゴミ置き場はない。ディスポも管理費高くなるからいらない。ミストサウナも使わないが、非天カセ、天高はミスったはね。2400でも低いのに2000以下は賃貸でもなかなかない低さ。けどデザイナーズ賃貸マンションにすれば需要は高そう。
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548
マンション検討中さん
内装はMRみたけど高級感ありましたよ。ただ私は今日価格聞いて諦めることに泣
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549
匿名さん
25平米でそんな高いの??
想定より2000万高いわ。
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550
匿名さん
>>548 マンション検討中さん
お化粧は上手いよねwでもね、肝心な構造の部分がダメダメなの。天井高、サッシ高、非エコガラス、三種壁穴換気、スラブ厚200mm。いずれも分譲マンションの最低ランク。
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551
マンション検討中さん
>>550 匿名さん
それでよくこの価格帯ですね。確かにMRではわからない&営業さんが教えてくれない部分に重要ポイントがあったのですね。しかも建売じゃないから入居して泣き見るところでした。
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552
匿名さん
みなさん、価格と低仕様の実態のギャップをよく分かっていて、それでも高掴みを意に介さない。大手が不甲斐ないのか。時代が変わったのか。
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553
匿名さん
このまま行くと需要更に落ち込むと思う。新築マンション供給数増えてきてる一方でそのギャップで買い控えが加速。来年には相場下がると期待
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554
マンション検討中さん
>>553 匿名さん
新築マンション供給減ってるよ。
だから売り手側は急いでないよ。だから高値で出すよ。相場は2.3年は下がらないと思いまっせ。
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555
匿名さん
仕様や間取りは色々言うべきところがあるものの、立地と外観デザインがいいから、強気だろうねー。
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556
匿名さん
需要も減ってるのは確かでは。供給率が需要より高くなれば下がらざるを得ないよ。
しかもデベは販売期間が長引けばそれだけ人件費や広告費が嵩むから急がないというのはありえないな
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557
マンション検討中さん
あくまでもイメージパースですから笑 最近悉くパースイメージからの現物の仕上がりが裏切られる。素材がチープだから
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558
マンション検討中さん
>>556 匿名さん
東京の人口は微増、都心は増加。
デベは人件費、広告費は嵩むけど、そもそも物件数減ってるから人が少し余り出す。急に人きれないからね。急がないがありえないっていうのはナンセンスだね。
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559
マンション検討中さん
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560
名無しさん
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561
マンション検討中さん
>>559 マンション検討中さん
マーケット全体は冷え込みはないと思うけど、ここは割高かもね。
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562
マンション掲示板さん
ここは立地以外はあまりメリットがないように思います。
土地取得が高かったんですかね?土地形状もあまり良くないためか、間取りもあまりいいものないですし。
確かにマーケットから見てもちょっと高すぎるように思います。
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563
通りがかりさん
デベさんの完全なリサーチミスですね。
設備や間取り気にしない若年層をターゲットにしていたとは思うのだが、上原でマンション購入検討する層はそんなあまくないってことだね。人気物件だとライバル減らすために敢えてネガ書く輩もいるが、ここは的を得ていてなんか悲しいが、引き続き動向は見守ります。
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564
匿名さん
みなさん、とてもとても欲しそうですね。でも、思ったより高いので値下げてほしい、と。でも、この立地が好きな顧客は高くても買うので、じっくり待つ戦略ではないでしょうか。
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565
匿名さん
現地見て、代官山行って間取りと設備見て、価格表見ればここが買いかはすぐ分かるよ。何がなんでも上原商店街付近の新築が欲しいなら値段気にせず買えばいい。
坪620?出す、出せるなら落ち着いて他の新築マンションも見ればいい。池田山公園もステマだらけだったけどまだ普通に残ってるし一定の時間かけて比較判断すれば後悔ないと思う。
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566
マンション検討中さん
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567
匿名さん
>>564 匿名さん
欲しくないんだが笑 高いなりの価値がないって話してるんだよ。
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568
検討板ユーザーさん
今日通ったところ、だいぶ解体が進んでました。まだ更地まではいってないようでしたが。
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569
検討板ユーザーさん
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570
検討板ユーザーさん
>>569 検討板ユーザーさん
具体的にお願いします。
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571
マンション検討中さん
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572
評判気になるさん
中古は在庫激減で価格高騰してるし、新築の供給も少ないしで、こんな強気な値付けでも売れちゃうんでしょうねぇ。
この価格についていける人が羨ましいですわ。
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573
匿名さん
上原より西ですがリビオ下北沢ここより2割安いですよ。オサレタウン至近の二路線駅近低層。個数少ないので多分瞬間蒸発。いつぞやの笹塚的な速さだと思う。ここのピアースは値段で見切って乗り換えます
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574
マンション検討中さん
なんてことないですけど、以前このスレで話題に上がってたディアナコート上原のメゾネット売れましたな。
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