ピアース代々木上原ってどうですか？

外観ビジュアルがメチャクチャカッコいい.....。最大面積60m2程度ということで完全シングル・ディンクス向けで静かに暮らせそうでよいです。立地が良すぎて無茶苦茶高そうですが、ほしい....

立地がめちゃくちゃいいですよね。代々木上原駅は近いし、代々木公園も歩いてすぐ。八幡もすぐそこ。ピアース仕様とお値段がどれくらいマッチするか。60m2のところで、9000万くらいですかね？

坪600ですか？
この辺りの相場感がわからん

>>2 匿名さん
1の匿名です。Googleマップで見る限りですと太めの通りから少し入ったところに物件があるようで、落ち着いてそうでそれもよいです。
線路が近いのが気になる方もいるかもですが、線路沿いのマンションに住んだことのある経験から申しますと、この距離があれば窓を閉じていればほとんど気にならないと思います。はい?、モリモトさんの最近発表の都内物件みてますと60m2でそのくらいはしちゃいそうですよね。しかし魅力的です。

公式へのリンクよろしく

外観カッチョいいけど部屋の中丸見えじゃん(*>ω<*)

>5

ここに書き込んでも無駄。削除依頼にコメントして管理人に依頼。

3畳の洋室なんて、ぶっ飛んだプランですね（笑）。WICなら分かりますが…。

デザインの一端しか分からないけど、ぱっと見、リビオメゾン代々木上原を連想してしまった。

>8

納戸か書斎で居室ではないよね。

開発用地は人気エリアに絞り、超コンパクトサイズの間取り、価格水準は大手以上。
何かと取り沙汰される、それっぽい内廊下。今回も？

コンクリ打ちぱなしってできた直後は見栄えいいけど、風雨にさらされると酸性の雨で表面のコンクリがダメージ受けて残念な感じになる。

タイル貼にするか塗装するのはその対策の為なんだけどね。

ぱっと見、池田山より良さそうな気がするけど、気がするだけですか？
ピアースとDCの違いがよく分からんです。

DCとの違いは仕様なんでしょうかね。
しかし間取りがすごいな…

全室2LDK以下。70m2超の部屋もない。それだとDCにはしにくいってことなんでしょうか。

よほどでないと、ディアナコートは造らないでしょうね。ＤＣのプライス設定で、ピアースが思いっきり高く売れるご時世ですからね。
ただ、アーキサイトを起用した「若林」は、ＤＣにしてもよかったような気はします。
それにしても、代々木上原を冠した新規分譲マンションで、居室３畳という発想にはビックリです。

Google Earthで見ると、裏手ギリギリにアパートが建っているけど、この土地もまとめて買えたのですかね？

>>17 匿名さん
そうみたいですよ！現地をとおりましたが、取り壊しにかかる所でした^_^

25平米なら実需でわたしでも買えそうなら狙います

3000万円台かなぁ

>>19 マンション検討中さん
いやぁ、埋め立て地のワンルームが4000～付けてますからね…。
3000万円台は厳しいのではないでしょうか。

ここからすぐ近くのザパークハウス代々木上原が最近だと坪650万円くらいだったかで売り切りましたね。

モリモトの代々木上原物件だと、ディアナコート代々木上原以来でしょうか。
ディアナコート代々木上原は坪300万円から。

最近だと近場で隣駅のピアース東北沢が坪500万弱くらいで売り切ってますので、値付け的にはピアース東北沢に近くなるのかな。
周辺環境のグレード感はピアース東北沢の方が良いですが、なんだかんだで代々木上原駅ですので。

面積を狭くして価格を抑えて売り切ろうってところだと思います。

近場だと駒場翠景もありましたね。あそこは面積小さかったですが、エリア的に高級感があり、南側は東大駒場に面しているからかDCブランドでした。

駒場翠景は、外観がピアースっぽい。ディアナコート駒場のほうが、DCにふさわしいと思います。

近隣に住んでいるので見に行ってみましたが、これから現在のマンションの解体準備にはいってました。立地は上原、八幡の真ん中で徒歩5?6分でしょうか。夜はかなり静かなエリアですね。ただ線路が近いのが心配。

>>24 マンション検討中さん

代々木上原は線路が高架なので駅遠でもそこそこ電車の音は聞こえます。
ここはまあ近い方なのでそこそこ音は聞こえちゃうかな。

ただダイレクトで線路沿いでは無いので代々木上原に住む以上は仕方ないかなと。

狭いとこひとつ買ってってのも考えたいけど今のご時世だと利回り厳しいかな。

周辺相場見ると三菱ザパークハウス代々木上原が新築坪600以上、東北沢2分のピアースが450ってとこからここは500-530くらいですかね？モリモトのピアースにしては強気な値段になるのかな

2LDKでLDKが11.5畳か。キッチンが広めなのでLDが8畳とすると4人ダイニングテーブル置いたらリビングエリア確保は難しいかな...重厚感もあまり期待できない。ピアース系内覧したことないんですが、見たことある方いらっしゃいますか？

>>19 マンション検討中さん

浴室1216ですよ。最低1317ないときつくないですか？

ブランズ代々木参宮橋が坪550くらいで、駅近や代々木エリアということで立地的には似たようなイメージがありますが、やはり500は超えますよね。

DCでもう少し広い部屋作ったほうがよかったんじゃ、と思うけどなぁ

上原2丁目アドレスに重厚でスケール感のあるDCが二つあるから、近場でこの面積の土地にDCを立てるのは難しさがあるのかなと。「翠景」みたいな特色出せればDCでもいけたかもしれないけど、ここだとそれもちょっと苦しさがあるので、結局ピアースみたいな。

駅近商店街近くの商業地域ですから、流石にこの立地でディアナコートはね。。
この立地で考えた時にこの外観に違和感は無いです。
なので、フツーにピアースで平均65平米を作れば良いだけでは？

昔はやってたんですから。
ピアースで100平米超えだってありましたし。

まあ今はディアナコートですら悲惨な広さの間取りしかなきですけど。

ほぼ斜め向かいにザパークハウス代々木上原がありますよね?。羨ましい涙　ここはコンクリート打ちっぱなしデザインで完全に若いシングルやディンクス向けですね。最近上原若い女性やカップルに人気ですから。広さからもファミリーは無理。

ファミリーがいないってのは、シングル、DNKSにとっては歓迎ですね

現地見てきましたが、小田急線路側に回り込むと、わりと古めのマンション、戸建てがおおいですね

緩やかなカーブの頂点のような感じで、八幡の方からくると、真っ直ぐの道より存在感はありそうです

デザイン的には浮くかも とは感じました

回りも静かだし、小田急も、建物隔ててるので、
多少聞こえる程度でしたが、抜けてくる4階あたりから上は見えるでしょうし、どうなのかな

今の建物は南側(小田急側)に目一杯たててない、恐らく駐車場の様なので、目一杯たてると、わりと細い道路なので、
隣の建物は近いですね

車も人もほとんどとおらなそうですが

小さい部屋買えたら買いたいなー

シングル、ディンクス向けとはいえ、プランをみると、閉〇〇〇〇になりそうな狭さかと。

代々木上原徒歩4分は素晴らしいけど、もう少し北側の高台はやはり素晴らしい。少し前の三菱も素敵だけどお高い。この立地でピアース、間取り悪しなら値段を上手く付けて素早く売り切る感じかな？

>>34 マンション検討中さん

どっちがエントランスになるかわかりませんが通りは街頭があまりなく暗く夜は人がほとんどいないのでたまに恐怖を感じますが、初台幡ヶ谷に比べると変な人はあまりいない街です。

>>36 匿名さん

駅徒歩4分とありますが、実際は6?7分のイメージ。特に上原は改札から駅の端まで2分はかかるので、そのあたり要注意です。

坪400くらいであって欲しい。坪500以上でこの広さ、デザインを買う人は皆無だろう

400はさすがに難しいと思う、ピアース東北沢が450だから上原ならそれ以上。お洒落感優先で港区を見ない(見れない)二馬力DINKsの上限が8千万だとすると480くらいからかな？

エミネンスアサマツ(取り壊し中のマンション)に住まれていた方は優先的に購入する権があるんでしょうか？

池田山公園が坪500前半でバカ売れしてるから下手したら600行くでしょ。

>>42 匿名さん

ディアナだしターゲット層違うから。内装にこだわったりロビー豪華にしたブランズですら500からだからそれ以下だと思いますよ

>>43 通りがかりさん
いや、上原最寄は２路線使えるし、単価はブランズ超えてくるよ。
その分面積少なくしてグロス調整するんだろうけど。皆思ってるより高くなりそうだよ。

>>44 匿名さん

なるほど。。。いつ案内会始まるかしら

販売開始が6月下旬だからその一か月半くらい前かな。事前案内って資料請求した人限定ってこともあるから興味あるならエントリーしないと。

モリモトって販売告知せずに早期来場者に売っちゃうなんてこともしたりするから要注意。予告広告出してるから本広告出さないで販売するのって違法なんだけど。

>>46 匿名さん
でも本気の実需からしたらその方が良くないですか？広告から販売まで時間かけるとブロガー訪問→ちょっとでも安いとイナゴが大挙してきて買えなくなるのが最近の常ですから。

ブロガーの記事の件は予定価格の段階でだったりするから、イナゴが大挙については広告と販売のタイムラグが要因になるとは限らないでしょ。

法律では広告出して販売を告知して開始ってルールなんでそれを守らない会社ってのがポイント。

個人的にそこはどーでもいいな。公平性担保してくれりゃ。
係争あるのかくして販売したり区長に住戸貢いだりしてる会社の方が信用ならんかな。

早期来場者にだけこっそりって公平性ないじゃん。