ピアース代々木上原ってどうですか？

>>50 匿名さん
本気で欲しい人は早期来場すりゃいいじゃん。友の会入会すりゃ誰でも案内あるんでしょ？

物件概要には友の会優先販売分あるってこときちんと書いてあるじゃん

＞係争あるのかくして販売

市ヶ谷の件？　あそこ係争あったのかな。反対運動ある物件って幟立てて反対の示威行為したり、掲示板にネガコメントしたりってのがあるけどなかったよね。反対住民からすると購入者って事後共犯にも見えるから検討の妨害するのってある意味当然だと思うけど。建築確認取消になってから少しネガがあったのは作為的にみえたけど。建築審査会の申請はライバルの妨害とにらんでるけど。

>52

それが露骨に違法。優先販売ってルールがあって対象となるのは物件告知前に友の会会員だった人。

>>54 匿名さん
露骨に違法だなんて言っていいの？ｗ

本当に欲しくて早期に動く人を優先する姿勢、俺は好きだけどな。三井の勝どきみたいにほしい人間たくさんいるのにさらに新規集めて倍率工作、活況工作する方が検討者からしたらクソ手法でしょ。

>>54 匿名さん

気になって昨日友の会に申し込んだがすでに遅しか

>>55 匿名さん

ほんとそれよ。集めて抽選とか何様ってかんじ

>55

不動産取引協議会に違反事例として記載がある。

三井は最近ひどいよね。モリモトはずっと昔から。

市ヶ谷の教訓は、反対運動の有無と建築審査会の審査対象になっているかの確認だね。チェック事項が増えた。

上原もマンション建設ラッシュでしたが少なくともここ数年は反対運動などは起こってないと思います。そういう◯レベルな方々はいらっしゃらない街です。

このエリアって人気なんですね。
その割にはプラウド元代々木町の掲示板はレス増えなくて不思議。

プラウド元代々木高すぎるのと19戸しかない上に地主用が2か3戸あって販売数がすくないからでは？2億超えが売れ残ってますね

>61

市ヶ谷も近隣に反対の幟とか表立ったのはなかった。営業に質問ぶつけないと。説明義務のあること以外を説明しないというのはありだけど、虚偽の回答したら不法行為。

友の会の説明会はいつ頃始まるんでしょう？

>>62 通りがかりさん

一般的な人が手が出ない物件てことですね。
ロレックスは背伸びして買える人がまだいるから話題が多いけど、パテックは良いけどもはや議論にも出ないて感じかと。

>>65 匿名さん
再来週オンライン説明会が開かれます。

>>67 匿名さん

全間取りや価格などもわかるんでしょうか？

>>68 匿名さん
いや、そこまでは語らないと思いますよ。MR行かないとなかなか開示してもらえないです。

ここのオンラインてHPに載せれば済む様な、デザインがとうのとかだけで、価格についておおよその額でも示してくれたら、判断できるのに、緊急事態宣言中に呼び出しといて1回目のMRでもまだ決まってないと。そのくせ予算低めに言うと「そんな予算じゃこの辺どこも買えないですよ」そんな感じですね。

>>70 匿名さん

弄んでる感満載ですね。これじゃ客も離れるわけだ。

モデルルーム早期来場者に仕様や予定価格を伝えて反応を探って今後の販売戦略を立てるってのがパタン。情報は小出しにされるからその辺の駆け引きを楽しめるようでないとね。ただ、あまりのんびりすると住戸の調整とか進んじゃうし、このデベはフライング販売もある。消費者が賢くなって、こういうことするデベからは買わないってことしない限りのさばるんだよね。

正直を潔く価格出してるデベもあるし、その方が検討に入るか入らないか判断できるし無駄な時間を回避できるんだよな。魅力的な物件どんどん発表されてるしましてや中ランクなのにって感じ

小田急のリーフィア上原や旭化成アトラス表参道なんかは爽やかに価格を最初から出してましたよね。まあアトラスは建て替えで周辺相場やらキチンと評価して値付けを詰めてたって話ですが。参宮橋の最近の二物件もそんな感じしました。自信あれば堂々とやればいいのよね。
モリモトはちょっと囲い方含めて下手くそ。池田山公園のも含めてタレ込んだら業法のガサ入るんじゃない？まあ一回潰れてるデベなんだけどさ。

>>72 匿名さん
別にフライング販売に対応すれば良いだけでは？ステルスで断続値上げしながら販売してたり必要以上に人数集めて倍率工作されるよりは印象良いけど。

>75

全部消費者にとって好ましくないけどステルスは違法だからより悪い。

>74

違法行為でもしつこい勧誘で精神的に病んだとかのレベルまでいかないと行政は動かないからね。消費者が賢くなって行矢を選別するようにならないと変わらないと思うけど言われるがままに何も考えずにって人が多い。

DC池田山公園より高くなりますかね？
場所は人にもよりますが、一般的には駅近ですし、渋谷区ですし、圧倒的にこちらでしょうが
PSで更にグレードもダウンして@600とかできますかね？盛モトさん

まあ反響次第じゃない？駅は五分以内とはいえ線路そばの区画で、かなりゴミゴミしたエリア。隣には100円自販機が並ぶし周りもあんま綺麗じゃない建物。上原といってイメージする屋敷町エリアの静かな高台ってわけでもなく、駐車場はわずか二台。ザパークハウスとは比較にならないので、ディアナではなく素のピアースにMもしてる訳で。

シングル、dnksにとっては、子供がいなくてうるさくない
普段使いしない車のための駐車場がない
は大きなメリットではないですか?

車所有者の選択肢としては入ってこないのと、駐車場収入がないので固定の管理費、積立金が高くなるんですよ。少し前のピアース渋谷westなどはかなり上手くやってるので、同じく頑張って欲しかった

同感。上原で価値あるのは大山町あたりですからね。このあたりはお金のないファッション系がいるエリアかしら。とにかく上原推しで強気な値段でくるはずだけど、手が届くそうには魅力がなく魅力を感じる層には手が届かなくて苦戦するのが目に見えている

なんと事前説明会満席とは…枠追加して！

先行案内会も今日予約開始ですでにGWは満席ですね♪

>>83 マンション検討中さん

500人限定が埋まったってこと？オフィシャルから視聴登録できませんか？

デベ担当の自作自演...

価格は平均470以上かな？上原二丁目あたりの線路南側一種低層地域とは異なりこの辺の雰囲気は商店街隣接で静かとは言えないが、それを魅力に取れる層がターゲット。なので狭小間取り多めにしてシングルDINKs特化。
新築だと一年前のプンレジ上原が上原二丁目で460。モリモトだと駅近ピアース東北沢が450。ここは元代々木アドレスとは言え商業街で周りの建物も古くお世辞にも綺麗ではないし雑居ビルもある区画なので価格予想が難しい。デザインには力入れてるし条件悪いとこが440、王様が530くらいか？

大手物件でもないのに、上原というだけで侃々諤々。坪単も大事なファクターだけど、
目先のデザインよりモノとしての価値判断がないがしろにされている風潮。デべの掌に？

代々木上原エリアは資産価値は充分にあると思うが、元代々木アドレスってのが残念。西原や大山町であれば・・・。あと浸水エリアだよね。

あした予約しよ
とおもってたら、事前案内会の枠が全部うまってる、、、
キャンセルねらわなきゃ

現地見てきました、北西角の汚い一軒家は残るのですかね？あそこも含めてまとめてるなら、周辺含めて結構規模感あります。が…隣や向かいのマンションとビルが古いのもあり雰囲気は雑然としてました。駅までは4-5分ですが入り口からホームまで遠いんですね。価格に歪みがあるであろう低層1LDKが半投半住で狙い目かもしれません。

おかげさまで、ご予約が満席になりました。が、このたび、追加案内会を開催することになりましたーーお決まりのパターン。大盛況をアピールしながら、なかなか完売しない。既視感。。。さて、ここは？

>92

見込み客が集まればさっさと次の段階に進す。追加開催するのって見込み客が集まらないこと。

三井勝どきはリモートで来場制限していて予約が取れない状況でも販売どんどん進めてる。

そもそも事前案内会予約埋まってないけど。ゴールデンウィーク中は確かに当日中に埋まったけど。日付スクロールして次週にも枠があるの気付かない人多そう。1回の枠で何組くらい予約受けてるんだろう

案内会の連絡きてないんだけどどこから申し込むのですか？

対面での説明会のことですよね？資料請求すれば案内来ますよ！それに従って予約する感じです。そんなにすぐ売れるような感じでもないですし今から請求でも来月上旬くらいの日程を予約出来ると思います。

近所なので現地見てきましたが、やはり西側の戸建ての築年具合がかなりですね…。建築計画が掲示されてたし、あそこはあのまま残るんじゃないだろうか…。
北側と東側の道幅は狭いので、お向かいの建物をそれなりに意識する感じになっちゃいそうですね。
後は東側の道路が小田急の高架まで抜けてるので、電車の音をどう感じるか、ってとこですかね。

私も見ました汗　所有者が見つからずに放置している建物でしょうかね。カーテンも黄ばんで一階の窓は開けっ放しになってました。
エントランス側ではなさそうですが、部屋によってはこんにちはする可能性ありますね。

デザインで全面窓を採用しているので、向かいのカフェやらマンションから丸見えなのでカーテンは開けられないと思います。

電車の音は正直聞こえます。小田急は4分おき、上下線合わせて下手したら数分間はなりっぱなしの状態です。窓閉めたら聞こえないかもですが

もう一つ北側の区画だったらなあ。でもそうなると高くなるだろし無い物ねだりか。
周辺は雑然、電車騒音有り、カーテン開けられない生活かもだが代々木上原の商店街近くに住みたい人向けかな？一定層は居るから後はその人達が購入可能な価格にできるか。西原大山町に住む層は検討しないだろうから差別化は出来てるマンション

>>99 評判気になるさん
もう一つ北側だったらなぁと私も思いました。だけど確かに高くなりすぎるかもしれませんね（DCでの供給になりそうですし）。
ピアースになるべくしてなった物件のように感じます。