広告を掲載
マンション検討中さん
[更新日時] 2024-02-07 13:09:14
ザ・パークハウス 高輪松ヶ丘についての情報を希望しています。
高輪皇族邸の近くい新しいマンションがたつようです。
駅からも近いので気になりますが、価格は高そうですよね…
検討中の方がいらっしゃいますか?
・所在地:東京都港区高輪一丁目701番2他4筆
・交通:白金高輪駅(2番出口)徒歩4分、
白金高輪駅(1番出口)徒歩3分、
泉岳寺駅徒歩10分、
高輪ゲートウェイ駅徒歩16分
・間取:1LDK~4LDK
・面積:45.57m2~154.70m2
・売主:三菱地所レジデンス株式会社
・施工会社:木内建設株式会社
・管理会社:三菱地所コミュニティー株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス高輪松ヶ丘 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/6208/
”ザ・パークハウス 高輪松ヶ丘”の「私の印象」→結構「買い」物件と思う!白金高輪の「良いとこ取り」物件【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/7030/
[スレ作成日時]2021-03-26 15:08:48
物件概要 |
所在地 |
東京都港区高輪1丁目701番2(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩4分 (2番出口) 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩4分 (2番出口) 京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩10分 (A3出口) 都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩10分 (A3出口) 京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩16分 (出口) 山手線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩16分 (出口)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
73戸(募集対象外住戸2戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年02月竣工済み 入居可能時期:2024年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
|
施工会社 |
木内建設株式会社 東京本店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 高輪松ヶ丘口コミ掲示板・評判
-
114
マンション検討中さん
消費税が およそ 4.5%
管理費の積立てが 100万円
登録免許税と取得税で100万円
固定資産税が50万円
位じゃないでしょうか
-
116
匿名さん
>>112 匿名さん
私も109の意見に賛同できない部分はあるが、そのような言い方は読んでて気分が良くないですね。
賛同できない意見をネガと断ずるのもどうかと思うが、湧いてくる。との言い方はどうかと。
炎上のきっかけにもなりえるし、健全な意見交換、情報交換を阻害しかねないので自重願いたいものです。
当方、高輪GWエリアからの移住の候補としてみてますが、Good pointsとしては乗り換えが便利な白金高輪からの駅近物件、かつ南側に高層物件が建つ可能性がほぼゼロとの立地で再開発効果も期待できて資産価値が高い。
一方で隣接するアパートが10~20年のスパンで考えて将来どうなるか?はワイルドカード。
高輪エリアの今の自宅を十数年前に購入した時の価格を考えると、時代も変わったのかな。とは思いますね。絶対額としてこの価格を納得できるかどうかでしょうが、私のような近隣からの移住検討組にとっては土地勘があってよく分かってるだけに悩ましいところですね。
-
117
匿名さん
115&116です。
重複投稿、お騒がせして申し訳ありません。
削除依頼を出しましたのでサイト運営者に速やかに整理頂けるものと思います。
-
118
匿名さん
共用施設が豪華、各階ゴミ置き場、コンシェルジュありなので毎月の管理費がどうなるか。最近の相場なら妥当かむしろ安い印象。階数あがればぐっと高くなるんでしょうか。
-
119
買い替え検討中さん
フォートとさほど変わらない単価の印象だけど、だとしたら、この2年の価格上昇を考えると妥当のような気がする。
さすが地所レジ、真っ当な価格で出してきたか。
-
120
購入予定者
>>106 マンコミュファンさん
この辺だと安い方ですよね。お買い得なのか、何かあるのか。。
-
121
マンション検討中さん
単に、三田・高輪の地所3兄弟がそこまで人気じゃなかったから、ちょっと慎重なんでしょ
-
122
名無しさん
それなりの額ですね。間取りがイマイチな印象ですが、この立地では仕方ないのでしょうかね。LDが思ったより狭く日中は薄暗くなるのでしょうかね?それで慎重な価格設定となった、ということですよね。
-
123
マンション検討中さん
南側にバルコニー設けないのは、近隣対策でしょうか?
それとも、買収出来なかった建物へのお見合い部屋回避でしょうか。
-
124
マンション検討中さん
「100A」には南向きにバルコニーがありますね。「80E 75D1 80A1」には北東側しかバルコニーを設けられない。「80A1」にだけ南側に更にバルコニーを付けると、間取りが……
-
-
125
マンション検討中さん
>>124 マンション検討中さん
北東側は4階以上でないと、隣家の抜けは難しいですかね。
グランドメゾン側からの眺望写真見たら、お見合いしそうで。
あちらは全戸公園向きなので、選択の余地無いですが。
こちらは西向きが穴場なのかなと考えます。
-
127
匿名さん
決してここが安いとは思わない。
ここが安いと思っている人は、マンションは値上がりするのが当たり前なので、最近販売された物件に対して、価格上昇がない分だけ安いと考えているようだ。
-
128
匿名さん
現在の相場的にはそこまで割高ではないので、今後も右肩上がりが続くと思うなら買えば良い。
10年前の白金高輪周辺相場は坪350、今650、10年後どうなっているか?
よく海外主要都市との比較で割安感あるとの指摘があるが、東京の賃料相場は大して上がってない。
賃貸に合理性を見出せるなら無理して買う必要無いし、人それぞれですよ。
-
129
匿名さん
-
130
匿名
-
131
マンション検討中さん
-
132
マンション検討中さん
立地は悪くないですが北東はタワマンに圧迫されてジオ高輪とお見合い、東はくすのき公園のすぐ先のグランドメゾンに圧迫されてお見合い、南は隣接した古いアパートがこれからどうなるか分からない…この環境を考慮したのかどうか分かりませんが……個人的には強気の値付けだな。とは思いました。ここ数年の右肩上がりの不動産市況、港区高輪アドレスに価値を見出す方にとってはお買い得に見えるかもしれませんね。
-
133
マンション検討中さん
ジオは同じ道路に面して下側にちょこっと くっついており 北東のバルコニーから 首を伸ばして 見れば お見合い出来る感じ。グランメゾンは海抜10mに建つ13階建 高さ40m 敷地960㎡ パークハウスは海抜25mに建つ7階建 高さ 22m 敷地 2360㎡でてっぺんの高さの差は数m 間にある公園の楠の梢の高さ海抜40m
グランメゾンとパークハウスは水平距離で60mある。
-
134
マンション検討中さん
>>133 マンション検討中さん
多分、グランメゾンはほとんど見えないでしょう。楠に圧倒されるでしょう。
-
135
マンション検討中さん
もしかして、南側80A1の前の空き地とその隣の家を潰して、何か建物を建てたりする予定はありますか?
-
136
マンコミュファンさん
-
137
マンション検討中さん
>>131 マンション検討中さん
75南西-13900~が安いと仰る方とは全く金銭感覚が合いませんが、案内会メールは来ました。単にタイミングの問題ではないでしょうか?
-
138
マンション検討中さん
>>135 マンション検討中さん
空地じゃなく、東京都の大気汚染等の自働観測所みたいですね。
-
139
マンション検討中さん
言葉選ばずに言えば南側の古いアパートを残してしまったのが致命的な失敗かと。
数年後に古いアパートが建て替えられることになって建築に数年間騒音に悩まされ、その挙げ句にここと同じ高さのアパートが建って一階にコンビニが入って深夜も騒がしく明るいって…
南西側の部屋を1.4?2.0億円払ってそれは嫌ですねえ。ワーストケースではありますけどね。
-
140
口コミ知りたいさん
>>139 マンション検討中さん
分かり味が深いです。
やっぱりこういう中途半端な物件はパスするに限るかな。駅前のタワマンが評価される理由がわかります。
-
-
141
マンション検討中さん
135です。
自動観測所の隣の家は空き家のようでしたし、パンフレット表紙の左端にグレーの建物が描かれているので、両方潰して何か建つのではと勘繰った次第です。
-
142
マンション検討中さん
>>141 マンション検討中さん
夜は灯りが点いてますーガレージに車がありますー
-
144
マンション検討中さん
たしかに形は悪いけどとてもいいマンションだと思います。
あとは予算が届くがですが???
ここら辺に住む方の年収はどのくらい以上なのでしょうか。
ローンで購入する方は少ないのでしょうか。
-
145
マンション検討中さん
-
146
マンション検討中さん
142さん
ありがとうございました
パンフ表紙の灰色の影に妄想が過ぎました
-
147
マンション検討中さん
-
148
匿名さん
-
149
マンション検討中さん
昨日建設地に行ってきました。
エントランス前の超急坂にとても萎えました。
あれは無理だわ、、撤退します。
-
150
マンション検討中さん
写真ではあまり急な坂に感じないですよね笑
私も現地行きましたが坂が急で坂の上の道幅が狭いのがちょっと…って感じました
高級低層マンションなのに窮屈感がありました
-
151
マンション検討中さん
-
-
152
マンション検討中さん
この電線です。
-
-
-
153
マンション検討中さん
>>152 マンション検討中さん
2階3階は電線ビューじゃん
-
154
マンション検討中さん
>>152 マンション検討中さん
地下化も検討されているのでしょうが簡単ではないでしょうし、何よりファミリータイプ15000万円以上出して電線とこんにちはの毎日なんて...
-
155
マンション検討中さん
>>149 マンション検討中さん
坂がないと、高台には上がれないし
-
156
マンション検討中さん
>>155 マンション検討中さん
魚藍坂、聖坂、幽霊坂、なかでも天神坂は凄い坂
-
157
マンション検討中さん
>>155 マンション検討中さん
坂を上り高台にあるマンションを15000万円オーバーで買って電線ビューという方がキツいと思うけど。
と、言うか撤退します。と言ってる方にわざわざ絡みついて意味不明なコメントするって目的は?
このマンションの販売関係者かな?逆効果だからやめた方が良いと思いますけどね。
-
158
マンション検討中さん
>>157 マンション検討中さん
自然の摂理を言ってるので、坂がなけりゃ高台にはいけないと言うこと
-
159
マンション検討中さん
>>158 マンション検討中さん
マンション検討にあたって全く意味のないスレ汚しということは良く分かりました。三菱のレベルの低い関係者かな。意見交換として相応しくないのでご退場ください。
-
160
マンション検討中さん
>>152 マンション検討中さん
J:COMのCATV 光ケーブルが束になってますね
-
161
マンション検討中さん
ここ駐車場はどうなるんでしょう。
1.95mの機械式だとアストン入らないような
平置きも用意されてるのかしら
-
-
162
買い替え検討中さん
現地行ってきました。
駅からの近さはとても良いですね。
どうしてもアパートの部分がとても気になりますね。
いい物件なだけに中途半端な感じになってしまうのが悔やまれます
一応MR行ってみようと思いますが、パークフロントの方が安ければ揺らいでしまいます
-
163
マンション検討中さん
>>162 買い替え検討中さん
MRに行くには予約が要るのでしょうか?
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件