プレミスト浦和仲町ってどうですか？

>>80 匿名さん

他のデベもよくやる手ですよ。もっと見たければ資料請求してモデルルームを見に行ったらいいのです。少なくとも、資料請求すれば別の間取りも見られますよ。

>>72 マンション検討中さん
中住戸の3LDKの間取りでしょうか？柱の食い込み具合とサッシの部分が独特で、実物見たら思った以上に狭くて家具配置に困るかな、と躊躇してます。

>>82 匿名さん

サッシの部分は独特ですよね。家具は壁側に置くので気にしてなかったですけど、好みは分かれるかもなって思いました。

浦和の新築でバルコニーからの眺望がいいのはガーデンハウス浦和仲町とプレミスト位かな。
確かにアウトフレームじゃないのはいただけないね。

>>83 検討板ユーザーさん
中住戸は柱のせいで、リビングによくある配置でソファとテーブルを置くと窮屈で、テーブル横にするとか工夫しないとな、と思いました。

ここらへんは、常盤公園もリニューアルするし、落ち着いていて楽しそうなところですね。

こちらでの下がり天井・・・と言う発言が気になり公式HPを見に行きましたが
モデルルームの写真は公開されていないんですね。
みなさんが指摘される下がり天井は4LDKだけですか？
全ての間取りが下がり天井なんでしょうか？

4LDKの洋室だけみたいです

>>87 匿名さん

見取り図みると3LDKも下がり天井気になりました。

横浜反町ほどじゃないけど、デザインカッコいいよね。この土地の歴史を反映した感じが気に入りました。仕様も高めだし。

仕様も高いんですね。坪単価320くらいですかねえ。

プレミストさん良いですね。
埼玉会館の跡地がどうなるのか？南側目の前の戸建て物件たちが開発され、ドミノの心配はあるか？
皆さんどう思われますか？

>>92 マンコミュファンさん
浦和ですから心配あると思いますね。

>>93 マンション検討中さん
浦和ですものね、たしかに。
プレミスト浦和仲町の立地を考えるといかがでしょうか。

>>94 匿名さん
浦和は土地があまりないので、そういう意味では12分ぐらいまでは立地としてはダメではないと思いますよ。ただ、プレミストは恐らく被ってないと思いますがすぐそこに昔低地があった(坂下通の終着点みたいな)みたいなので、地盤の固さは分からないですね。固い地盤なら営業トークあるはずですが、宿場町としての紹介はあっても地盤の紹介はありませんでした。

>>94 匿名さん
区画の最北端ですし駐車場も近いと言えば近いので、ドミノの可能性はありますよね。接道や公園などがない部分ではありえる、という回答にどうしてもなってしまいます。

>>95 匿名さん
ありがとうございます！立地は良いが、
確かに、大宮大地？の説明は無かったかもしれないです。

プレミストは坂下通りから、南側に入る道が狭いので、なかなか南側の開発はしづらいと聞きました。
もし専門的なことをご存知でしたら、ドミノの可能性がどのくらいあるか。教えていただけますでしょうか。さいたま市民会館の跡地の情報もありましたら、お願いします。

>>97 口コミ知りたいさん
すみません。専門家ではないので出過ぎた点訂正させていただきます。
昔とあるMRで見せていただいたのですが、ちょうど坂下通りが溝のように低地になり、その東西に台地があるという図(地盤しっかりしてるというアピールでした)を見せていただいたことがあります。そう考えると、今は新しめの戸建てがあったとしても将来は同じぐらいの高さのマンションが立つ可能性はあると思います。浦和駅近だと、ドミノの可能性は想定しておいた方が良いと思います。すみませんが埼玉会館のことは分かりません。

現実的にプレミストの南側から裏門通りまでの土地で、14、15階建てのマンションを建設可能な土地を確保するのは難しいと思います。
可能性があるとすればガーデンハウスの西側にある銭湯の土地くらいでしょうか。

プレミストの南側は、古いアパートやら賃貸物件が多いから、いくらでもマンション建ちそうですね。
新しくしないと、変な人が入ってきそうでいやですね。

古いアパートの敷地程度なら14階は建たないと思っていましたが建つのでしょうか？
素人でわからないので教えて下さい

古いアパートだけでも広い土地のところありますし、まわりの駐車場とか古い戸建てなどあわせて買えば十分マンション建てられる土地になるでしょう。

坂下通りから、プレミストとラーメン屋の間の道にはいれますが。狭い道なので、マンション開発は不可能ではないでしょうか。地上げが成功したとして、大型の工事車両は入れないと思うのですが。
専門的なご意見があれば、ぜひお伺いしたいです。
素人の目線で見ての投稿でした。

古いアパートの敷地って50坪位じゃね？
14階が建つとは思えない。

ドミノの可能性は全て自己責任（判断）だと思います。
実際に検討中なので気にはなりますが、地上げまで考えたらキリが無いと思いました。

既に建物が前面にあるか、将来的に可能性があるかの違い。
私道分も地上げなら地上げ軒数は6軒以上になるのではないでしょうか？
そこまでするデベロッパーがあれば悲劇ですね。

>>104 匿名さん
どちらの道が私道になるのでしょうか。

>>104 匿名さん
できるだけ高層階を買っておく、がリスク回避策としては良いかもしれませんね。

プレミストのある区画で坂下通りに接していない土地にプレミストクラスのマンションを建てようとするディベロッパーはいないでしょうね。
それこそ採算性が合わずやる価値がないので。
麗和幼稚園の通りは細過ぎるので、接道義務を果たせないですよ。

>>91 マンション検討中さん
Twitter情報なので信ぴょう性は？ですが、290からで平均314くらいらしいです。

>>107 マンション検討中さん
なるほど～二丁目とか三丁目は結構細い道多いですもんね～

坂下通りからの道が細いだけで、南のほうからはいれるでしょ。
このプレミステ浦和仲町は南東向きでしょ。
麗和幼稚園があるから眺望はずっと良いんじゃないかと思うけどね。

>>110 匿名さん
幼稚園の方向いてればそうかもしれないけど、戸建てが建ってる方向いてるから、やっぱ建ちやすいと思うな。駐車場が少し先にあるから、数軒の戸建てと話がつけば近いサイズのマンションは建てられると思う。ドミノではないけど。

東向き（東寄りの角部屋）の部屋は幼稚園むきですね。南東は今の戸建エリアかな

南西側はグローリオが建っているんですね?

>>107 マンション検討中さん
採算性が合わないというのは、細い道だと建築にコストがかかりすぎるということでしょうか。
接道義務についても教えて欲しいです。

>>113 匿名さん
そうですね。4LDKの部屋は多くの階でぴったりくっつくはずですが、4LDKの希少性で売れるかどうかですね。

>>114 マンコミュファンさん
建物を建てるにはそれなりの条件があって、細道だとそれが出来ないということを言いたいんだと思いますよ。
法律が変わってしまえば建てられる可能性は勿論あるし、何かやり方はあるかもしれないので、建つ可能性がないとは言えないですね。

>>115 匿名さん
4LDKは公式見ると2?6階だけなんですかね？それともあの間取りが、ということなのか・・・
あとはアウトフレームでないというのがどれくらいか、かなあ。早く他の間取りも見たいです

浦和は駅近に土地がないので、土地がまとめられそうなら手を出すデベロッパーはいそうな気がしますがね。仲町徒歩10分以内のマンションなんて、確実に売れる訳ですから。

浦和あるある論争。
今まで議論？されているように物理的には可能なのかもしれませんが、あとは可能性の問題って事なのかも。
正直この手の問題に答えはないのでは？
購入時から前に建物あれば、このような心配もいらないので不安なら思い切って前が被ったマンションを買う選択肢もあるでしょう。
お金に余裕があればタワマンも良いかもですが。
現在、浦和の新築マンションはプレミストだけじゃないから比べてみてはいかがですかね。

色々な地域の物件を見てますが、大和ハウスって物件の細かい情報をウェブでは開示しない方針なんですかね。今まで野村とか三菱三井ぐらいしか見てなかったので、すごい違和感がありました。

プレミスト浦和仲町はサクッと完売しそうじゃないですか？

>>121 マンション検討中さん
なんでですか？

価格は高いですけど、営業の話だとけっこう人気みたいでしたよ。そこも含めて営業トークかもしれませんが。

>>123 マンション検討中さん
比較対象がガーデンハウス浦和仲町とかになると割安に感じるかもしれませんしね。どうなるか楽しみです。

何をもって高いと思うか安いと思うかは十人十色。
高いと思う人も安いと思う人も間違えではないし、それを非難しても仕方のない事。
レ・ジェイドと同じく販売開始されれば結果は判るでしょう。

あんまみんな話すことないのかな。全然盛り上がってない。もしかしてそんなに人気ない？

そろそろ販売開始ですかね。私はMRに言っていませんので信ぴょう性は担保できませんがこの掲示板やネットの情報は以下のようですね。

・坪単価は平均310くらい？（最上階の4LDKは350越え！？）割と高めという声
・4LDKは人気がありそう
・12階以下は少なからずグローリオの影響、低層階は目の前の戸建ての影響ありそう
・設備はそこそこ高め？
・間取りはインフレームになっているところが多い。表記より狭く感じるかも？
・下がり天井が気になる
・外観かっこいい
・近くにラーメン屋

こんな感じですかね。売り出し開始が楽しみです。

販売開始が6月中旬に変更されています。

127さんの言うように下がり天井は気になりますがDタイプだけ。
しかもDタイプは人気で抽選になるかもだそうです。
A B Cタイプは気になる下がり天井はありませんでした。
12階以下のグローリオの影響も人気のDタイプですね。
ウチは予算的にインフレームの中部屋しか検討できませんが天井が高く設備も良かったです。
値段は上の方は高そうですね。
住友の岸町と同じくらいで、仲町より安い感じでした。

>>128 マンション検討中さん
住友の岸町と同じぐらいなんですね。。仕様を上げてるからか、高いですよね。私も中住戸で検討してます。でも4LDKが抽選とは、浦和は裕福な方が多いんですね。

モデルルーム行ってきました。
玄関前のインターホンにはカメラついておらず、浴室もダウンライトではなかったです。バルコニーにシンクもついておらず、玄関のシューズ入れる扉はドアでした。キッチンもフラットではなかったです。使いづらいなと思いました。
4LDK4階は6800万円だったかな。。
初期費用はローンの手数料や、オプションで食器棚等つけたりするとプラス300万はいくと思うので、うちは無理でした。