アトラスタワー五反田ってどうですか？

>>4773 評判気になるさん

適当に言ってるか、それとも比較対象が全然的を得てないかじゃないかな
とりあえず答えが気になるところ。

4771じゃないけどウチは去年竣工の物件のミストサウナ付きで210cm弱でした。日ポリです。まあたいして変わらないレベル。一般的なユニットバスが215cmと言われてますね。ミストサウナが付くとその分低くなるんでしょうかね。詳しくないですが。

>>4771 eマンションさん

！！！
身長2メートルの方ですか？

>>4771 eマンションさん
ここまで屁理屈言えたら大した者だよ
日本の住宅のほとんどのドア高さも2mだから頭ぶつかりそうになって危ないね
いろいろな意味で貴方はこの世で住みづらいだろうね
マンション買う前にその性格治した方がいいよ

>>4771 eマンションさん

で、どこ比較なん？はよ教えてくれよ笑

こちらの物件、宅配ボックス何個くらいあるかご存知でしたら教えてください。

>>4772 マンコミュファンさん
2mジャストだと思います
勿論プレミアムフロアではない中層階です

>>4773 評判気になるさん
>>4779 匿名さん

最近の所有物件での比較ですと
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー
プラウド目黒mark
白金ザスカイ

目黒markはここより20cmくらい
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーと白金ザスカイはここより30cm以上は高かったと思います

嘘や荒らしではないので各自お部屋を確認して下さい

>>4781 eマンションさん
ギャフン！

>>4781 さん

高かったと思うのは勝手にしてくれて構わんけど、事実を教えてくれよ。感想じゃなくてファクトで示して、ってひろゆきに言われるで？

>>4781 eマンションさん
こういう妄想癖による意味不明なネガコメントが書き込まれるのは人気マンションの仲間入りを果たした証拠と考えて良いのではないか。牢獄風鉄格子テラスの弱点を跳ね返したね。

結局牢獄風鉄格子はそのままなの？

>>4786 匿名さん

すごい！！！
これは成約価格なんですよね？

>>4787 匿名さん
少しは自分で調べたり確認したりした方がいいですよ。
これ、成約でなくて売り出し価格にかなり影響されてますので。

TOCまた延期かよって思ったらレベルが違った。
2033着工予定だから2036竣工くらいか。
雑魚すぎる会社が再開発するのは期待しちゃあかんね

めちゃくちゃ上がってるじゃないですか。

>>4789 口コミ知りたいさん

レジデンシャル事業も組み込む、と言うことで時間使っても計画変更した方が稼げると判断したんでしょう、五反田の住宅用不動産の市場としてはいい方向ですね。

https://www.release.tdnet.info/inbs/140120240409567587.pdf

>>4791 eマンションさん

それはそうだけど流石に10年延期は痛い
ただ、10年間使えるって方はポジティブかもね
お店が戻ってきてくれたらだけど。

>>4793 匿名さん

販売価格は坪650-700でしょ？

>>4792 eマンションさん
確かに、今の TOC は昭和感がすごいので、綺麗な TOC いつ行けるのか・・・

>>4794 匿名さん
中古での売出件数が多ければ多いほど、それらの売出価格がより反映されているようです。なので築年数が経って売り出しが落ち着いている他のマンションとの横比較はあてになりません。売出価格を決める際の参考にはなるかと。

>>4796 通りがかりさん

ランキングとか何の意味もないですわ。眺望や広さの条件で異なるし。
白金ザスカイや目黒駅直結ブリリアよりも高い部屋もあるのかもしれないが、同じ条件の部屋を比べたら白金ザスカイやブリリアの方が一般的に高そうだ

>>4798 匿名さん
白金ザスカイなんかは実際の成約が多ければ適切に反映されてると思いますがレインズ見てないのでわかりません。

>>4799 検討板ユーザーさん
スカイのレインズでの3月成約平均は@1047ですね

>>4792 eマンションさん

こう考える方もいるみたいです。

https://x.com/sekanichi_f/status/1777595051293446490?s=46&t=vgSFvi_kOb...

成約価格のみが正義だろ。
無料で手に入れられる情報とレインズとでは、正確さが雲泥だな。
普通に不動産屋と昵懇ならば、白金ザスカイの相場が@1000オーバーしてるの誰でも理解できるんだけどな

>>4805 匿名さん

レインズって正確なんですか？

>>4807 口コミ知りたいさん
マンションレビューより実態に則しているでしょ

>>4807 口コミ知りたいさん
逆に、レインズに事実と違う情報登録することってあるの？
嫌味でなく純粋に質問です。

>>4809 口コミ知りたいさん
あります、不動産を何も知らないんですね

>>4810 通りがかりさん

普通知らないよ。一般の人がアクセスできない業者用のシステムですからね！
初めてマンション買う人が多いんだから初心者に優しくしましょう。

>>4810 通りがかりさん
自分も知らない時はあったくせに。小物だな

>>4813 検討板ユーザーさん
そうなんですね、ありがとうございます。
私は自分の保有物件ひと通り見てみたら直近の成約価格より全然高く出てるのが複数あったので微妙だなと思ってました。

>>4813 検討板ユーザーさん
じゃあ、3月の
スカイ、アトラス、バブリア、二丁目タワー、グラメゾの成約価格挙げてみなよ。
君がレインズも見れないのはバレてる

どこも相当値上がりしてますよ。

>>4810 通りがかりさん
そうなんですね。恥かきついでに素人質問しちゃいますが、仲介会社さんも他社での成約データはレインズで確認していたので、レインズの成約情報が正しくないとは想像もしませんでした。事実と違う成約価格を登録するのは珍しくないということなのでしょうか？その目的は？

>>4820 マンコミュファンさん
偽情報で「成約実績相場」を操作すれば利益を得ることも可能ですからね。

>>4821 評判気になるさん

それは犯罪。

>>4820 マンコミュファンさん
レインズには一応正確な成約価格を載せるようにという規約がある。

>>4816 匿名さん
築浅のプレミストタワー白金高輪が坪800前後の相場だから、横一線っていうわけではいかと

>>4822 通りすがりさん
もちろん業界の信頼を損なう行為だけど、規約違反なだけで犯罪では無く、目先の稼ぎを優先する業者はそういうこともするでしょうね。ただ、そうした業者は淘汰されるし全体的には依然レインズ情報はそれなりに指標として信頼に値するとは思いますが。

>>4827 坪単価比較中さん

エラーデータが残り続けるということであれば問題。

データ、消されちゃいましたね。

見れなかった人のためにまとめると、五反田・白金・目黒エリアは、どこも坪900台でほぼ横一線。
そして築浅なら、築年数もほぼ無関係といってよいデータでしたよ。

確かに諦めるの早すぎだわな

坪1000超えるのも時間の問題でしょうね。

>>4836 匿名さん
実需で買った人にはどうでもいい話だよ

具体的に近くではデッキで大崎駅直結の住友不動産マンションが建設中で２～３年後出来るけど分譲しないって噂だね
もし分譲されたらそれこそ1000超えて可笑しくない
ここ1年の上がり方は完全に異常だよ！
多くは円安の影響も有り中国人が買い漁っているみたいだね
この1年で３割上昇でも売れるとか普通有り得ないし

>>4839 マンコミュファンさん
近くでタワマン建設といったら、イマジカ跡地
ベンチマークになるのはそこでしょ

本件、5期6期相当な倍率。
東五反田の再開発は850以上のようですし、駅前再開発もマンション入れる計画とのこと。
再開発が続く、五反田～高輪ゲートウェイは相当に熱い。

チャイナタウン化してるのは羽田に近い港区湾岸エリア。五反田には中国人は少ないよ。

>>4843 名無しさん

他人を嘲笑って馬鹿にするなよ。
ソース下さいって自分で一度は調べてみろ。頭くるな。　
イマジカの東五反田ではなく、大崎駅直結の複合開発計画はあります。

あなたも700が限界のエビデンスを出したらどうだい？

>>4844 eマンションさん
建築費の高騰でコストサイドから見て採算のとれる分譲単価水準は坪850万円を超えてきてるのは事実だよ
東五反田二丁目再開発で東急不動産は竹中工務店に建築費の増加分は支払わなきゃならない展開だから坪850万円以上で売らなきゃならない団扇の事情があることを察してやれよ

>>4836 匿名さん
まどり、物件力含め、坪７００が精々でしょうね。

>>4843 名無しさん

なんでこんな掲示板でわざわざ丁寧にエビデンス出さないと行けないんだよ笑
自分だってエビデンス出さずに700が限界とか印象論。マンクラ界隈なんて何のエビデンスにもならない。

駅前再開発くらいググれば出る。
計画は今しているところでマンションの話は行政資料見れば出る。

>>4850 名無しさん
それは君が決める事ではなく、市場が判断すること。
ここで吼えても何も始まらない

>>4850 名無しさん

それ以降はほとんどステイ

資材価格もステイじゃないし
労働時間の変更とかこの人知らないんだろうね。
人件費大変なことになってるよ。
買わずに何年か後に指咥えていればいいと思う。

>>4852 検討板ユーザーさんここ1年でコストも分譲単価も騰がりまくりなのは、誰もが知ってる事実
ステイしてるのは4850のアタマでしょ

TOCが建築費が上がり過ぎて再開発延期になってしまった
どちらにせよ円安が落ち着かないと中国人の買い漁りも物価の上昇も止まらない
輸出産業だけが独り勝ちですね
そして何もしてくれない政府

>>4854 マンコミュファンさん
中国は今そこまで元気ないよ。
意外と買ってるのは日本人

>>4855 匿名さん
今年になってから、目黒五反田界隈の中古物件にも中国人からの引き合いが増えて忙しいと、大手の仲介業者の担当に聞いたばかりですが。。

羽田に近い港区湾岸とかは中国人かなり多いけど、この辺にはあまり居ないです。

>>4856 評判気になるさん
中華がラトゥール買い漁って住民がほとんどいない、っていうSNSが炎上したばかりですが

先月の毎日新聞によると、湾岸地区のタワマン高層階の登記を確認したところ、中華系と思われる所有者が3割近くあったそうです。これを多いと見るのか少ないと見るのかは。。。ちなみに、目黒勤務の知り合いの大手仲介業者の担当が先月抱えていた客6組のうち、5組が台湾、香港、本土の中華系だったそうです。全て成約到ったかは聞いてませんが、いずれにせよこの界隈にも、港区などからあぶれた層が来始めているのでは、とのことでした。

>>4859 評判気になるさん

最近の新築タワマンはほぼ中華よ

>>4858 匿名さん
ラトゥールは賃貸ですけど。
それを買い漁るって時点で?

>>4861 評判気になるさん
ええ、だから炎上したんですよ。そのTwitterの投稿者
「渋谷のラトゥール内覧した時に、仲介業者がラトゥールは中華系が買い占めててると言っていた」
という内容
マンクラ一斉にツッコミ

77.19㎡/24階/3LDKが23,980万で売れた模様ですね！

この辺は日本人しか見ないよな。品川駅の海側とかはチャイナタウン化が進んでいるみたいだけど。

>>4863 マンコミュファンさん

たしかに掲載終了になってるね。

>>4863 マンコミュファンさん
満額で成約したらしいです！

住んでからしばらく経ちましたが、本当に最高の毎日です。
前提、駅近タワーに間違いはないですが、
それにアトラスとしてのフラッグシップの想いが乗った本当にいい物件。これはとんでもない倍率がつく理由がわかります。

とんでもない倍率のマンションに先着物件が出る事はないですし、少なくともこれまでの期中に何倍もの部屋があった事実はありません。
最終期はどこにでもあるような駆け込みはあるかもしれませんね。
購入者バイアスの気持ちは分かりますが、さすがに恥ずかしいのでやめておきましょう…

とんでもない倍率がついた部屋がある物件でも先着順の部屋が出ることもある。
売買経験がないとどうしても物件全体の坪単価でしか物事を見れなくなるけど、売買経験がある人は部屋ごとの価値を見るんだな。
持つ者は物件価値が上がる事を喜び、持たざる者は物件価値が上がる事を嘆く

>>4868 通りがかりさん

5期と最終期の話をしています。
2-4期は先着順もあったのでそこで買えた人はラッキーでしたね。
5期から外観がほぼほぼ出来上がってきた、マーケットが上がってきて割安に見えてきた
そして欲しい方が増えたということでしょうね。
買えなかった方からすると辛い話でしたね。失礼しました。

>>4866 ご近所さん

満額ですね。他の部屋の成約価格も気になるところです。
レインズみれませんが

>>4871 ご近所さん
あと2部屋も申し込みが入っている模様です。

ここは今期が最終でしょうか？1LDKを検討したいのですがまだ間に合いますかね、、、

>>4877 マンション掲示板さん

何故こんなとこで聞くの？新築は争奪戦ですよ。

>>4877 マンション掲示板さん

最新の在庫・販売状況は分かりませんが、５期は締め切ったばかりで第6期が今月予定されてますね。これで最後の最後かもしれません。
https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/gotanda/outline/index.html

>>4879 検討板ユーザーさん
一般的には、ほんとに最後ならば最終期という記載がされる

>>4880 匿名さん

入居開始しててもまだ何回か分けて抽選やるってことか。
空き部屋や営業体制の維持費はバカにならないはずだけど、狙いは何だろう。

>>4881 名無しさん

できるだけ利益を伸ばしたいってことやろ。

5期の時点で3LDK中層階で2億超えてたけど、6期はどうなるんだろう。1期からすると、すごい強気の値上げですね。

>>4883 マンション検討中さん
そうなんですか？5000万くらい値上げ？

>>4881 名無しさん

空き部屋の維持費はデベロッパーからしたら小さい
営業体制も渋谷でまとめてやってるから影響ほぼないんでしょう
できる限り高く売りたいんでしょうね。

三井の勝どきの値上げすごいね

6期検討中の人いますか？前よりも値上がるのは心配だけど……今は何も分からないね

>>4887 マンション検討中さん
別のマンションの1期1次を狙えばー

１期1次から3500-4000万円ぐらい値上がりしているね！
駅に近くて店も多いので、利便性抜群なのでそれ以上の価値はあると思います！！
エントランスもgatedで落ち着いているのでさらに値上がりすると思います！！！

本日も水のせせらぎ＆緑が元気を与えてくれます。

>>4890 マンション掲示板さん
素敵だけど庭師など維持費のコスト高に繋がりそうです笑
でも本当に素敵なマンションですね！

>>4890 マンション掲示板さん
水の流れる音いいですよねー。
夜の霧シャワーもいい感じを出してます。

>>4890 マンション掲示板さん

これにゲートもあって毎日帰るのが楽しみです。
夜景も綺麗。

>>4888 eマンションさん
これから売り出す他のマンションの1期1次の方がここの6期よりも更に高いんじゃないのかね。

ここは立地が抜群に良いですからね。

>>4895 匿名さん
喫煙所も近いし便利ですよね

>>4894 検討板ユーザーさん
それは流石に笑えないwww
中野の方は確かにもっと高いんだね

狙いたいのは2LDKだけど、1期の12,400万円台から6の15,600万円台まで値上がった……五反田駅の近くに住むのはずっと憧れていて、ますます難しくなってきたね?

喫煙所が電子タバコ専用になったのはやはりこの物件の影響があるらしい。電子タバコ専用喫煙所は飲食店でも増えてるけど、ほとんど気にならない。

>>4899 匿名さん

え。
電子タバコ気になりますが。

>>4900 検討板ユーザーさん

いつもしつこく荒らしてる人よ、
何度言っても分からないようだしとても迷惑。
開示請求して勤め先に報告しますね。

電子タバコよりも清掃工場の排煙の方が健康被害大きいですよ。

>>4901 評判気になるさん
別人だけどこの程度で開示請求できるという法的根拠を記載してください。

>>4898 さん

私は2-4期でここの2LDK購入しましたが1.2億代でした。6期は1.5億まで上がってるんですか？

>>4904 匿名さん

それでも倍率ついているそうです

第6期で残り11戸全て放出なので、これで最後ですね。

ここは 五反田・白金・目黒エリアで最強ですからね
立地の良いマンションは強いのですよ

【2024.4】
97位　アトラスタワー五反田　坪984
107位　ブリリアタワーズ目黒　坪966
108位　パークハウス白金二丁目タワー　坪965
109位　SHIROKANE The SKY　坪963
113位　グランドメゾン白金の杜タワー　坪959

★マンションレビュー公式サイトよりデータ抜粋

ttps://www.mansion-review.jp/ranking/tsubo_tanka
（サーバー負荷を考慮し、頭文字hは外しています）

中古は2Lで坪単価910-920で売れたようですね。
かなりの値上がりですね。

白金や五反田は住環境が良いですからね。

>>4912 匿名さん

しつこいやつだなぁ。ワンパターンの自作自演の仕込みするのやめろや

ゆうぽうと跡地の五反田食堂オープンしたね

五反田食堂、オープンしたんですね。ここも星野リゾートの経営なんですかね。

>>4912 匿名さん
白金と一緒にしないでもらいたいですね。五反田ほど恵まれた住環境はなかなかありませんから。

>>4915 匿名さん

何を訳を分からないことを、、、
そんなん調べればわかるんだから検索しましょう。

>>4916 マンコミュファンさん

荒らしうざいわ

鉄格子屋上テラス警備員が一掃されてますねｗ

>>4919 マンション掲示板さん

私が削除申請しました。鉄格子鉄格子って冷やかしうざすぎる。

住んでから1ヶ月経ちますが、一度も屋上なんて行ってないですね。
ほとんどの住人がそんな感じかと。
買えない、もしくは買えなかった輩の嫌がらせ、いい加減飽き飽きしますね。
とりあえず第6期は全て売り切ったようですね。
この後、購入された方がローン審査等で落ちるようなことがなければ、次回のHP更新タイミングで完売のお知らせが表示されるんでしょうね。

6期の価格表出てますが、大幅な値上げですね。これ程値上げしても売り切れなら本当凄い
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shinagawa/nc_67724020/rooms/?rn...

>>4922 マンション掲示板さん

なんなら倍率ついてますよ

ここ1LDKが賃貸でよく出てるんですが、低層階にしかないんですかね？何回か見かけてたんだけど大体みんな4～6階とかで。しかし手狭な1LDKで約7500万とは五反田もすごくなってきましたね！

低層は小蝿が出るみたいですよ笑
購入、賃貸とも高層階がいいと思います。

路上の喫煙者を小蝿と表現していたのかもしれません。

>>4926 住民さん

なーるー
言い当て妙ですね。

>>4925 購入経験者さん

どこ情報ですか？？

>>4928 マンション掲示板さん

わかる人にはわかるはず。

>>4929 評判気になるさん
きもいなぁ

小蝿が多いのって下水放流口がある品川とかじゃない？五反田では見ないけどな。

>>4922 マンション掲示板さん

初期の頃から4000マソ5000マソの値上げですね。
新築なのに尋常じゃない値上げ。

>>4920 マンション掲示板さん
あぁ、あなたでしたか。寝食忘れて掲示板に張り付いている警備員さんｗ

先日引っ越しが完了
3LDKのセカンドハウス
ここでの記載されてた気になる点のいくつか

まずマイナス点
誰かが屋上の鉄格子は酷いと書いてあった件
確かにあの鉄格子は酷いけど屋上自体に行くのに割と急な階段を上がったり物凄い面倒だし狭くて椅子もないしどんなものか1回行くくらいだろう
こんなところ二度と使わないから鉄格子でも全然良いと思う

誰かが書いていたバスルームの天井の高さの件
バスルームだけ本当に天井が2mしかなくてそこは不満
3LDKでこの価格帯の住居でこの天井の低さはどうにかならなかったのかね

あとコンシェルジュを全然見かけない
マイナス点はそれくらい


プラス点
中庭は通る度に癒やされるし色々な植栽で華やか
五反田自体が繁華街だからゲートを通って中庭がある敷地は街とシャットアウトされてる感じで良いわ
部屋の設備も最新でほぼ満足


リセール目的ではないから資産価値の点はどうでもいい
その点ばかりが掲示板で盛り上がってるのはどうなのかね

なるほど。牢獄仕様の鉄格子を見せないため屋上テラスに行けないようにしているのか。

>>4934 匿名さん

コンシェルジュいるんだか、いないんだかわからないから契約切ってもいいかなと思いました。

>>4935 口コミ知りたいさん

随分ひねくれてますね。そういう人は幸せになれませんよ。

>>4936 マンコミュファンさん

その費用を他にまわしても良いかもです。

>>4936 マンコミュファンさん
もしくは管理会社変えるか。
管理会社は多少高くても良いところ選ばないと資産価値に直結するから。コンシェルジュにしても、研修への力の入れ方でえらい違いが出ます。ちなみに三井の研修がしっかりしてるのは有名だそうです。

>>4934 匿名さん
この辺りをセカンドハウス利用される方ってご職業とか何やられてるんですか？

コンシェルジュはベルを押したら奥からでてくるようだが、態度があまりよくないような

>>4940 eマンションさん
3LDKのセカンドハウス（笑）
エアでしょう?

この前コンシェルジュさん、たまたま座っていましたが…。
郵便の方から見たときに携帯ポチポチして気が緩みすぎなので管理会社は変えたいですね

>>4943 匿名さん
いーじゃない、暇な時にスマホ触ったって。
どうでも良い枝葉を指摘する、鬱陶しいやつやな、お前は。

>>4941 匿名さん
コンシェルジュの態度はよくないと思う
ちゃんと教育した人を置かないとコンシェルジュの意味がない

値上がりがすごいですね。もともとが安かったのもあると思いますが、立地の評価が高まってそうですね。

>>4951 匿名さん
最終期値上げしたけど全部売れましたしね！

>>4951 匿名さん
評価高まっているでいうと立地も当然ですが、どちらかというとゲートと庭だと思いますよ
実際通るとイメージ以上にいい。唯一無二ですしね。

ホームページに完売とでてますね

ですね。おめでとうございます。

デベとしてはもう少し引っ張りたかったのかもしれませんね。購入できた方、おめでとうございます。

>>4956 マンション掲示板さん

デベとしてはもう少し高値で売りたかったでしょうね

完売してしまうとアトラス五反田の掲示板が過疎るので寂しい。

一期は明らかに安すぎましたからね。値上げしても順調に売れたのは、やはり立地が良かったからだとと思います。

>>4959 匿名さん
1期ってよりも4期くらいまでは誤差みたいですね。
6期で大幅に上がったようです。

一期が販売された当時は、高過ぎると専門家や評論家には散々言われてましたが、安すぎると言った人は皆無でしたよ

とうふ屋うかい～東京タワーメディアセンターの三井の再開発。ここを買った人で東京タワービューが目的という人もいないだろうから見えなくなっても関係ないか

東京タワービューって眺望そのものより東京タワーが間近にあるくらい立地の良いマンションという意味。あの辺のマンションはどこも高値で取引されてる。

>>4961 一期購入者さん

確かに周辺・類似マンションの相場より高かったですね。

周辺相場もかなり上がってますからね。

>>4965 匿名さん

上がりすぎだとは思いますが。
エリサラの中くらいじゃ買えない値段。

>>4960 匿名さん

5期から大幅に上がっていますね。
2L中古の1.5億も成約したようです。
本件は坪単価1000前後は当たり前の世界になりましたね。

>>4967 検討板ユーザーさん

2LDKを55㎡にしたのはグロスを抑えるためのはずなのに、何の意味もなくなってしまいました。

>>4963 匿名さん

全然違いますよ。
東京タワーの見えるお部屋は同じ物件でも 3割は高いです。

>>4969 匿名さん

パークコート浜離宮でもそのようですね。

>>4969 匿名さん
３割高は言い過ぎだよ
同じ大きさの部屋が坪700万と坪910万はありえないでしょ
せいぜい５％位じゃないの

ここは順調に完売したけどプラウドとグレンドールは苦戦していそうですね。

プラウドももうほとんど売れていたはず。

この物件は東京タワーもスカイツリーも見えますからねぇ。