アトラスタワー白金レジデンシャルってどうよ

これは安く出るかもしれない。GO

モリモトによる「（仮称）港区白金台3丁目プロジェクト」建築看板情報。白金台3-2、敷地600㎡、地上6階地下1階建、全32戸で延床面積2300㎡弱とファミリー向け間取り中心？
kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail…

>>251 口コミ知りたいさん

>>252 口コミ知りたいさん
隣パーマンの立地、安いわけないだろ

残念ながら坪800や900とは撤退です。
時代や人気の変化を考えるとリセールもリスキー。

モリモトの物件は建物のデザインも良く、価格も大手七社と違い、意外と安く出しますので、期待しています。

いくら高くなっても坪800～では、サラリーマンが35年ローンを組んだら、地獄の返済に陥ることは目に見えているので、身の丈にあった行動をします。

>>253 匿名さん

同意です。ここは白金台3丁目の高級住宅街の端なので安く出るとは思えません。
ただ、池田山が相場からズレた安値で出していたのでまた間違えるかもしれません。

明日事前案内会。ワクワク。
だいていの値段がわかるといいな。
800にならないように。。

>>258 検討さん
情報よろしくです

>>258 検討さん
坪単価お願いします！

検討しているので、情報をよろしくお願いします。

>>261 匿名さん
その割には出遅れたな

坪900払えるなら坂上のパーク買え。坂上は供給が少ないから20年後の資産価値は間違いなく坂上の方が高い。坂下はタワマンの在庫だらけで需給悪。

>>263 匿名さん

どうかね？
坂上に唯一の大規模タワーマンションであれば確かにそうだろうけどね。
商品企画が違うので価格維持率は何とも言えないかな。供給は多くても乗換駅になる白金高輪の方が需要も高いだろうし。

タワマンが増えすぎの地域は東京に多数あれど、需給で下落した地域なんて皆無ですね
勝どきみたいな桁違いな供給の場合はさすがに読めませんが、、
白金高輪の場合は、住環境向上、注目度向上、再開発資金投下によるプラスが上回ると考えてます

>>263 匿名さん

800前後のようです

>>266 検討さん
妥当だな。昨今の流れとして、事前高め、正式5％下げとかだから、本気検討者は事前で諦めずにコンスタントに営業と連絡とるべきですね。

いくなんでも800は高すぎです。650～700が妥当な価格ではないですか。

>>268 匿名さん
ここは免震だからね。それだけでもプレミストや高輪タワーより駆体としては差別化できてる。
今後、白金高輪は東急～白金タワー～スカイを中心に発展していくから、そのエリアの南端に位置するここが高値でも不思議ではない。ただ、パンダも間違いなくあるから、650で買えなくもないかな

高すぎ。見送りですな。

>>270 マンション検討中さん
高いか高くないかは、市場が決める事だからね。
戸数もそんなに多くないし、ダラダラと売っていくでしょ。欲しい人に対して

市場が決めるとか言うなら、
ダラダラしか売れないなら高すぎってこと
損失覚悟の人にしか売れないってことだから
よくそんな短い文章で矛盾したこと書けるな 笑

>>272 マンション検討中さん
どこが矛盾してるのかわからないけど、その値段で欲しい人に売っていけばいいのであって、大衆に安売りする必要は全くないからな。最終的には、竣工後だろうが完売すれば市場がその値段を許容した事になる

800前後というのはもう事前案内を受けた方からの情報でしょうか？

正確な情報をお願いします。

>>275 匿名さん
こんな匿名掲示板に正確な情報求める事じたいどうかと思うよ。特に事前案内時の価格は、我々の為に開示するわけでなく、我々のリアクションをはかるために販売側が設定する価格なわけで、そんなに意味ない。
その情熱は、掲示板に向けるのではなく、営業担当に向ければよろしいかと。物件は逃げやしません

そうそう。掲示板の情報だけで判断すると間違えるよ。

>>268 匿名さん
白金高輪新築で650はパンダしか買えないよ。
そこそこの間取り、階数を求めるなら最低700は覚悟しないと。免震だし間取りもいいので750程度でもこの個数なら完売出来ると思う

掲示板なので自分の物差しで自由に投稿することに何ら違和感はないですが、650=パンダというのはランドマーク的な物件（スカイ、東急大型物件など）の話でしょう。こちらやGM等は、最上階等は無理にせよそこそこのお部屋が検討可能ですよ。

>>279 マンション検討中さん

こちらは免震、幹線道路から離れた少しですが比較的静かな場所で、具体的な数字は分からないが、スカイよりははるかな立地は良いので、スカイより高いのはあり得るかと考えている

>>279 マンション検討中さん
100戸未満かつ、地権者3割の免震タワー物件で、安く出てくると思う事自体、センスないと思うよ

>>279 マンション検討中さん
そうあって欲しいという願望に見えますが、GMの崖ビューならともかく、他の方が書いている通りこちらは立地はいいし100戸未満の個数考えたら安く売る必要ないと思います。700割れで出してきたら蒸発するんじゃないですか、そんなことしたら営業担当は怒られるでしょうね

小規模タワーこそ免震にすべきなんですかね。

>>283 匿名さん
そもそも免震は低層物件も物

去年くらいまでは、
みんな前物件と同じ価格か、○○のネガもあるしちょっと安めだろ→「は？高すぎ、退散！」
だったのが、
今は、「前より安いわけないだろ」「２割高くて当たり前」「○○のポジもあるし２割高くて当然、同価格なら蒸発だ」
のオンパレード。
さすがに危うさを感じるな…全員参加で上昇を祈ってるんだろ…

>>285 マンション検討中さん
いや、免震タワーだから、最低でもプレミストより高いと想ってたよ。

>>286 匿名さん

同意。プレミストが坪650ならこっちは坪700程度は堅いと思ってた。

>>287 匿名さん
駅徒歩1分と3分の違いだったら、立地としてはこちらの方が上だからね

700どころじゃなくて800なんだけど。

>>289 マンション検討中さん
そこはこの半年で市況が5～10％上がったからね。
正規価格750で出してきても驚かない。ただ、自分が買うかといったら資産のバランスもあるので買わない

>>289 マンション検討中さん
800が本当ならリセール期待できん。撤退

>>291 マンション検討中さん
そもそも転売屋向きの物件ではない

>>285 マンション検討中さん
コロナ前の価格(坪650)で売ってたプレミストが完売してるんだから、ここは免震、間取り良し、白金アドレスで最低700から750あたりではないかと。築15年以上の白金タワーの中古も700半ばだし。
分かってたとはいえ地下鉄延伸が正式に決まって、この地域の引き合いがかなり増えてるという話も聞きます。

>>281 匿名さん
センセの有無ではなく情弱かどうかです。
なぜそんなに高くならないか、まずは説明会に出られることをお勧めしますよ。
もっとも安いということではなくある意味絶妙な値付けと言えます。

免震の方がコストは安いとあったが真相は？

https://www.sutekicookan.com/23区内の地震に強いタワーマンション

>>295 匿名さん

規模が大きく高層であれば安くなるし、免震は維持費もバカにならないので、大規模向きだと思いますね。

キチンと統計を取ったわけじゃないけど、以前中古マンション検討していたときに、311で免震装置にダメージ受けて修繕積立金がすっからかんになっていた中規模タワマンがあった。

みなさん正確な情報を投稿しましょう。坪単価は800と理解しました。

まだ買ってないのに煽ってる意味が分からん。。安く買いたいのに。

近くの投資用物件を買った人が相場の値上がりを期待して煽っているのでしょう。

ほとんどネガ要素のない南高層や北中層も坪650以下でしたし、総じてお買い得でしたよね

中規模の地味マンとしてはプレミストより断然アトラスが良いな。

ここは大雨が降ってもマンション1階の水没リスクはそんなに高くないからいいですね。水没したら下水交じりなので資産価値ダダ下がりですから。そういった意味ではここは買いかも。

>>300 匿名さん
スカイの話？

ここはスカイとプレミストの投稿者が入り混じっていますね。

たぶんプレミストタワーは完売したし、スカイ残りわずかな部屋をダラダラと売って面白くないから、ここにきてると思う。

坪800では高すぎてとても買えない。

>>298 匿名さん
検討者を排除して倍率下げようとするネガもいる

>>304 匿名さん

今度はこっちを荒らすんですかね、例の人は
早くも他物件ネガみたいなこと書いて煽ろうとしてるし

ホントに検討している方であればそこまで心配する必要ないですよ。プレミストと比較して坪単価で２～３％高いだけですから。すでに事前案内会で確認済です。
仕様はプレミストほどではない、価格は少し高い、これをどう判断するかだけです。
私は、ここの落ち着いた感じが気に入っているので購入するつもりですが、転売ヤーには向かないと思いますよ。デザインの良い低層マンションと理解した方が近いかも。

マンションブランドはマイナーだけど互角？
施工はプレミスト西松建設、こちらは前田建設。
殆ど同価格なら妥当では？

>>309 マンション比較中さん
同じだったら平均で650ぐらい？
それぐらいなら検討しますわ。

>>311 検討さん

もうちょっと高い。平均@700は行かないです。

>>312 マンション検討中さん

690ぐらいか。
なんかリズンナブルなラインだね。
買い買いですね

ガチでツボ650はないよ、今後、ブランズが出来た時に資産性が保たれるかが気になる。

>>309 マンション比較中さん

それは安く感じますね。同じ市況でもプレミストよりこっちの方が価格高いかなあと思っていたので。待っていて正解だったかな。

>>315 匿名さん
間取りよし、場所良し、免震良し、価格良し！
後は買えるかどうか、抽選になるかどうか、倍率の話だけだ。

>>313 検討さん
平均700割れはリーズナブルですね。人気出そう。

プレミストは20階以下は売り出しほとんど無かったから、実質はもうちょい安かったけどな(630くらい？)
ってもしかして本物件も同じく地権者が低層？

>>318 マンション検討中さん

プレミストは一部の高層しかしっかりした抜け感ないので、低層でもそんなに価格差なさそう。

静かな立地で程よい規模感のマンションを探しています。建設現場をたまたま通り、このマンションの売り出しを心待ちにしてました。　このマンションは幹線道路や高速道路（首都高など）、水害のリスクになる川などが近くになく、駅にも近い良い立地だと思います。南側に高いマンションが建ちにくい場所なのではないか思います（素人判断ですが）。事前案内会も予約できました。私にも購入できるマンションなのか、坪単価がとても気になるところです。事前案内会では価格などもわかるのでしょうか。

>>321 マンション検討中さん

案内会の時聞いてみ。
私も気に入りだ。

案内会楽しみです。
２面採光がとれる角部屋部屋が多くベランダも広いので間取りも気にいっています。

>>321 マンション検討中さん

見せてもらえますよ。

西向きが多いのが欠点
西陽避けより、眺望抜け感を重視したのかな？

楽しみですね詳細聞けるの！わたしは北向きでいいので中層の小さい部屋が欲しいです。壁ドンではないものの西や南と比べて抜けはないので670-くらいになってくれると嬉しいなあ

>>321 マンション検討中さん

見せてもらえますよ。

今のマンションの買い替えを予定しているから不動産屋と話してみたんだけど、えらい強気だったな。どうなってるんだかもう分からない。
ちなみにすぐそば。

「えらい強気とは」どうしてですか？

ちなみにパークレ・ジェイド白金と迷っていますが、比べたらどうでしょうか？

見学された方はモデルルームですか？オンラインですか？

>>331 匿名さん

今はオンラインだけですね。
モデルルームは9月から。

>>326 匿名さん

中層北住戸ならもう少し安いですよ。＠640ぐらい。

>>330 マンション検討中さん

立地はパークでしょうけど価格に手が届くかどうか。
後は趣味の問題ですね。
低層には眺望はないけど地面に近い安心感がある。
タワーには眺望と共有施設がある。
何をとるか、でしょう。

ここは共用施設はあまりないですけどね。ゲートがしっかりしている低層マンション的趣で。
上層階は眺望良いですよ。

>>333 マンション検討中さん

何か良心的ですね。
涙が出て来た。検討されていただきます！

>>333 マンション検討中さん
激安やん！

プレミスト見送って正解。断然、こっちの方が欲しかった。

>>336 検討さん

この単価が良心的という時代もどうかとは思いますが、旭化成はボろうとしてないというのは確かなようですね。

皆で安い安いというと上がってしまゥ

>>340 坪単価比較中さん

まあ、現地や眺望イメージ見たらガッカリパターンでしょうな。スカイだったら坪500台半ばの部屋みたいな。抜け感ある角部屋は坪800なんでしょ？

800とかいう予想がおかしいだけで激安ではないですよ。”時価”で出してきたという点で良心的ということでしょう。こうなると積水さんとしてはやりにくいでしょうな。

>>342 マンション検討中さん

激安ではなく、妥当なラインかなと思っている。
かつ免震と間取り。訴求が分かりやすい。

>>341 匿名さん

最上階のプレミアム以外は@800する部屋は無いですよ。上層南西、南東角部屋で部屋により@700台前半と後半。

>>341 匿名さん

もとい！訂正します。
上層南東、南西角部屋でも、@700前後です。21階以上はもう少し単価が張りますけどね。
計算違いしました、失礼。

>>345 坪単価比較中さん

ありがとうございます。それは買いですね。

皆さん希望部屋が重ならないといいですね。

>>347 マンション検討中さん

良い部屋が多くて迷うくらいなので、どこかに集中することはなさそうですね

>>348 匿名さん

まずは第一期の売り出しによるわ。
一気に売り出してしまうと完売の勢いかもです

>>349 検討さん
戸数少ないからね