アトラスタワー白金レジデンシャルってどうよ

>>160 マンション検討中さん
なわけない

>>161 匿名さん
ここを700とか800で買うくらいならスカイの南の方がリセール考えてもいいでしょ。もう殆ど残ってないけど

ここは規模や共用施設等からして資産性重視の人が選ぶ物件ではないでしょ？買った後の値上がりも限定的では。
だから落ち着いた暮らしがしたい私としては欲しいんですが。

>>161 匿名さん

こちらよいのはあたり前。850万ですもの。600万のスカイ南と比較しても

ここはプレミストタワーやパークハウス高輪タワーに立地や周辺環境、規模などから見て似ていますね。同じ様に安くすれば即完売となるでしょう。

早く販売価格が知りたい。

間取りいいね

プレミスト完売しましたね。。。
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

ここ、価格早く出てほしい。。。強気で来るんだろうな～

こちらは免震で間取りもキレイなのでプレミストより高くても違和感ないです。坪700くらいならこちらを待って良かったとなるが、800だと手が出ない。

800いくか～

説明会いつ？
オンラインになったの？

確かに免震と間取りは相当魅力的だけど、
800だと値上げ前スカイやプレミスト購入者は即2割含み益じゃないですか
すごい世界になってきたな

>>173 マンション検討中さん
コロナ明けには、海外資本もより活況になるだろうし、800は現実的ではないと言い切れないかもな

>>172 購入経験者さん
オンラインになった。事前案内会はもう満席じゃね

坪800はきついな。スカイも完売したプレミストタワーも坪550～だったので、これから白金高輪では簡単には買えなくなったな。

>>173 マンション検討中さん

中古になったらプレミストよりもここの方が高いと思います。ここが坪800ならプレミストは750くらい？

>>176 匿名さん

それは条件の悪いパンダ価格。まともな部屋は坪620くらいからでしたね。スカイが値上げすれば坪700くらいからになるっぽいので、ここもそれくらいかなと。

>>173 マンション検討中さん
ここが800だとして、じゃあプレミストが750になるという根拠は？

スカイ850、アトラス800、プレミスト750くらいだな

>>177 匿名さん

ここ800なら、スカイが700-750ぐらい、
スカイ9/27値上げ後それぐらいになる予定
プレミスターは知らん。

>>181 口コミ知りたいさん

アトラス800決定、スカイ8/27より10%上げて730になる予定

800決定なの？？

800かー正直こっちを待っていたが、
600台のスカイかプレミスト、買っておけば良かったな?

？は打ち間違い

本当に800か？とは思うが、今年入ってからも結構上がってしまったな。。。

800は高すぎだとはもちろん思うけど、、
立地、建物スペック、間取り等から、スカイはスルーしてここに絞る富裕層もいるだろうし、高値でも売れてしまうんだろうな
庶民ファミリーに良さげな物件だったのに、と私は残念ですが…苦笑

>>189 マンション検討中さん
立地は、スカイより全然良いよね！
スカイは　ハザード弱い＆高速道路おとなり　だから言うほど魅力的ではない

ここの比較基準は、これから出てくる東急だろうな

MRまだないですよね　何で値段わかったんですか？資料請求で教えてくれるんですか？

>>190 購入経験者さん

東急とは販売時期が違うから、東急まで待てない人が仕方なく買う物件になりそう

時期的には積水や三菱の松ヶ丘と比較かな。積水はかなり意識してそうだった

時期的には積水や三菱の松ヶ丘と比較かな

積水はかなり意識してそうだった

最初ここは6月頃販売する予定だったが10月下旬に変更になった、プレミストタワーが完売して、スカイやパークハウス高輪タワーが完売することを狙って変更したのかな？

>>195 匿名さん
おそらくそうでしょうね。。。
コロナでもオンラインとかやればいいし、不自然に遅らせたので

>>195 匿名さん
今やプレミストタワーは完売、高輪タワーやスカイは残りわずかでスカイは値上げ、と市況が上がってきていますから、10月まで待ったのは販売戦略上、成功ですね。
高値トライしてきそう。

ここは間取りがダントツでキレイで、バルコニーも広いので、南向き高層階は地域ナンバーワンだろうね。スカイの南向きは庇のないダイレクトウィンドウで灼熱だろうし。一方で窮屈なお見合い部屋もありそうなので、パンダ部屋は結構安くなるかな？

結局まだ価格は出ていないってことでおk？

今のところ、800とは、デマってこと？

いくら何でも坪800は高すぎ！

ここはガチの富裕層向けでしょうね。規模は小さいながらも、免震で完全なるアウトフレームでバルコニー広く間取りもキレイ。こだわりが感じられる。スカイで言ったらプレミアム以上の客層狙いでは。まともな部屋は坪800でも驚かない。お見合いなら坪650くらい？

スカイも値上がりして、ここだったら買えるかなと思ったのですが、甘かったですね。

>>203 匿名さん

2LDKは小さいながらも間取りが良いので、広さを妥協するのはありかもしれませんね。スカイの3LDKとグロスの価格は同じくらいで買えるのでは。

パークレジェイド白金、凄いの出てきました。タワーとは違いますが、坪750-800で価格表も開示されてるようで…。購入層は違えど、ここの価格もやはりそのくらいになってしまいそうですね。とんでもない世の中になってしもうた。

エリア最弱マンション。センスないやつしか買わんだろ

>>206 通りがかりさん
そういう煽りにも全く動じない免震構造のしっかりしたマンションです。

>>206 通りがかりさん
ではあなたが買わなければいいだけです。

プレミストが完売になり、買いそびれましたのでプレミストに似たアトラスタワーの購入を検討している。気になるところは価格ですね。坪650～を期待している。

>>209 匿名さん
650なら瞬間蒸発しますよ。私もバルク買いします。

>>209 匿名さん

650はないにしても、670くらいは期待してしまいますね。ここの2LDK狙いですが、プレミストの70平米台の2LDKよりこっちの方が欲しかったので、グロスで同じくらいの価格なら御の字。

>>211 匿名さん
パークレジェイド白金が、予定価格発表後で販売前に強行に値上げするらしいよ。3割とか。やっぱここも、坪800からになっちゃうんじゃない…。そしたら買えないよ。

もうサラリーマンには手が届かない金額になってしまたのですね。港区はあきらめるほかないのかな?

>>213 匿名さん

まあ坪650でも普通のサラリーマンには買えませんけどね。完済できるという意味で。

家にどこまでお金をかけるか考えてしまいます。
余裕がある人しか買えないと言えばそれまでですが、バブル弾ける寸前は一段上げらしいので、気を付けないと。

>>211 匿名さん
プレミストと同じ価格では買えないですよ。白金アドレスだし、向こうは都の補助金の制約で値上げできなかっただけで、本来なら値上げしたかったはず。地下鉄も決まった白金高輪はまともな部屋は700?だと買えないですよ

>>216 匿名さん

そうですね。スカイも坪700以上には値上げしそうですしね。この辺はそういう相場なんでしょうね。

>>216 匿名さん

坪単価ではこちらの方が高いのは承知の上です。こちらの物件は面積が狭くても間取りがキレイで、面積が狭い部屋でも妥協できるので、グロス価格で同じくらいならいいかなと思った次第です。

>>218 匿名さん
確かにプレミストの間取りはイマイチだからな

ここの間取りは最高ですよね。
スカイもまともな間取りは少なかった。
ただ、旭化成には勝手に良心的なイメージを持ってたので、販売遅らせて高値販売するとかは想像出来なかったわ。
去年の白金高輪の相場より2割も高く売るなら、間取りなんか我慢して買えばよかった(独り言です)

>>220 マンション検討中さん
コロナショックは想定できなかったのはしょうがないとしても、品川地下鉄構想と品川西口開発、4号線の話は2019年には出ていたわけで、どう考えて後ろ倒しになればなるほど高値販売されるのは予想できたよね

>>220 マンション検討中さん

そうですね。スカイは規模と眺望、プレミストは駅距離と仕様、ここは免震と間取りという感じでしょうか。私も間取り重視派ですので、同時販売で検討したかったですね。

>>222 匿名さん

700-750ですと瞬間蒸発な気がする。
少なくとも平均で750~800あたりかな。

>>220 マンション検討中さん
マジこちらの間取り最高に使いやすいね。
60平米でも間取りの悪い70より使いやすい

>>212 評判気になるさん

そちらが900なら、ここ噂の800でも合理的な気がしてきた

パークレジェイドですが、事前アンケートの価格帯が上がったからと言って値上げ確定ということではないと思いますよ。HPに出ている価格はパンダ部屋っぽいですし、それ以外の部屋にどんだけ需要があるか調べてるだけでしょう。そもそもグランドメゾンですら上層階は800超え、東急の上層階は1,000超えほぼ確定ですし、そう意味でここは上層階で850～900、平均700～750、階数によりそこそこ差をつけるとみています。
実は価格を上げ続けてきたことでデベの間には新たな問題が発生しているようです。まともな価格で土地の調達ができなくなってきており、都心のマンション事業自体が今後先細りになりかねないという懸念です。綱町三井倶楽部前開発は平均1,000と言われていますが、ここらあたりが最高値という感じがしてますよ。

>>226 マンション検討中さん
“まともな価格で土地の調達ができなくなってきており、都心のマンション事業自体が今後先細りになりかねない”

まさに、だからこそ、今後は買えなくなってしまうのではないでしょうか？

>>227 マンション掲示板さん
土地がなくなってしまうわけではないので、価格が落ち着けば当然開発も増えるわけで、要は今の価格が持続可能かどうかだと思います。もっとも現時点でこれから価格は下がりますよと言っても誰も信用しないですし、流れに乗っかる方が心理的には楽ですよね。
金融当局者の中には、都心部の賃料があまり上がってない中、売買価格だけが上がっていること気にしている向きも出始めているようですし、バブル崩壊を招いた不動産業への貸出総量規制みたいな爆弾が落ちないことを祈りましょう。

>>228 マンション検討中さん
そんなことしたら一瞬で景気悪くなるんでやらないですよ。銀行から不動産以外にも経済に金回らなくなるので。ただでさえ支持率低迷してる自民党には無理。賃料下がってるのはコロナで一時的に外人が減ってテレワークが増えたから。コロナが落ち着けば都心回帰に戻るよ

三田ガーデンまだ残ってるけどそっちじゃダメなの？価格的には700前後だけど。

価格引き上げを洗脳させるコメントが多い。
販売遅らせ、値上げに必死か。

>>230 通りがかりさん

間取りが最低

>>231 マンション検討中さん
必死というか、企業としては当たり前だよね。むしろプレミストみたいに早期完売する方が企業としてはありえない。

と、既に白金高輪物件仕込んだ後なので、高みの見物で書き込んでみる

>>233 匿名さん
本スレでも言及されている通り、プレミストは建替え補助金を受けて価格変更不可だったので、「ありえない」などと言うのは違うと思いますがね。

>>234 マンション検討中さん
ここまでご出張？

どうでもいけど、建替え補助金を受けているから価格変更不可だったってのは眉唾だと思っています

北側にある20階建ての壁みたいなマンションは邪魔ですね。

だからHPで周囲物件の画像が全く映ってないんでしょうか？

囲まれは感ヤバイっすね
南と、北東や西とかはかなりの価格差になりそう

>>239 マンション検討中さん

南900，北700あたりでしょうか

なんか関係者が800だ900だとかいって、それより少し安めに出してお買い得感演出してるようにしか見えない…

>>241 マンション検討中さん
それはここ最近の事前案内会からの販売価格引き下げ手法ですね。

>>241 マンション検討中さん
同感です。
規模感、共有部分の充実度などを考えれば平均800とかありえないです。デベの企業カルチャーから考えればまぁまぁ許容水準になるんじゃないですか。

>>243 マンション検討中さん
私も800はない気がしますが、スカイの値上げ、白金タワーの中古見ると平均700は超えてきそう。ここは間取りもいいしそれでも需要あるのでは。
仮に一部売れ残っても東急販売まで時間あるので売り急ぐ必要なく、相場が追い付いて割安になるまで待てば良いかと。
東急は恐らく800超で来ると言われてるし

>>244 匿名さん
ここ分譲戸数は63戸しか無いから、急ぐする必要がないので、若干高値でゆっくり売っていくこともあり得る

坪800とか900とかの販売価格ではサラリーマンは高すぎて検討もできない。一部の富裕層だけに買ってもらう販売戦略なのかな？

庶民サラリーマンだって、共働き年収2200万、親援助3000万、米株バブルで資産5000万、とかザラだからね。それなら1.8億ションまでいける
サラリーマン内でも格差が広がっていて、購買層の数の確保では、デベは当面苦労しない

>>247 マンション検討中さん
同感です。上記に加えて二次取得者で既に住んでる物件が含み3000万以上ある人も沢山いますしね。日本人の年収は上がってないけど、家計所得は格差がついてるということですね

ご参考までに
https://bunshun.jp/articles/-/47663

今1億以上のマンションを簡単に買っている層がいますが、どんな人が買っているのですかね。

これは安く出るかもしれない。GO

モリモトによる「（仮称）港区白金台3丁目プロジェクト」建築看板情報。白金台3-2、敷地600㎡、地上6階地下1階建、全32戸で延床面積2300㎡弱とファミリー向け間取り中心？
kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail…

>>251 口コミ知りたいさん

>>252 口コミ知りたいさん
隣パーマンの立地、安いわけないだろ

残念ながら坪800や900とは撤退です。
時代や人気の変化を考えるとリセールもリスキー。

モリモトの物件は建物のデザインも良く、価格も大手七社と違い、意外と安く出しますので、期待しています。

いくら高くなっても坪800～では、サラリーマンが35年ローンを組んだら、地獄の返済に陥ることは目に見えているので、身の丈にあった行動をします。

>>253 匿名さん

同意です。ここは白金台3丁目の高級住宅街の端なので安く出るとは思えません。
ただ、池田山が相場からズレた安値で出していたのでまた間違えるかもしれません。

明日事前案内会。ワクワク。
だいていの値段がわかるといいな。
800にならないように。。

>>258 検討さん
情報よろしくです

>>258 検討さん
坪単価お願いします！

検討しているので、情報をよろしくお願いします。